Bir daireyi kabul ederken, her zaman ciddi eksiklikler bulma şansı vardır. İşlemin nasıl korunacağını ve kusurları tespit edildiğinde ne yapacağınızı söylüyoruz.
Yeni bir binada konut edinimi - Şirket oldukça risklidir. Önceden konut kalitesinin önceden tahmin edilmesi imkansızdır ve dezavantajları zaten görüldüğünde zaten tespit edilir. Tabii ki, riskler çok büyük. Yasaya göre, inşaatçılar tüm eksikliklerini ortadan kaldırmakla yükümlüdür ve son derece alıcılardır. Bir rehber olarak, bir daireyi kabul ederken, Snop ve Gost'u ve makalemizi kullanabilirsiniz.
Bir daire almak için adım adım talimat
Tüm süreçleri eşyalara ayırırız
Son teslim tarihi
Hangi belgelerin ihtiyacı olacak
Muayene nasıl yapılır
Mülkiyet haklarının kaydı
Özellikle apartmanlar için tasarlanmış teknik standartlar vardır. Duvarlar ve örtüşmeler, ısıtma, su temini, havalandırma, atık su için gereksinimleri içerir. Standartlar ve teknik koşullarda tanımlanmayacak hiçbir şey yoktur. Tüm nükstelere bağımsız olarak anlamak zor olacaktır, bu nedenle yeni inşa edilmiş binalarda tesislerin incelenmesine dahil olan kuruluşların desteğini almak daha iyidir. Yapıları ve iletişimi analiz ederken, hükümet örneklerini ele almak için temel olabilecek resmi bir sonuç veriyorlar.
Yeni bir binada bir dairenin kabulü
Öğeleri anlıyoruz. Bir konut alırken, sahibi henüz evi inşa eden birkaç aşamayı geçmelidir:
- Binada bulunan bir şirket seçimi. Kendini iyi kanıtlamak için vakti olan kuruluşu seçmelisin. Deneyimine ve rekoruna dikkat edilmelidir. Bu durumda fiyatlar tanımlayıcı bir faktör olmamalıdır. Bu ürün belki de hepsinden en önemlisidir. Ne de olsa, binanın inşa edilip edileceği buna bağlıdır ve denetimden sonra hataları düzeltmek için zaman harcamak zorunda kalmaz. Seçim ile acele etmemek ve bir avukata tavsiye almak daha iyidir.
- Hisse inşaatına (DD) bir anlaşmanın derlenmesi, işlemin tüm şartları, zaman transfer süresi de dahil olmak üzere belirtilecektir. Aynı zamanda nesne hakkında bilgi içermelidir. Örneğin, planlandıysa, neyin peşinde olması planlanmaktadır. Sözleşmenin örneği internette bulunabilir. Yerleşik forma göre derlenir, ancak bazı farklılıklara izin verilir.
- Sözleşmenin ve işlemin ödeme tutarının sonucu.
- Operasyonda evin girilmesi. Nesne devlet komisyonunu alır.
- Geliştirici, alıcıya işin sonu hakkında bilgilendirmelidir. Yeni sahipler her şeyi düzenlerse, bu aşamada dairenin bir kabulü ve devredilmesi imzalanabilir. Kusurlar durumunda, arızalı bir eylem hazırlanır.
- Yeni anahtarlar ve ayrıcalıklı belgelerin kaydedilmesi.
Ölçekleyici konaklama almayı reddediyorsa, belirli şikayetler olmadan, şirketin bir nesneyi tek taraflı aktarma hakkına sahiptir. Bunun olmadığını, tüm kusurlar belgelere yapılmalıdır.
İlk muayene gittiğinde
DTU, inşaatçıların anahtarları yeni sahiplerine sunmayı taahhüt ettiği son tarihi var. Genellikle çeyrek belirtilir ve belirli bir tarih değil. Yeni sahibi bir hafta içinde bir inceleme için kaydolmalıdır. Bu süre kanunla düzenlenir ve FZ No. 214'te belirtilmiştir. Bina henüz işletmeye alınmamışsa, hissedar toplantının aktarıldığı bir bildirim alır. Bu durum, Devlet Komisyonu inşa edilmiş bir bina almayı reddettiğinde ortaya çıkar. Bu durumda, hissedar, sözleşmeyi bir başka teslimat zamanını belirten sözleşmeyi yeniden bilgilendirmesi istenecektir.
Gerekli belgeler
Teftiş etmeden önce, hissedar inşaat şirketinin ofisini sürdürmelidir. Sahibi kişisel olarak mevcut olamazsa, orijinal DDA ve Ödeme Makbuzunun yanı sıra, avukatın pasaportunu veya gücünü göstermesi gerekmektedir. Geliştirici, eve ve belgeyi Rosreestra'dan girmenin adrese atandığı izin veriyor. Devlet Komisyonuna düzenlenen kalitenin, hijyenik standartların ve proje dokümantasyonunun (ZOS) uyumluluğu hakkında bir sonuç olduğunu talep etme hakkındadır.DDU'yu hazırlarken, son teslim tarihlerinin ihlali için bir cezaya ayrılması için ayrı bir ürün adamak gerekir. Yılda yarım yıldan fazla geç kaldıysanız, bir avukata dönüşmek için bir nedendir. Konut sahibi iki kopyada bir iddiadır ve bunlardan birini inşaatçılardan birini transfer eder. Yaptığı ikinci. Mevzuat, şirkete on gün içinde cevap vermesini zorunlu kılar.
Geliştiriciden bir daire nasıl yer alır
Yerine getirilmesi için, bu olayın dikkatlice hazırlanması gerekecektir. Bir el feneri, rulet, not defteri, kalem veya kurşun kalem yakalamak gerekli olacaktır. A4 formatına ihtiyacınız var. Bununla birlikte, itme havalandırma kanalında kontrol edilir. Muayene işlemi sırasında, belirlenen kusurları gösteren belirteçlerin yapılması gerekecektir. Bunun için bir işaretleyici veya bir tebeşir parçası uygundur. Fotoğraf ve video kamerayı kullanmak daha uygundur, ancak lens her zaman eksiklikleri düzeltmeyi başaramaz.
Bir toplantı için, tüm kusurların açıkça görülebilmesi için günün parlak bir gününü seçmelisiniz. Bağımsız bir muayene başlatmadan önce, kalan çözümlerin iletildiği foruma gitmeniz gerekir. Gelecekte, bu sorun gidermeyi kolaylaştıracaktır. Böyle bir forum yoksa, yaratılmalıdır. Hissedarların yapışması, ahlaksız geliştiricilere karşı en iyi silahtır.
Yeni bir binada bir daireyi kabul eden kontrol sayfası
Muayene girişi ve tüm kat ile başlar. Kamu siteleri hisse mülkiyeti nesneleri değildir, ancak burada eksikliklerin izin verdiği anlamına gelmez. Evlilik bulunduğunda, tüm kiracılardan toplu bir şikayette bulunulur. Suya ve elektrikle ilgili sayaçların ifadesini düzeltmek gerekmez. Eşitlik özelliklerinin nesneleri şunları içermez:
- asansörler, merdivenler, pencereler, çöpsüzlük, giriş kapıları dahil olmak üzere merdivenler;
- Bodrum - burada ısıtma ve su temini boruları vardır;
- Çatı ve teknik kat.
Tespit edilen tüm kusurlar arızalı bir eylemde sabitlenir.
Özel Dikkat Ödemeli
- Giriş kapısı, sessiz ve kolay bir şekilde ayırt edip kapatmaksızın doğru takılmalıdır. Mekanik hasar görmesine izin verilmez - çizikler, ezikler, cipsler. Kilidi kontrol etmeyi unutmamak önemlidir.
- Benzer şartlar cam paketlere sunulur. Sıkılık, yanan bir eşleşme veya kağıt levha ile kontrol edilir. Alev veya bez kapalı kanat mandallarsa, bir taslak olduğu anlamına gelir.
- Bitiş, taslağa uymalıdır. Bitirmeksiz duvarlar, zemin ve tavan, mükemmel şekilde pürüzsüz olamaz, ancak sıva ve macundan sonra, genel olarak kabul edilen standartlara uygunluk konusunda ısrar etme hakkındaki pahalı. Kusurlar arasında çatlaklar, çıkıntılı parçaları, kalıp ve yoğuşma içerir. Rulet yardımı ile, binaların boyutunu ve bozulmaların varlığını kontrol etmek gerekir.
- Isıtma, havalandırma ve gaz boru hattı düzgün çalışmalıdır. Sublishes, ezik, pas, distillausların varlığı izin verilmiyor. Tüm odalarda tüm vanaların kontrol edilmelidir. Sabitleme cihazlarını unutmamak önemlidir. Radyatör yürürse, kusurlu bir yasaya girilmelidir.
- Çıkışlar sizinle birlikte yakalanması kolay olacak küçük bir elektrikli cihazla kontrol edilebilir.
- Tesisat, sözleşmeyle ilan edilen sözleşmeye uygun değilse veya hasar görürse, eksiklikler listesine de yapılmalıdır.
Müşteri, inşaat şirketi ile belirtilirse, boya, duvar kağıtları ve diğer materyalleri seçme hakkındadır. Diğer hissedarların diğer istekleri de dikkate alınır.
Yeni binada dekorasyonsuz bir daire alınır
Bu durumda, duvarlar, zemin ve tavan sonlu bir kaplamaya sahip değildir. Bitirmek, alıcı tarafından fonları için yapılır. Alan mevcut teknik standartlara uygunluk için doğrulanır.- Tesisleri incelerken, usulsüzlük varlığına dikkat edilmelidir. Değerleri birkaç santimetre ise, çok sayıda sıva gerektiren ciddi bir kusurdur.
- Borular eğrilik olmadan olmalıdır. Metre başına mümkün olan maksimum eğrilik 2 mm'dir.
- Cihaz su yalıtımı olmadan duvarlardan ayırmadan izin verilmez.
- Ayrıca vanaların, pencerelerin, kapıların, elektrikçilerin ve tüm iletişimlerin sağlığını kontrol etmek de gereklidir.
Profesyonellerin yardımı var mı
Konut satırken, birçok nüans belirtilir, ancak bazı kurallar varsayılan olarak saygı gösterilmelidir. GOST ve Snips'te ayrıntılı olarak yazılırlar. Onları yalnızca kısmen kontrol edebilirsiniz. Sıhhi ve teknik standartlardan sapma olmadığından emin olmak için, özel ekipmanlarla profesyonellerden yardım alacaktır. Bu tür şirketler tutmaya yardımcı olacaktır:
- Gizli çalışmanın kontrolü;
- Duvar sapmaları, cinsiyet ve tavanın yanı sıra ölçülen alanın ölçülmesi;
- Yangın güvenliği standartlarına uygunluğun yanı sıra sıhhi gereklilikleri de kontrol edin. Bu tür çalışmalar, soba kazandığında kalıbın görünümünü önlemek için gereklidir, tesisattaki ısıtma cihazları ve nem artacaktır;
- Çatı, Teknik Zemin ve Bodrumun İncelenmesi;
Dış duvarların ve çift camlı pencerelerin termal görüntüleme incelemesiyle, taslakların nedeni neden olduğu boşluk tespit edilebilir. Cihazların yardımı ile, operasyon sırasında güç kaybını ve çöküşüne yol açabilecek gizli kusurların yatak duvarlarının ve örtüşmelerinin olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Hizmetler nispeten ucuzdur. Bu nedenle, örneğin, termal bir dalgalı ortalama yaklaşık 3.000 ruble, bölgenin alanı ve bilgisayar programındaki planın derlemesi metrekare başına 45 ruble'dir.
Kusurlar tespit edilirse ne yapmalı
Kusurlar algılandığında, uygun eylemde gösterilmelidir. Bir örnek geliştiriciye gönderilir. Son teslim tarihleri DDU'da belirtilmemişse, kusurlu bir eylemde belirtilmelidirler. Eğer eksiklikler önemsiz ve endişeleniyorsa, örneğin, yalnızca biter, yeni bir sahibi, bir yaşam alanı benimsemeyi, inşaat şirketine taleplerini gönderebilir.
Kabulden sonra ne yapmalı
Taleplerin yokluğunda, bir iletim kanunu imzalanır. Transfer tarihini ve ana muhafaza parametrelerini gösterir. Öyleyse, Rosreestr'a sahiplik kaydetmek için iletişim kurmalısınız.Rosreestra için belge paketi
- İletim Yasası;
- Binayı Komisyon İzni;
- BTI planı;
- DTD;
- ADRESİNİN ADAMI VE KAYIT OLMASI ÜZERİNDEKİ DOKTALAR.