Konut koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesini kullanmak isteyen iki veya daha fazla çocuğu olan aileleri tanımak, bir emlak uzmanı anlatır.
Federal Annelik Aile Başkenti (MSC) ek olarak, Rusya bölgelerinde çocuklu aileler yerel düzeyde ödemelere dayanıyor. Bunlardan biri, bölgesel mevzuatla düzenlenen bölgesel MSK'dır. Federal MSC'nin boyutu 453 026 ruble'dir. Rusya'nın emeklilik fonu (FIU) tasarımı ile ilgili sorularla uğraşıyor ve bir sertifika veriyor. Bölgesel MSK - 50.000 ila 150.000 ruble. Bölgeye bağlı olarak.
Bu konuda nüfusun (SZN) (SZN) veya MFC'deki Sosyal Korunma Anabilim Dalı'na veya ikamet ettiği yerde iletişim kurmanız gerekir.
Federal MSC'nin fonları tam veya parçalar halinde atılabilir. MSC'nin farklı parçaları federal ve bölgesel düzenlemelere uygun olarak farklı aile ihtiyaçları için kullanılabilir. En sık, matkapital, ailenin veya çocukların konut koşullarını iyileştirmeye gider.
1 Ocak 2007'den itibaren, çocuklu ailelere yönelik bir devlet federal programı Rusya'da yürürlüğe girdi. 29 Aralık 2006 tarihli FZ №256'da, ikinci, üçüncü veya sonraki çocuğun Rus vatandaşlığı ile ortaya çıkan (doğmuş veya kabul edilen) aileler için "anne (aile) sermayesi" (MSC) terimi (doğmuş ya da kabul edilen). Aynı zamanda, ebeveynlerin vatandaşlığı rol oynamıyor.
Mathaipal kullanarak konut alımı
Seçeneği göz önünde bulundurun: Çocuklu aile, bir daire satın almak için yeterli serbest fon (MSK ile birlikte) sahiptir.
- Satıcıyı satın alırken Matkapali'nin kullanımında satıcıyı bilgilendirmelisiniz. Herkes, alıcının mülkiyetinin devredilmesini kaydettikten sonra 30-50 gün boyunca satılan apartman için paranın bir parçası olmayı kabul etmiyor. Satıcı ve alıcı arasında bir nesne alırken bir anlaşma yapılması için bir anlaşma yapılırsa (önceden anlaşma yapılır), ana satın alma ve satış sözleşmesini (DCP) dikkatlice hazırlamak gerekir.
- Daire, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyelerinin özkaynak mülkiyetinde çerçevelenmelidir.
- DCC'de, Matkapali'nin kullanımına ilişkin ifade, satın alırken ve detaylandırırken MSC sertifikaları ve hesaplarındaki fon miktarlarının tüm detaylarını Fiu ve SZN'den sertifikalara uygun olarak gösterilir.
- Matkapali araçları nakit olarak verilemez. Bu nedenle, satıcının banka hesabının detaylarının DCT'de doğru bir şekilde gösterildiği çok dikkatli bir şekilde izlemek gerekir. MSK fonları tarafından listelenecek.
- Her zaman, alıcının mülkiyetini kaydettikten sonra, tüm gerekli belgelerin alıcısını Fiu'ya ve Sosyal Koruma'nın alıcısını sunmak için belirli ve sıkıştırılmış bir son tarih, fonların dikkate alınması ve devredilmesi prosedürüne başlamak için belirli ve sıkıştırılmış bir son tarih. Bu etkinliği transfer eylemini ve dairenin fiziksel kurtuluşunu imzaladığında bağlayabilirsiniz.
- Fiu'daki sertifika sahibinin uygulanmasının göz önünde bulundurulması, tam bir belge paketini doldurma tarihinden itibaren 21 iş günüdür. Olumlu bir karar alınırsa, satıcının banka hesabına para aktarmak için 10 iş günü başka birine ihtiyaç duyulacaktır.
- Şimdiye kadar, işlemin tarafları arasındaki karşılıklı hesaplamalar tam olarak üretilmez, daire satıcıdan bir rehin bulunur - bu aynı zamanda DCP'de yazıyor. Satıcının bir banka hesabına MSK fonlarının alınmasından sonra, Alıcı ile IFC'ye dairenin depozitosunun çıkarılmasıyla ilgili bir açıklama yapması gerekir, satılan dairenin tamamını bir makbuz yazın. Bu eylemlerin terimi DCC'de de reçete edilir.
Matkapalo'nun bütçeye dönüşünün mekanizması sağlandı - tüm kullanım zamanındaki Rublesi döviz kuru ve birikimsel ilgi için ayarlanmışsa, sorun daha basit bir karar verecektir. Savcının ofisinde dava açma ve açıklamalar olmadan Yüksek Lisans haklarını yapma yeteneği ile. Birçoğu, MSK araçlarını ailenin konut koşullarını iyileştirmek için ipotekten yararlanmak için iade etmeye hazırdır.
İpotek
Genel kurallara göre, ikinci (müteakip) çocuğun doğumundan veya benimsenmesinden bu yana üç yıl içinde MSK arayabilirsiniz. Ancak istisnalar var. Bunlardan biri, MSK'nın hemen ortaya çıktığı anda hemen kullanılabileceği durumlarda maternal sermayeyi kullanan bir ipotektir.
Çoğu banka, daha önce dekore edilmiş ipotek satın alımında, hem ilk katkı hem de ana borcunu ve / veya yüzde oranını temizlemenizi sağlar. Her iki durumda da, ebeveynler (ve varsa, varsa) ebeveynler (varsa), ipotek geçişinden sonra satın alınan dairede mülkiyetin güçlendirilmesi konusunda noter hariç bir yükümlülüğü yazar. Çocuğun payının maliyeti, kişi başına MSK (Federal + Bölge) payından daha az olamaz.
Sberbank, borç alanlarının, ipotek dairesinin sahipleri arasında çocukları derhal içermelerini sağlar. Küçük mal sahipleri olan dairenin bankanın rehiniyetinin izni için bile gerekli değildir.
Matthitital, Banka'nın koşullarına göre, bir banka hesabı / bankacılık hücresinde dairenin satın alma ve satışının sonucunda, ilk katkı (veya bunun bir kısmı) olarak kullanılabilir. Satıcı, bankadan, MSK dahil olmak üzere dairenin tam maliyetini sunar.
Satıcının Fiu / SZN'nin kararını beklemesi ve MSK'nın bütçesinden devredilmesi gerekmez. Böyle bir liste, tüm ipotek belgelerini ve DCP'yi Fiu / SZN'de alıcı tarafından gönderirken Banka lehine yapılacaktır.
Mortgage veya ipoteğin bir kısmının ana borcu veya bir kısmı ise, banka, ilgili belgelerin gerekli belgelerin gerekli durumlara sunulduğu sertifikaların tutarlarını ve ayrıntılarını belirten Borçlunun Uygulaması ile bildirilir.
Fiu'daki sertifika sahibinin uygulanmasının göz önünde bulundurulması, tam bir belge paketini doldurma tarihinden itibaren 21 iş günüdür. Olumlu bir karar alınırsa, satıcının banka hesabına para aktarmak için 10 iş günü başka birine ihtiyaç duyulacaktır.
Çocuklar için konuttaki payı kabartma - emin olun
Genellikle, ipotek alımında matkapital kullanan ebeveynler zarar görmez veya çocukları mülkü içermek için yükümlülüklerini yerine getirmek istemiyorlar. Bazen birkaç yıl sonra sadece unutun. Rahatsızlık açıktır. Çocukların hisselerinin bağışlanması sözleşmesi zorunlu bir notadır. Kayıt için kendi kendine sunulması sırasında devlet görevi ile birlikte - en az 27.000 ruble. Böyle bir dairenin daha fazla satışı, vesayet organlarının zorunlu iznidir. Mortgage ile konut koşullarını geliştirmek istiyorsanız - bir sorun. Örnek: 1/5 payının iki N / s çocuk olduğu iki yatak odalı bir dairenin satışı için vesayet izni almak mümkün değildi. Ebeveynler, daha büyük bir üç yatak odalı dairenin eşzamanlı olarak satın alınmasından onaylanmış bir Sberbank ipoteği vardı. Banka, çocukların ebeveyn kaygılarına ek olarak sahip olduğu bir kredi anlaşmasında belirtti. DCP projesi, çocukların payı tarafından, alandan az olmayan, satılan dairelerdeki hisselerinin maliyetini öngörülmektedir. İşlem, başlık sigortası da dahil olmak üzere üç sigorta türünü üstlendi. Hiçbir şey yardımcı oldu. Çok daha küçük bir terim üzerinde ve Draconian yüzdeleri ile tüketici kredisi almak zorunda kaldım.
Çocuğun payının maliyeti, kişi başına düşen madIPal (Federal + Bölge) payından daha az olmamalıdır.
MSC kullanırken çocukların çocuklarını tahsis etmeyin. Yapılmadığı bir daire satın alın, tehlikelidir. 18 yaşına geldikten sonra, "yoksun" çocuk ya da daha önce vasi bir dava açabilir ve katılımcı olmayan çocuklara sahip bir dairede işlem mahkeme tarafından sonlandırılacak. Daire, bir ipotek ve sahiplerinin satın alınması için planlanmışsa, uygun yaştaki çocukları var, Fiu'dan MSK kalıntısı hakkında bir sertifika vermeyi isteyin.
Metin: L. Starshinova, Emlak Uzmanı.
Makale, 2 (2019) Dergi Dergisi'nde yayınlandı. Yayının yazdırılan sürümüne abone olabilirsiniz.
