Күчемсез милекнең һәр мөлкәте сатып алу һәм сату операциясен раслау, Мена, иганә яки мирасны раслаучы үз кулланма документы булырга тиеш. Документ югалса яки бозылган булса, без нәрсә эшләргә кушабыз, шулай ук аны ничек торгызырга һәм үзгәртергә.
Документларны киңәйтү законнарның берсенең милеге булган, бетерү, бетерү - бу билгеле бер объектның билгеле бер кешегә (яки берничә кеше) булуын күрсәтегез.
Документларны төзегән хуҗаның вәкаләтләре
Алдансындыручы документлар фатирда яшәү, яңадан торгызылу, ләкин иң мөһиме - сезгәнеке булган торакны сату хокукын раслый. Милекнең милкесе түбәндәге милек халәтен үз эченә ала: милләт, куллану, утильләштерү.
Милек күчемсез милек объектын, торакка керү белән бәйле, бер яки берничә хуҗадан башка барлык хуҗалардан тыелган.
Куллану объектка ия булган очракта гына түгел, ә милекнең хуҗа (яки менеджеры) резолюциясе булганда да мөмкин. Мәсәлән, сез фатирны арендага биргәндә, сез аның хуҗасы булмыйсыз, ләкин башкаларның яшәү урынын куллану хокукын алыгыз.
Иң мөһиме - милекне утильләштерү хокукы - хакимият хуҗасына биргән хокукы (бирергә, сатырга, сатуга, милекне, ләкин менеджер яки вакытлыча түгел кулланучы). Хуҗасы сәләтсез булса, аның хокукый вәкилләре мөлкәтнең холен күрсәтү хокукын бирергә мөмкин.
Милек документларын уң канатларын тормышка ашыру өчен, булган физик киртәләрне ныгыту, булган физик киртәләрне тәэмин итә - койма, стеналар, ишекләр застлларына чикләү
Күчемсез милек документларының төрләре
Күрсәтмәләр контрактлар, актлар, сертификатлар, торак кооперативлары сертификаты керә.Сату контракты
Ул өч эквивалент үрнәкләрдә таралган. Күчермәләрнең берсе теркәлгән органда саклана (Дәүләт теркәлүе һәм кадастр Федераль хезмәтенең территориаль идарәсе), икесе - транзакция партияләренең һәрберсе.
Үлчәү килешүе
Законлы рәвештә бер торак бүлмә алмашуны икенчесенә алыштыруны саклый. Предметларның тигез булмаган бәясе белән, бер ягы акча эквивалентында төрле аерманы үзгәртә. Без сезнең игътибарыгызны BTI техник паспортларында күчемсез милекнең торышы һәм хокукларны дәүләт теркәү сертификатлары турында мәгълүмат бер үк булырга тиеш.Хөрмәтле килешү
Бүләк өчен билгеле бер шартны башкарырга кирәк булганда, бер ягы күчемсез милек объектын икенче якка җибәргәндә, икенче якка җибәрә. Бәйләнешне (аренда) белән буталчыклык килешүе мәгънәсендә бик якын, милек сатып алучы хуҗасына хуҗа булганда гына, ләкин сатып алучы үтәлгәндә, зур таләп белән тәэмин ителә Догорда күрсәтелгән донор тарафыннан.
Хосусыйлаштыру планы
Хосусыйлаштырылган милекнең тискәре исемлеген куллану буенча план җирле үзидарә органнарында бирелә, аларның вәкаләтле күчемсез милекне үз эченә ала.Мирас хокукы сертификаты (закон белән яки вилл белән)
6 айдан соң бәяләнә. Васыять үлгән көннән. Милекне гражданнар милегенә, яисә өлешне түләү сертификатында (торак һәм төзелеш кооперативы, бакча партнерлыгы), яисә контрактта урнаштырырга мөмкин. төзелештә тигезлек.
Игътибар итегез: инвестицияләр һәм тигезлектә катнашу өчен контрактлар аларның эчтәлегенә бик якын. Ике очракта да төзүче белән сатып алучы арасында таркалу билгеле бер объект, контрактта, төзү өчен төзүче бурычлары, төзелгән яки төзелгән бинаны йөкләмәү турында түгел.
Моннан тыш, анда:
- дәгъва хокукларының контракт эше;
- Кредиторга күчемчелекнең бурычлы өлеше белән ачыктан-ачык күчерү турында килешү;
- уртак эшчәнлек буенча килешү (яки гади партнерлык килешүе);
- Төзелешне эшләтеп тәмамланган объектны файдалануга тапшыру комиссиясен раслау буенча Администрация башлыгы чишү;
- суд карары (күчемсез милек объектына милек хокукларын тану турында);
- яңа төзелгән күчемсез милек объектлары өчен хокуклы документлар;
- Төнге булмаган төзелеш объектындагы документларны киңәйтү.
Документлар милек урнашкан урында үзләренең вазифаларын башкарган законнарны үтәргә тиеш.
Документлар - иптәшләр
Төп күрсәтмәләргә бәйләнергә мөмкин документлар:
- Фатирның (торак бинасы милеге хокукы хокукындагы акцияләр (оештыру) турында килешү;
- нәсел милек бүлеге турында килешү;
- Торак бинасы һәм структураның уртак милеген хокуклы бүлешү турында килешү;
- Өй миллен хуҗалыгының ә милвеннән алып, күчерүнең реаль бүлеге турында килешү;
- Сатып алганда һәм сатуда кабул итү-тапшыру акты (түләү түләү белән);
- Торак төзелеше өчен контракт буенча кабул итү һәм тапшыру акты (торак бинасы төзелешендә килешү, дәгъваны эшләтеп җибәрү контракты);
- Prightrenритуция булдыру турында килешү - чит кеше урыны чикләнгән, мәсәлән, сезнең сайтыгыз аша гына сез "Иминлекче коесына бара аласыз);
- Никах контракты.
Бу документлар күрсәтмәләргә карата икенчел.
Без фатирга ия дип игълан итәбез
Фатирга хуҗа теркәү өчен гариза Торак урнашкан органга бирелгән. Сезгә кирәк булачак:- гариза бирүче паспорт;
- Белешмә документыгыз, сезнең күчемсез милек милегенә хокуклы булуыгыз буенча (мәсәлән, мирас мирасы сертификаты);
- Техник паспорт фатиры (күпфатирлы мәйдан, бүлмәләр, стеналар стеналары, еллык төзелеш), билгеләнгән техник инвентаризация бюросы.
Милек хокукларын теркәү гаризасы турыдан-туры документлар тапшырганда ясала. Үрнәк дәүләт хезмәтләре порталында, MFCда мәгълүмат кабинетында табып була.
Әгәр хуҗалар берничә булса, күчемсез милек өчен хокуклы документлар аларның һәрберсен алырга тиеш.
Документлар бер өлешнең һәрберсенә хезмәттәшлекнең һәрберсенә ясалганын язарга кирәк. Ләкин, бу кагыйдә хуҗаларына - иреклеләр, фатир яки башка күчемсез милек уртак милектә катнашса, кулланылмый.
Тәмамланмаган төзелеш объекты турында документлар
Сайланмаган төзелеш объекты турындагы документларны киңәйтү - күпчелек очракта объект төзелгән җир статусы белән бәйле. Бу аеруча шәхси ярдәмче игенчелек өчен, торак пункттан читтә булса, бу хокуклы җирләргә кагыла. Мондый җирдәге төзелеш тыелган, шуңа күрә аның тәмамлангысына карамастан, структураны эшкәртә алмыйсыз.
Әгәр дә җир категориясе яраклы булса (мәсәлән, аерым торак өчен), ләкин рөхсәтсез, теркәлү хезмәтенә кагыла һәм тәмамланмаган йортка милек хокукы биреп, сез гариза бирә аласыз .
Әгәр дә җир участогы ясалмаса, мәхрүмлекне легальләштерү өчен судка мөрәҗәгать итү кирәк булса, ул төзелешне легальләштерү өчен судка мөрәҗәгать итә.
Без документларны торгызабыз
Әгәр дә фатир өчен теркәлү таныклыгы яки теркәлү сертификатын югалту булса, торак хуҗасы оешкан организмга документ элек алынган булган организмга кулланылырга тиеш.Әгәр кәгазьләр 1998 елның 1 февраленә кадәр чыгарылса, күчемсез милек урнашкан торак бүлеге белән элемтәгә керергә, күрсәтмәләрне торгызу һәм дәүләт түләүләрен түләү кирәк. Башкару вакыты - 15 эш көне.
Әгәр сату контракты гади язуда тартылса (2006 елның гыйнварыннан эшләргә рөхсәт ителсә) нотариат сертификаты булмаса, тән белән элемтәгә керергә мөмкин. Теркәлү сервисы архивы фатирга хокукларны теркәү архиләренең күчермәләре, шул исәптән сату контрактының архисы.
Федераль теркәлү хезмәтенең территориаль органында сез документны торгызу өчен гариза тутырырга һәм теркәлү сертификатын югалту сәбәпләрен күрсәтергә тиеш. Күчемсез милек өчен теркәлү сертификаты 30 көн эчендә бирелә. Дубликат бирү өчен реклама күчемсез милек хокуклары буенча рекордлы күчемсез милек хокуклары, "Lostгалтылу урынына" махсус билгесе куелган. Докипттан дубликатның төбендә сертификат язмасы ясала, гариза бирүче һәм башка мөһим мәгълүмат турында мәгълүмат бирү датасы һәм сәбәбе бар. Дубликатны теркәү сертификатында, югалган документлар саны һәм аны бирү көне дә таләп ителә.
Әгәр фатирдагы югалган килешү нотариаль офиста булса, хуҗа югалту сүзләре белән нотариуска мөрәҗәгать итә ала. Түләү хезмәтләреннән соң, нотариус гариза бирүчегә кабатланыр.
Моннан тыш, сез операциянең икенче ягына - күчерүчене яки күчемсез милек сатучысы белән элемтәгә керә аласыз. Бу аеруча 1996-нчы елларда Гади затларга кереп, гамәлдә булмаган әгәрченнәр сертификаты юкка чыгарылганда, аеруча дөрес, һәм бер теркәлү турындагы Закон әле дә көченә кермәгән.
Контрактны торгызу мөмкин булмаса, фатирыгызны раслау өчен BTI белән элемтәгә керергә кирәк. Моннан тыш, мәгълүматны күчемсез милек һәм милек салымы сатучы белән керем салымын түләүне раслаучы салым инспекциясендә мәгълүмат алырга мөмкин.
Orsгалтылган иганә контракты яки мирас сертификаты теркәлү органында яки нотариаль офиста торгызылырга мөмкин, анда белдерү белән элемтәгә керә.
Lostгалтылган кадастр яки күчемсез милек буенча техник документлар bti белән торгызыла. Зинһар, игътибар итегез: техник яки кадастр пассажир дизайны дизайны дизайстаны көннән бирле 5 елдан артык вакыт үтсә, бу торакның техник паспортын үзгәртә.
Әгәр BTI хезмәткәрләре архивында оригиналь документны яки күчермәләрен тапмаса, хуҗа күчемсез милек объектының милеге танылу турындагы дәгъвачы белән судка мөрәҗәгать итә ала.
Күчемсез милек өчен документларны югалтуда яки асты, хуҗасы аларны вакытында кайтарырга, шул ук оешмага гариза язарга тиеш; Шулай ук, сезгә гариза бирүченең шәхесен раслаучы паспорт яки бүтән документ кирәк булачак
Нәрсәгә игътибар итәргә
Күчемсез милек агентлыклары хезмәткәрләре документларны тикшерүне санга сукмыйлар, хәтта кайбер шаһитлекләр операция өчен кирәк булмаса да.
Милек хокукы сертификаты 1997-нче елга кадәр эшләсә (теркәлү палаталары алдыннан). Ләкин, бу очракта, уң ноктада документ реестр мөһере булырга тиеш.
Мәгълүматны һәрвакыт документлар һәм эшнең белән чагыштырыгыз: мәсәлән, сатучы йорт йөртә икән, өйне реконструкцияләүче һәм структурага игътибар итмичә, операция тормышка ашыра алмас иде , чөнки операция өчен документлар әзер түгел
Уңайлы документ һәм таныклыктагы мәгълүмат матчларына игътибар итегез. Мәсәлән, Натальяның исемнәре еш аптырашта, Данил Данилга әйләнергә мөмкин, һәм "ё" хәрефләре язган яки "ё" ның нокталары бер үк, федорда ничек күрсәтелүен төгәл язарга тиеш. исемнәр ике төрле кеше булырга мөмкин.
Әгәр дә сез конгресс табасыз икән, паспортыгызда язмагыз. Барлык үзгәрешләр дә уңышларда хокуклы документларга бирелергә тиеш.
Тикшерелергә тиеш икенче нәрсә - исәпләүләрне куллану һәм чикләүләрнең дөреслеге (күчемсез милек банк яки шәхси түләү яки сатучы белән түләү вакытында планлаштырылганда).
Чыгару өчен шартлаулар (һәм кирәк) (һәм кирәк), моның өчен, гаделлек органнары белән элемтәгә керү кирәк булган документлар белән. Бу, мәсәлән, үзара урнашкан кеше акты булырга мөмкин.
Өченчедән соң, чагыштырганда, бу саннар - торак яки участок өлкәсе, бүлмәләр саны, өй һәм фатир бүлмәләре. Саннар туры килмәсә, бирү көненең иң яңа документына карагыз. Әгәр дә фатир тикшерү процедурасы тотылганнан соң яки яңа йорт хуҗасы хуҗасы булса, аның урыны күчемсез милек милегеннән аерылып тора, күчемсез милек милегеннән аерылып торган таныклыкка, күрсәтелгән хакимият белән аерылып торырга кирәк Торакның соңгы техник үзенчәлекләрендә.
Өйрәнергә тиеш дүртенче документ, өй китабыннан алынган өзек (9 формада), анда аларның яшендә ничә кеше теркәлгәнен күрсәтелә. Әгәр дә сез өйнең үзәге гына булган җир участоын сатып алып, сатсагыз, бер үк форманың архив экстрактын алырга кирәк.
Куркынычсызлык техникасы
Күчемсез милек бик кыйммәт, шуңа күрә саклык чараларын күпфатир ияләрен киметәчәк.
- Ышанычлы урында күрсәтмәләрне саклагыз.
- Әгәр дә документларны тутыру өчен сезгә документлар кирәк булса, яисә фатир күрсәтелгән яки потенциаль сатып алучы булганда, оригинал белән эшләмәскә, күчермәләре белән эшләмәскә яхшырак.
- Документлардан күчермәләр аның эчендә генә булырга тиеш (яки ышанычлы кеше булганда).
- Әгәр дә сез документларны югалтсагыз (бигрәк тә сез урлау корбаны булсагыз), сез моны шунда ук теркәлү хакимиятенә игълан итәргә һәм тиешле белдерү белән полициягә мөрәҗәгать итәргә тиеш.
Моннан тыш, күчемсез милек операцияләрен башкару яки урланган хокуклы документларны үтәү тыю турындагы таләп белән судка мөрәҗәгать итәргә кирәк. Бу законсыз максатларда югалган документларны куллану сәләтеннән мәхрүм итү өчен кирәк.