Без фатирны арендага алу өчен, чыгымнарны киметү өчен, салым салу өчен контракт ясарга куштык, закон белән конфликтлардан сакланыгыз һәм җеназа корбаны булмаска.
Хокук бозык арендаторлар турында хикәяләрне ишетеп, сизгер йорт хуҗалары иртәме-соңмы торакны законлы арендага алу карарына килә. Эшләнгән яки арендага алынган композиция контрактында фатирдагы һәм күренекле бурычлар өчен арендатор җаваплылыктан кача алмый, һәм сафедны борынгы урын белән үзләренә каршы яшәү урыны белән әйләндерергә тырыша.
Фото: Инстаграм Омега_Group_spb
Фатирны арендага алу өчен документлар җыегыз
Аренда өчен фатир, йортларны яки бүлмәләрне хокукый тапшыру өчен формаль документ кирәк - йорт хуҗасы белән арендатор арасында язма килешү. Әгәр күчемсез милек кешегә бирелсә, арендага оешма оешма икән - аренда килешүе төзелде. Аерма - эшкә алу килешүен теркәү кирәк түгел, һәм аренда килешүе Росрестрга мәҗбүри итеп тапшырыла.
Фото: Инстаграм ант_1991
Практика шуны күрсәтә: ел дәвамында эшкә урнашу контракт төзеде, яхшырак реестр. Икенче яктан, озак вакытлы хезмәт хакы төзү нәтиҗәсе эш бирүченең хокукларын киңәйтә. Әгәр сез арендаторга ышанмасагыз, адвокат белән киңәшләшегез, ул озак вакытлы аңлатмас өчен, контракт төзергә киңәш итегез.
Озак вакытлы эшкә урнашканда, балалары булган гаилә эш бирүченең киңәйтелгән хокукларын таләп итә ала. Фото: Инстаграм Компромис9402
Күчемсез милекне эшкә алу яки арендалау контракты төзү өчен документлар әзерләү өчен, бердәнбер хуҗаларның иң җиңел ысулы.
Әгәр фатирда беркем дә теркәлмәгән булса, сезгә паспорт кирәк булыр, торак милеген раслаучы документ кирәк булачак. Әгәр дә сез яшәү урынын бүтән кеше белән бүлешсәгез, сезгә дә шәхси счеттан экстракт кирәк булачак.
Фото: Инстаграм Омега_Group_spb
Берничә хуҗасы булган фатир арендага бирергә тиеш, хуҗаларның ризалыгы белән генә рөхсәт ителә, һәм муниципаль торакның узуы яшерен белән координацияләнергә тиеш. Ризалык нотарификацияләнә, һәм контракт ахырында барлык күчемсез милек хуҗалары булырга тиеш. Түбәндә өстәлдә басмаларны арендага алу процедурасын һәм басмаларда бүлмәләрне гармонизацияләү процедурасын җентекләп тикшерделәр.
Фото: Инстаграм Риелор_ирина_ган
| Рөхсәт | Ясалган битнең ризалыгы | Фатирда теркәлгән гражданнарның ризалыгы | Күршеләрнең ризалыгы | |
|---|---|---|---|---|
| Хосусый торак | +. | - | - | - |
| Муниципаль торак | - | +. | +. | - |
| Хосусыйлаштырылган фатирда бүлешегез | +. | - | - | - |
| Муниципаль фатирда бүлмә | - | +. | +. | - |
| Коммунальда хосусый бүлмә | +. | - | - | +. |
| Коммуналь яңартылган бүлмә | - | +. | +. | +. |
Сезнең өчен эшләячәк килешү төзергә?
Эчү һәм лизинг үзлекләре өчен контрактлар ясау тәртибе Россия Федерациясенең Гражданлык кодының 34 һәм 35 статьясы белән билгеләнә. Документ гади рәвештә тупланган; Иң мөһиме - бәхәсләр эшенә партияләрнең хокукларын һәм командаларын ачыклау. Контракт булырга тиеш:
- йорт хуҗасы һәм арендаторның детальләре;
- Тере киңлекләрнең башка хуҗалары турында мәгълүмат;
- торакны хосусыйлаштыру турында мәгълүмат;
- контракт вакыты;
- киләчәк арендаторлар саны;
- айлык аренда бәясе;
- Төгәл түләү вакыты һәм акча күчерү ысулы;
- Коммуналь хезмәтләр түләү өчен җаваплылык (кем һәм нинди күләмдә түләүләр бирә);
- Көнкүреш техникаларын һәм шәхси әйберләрен куллану шартлары;
- Түләү өчен акча кайтару өчен шартлар һәм арендатор мөлкәтенә зыян китерү өчен компенсация күләме;
- фатирдагы хайваннарның эчтәлеген чишү яки тыю;
- Фатирның торышын тикшерү тәртибе;
- Өстәмә килешүләр.
Коммуникация хуҗасын күңелсез сюрпризлардан аерып торачак. Фото: Инстаграм Огравский
Фатирның торышын тикшерү өчен визитларны бизегез, югыйсә сез сезне гаепли аласыз. Фото: Инстаграм Надежниреллелеле
Эш контракт төзелеше хуҗаның мөлкәтен ситуацияне җентекләп тасвирлау белән кабул итү актына беркетелә. Бу документка нигезләнеп, кирәк булса, сез зыянның арендатор тарафыннан кулланылганын раслый аласыз.
Фатирда су басу кулдан арендаторларга төшмәячәк, әгәр милне кабул итү контракты белән эшкә урнашу контракты булса. Фото: Инстаграм Силане
Закон эш бирүчегә аның түләү сәләтен күрсәтергә мәҗбүр итми, ләкин йорт хуҗасы потенциаль бурычларны алдан җыештыру өчен, арендатор банк счетыннан экстракт сорарга хокуклы. Ләкин арендатор башкаларның бурычларын җиңәргә тиеш түгел, шуңа күрә фатир салуын расларга, фатир салынуын расларга әзер булыгыз, сез коммуналь түләүләрне түләү өчен күрсәтелмәгән.
Без салым белән эш итәбез: азрак түләргә?
Россия Федерациясенең Салым кодексы административ, ләкин күчемсез милек салымын түләү өчен җинаять җаваплылыгы гына тәкъдим итә. Еш кына FTS ФТС информентлары ролендә канәгать булмаган күршеләр, шуңа күрә бер ел җиңел, фатирның урнашкан урында, оялдагы мәңге курку белән яшәргә караганда, декларацияне чишү җиңелрәк.
Фото: Инстаграм Огравский
Әгәр дә йорт хуҗасы кеше булып эшләгән булса, салым түләүләре күләме 3 NDFL формасында исәпләнә. IP теркәлүен өч салым схемасы арасында сайлау ясарга мөмкинлек бирә: генерал, патент яки гадиләштерелгән. Түләүләр күләме контрактта билгеләнгән айлык аренда зурлыгына нигезләнеп исәпләнә. Күпчелек очракта, гадиләштерелгән система иң яхшысы - түләү күләме фатирдан алынган табышның 6% тан артмый.
Фото: Инстаграм аинкууа
Хайваннар өчен күчемсез милек салымы, кагыйдә буларак, ел дәвамында фатирдан алынган керемнең 13% тәшкил итә. Әгәр узган айда аренда арендасыннан керем күләме минималь хезмәт хакыннан 10 тапкыр күбрәк булса, ставка артканнан 17% ка күтәрелә.
Күргәнегезчә, күчемсез милек аренда салымы куркыныч түгел, башта кебек. Штрафлар һәм гаепләр кыйммәт!
Фатир өчен сораулар калдымы? Бу видео кулланмагызны карагыз.