Бер ел ярым, бакча һәм ил сайтларына һәм йортларга хокукны теркәү өчен яңа кагыйдәләр бар. Без алар белән алдау схемалары нәрсә барлыкка килгәнен һәм ничек алдашулар корбаны булмаска кушабыз.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Судларда җир кишәрлекләре чикләре турында бәхәсләр чишү гадәти күренешкә, күршеләр еш кына һәм кемнең "яулап алган" кемне яки кемнең "яулаган" ны ачыклыйлар. Ләкин, бу шулай була: вокзалның чикләре турында мәгълүматның булмавы төрле мошенниклар белән кулланылган.
Яңа кагыйдәләр
Җир кишәрлекләре чикләре турында мәгълүмат турында мәгълүмат өч чыганактан алынырга мөмкин:
- Росрестра порталында урнаштырылган җәмәгать кадастр картасы;
- кадастр паспорты (күчемсез милекнең дәүләт кадастрыннан экстракт);
- Росрестра филиалын кабул итү аппараты белән шәхси күчерү белән күчемсез милекнең дәүләт кадастрына керү соравы белән.
Landир көйләгәндә, моны электрон портал аша эшләргә мөмкинлеген онытмаска кирәк. Сайт хуҗасына порталда теркәлергә, хезмәткә боерык бирергә һәм Росрестра яки MFC офисына (яки бу өстәмә хезмәтне түли торган көнгә кадәр барлыкка килергә тиеш, яки электрон документ алачак. почта яки курьер белән).
Игътибар итегез, теркәлү өчен кирәкле документлар исемлегенә милек төренә, милек объекты, милек объектының составы, ул урнашкан төбәк.
Игътибар итегез: Гариза бирүченең шәхесен ачыклау мөмкин түгел, гаризаны кабул итүдән баш тартуның мөһим түгел. Шулай итеп, теркәлү процедурасы җир хуҗаларын алданган омтылышларны башкаларның мәкерләрен үз исеменә әйләндерүдән саклый.
Моннан тыш, дәүләт кадастрик бухгалтеры белән идарә ителмәгәндә, участокларның хуҗасының берсе түгел, барлык белемле урыннар өчен бердәм кушымта тәкъдим ителгән барлык сораулар. Шул ук вакытта, гомуми милектә катнашучыларның барысы да җөмләләр белән исәпләнә - оригиналь җир участогы берничә кеше иде.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
КАЙТАЛАР?
EGRNдан чыгар, шулай ук милек сертификаты, дәүләт реестры мөһеренә мөһер мөһеренә билгеләнә һәм электрон агарту буенча электрон санлы имзага кул куела. Бу белдерүне ышанычлы якларга рөхсәт итегез, аның дөреслеген гарантияләгез.
Милекнең теркәлгән милекченең бердәнбер раславы - моның бердәм дәүләт реестрында моның турында язу. Шуңа күрә, теркәлү чаралары реестр белән керешләре вакытында гына чагылдырганын онытмаска кирәк.
Ләкин, вакыт узу белән, милек хуҗасын үзгәртергә мөмкин, һәм объект үзе үзгәрә ала, кулга алу кулга алына иде. Шуңа күрә кул өчен намуссыз сатучылар өчен цикл. Аңлатмада юк, һәм иске үрнәк үзгәрүенең дәлилләре белән чагылдырмый - Әгәр дә бу документ операция беткәнче генә кабул ителмәсә. Әлбәттә, мондый килешүне Росрестра белгечләрен теркәлергә рөхсәт ителмәячәк, ләкин ул мошенниклыкларны кабул итүне булдырмый, мәсәлән, билгесез юнәлештә яшәргә комачаулый.
Чыгарырга мөмкин (сертификаттан аермалы буларак), ул бик тиз, аның эше чикләнгән түгел.
Мошенник схемалар
Вил белән күченү
Түбәндәге алдау схемасы бик популяр: Сайт (еш кына тиешле территориядә урнашкан) дистәләрчә километрлар өчен закон бозучыларның ихтыяры белән "хәрәкәтләнә". Бу очракта, сатып алучы матур урынга сюжет күрсәтә, еш газ белән тәэмин ителгән һәм су белән тәэмин итү белән. Һәм сайт бәясе сатып алынмый, ләкин гасыр операциясе! Ләкин, операциядән соң, сайт башта күрсәтелгән, һәм аңардан берничә чакрым ераклыкта түгел.Хаталарны планнар белән теркәлү, хат төзәтү нигезендә, дәүләт регуляторлары 5% тан артык булмас, Авторлык хокуклары тотучылар ризалыгы булмаса, мөстәкыйль үтәргә хокуклы, көннән соң 6 айдан соң.
Икеләтә сату
Мошенниклар шулай ук милекне берничә тапкыр сатырга тырыша ала. Бу очракта, кабатланган операцияләр төзегәндә, алдашулар кабат-таныклыктан һәм милекне теркәү сертификатыннан файдаланырга тырышачак. Әлбәттә, мондый мошенникны уңышлы тәмамлау өчен, мыскыллаулар түрәләрдән ярдәм булырга тиеш.
Бу алданган схема гына мөмкин, чөнки төрле сәбәпләр аркасында кайбер милек хуҗалары, операциянең дизайны дизайны һәм теркәлүе белән ашыкмый.
Исегезгә төшерәбез, мөлкәтнең хуҗасы беренче булып милек белән теркәлгән кеше тарафыннан танылыр.
Кадастр кыйммәтенең таллыгы
Сатучы сатып алучыга кадастрага кадәр артык участок бәясе дип атый ала. Потенциаль сатып алучы аңа шалтыраткан суммага ышану өчен, алдаучылар объектның дөрес булмаган координаталары, аның чикләре, ату нәтиҗәләре (геологик һәм топографик) күрсәтелә. Бу сайтның бәясе бу бәянең яртысын арттыра. Бу очракта исәпләү сатып алучы шунда ук сайт үлчәүләрен эшләмәячәк һәм документларны тикшерәчәге ясалды.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Яшерен элемтә
Аның астында яшерен элемтәләр булса, сайтның бәясе түбән булыр. Ләкин, сатучы файдасыз - мондый участоктагы йорт төзелеше мөмкин түгел.
Бу очракта, Сатып алучыда объектның топографик һәм геологик ату документлары бар, шуларның бу җир асты газы яки су белән тәэмин итү юк (яки сайттан зур ара уза).
Хәлнең катлаулылыгы сатып алучының соңыннан җир төзелештә яраксыз булачагын аңламыйча гына түгел. Әгәр сайтта яшерен җир асты элемтәсе бар икән, аның яңа хуҗасы штрафка тартыла һәм үз хисабына элемтәләрне үз хисабына күчерергә тиеш.
Хуҗа билгесез
Территория, аның милләте документлаштырылган (яки юридик гореф-гадәтләр нигезендә генә билгеләнгән), әле дә илебезнең картасында. Килешү буенча, мондый вакыйгалар җирле үзидарә органнарына карала.
Аның сүзләренә аның дәгъваларын игълан итү өчен күчемсез милек хокукын раслаучы документ булырга тиеш. Борылу өчен, сайтның адресы мондый сертификатта күрсәтми, ләкин мәйдан бар иде. Әлбәттә, сезгә интертер эш башкарачак һәм сюжет һәм район саны буенча кызыклы кадастр инженеры кирәк, ләкин бүтән адрес һәм координация бәйләү ноктасы күрсәтеләчәк.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Нигезгә керү
Мәгълүматлар базасына керү мөмкинлеге булган кадастр инженерларына ия булу, билгеле бер бакча территориясендә нинди җир кишәрлекләре кулланылмый, шуңа күрә алар турында төзелгән документлар оештырырга мөмкин.Шул ук нигезләрдән сез нинди өлкәләр хосусый булмаган сораулар ала аласыз. Борыча мондый сайтларның чикләрен үзгәртә, алар буш җирләргә кушылалар.
Шул ук схеманың икенче версиясе - пычрак инженерлар сайтның чикләрен бакча партнерлыгы чикләреннән читтә тоту өчен. Авыл торак пунктлары белән чикләнгән партнерлыклар өчен актуаль булырга мөмкин. Алданучыларның файдасы - районны авылны зурайту теләге өчен сату.
Проблеманың икенче ягы шунда: барлык документларда да законнарны үтәүче хуҗаларда җир басып алучылар булачак. Бу очракта хәлне судка гына кайтарырга мөмкин. Кайбер җир хуҗалары проблеманың милегеннән, аз бәядә сатудан арынырга теләрләр.
Мошенатылардан ничек сакларга
Alwaysәрвакытта, без мошенникларга каршы тора алабыз, ләкин күчемсез милек хуҗаларына үзләрен якларга булышачак кайбер кагыйдәләр бар, шулай ук борчулы ситуацияләрдә стандарт тәртип алгоритмнары.
Беренчедән, күчемсез милек объекты белән бәйле барлык документларны игътибар белән сакларга кирәк. Яңа кагыйдәләр буенча күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрының аерым өлешләре, кадастр карталары һәм документларны исәпләү китапларының аерым өлешләре электрон формада алып барыла. Реатрия үзләре әле дә электрон формада, кәгазьдә саклана.
Игътибар итегез: кәгазьгә милеккә дәүләт теркәү сертификатлары бирелми, һәм хокукларны теркәү турында мәгълүмат IGRNдан агызу белән расланачак. Димәк, теләсә нинди операцияләр әзерләүдә агызу вакыты мөмкин кадәр булырга тиеш.
Икенчедән, һәр җир хуҗасы документларда күрсәтелгән өлкәсенең чикләрен тикшерергә киңәш ителә. Алда чыккан документлар белән билгеләнгән җирнең хокуклары гына сакланмаганын аңларга кирәк. Шуңа күрә, бүлек кагыйдәләре үзгәрү аркасында, кадастр документларының дизайны яңа кагыйдәләр нигезендә кирәк.
Өченчедән, килешү төзегәндә, адвокатлар белән документларны махсус тикшерү үткәрергә кирәк. Бигрәк тә игътибар белән җентекләп игътибарлы булыгыз: Беренчедән, беренче чиратта, ниятләр буенча килешү төзелә, һәм соңыннан гына операциянең төп өлеше ясала.
Дүртенчедән, сез үзегез килешү төзү өчен нотариусын сайларга кушыгыз, бигрәк тә килешүне тәмамлау бу сезнең өчен чиктән тыш өзлексез табылса.
Әйткәндәй сатып алучы сатучы белән киңәшкә киңәш сорап, нотарарга мөрәҗәгать итә ала. Нотариар транзакциянең ничек алыначагын аңлатыр.
Белгечләр әйтүенчә, күпчелек җирнең күптәнге схемаларын әйтәләр, сатып алучылар тәҗрибәле адвокат катнашында барлык кагыйдәләр буенча килешү төзиячәкләр диләр.
Кадастраль бухгалтериясенең яңа кагыйдәләре буенча, очрашу планының күчермәсе, техник план һәм башка документлар, күчемсез милек реестрына, уң хуҗалар яки аларның вәкилләре генә була ала алынган.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Кәгазь эше
Теркәлү һәм үзара бәйләнеш ысулына күчү, интенсив планнар һәм тикшерү актларының уртак эш хакы кадастр инженерлары тарафыннан электрон формада башкарылачак. Яңа кагыйдәләр буенча, кәгазь форматтагы документлар гариза бирүчегә бу контракт тарафыннан бирелгән булганда бирелә.Rosreestra белгечләре гариза бирүчегә электрон почта һәм SMS тарафыннан барлык гамәлләр турында хәбәр итәләр.
Зинһар, шуны Игътибар итегез, 2018 елның 1 гыйнварыннан килешү төзү мөмкин түгел, аның чикләре Канун нигезендә билгеләнмәгән, шуңа күрә җирнең барлык хуҗалары тиешле документлар алу өчен алынырга тиеш.
Росрестрдагы документлар узу вакыты:
- Sevenиде эш көне - хокукларны дәүләт теркәү өчен;
- биш эш көне - кадастр бухгалтериясе өчен;
- Ун эш көне - хокукларны һәм кадастр бухгалтерлыгын бер үк вакытта теркәү тәртибе өчен;
- Өч эш көне - нотаризацияләнгән килешү, мирас сертификаты нигезендә милекне теркәү.
- Бер эш көне - документларны электрон формада җибәргәндә.
Зинһар, игътибар итегез: документлар MFC аша бирелсә, ике көн дәвамында һәрвакыт арттырырга кирәк.
Элегерәк Сайт чикләрен координацияләү актында имзаларның дөреслеге белән бәйле бәхәсләр, чикләр турында нәшрият белән бәйле бәхәсләр мөстәкыйль булырга мөмкин - хәзер суд белән элемтәгә керергә кирәк.
Кадастр картасы
2010 елдан алып Росрестромның иҗтимагый кадастр картасы, милекнең кадастр санын гына түгел, аның статусын да өйрәнергә ярдәм итәчәк; Җир категориясе һәм рөхсәт ителгән куллану төре; билгеләнгән адрес; Кадастр кварталы, район һәм район округы; Районны һәм аның кадастр кыйммәте куелды; теркәлү көне. Моннан тыш, картада сез нинди кадастр инженеры сюжет белән эшләгәне турында мәгълүмат таба аласыз.
Шулай итеп, сатып алырга яки арендага алырга теләгән объект турында беренче мәгълүмат ярдәм итә ала.
