Төзүчедән фатир: төп базарда торак сатып алырга

Без сезгә нинди документларны сайларга икәнлеген әйтәбез, шулай ук ​​төп базарда фатир сатып алуның башка нечкәлекләрен бүлешәбез.

Фото: Всеволод Чуван / Фотолия.com

Төзүче хаталарны яклау, төзелеш гарантиясеннән соң, DDU төзелешендә катнашу капиталында катнашу контракт төзи. Ул шулай ук ​​төзелеш сыйфатын тәэмин итә.

Төзүчене ничек сайларга

Эзләү өчен кирәкле уйлап табучы Интернетта тора башлагыз. Уйлап табучылар сайтларын тикшерегез (яки яңа биналар сайтлары). Түбәндәге пунктларга игътибар итегез:

• субъектив документлар;
• Уйлап табучыга күзәтү;
• төзелә торган йорт турында мәгълүмат;
• Төзелештән яки веб-шкафлардан фотосурәтләр.

Eachәрбер уйлап табучы субъект пакеты булырга тиеш, аларда устав, теркәлү сертификаты һәм салым органнарында теркәлү дәлиле. Сез салым хезмәте сайты ярдәмендә төзүче документларын тикшерә аласыз.

Төзүче эше турында рецензияләр, онытмагыз, аларның күбесе тәртип белән язылган. Шуңа күрә, без критик булган мәгълүматны тәнкыйтьләргә уйлыйбыз.

Мәңгелек, уйлап табучы банкротлык таләпләренә тәкъдим ителгәнен сизә ала, димәк, подрядчик хезмәтенә акча җитмәгән.

Төзелеш мәйданыннан фото докладларны (яки веб-9) өйрәнергә онытмагыз. Төзелеш вакытында пропагандалау булса, димәк, төзүче подрядчикларны контрольдә тота, төзелеш моңа лаек түгел.

Сез инде тулысынча төзүче әйберләренә керә аласыз, һәм клиентларга нинди фатир күчерелгәнен карагыз.

Ышанычлы банкны проектлау алган уйлап табучы эзләгез, аның белгечләре, аның белгечләре мөмкин булган төзелеш куркынычларын анализладылар һәм подрядчикларга барлык түләүләрне анализладылар.

Өйне ничек сайларга

Киләсе әйбер игътибар итүгә якын игътибар бирергә кирәк, бу иң яңа бина, төзелеше, төзелеш рөхсәте һәм проект декларациясе турында мәгълүмат.

Төзелеш рөхсәте территориаль орган тарафыннан бирелә, ул төзүче дәүләт дәрәҗәсендә тикшерү кабул итүен раслый.

Төзүче - дизайн декларациясе үзе, басма һәм имзалау директоры билгеләнә. Проект декларациясе күрсәтергә тиеш:

төзелешнең башы һәм бетү вакыты;

• йортның җентекле тасвирламасы;
• Финанслау чыганагы;
• Мөмкин булган финанс куркынычлары.

Төзелешне төзү белән сатып алучылар тарафыннан үткәрелергә мөмкин, яисә уйлап табучы бурычка алынган капиталдан файдаланырга мөмкин. Зинһар, онытмагыз, подрядчиклар һәм материаллар белән тәэмин итү һәм эшнең һәр этабы өчен исәпләнгәнгә. Шуңа күрә, төзүче беренче фатирларны сату файдалы, хәтта нуль циклы тәмамланганчы, ягъни чокыр сәхнәсендә.

Кайбер ерактан күрүчеләрне банклар белән финанслау килешүе проект белән финанслау килешүе төзи, кредит оешмасы (банк) төзелеш өчен кредит бирә, һәм төзүчеләр сатып алучылардан алган кредит акчасы өчен исәпләнә.

Фото: SGR / Fotolia.com

Катнашу турында килешү

Төзелешне сайлауда (DDU) уртак Катнашу контрактлары проектлары сез карар кабул иткәнче тикшерелергә тиеш.

DTU ике яклы, ул төзүче белән сатып алучы арасында тора. Аның эчтәлегендә бу консенсацион һәм компенсация. Димәк, килешүнең килешүнең хокуклары һәм бурычлары бер дәрәҗәдәге уң якның бурычы белән раслануы белән үзара бәйләнгән.

Сатып алучының уйлап табучыга караганда бераз күбрәк хокук бар. Ләкин аның үз бурычлары бар. Сатып алучы контрактта каралган сумманы түләргә тиеш, шулай ук ​​күпфатирлы йортны файдалану өчен рөхсәт соравы белән капитал төзелеше объектын кабул итәргә тиеш.

Төзелештә катнашу контракт төзеелештә түбәндәге әйберләр булырга тиеш:

1. объектны төгәл ачыкларга мөмкинлек бирүче контракт объектлары турында мәгълүмат (объектның, бина адресы, пландагы фатирның бүлмәсе, фатирның характеристикалары, митария характеристикалары);
2. Төзелешнең бәяләү бәясе (төзелеш вакытында магах үзгәрә алганын исәпкә алуны исәпкә алып, тәҗрибәле уйлап табучының төгәл күләме контрактка бирелмәячәк, якынча исәпләү генә бирәчәк);
3. Төзелешнең тапшыру вакыты һәм объектны тапшыру вакыты - күчемсез милек (период күрсәтелмәгән контракт дәүләт реестрында теркәлергә ярамый, ягъни каралмас);
4. объект өчен гарантия вакыты (ким дигәндә 5 ел, шул исәптән 3 ел, шул исәптән 3 ел инженер җиһазлары), нинди торакта бушлай яки компенсация түләү өчен кимчелекләрне бетерәчәк;
5. Контракт нигезендә йөкләмәләрне төзүче белән башкаруны тәэмин итү юллары (уйлап табучы яки банк гарантиясе, гарантия / иминиятләштерүче турында гарантия шартлары һәм мәгълүмат шартлары акционерларга билгеле булырга тиеш.

Контрактны теркәү

Төзүчеләр өчен берничә акционерны сатмаган өчен, аннары акча алып, 2004 елның 20 декабрендә булган Федераль Закон, 2004 елның 26 ​​декабрендә, "Күпфатирлы йортлар һәм башка күчемсез милек объектларында катнашу турында Федераль закон. "Федераль дәүләт теркәү хезмәте, кадастр һәм картография (Росрестр) төзелеше төзүдә катнашкан өлешне мәҗбүри теркәү килешүе тәэмин итә.

Росрестрадрафның территориаль бүлегенең шартлары тикшереләчәк, һәм бу турыда мәгълүмат күчемсез милек (EGRN) бер дәүләт реестрына кертеләчәк.

DDU теркәлүе өчен дәүләт пошлинасын, сатып алучыга, ягъни уйлап табучы өчен кирәк булачак. Сез банк филиалында түләү ясый аласыз яки дәүләт хезмәтләре порталын куллана аласыз.

Сез документларны прокси белән төзүчегә күчерә аласыз. Әгәр дә сез теркәлү процедурасын кичерергә телисез икән, сез барлык чараларда катнашырсыз, сез барлык чараларда катнашырсыз.

Беренче акцияләрне теркәү өчен, уйлап табучы теркәлүче хакимияткә буйсынырга тиеш:

• Дәүләт теркәлү турындагы сүзләр;
• дәүләт бурычын түләү турында документ;
• Авторлык хокукы иясе вәкиле һәм операцияләрдә катнашучыларны раслаучы документлар, шул исәптән юридик зат вәкиле хакимлеге вәкаләтләре;
• законның булуын тәэмин итүче документлар;
• идентификация документы;
• бу документларның юридик затның яки ​​нотариаль күчермәләренең субъектив документлары;
• күчемсез милек объекты һәм планлаштырылган мәйдан белән булдырылган объект планында капитал төзүне үз урыны белән капиталь төзелеш объектын аның белән сурәтләгән документлар;
• төзелеш рөхсәте;
• проект декларациясе;
• Күчемсез милекнең урнашу урынын, аның составында һәм аның составында һәм аларның һәрберсенең планлаштырылган мәйданын күрсәтүче күчемсез милек саны буенча план.

Әгәр дә сез DTD теркәлүен төзүче вәкиленә теркәлүне ышанып тапшырырга әзер булсагыз, тиешле төшенчәләрне әзерләргә кирәк. Аңлатма көче Россиядәге килешү төзе өчен генә бирелергә тиеш, шуңа күрә сез үзегезне төзүче яки аның вәкиленнән мөмкин булган үзбилелектән саклыйсыз. Контрактны теркәү өчен гадәттә ун эш көне кирәк.

Фото: ngyna / fotolia.com

Фатир түләү

DDD теркәлгәннән соң, сез уйлап табучы эшен түли аласыз. Гадәттә, түләү төзүче белән төзелгәннән соң банкта махсус аккредитациягә керә. Бу очракта, Rosreestreдагы килешүне теркәү вакытында, банк биргән сумманы саклый, ләкин вәкиле әзер килешүне тәкъдим иткәнче аны төзүчегә күчерми.

DDU теркәлгәннән соң, банк мөстәкыйль рәвештә уйлап табучы исәпләү счетында акчаны күчерә. Әгәр дә контракт теркәлмәгән булса, сез һәрвакыт кредит хатына ясалган акча ала аласыз.

Кайвакыт уйлаучы кредит хәрефен куллану практикасын кире кага. Бу очракта акча үзләре өчен акча счетына күчереләчәк, ләкин Росрестрдагы контрактны теркәлгәннән соң гына.

Калыр өчен тагын бер ысул бар, ул да искә алына. Сез кассир кассирында акчалата түли аласыз. Бу очракта сез квитанцияне киләсе акча заказына бирергә тиеш, бу түләү факлыгын раслый.

Сез торакны берьюлы яки аша берничә түләү түли аласыз, аларның ешлыгы килешү төзегән; Бәяне үзгәртергә мөмкин, ләкин контрактта күрсәтелгән шартларда гына.

Өстәмә килешү

Төзелештә тоткарлану яки предметны эшләтеп җибәрү булган очракта, сәнгатьнең 3 өлешенә туры китереп, уйлап табучы булырга тиеш. Мәдәниятне файдалануга тапшыру һәм килешүгә өстәмә килешү тәкъдим иткәнче, 214-Фз, 2 айдан да соңга калмыйча, 2 айдан да соңга калмый.

Практика шуны күрсәтә: түбәндәге очракларда өстәмә килешү төзергә:

• Контрактта инвестиция җәлеп итүчәнлеген арттыру өчен махсус вакытлыча күрсәтелгән (һәм уйлап табучы бу турыда кисәтә);
• Төзелеш материалларын тапшыруда тоткарлану;
• Табигать афәтләре;
• Подрядчикны үзгәртү.

Мәсәлән, бер уйлап табучы хокукларын санга сукмау белән өстәмә килешү төзергә кирәк түгел, чөнки рөхсәт алудан баш тарту, яисә объектларны файдалануга тапшыру өчен акча җитешлеге бар иде. ел өчен тапшыру вакыты һәм объектив сәбәпләрсез. Өстәмә килешү, DD, DD, Росрестра территориаль идарәсендә дәүләт теркәлүе астында.

Anyәрхәлдә, хәлне бәяләү өчен, ул хәлгә анализ ясап, мөмкин булган куркынычларга киңәш бирә алачаклар.

Тапшыру акты

Өй файдалануга тапшырылганнан соң, уйлап табучы фатирны тикшерүгә чакыру җибәрә. Закон таләпләре буенча, чакыру теркәлгән почта белән җибәрелә. DDU күрсәткән уйлап табучылар төзүче офисына килергә тиеш. Сез сатып алучыларның берсе өчен ышаныч кәгазе ясый аласыз, аннары барлык өстәмә процедуралар өчен булачак. Төзүче вәкиле акционер документларын тикшергәннән соң (таныклык үзәге, ышанычлы карта, оригиналь DDU көче), сез фатирны тикшерү вакытын билгеләнәчәксез. Фатирны тикшерү һәм кабул итү - эш бик җаваплы. Кимерүләр өчен яңа торакны җентекләп тикшерергә кирәк.

Барлык кимчелекләр дә ике төркемгә бүләргә мөмкин:

• әһәмиятле, фатирда яшәү мөмкин түгел.
• Кирәк булмаган, косметик, ләкин фатирда яшәү мөмкинлеген читләтеп, әдәплелек (мәсәлән, гипс аркасында тәртип бозулар өчен).

Бүлек шартлы, чөнки ул бернинди норматив гамәлдә булырга тиеш түгел. Күпфатирлы җыючы, ул фатир үзе аның өчен мөһим яки юкмы икәнен билгели. Әгәр дә җитешсезлекләр әһәмиятсез булса, ләкин Пролон моңа ышанса, уйлап табучы каршылыкны исбатларга тиеш (чөнки бу гадәттә бәйсез экспертлар ярдәменә мөрәҗәгать итә).

Сез ачкан барлык кимчелекләр ике күчермәдә тупланган кимчелекле актка бирелергә тиеш. Бу гамәл өчен, төзүче фатирдагы кимчелекләрне бетерергә яки аларның төзәтмә бәясен капларга тиеш.

Әгәр дә сез кабул итү һәм тапшырулар акты кул куйган булсагыз, соңыннан кимчелек тапсагыз, гарантия чорында сез аларны төзәтер өчен уйлап табучы белән элемтәгә керә аласыз. Әгәр дә сез кабул итү һәм тапшыруларның имзаланган булсагыз, ачыкланган кимчелекләр мөһим түгел, димәк, уйлап табу 2 айдан соң бер яклы гамәлләр ясарга хокуклы.

Әгәр дә уйлап табучы DDU күрсәткән чорда торакны үтмәсен, аннары тиз арада акча кайтару вакытында тарату 1/150 рефинанслау ставкасы күләмендә компенсация компенсация.

Милек сертификаты

Сез кабул итү һәм тапшыру актына кул куйганнан соң, уйлап табучы ачкычларны бирде, әле дә кайберәүләр юклык юк.

Төзүче җирле үзидарә органнарына мөрәҗәгать итәргә тиеш, шулай ук ​​кадастр һәм техник паспорт бирү, ягъни кадастр бухгалтерлыгына яңа әйбер куярга һәм реестрда аңа язылырга тиеш. Гадәттә якынча 4 ай вакыт кирәк.

Бу документлар алынганнан соң, бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (EGRN) милекен теркәлергә кирәк. 2017 елның гыйнварыннан бу реестрда бер ил өчен бер ил өчен электрон формада, шуңа күрә, объектның кайда урнашканына карамастан, бөтен ил өчен күчемсез милек объектларының хокукларын һәм кадастр матдәләрен теркәүгә мөрәҗәгать итегез.

Теркәлү органы шәхес документлары, белдерү һәм DDU белән элемтәгә керергә тиеш. Теркәлү якынча җиде көн дәвам итәчәк. Сертификат үзе бирелмәячәк - мәгълүмат реестрда, һәм кирәк булса, бу торакның сезнең мөлкәтегез булганын раслагыз, Эгрннан экстрактор алыгыз.

Салым ташламасы

Салым ташламасы - керемнең 13% - дәүләт сезне фатир сатып алганнан соң кире кайтара, чөнки бу суммадагы керем салымы түләнгән. Керем салымын киметмәгән кешеләрнең кире кайтаруны ала алмый.

Фатир сатып алганнан соң теләсә кайсы вакытта киметү турында документлар җибәрегез. Салым ташламасы максималь күләме 260 мең сум. Фатир 2 миллион сумнан арзанрак булган очракта, кимү күләмендә сез бизәү чыгымнарын һәм чыгымнарыгызны эшли аласыз.

Салым ташламасы түләүләрне ала. Сезнең эш бирүчегез хезмәт хакыгыздан керем салымын түләми, яисә ташлама күләмен тулысынча түләгәнче, яисә сез салым тикшерүе аша чыгарылырга һәм хезмәт хакы белән түли аласыз. Бу очракта сез елына бер тапкыр түләрсез.

Азрак элемтә алдыннан, түбәндәге документларны җыярга кирәк:

1. 3-NDF формасында салым декларациясе;
2. 2-ndf формасында керемнәр сертификаты;
3. ташлау өчен гариза;
4. Паспортның күчермәләре, капиталда катнашу, түләү квитанциясе, фатир алу акты, милектән алып бару яки реестрдан чыгару сертификаты.

Уртак милекне сатып алган тормыш иптәшләре, никах сертификатының яки ​​никах контрактының өлешен һәм күчермәсен билгеләү турында белдерү кирәк булачак.

•