Яңа төзелеш проблемаларында торак сатып алганда, булырга тиеш түгел кебек. Фатирның тарихын тикшерегез - ул төзегән; Анда арендаторлар калмаганына инанырга кирәк түгел, алар теркәлүдән туктатылмый. Ләкин анда булмаган!
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Әгәр дә уйлап табучы үз бурычларын үтәмәгән булса, яңа бинадагы фатир сатып алучысы компенсациягә ия. Әлбәттә, әлбәттә, төзелештә катнашу (DDU) төзелде.
Контрактны туктатасызмы?
Мөлкәтне күчерү вакыты Күчемсез милек - төзелештә тигез, шул хокук белән танышу өчен тигезлек контрактлау өчен алшарт хәл. Термин күрсәтелмәгән булса, контракт дәүләт реестрында теркәлмәячәк. Әгәр дә кайбер сәбәпләр аркасында эшләүче йорт төзелешен тәмамлый һәм ул контракт шартларын үзгәртү өчен катнашучыны тиешле мәгълүмат һәм тәкъдим белән җибәрергә тиеш."Күпфатирлы йортлар һәм башка күчемсез милек объектларының уртак милек объектларында катнашу турында" "214-FZ таләпләре буенча, ул контрактта күрсәтелгән термин беткәнче 2 айдан да соңга калмыйча эшләнергә тиеш түгел. . Акционер бераз көтәргә риза булган очракта, уйлап табучы төзелеш вакытында һәм фатирны тапшыру вакыты турында өстәмә килешү әзерли.
Игътибар итегез: катнашу турындагы Килешү турында өстәмә килешү Росрестра территориаль идарәсендә дәүләт теркәлүен куярга тиеш
Сатып алучының гамәлләрнең бүтән версиясе бар - ул төзелеше бетүен көтмәскә һәм DTD-ны бер якыннан туктатырга мөмкин. Моның өчен төзүчегә теркәлгән почта турында тиешле язма хәбәр белән җибәрү җитә. Контрактны туктату яки көтәргә ризалашу - акционерны гына чишү өчен. Беренчедән, төзүчеләрнең билгеләнгән көн өчен контрактны үтәргә вакыт тапмаган сәбәпләрен анализларга кирәк. Әгәр сәбәпләр бетерелә икән (мәсәлән, подрядчик төзелеш материалларының тапшыру вакытын бозды), һәм төзелешне киңәйтү вакыты бик зур түгел, төзелеш бетүен көтәргә мөмкин. Әгәр дә төзүченең үзгәрүенең сәбәбе яки мәсәлән, рөхсәт ителмәгән урын булса, яисә төзелешне тәмамлау өчен соңгы вакытлар ел яки аннан да күбрәк кичектерелә, сатып алучының контрактны туктату өчен бөтен сәбәпләре бар.
Сайлау белән ялгышмас өчен, профессионалларга ышану иң яхшысы һәм уртак төзелештә махсуслашкан адвокат киңәшләре алу яхшырак.
Уйлап табучыга таләп итә
Әгәр дә төзүче төзелеш ахырында тоткарлану турында хәбәр итмәсә (яки өстәмә килешүдә күрсәтелгән соңгы вакыт ахырына килсә, һәм өй бирелмәгән булса, йорт бирүчегә таләп ителгән язма таләпне җибәрергә кирәк. Бурычны үтәр өчен, фатирны җиткерү һәм соңга калу өчен җәза түләгез.Кайсы әзерләүче акционерга җавап бирергә тиеш, ун көн (ул язма дәгъвада билгеләнергә тиеш). Дәгъваның теркәлгән хат белән квитанция турында хәбәр җибәрелә. Акционер шулай ук төзүчегә яки аның вәкиленә дәгъва итә ала. Бу очракта документның ике инстанциясен әзерләгез. Берсе, икенче, икенче, кабул ителгән партиянең мөһере һәм имзасы белән калачак, сез үзегезне кабул итәсез. Судка барсаң, файдалы булыр. Әгәр дә уйлап табу зарлануга җавап бирмәсә (өстәмә килешү төзергә тәкъдим итмәсә (өстәмә килешү төзергә тәкъдим итмәсә, тоткарлыкның сәбәбен аңлатмады), зинһар, судка мөрәҗәгать итегез.
Дәгъва мөстәкыйль яки юридик консультациягә кагылырга мөмкин. Сез уйлап табучы урында яки яшәгән урында дагъва итә аласыз. Игътибар итегез, сез штраф түләүне генә таләп итә аласыз, ләкин әхлакый зыян өчен компенсация (ләкин аның күләме документлаштырылган документларны акларга, шулай ук кулланучылар таләпләрен ирекле рәвештә үтәмәү өчен штраф.
Заказга түбәндәге документлар беркетелергә тиеш:
- Уртак төзелештә катнашу өчен контракт;
- Килешүгә өстәмә килешүләр (мөмкин булса), әгәр алар объектның күчерү чорын көйләүче булып җайлашсалар;
- Сезнең өлешегездә түләүне раслаучы документлар;
- өстәмә чыгымнарны раслаучы бүтән документлар (торакны яки кредитны капиталь түләүне чикләү);
- штрафлар түләү таләпләрен тәкъдим итеп тәкъдим иткән тәкъдим белән сезнең дәгъва.
- Дәгъвага җавап (әлбәттә, булса).
Соңгы срокларны тоткарлау эшенең җиңү ихтималы бик зур. Бердәнбер нәрсә белгечләргә игътибар итәләр һәм суд практикасы анализы, суд процессында игълан ителгән штраф күләме сизелерлек кимергә мөмкин.
Көтү өчен компенсация
Соңга калу көне өчен компенсация кабатлана. Пролоннель килешүне туктатырга теләсә, ун эш көне тиешле хәбәрне алганнан соң уйлап табучы фатир өчен түләнгән акчаларны кире кайтарырга һәм башкаларның акчасын куллану өчен җәза кайтарырга тиеш. Пенальти күләме 1/150 рефинанслау ставкасын исәпләүдән билгеләнә, акча кайтарылган вакытта эш итә.
2016 елдан башлап, рефинанслау ставкасының күләме төп ставка тигез - аның күләме аерым күрсәтелергә тиеш
Мәсәлән, 06/18/2017, ул 9,25% тәшкил иткән. Акционерны кире кайтарылган көнгә кадәр акционер астында (тулы яки аларның беренче өлеше) акча эшләгән көннән алып кертелә. Әйдә карап чыгыйк. Фатир чыгып 8,5 миллион сум иде. 96 көн дәвамында коткарылган ставкадан зурлыгы 9,25% тәшкил итә. Бу очракта компенсация күләме: (фатир бәясе / 100 × рефинанслау ставкасы / 150) × соңгысы: (85 000 000 × 925 × 150) × 96 = 50.00 руб. Әгәр дә ясаучы "кулланучыларны яклау турында" федераль закон нигезендә, бу респондентның 50% штрафын булдырмаска мөмкин икән.Моннан тыш, акционерларның мәсәлән, әхлакый зыян китерү өчен компенсацияне торгызырга хокукы бар. Зыян өчен компенсация дип билгеләгән сумма документлаштырылган расларга тиеш. Моның өчен срокларны бозу аркасында сезнең өстәмә чыгымнар китергән барлык кәгазь дәлилләр җыярга кирәк. Без мисаллар китерәбез. Әгәр дә сез торак алсагыз, үзегезнең фатирыгызга күченә алмыйсыз, өстәмә акча сарыф итәсез. Сез эфир хуҗасына акча тәрҗемә итүен раслап, сезнең чыгымнарны раслый аласыз (яки, мәсәлән, ул кунакханә яки тулай торагы исәбенә булачак).
Килешүсез
Федераль закон кабул итүе белән "Күпфатирлы йортлар һәм башка күчемсез милек объектларында катнашу турында" No.4-Фз конфликт хәлләре акционерлар катнашында катнашу һәм уйлап табучы күпкә кечерәя. Шуңа да карамастан, кайвакыт төзелештә (DDU) торакта катнашу контрактлары торак сатып алучыны тулысынча саклый алмый.
Икенче яктан, төзелеш чорын бозуны бозу кабул ителергә мөмкин, фатир капиталь рәвештә катнашу контракт аша сатып алынмый. Бу катлаулырак булыр (еш инвестиция контрактларында яки беренчел сату контрактларында төзелешнең ахыры һәм торак күчү вакыты юк).
Контракттагы термин күрсәтелсә, сез куркынычсыз рәвештә кортка керә аласыз. Суд процессында компенсация турында карар кабул ителергә тиеш, һәм, сәнгать ризыкларын үтәү. 332 Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы Алдан зыян китерү өчен компенсация өчен компенсация өчен язылмаса да, сатып алучы штраф түләүне таләп итә ала. Аның күләме сәнгать кагыйдәләре белән билгеләнәчәк. 3901 Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы, ягъни, бурычны үтәү көнендә Россия Федерациясенең Centralзәк Банкының бухгалтерлык ставкасына нигезләнгән. Әгәр дә вакыт контракт белән билгеләнмәгән булса, авыррак. Ләкин, аннары сатып алучы төшенкелеккә бирелергә тиеш түгел - срокларның соңгы сүзләрен раслау, сез дәлилләр җыела аласыз. Бу очракта бердәнбер нәрсә компетентлы хокукый ярдәмсез эшли алмый.
Яшь тапшыру акты
Өй файдалануга тапшырылганнан соң, уйлап табучы акционерларга хәбәр җибәрергә тиеш, бу объектның әзерлеген һәм чакыруның нигезен кабул итүгә кагылышлы. Әгәр дә уйлап табучылар кызыксынса, аның акционерлары үзләренең квадрат метрлары булачагына кызыксынса, бу аларга почта хәбәре белән чикләнмәскә һәм алардан электрон почта хәбәрен җибәрү өчен. Яисә сез социаль челтәрләрдә һәм Интернетта сайтта уйлап табучы битен гел тикшерә аласыз, аннары сез соңгы мәгълүмат алырсыз.
Чакыру алганнан соң, сез уйлап табучы белән элемтәгә керергә һәм процедураны ачыкларга тиеш. Гадәттә фатирлар гомуми чират тәртибендә (алай белән бүленмәсәләр). Документлар алу һәм фатирны тикшерер өчен, контрактка чакырылган барлык акционерларның булуы кирәк. Әгәр дә сезнең коопорларыгыз килгән кеше килсә, сез тормыш иптәшем белән фатирны сатып алдыгыз, чөнки сез ул эшче бизнес сәфәрендә иде), бу адвокаторы булырга тиеш. фатир алачак акционерлар турында. Сезгә белгеч ярдәм кирәк булса, мәсәлән, торакыгызны тәмамлаячак ремонт һәм төзелеш командасы проекты тикшерелергә дә чакырыла ала. Зинһар, игътибар итегез: Киңәшмәдә уйлап табучы кабул итү һәм тапшыру актына, соңрак соңга кул куялар. Искиткеч, югыйсә, җитешсезлекләр булса, сез аларны үз хисабыгызда бетерергә тиеш.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Без кимчелекләрне эзлибез
Әйтергә кирәк, преорнель камил стеналарны, җенесне күрмәячәккә ышанырга тиеш. Икенче яктан, барлык түбәннәр белән ризалашалар, моңа лаек түгел. Закон текстында кимчелекләрнең ачык классификациясе юк, алар гадәттә зур һәм әһәмиятсез бүленә.Фатирда яшәү мөмкин булмаганнары бар. Мәсәлән, бу бик кыска килүчеләр, эшсез канализация, стеналарда, тәрәзәләрдә тишекләр, ватылган подъезд ишекләре, тәрәзәләрдә ябыштыру механизмнары юк. Бик мөһим күләмдә булса да, сез кабул итү һәм тапшыру актына кул куя алмыйсыз.
Кирәксез, фатирда яшәргә комачауламаган кимчелекләр дип аталырга мөмкин: гипс, тәрәзәләрдәге шляпа, тырнаклар. Әһәмиятле, әһәмиятсез кимчелекләр, кабул ителгән җитешсезлеккә бәйләнгән, кабул итү һәм тапшыру актына бәйләнгән, кабул итү актына бәйләнгән, кабул итү актына бәйләнгән, кабул итү акциясенә бәйләнгән, аны кабул итү. Ләкин, актка кул куелган белән ашыкмаска кирәк түгел, чөнки уйлап табучы кирәкле кимчелекләрне бетерәчәк вакыйганы бирергә тиеш. Аларны бетерүдән соң гына, акционер үзенең капчыкын кабул итү тапшыру актына кул кую өчен чагыштырмача куркынычсыз була ала.
Әгәр фатирда билгеләнгән дефауллар әһәмиятсез дип санаса, ул аны бәйсез төзелеш тәҗрибәсен куллануны исбатларга тиеш. Зинһар, игътибар итегез: кабул итү актына кул куйганнан соң сез кимчелекләрне тапсагыз да, сез аларны бетерү өчен төзүчегә мөрәҗәгать итә аласыз. 214-FZ Федераль Закон, йортның үзе булган гарантия вакыты - инженер җиһазлары (торба, җылыту һәм вентиляция системалары буенча) - 3 ел.
Еш кына, уйлап табучылар, уйлап табучылар кимчелекләрне бетерү өчен урыннарны компенсацияләргә ризалашмыйлар, һәм аларны подрядчылары белән төзәтергә тәкъдим итәләр. Бу сезнең эшегез булса, көтәргә әзерләнегез. Закон төзүчегә "акыллы срокәт" кимчелекләрен бетерергә мәҗбүр итә, ләкин үзе булдыра алмый. Гадәттә финишка бер айга кадәр бүлеп бирәләр. Әгәр сез ачкычларны алдыгыз икән, уйлап табучы сезнең белән фатирда төзелеш һәм ремонт команда эшләгәндә сезнең белән килештерергә тиеш.
Кабул итегез яки кабул итмисезме?
Фатир алу өчен уйлап табучыга чакыру алганнан соң, сезгә кирәк:
- Контрактта күрсәтелгән барлык акционерларны җыегыз;
- торак кабул итүдә катнаша алмаган кешеләргә адвокат көче алыгыз;
- Паспортчыларны әзерләгез, адвокатны (теләсәгез) һәм төзелештәге капитал контракты;
- Фатирны җентекләп тикшерергә, ашыкмаска һәм тикшерү тәмамланганчы техниклар аккына кул куймаска;
- Әгәр дә зур кимчелекләр ачыкланса, алар документлаштырылганнарын, ләкин кабул итү актын кертә алмый.
Төзүче фатирдагы кимчелекләрне бетерергә яки билгеле бер вакытка кимчелекләрне бетерергә тиеш яки аларның төзәтмәләренең чыгымнарына акча компенсациясе мөмкинлеген күрсәтә. 214-FZ Федераль законы фатирның сыйфаты яки контрактның сыйфаты гарантияләнми, һәм бу параментлар, чөнки уйлап табучы проект документларына үзгәрешләр кертергә хокуклы. Акционерлар, алар белән бергә булган килешүгә ирешү өчен, алар үз торакында тиз хәрәкәтләнергә телиләр.
Өстәмә һәм югалган метр
Төзелеш тәмамлангач, сез сатып алган фатирның мәйданын проекттан аерылып торуын ачыкларга мөмкин. Закон белән, эшне тормышка ашыру өчен, төзүче бинаның барлык биналарын техник инвентаризация бюросы (bti) белгечләреннән үлчәү бурычы булырга тиеш. Процедурадан соң, һәр фатирның соңгы күләме чыга. Әгәр торак күбрәк булса, уйлап табучы өстәмә түләүләр таләп итәчәк; Әгәр дә мәйдан азрак булса - акционерны аерманы аеру өчен кирәк булачак.
Әгәр дә проект чынбарлыктан тайпылышлы булса, акционерлар төзүче директорына (ике күчермәдә) компенсация бирергә тиеш, анда барлык фактларны куеп, яңадан торгызырга (банк детальләрен күрсәтүне). Акционерның мисалы ким дигәндә Торак бәясенә соңгы карарлар кабул ителәчәкче кимергә тиеш. Кайбер уйлап табучылар DDA пунктына 1-2% эчендә проект мәйданының тайпылуы рөхсәт ителә, шуңа күрә яңадан эшкәртү кирәк түгел. Зинһар, игътибар итегез: уйлап табучы проектның туры килмәү мөмкинлегенең максималь кыйммәтен куймаса, сатып алучы тулы квадрат метрдан уйлап табучыдан акча таләп итә алмаячак.
Әгәр дә уйлап табучы кибетнең функциональ үзгәрүен таләп итүдән баш тартса яки рекламалаудан баш тарту проблемасын чишә икән, акция хуҗасы суд аша артык түләүгә хокуклы. Моның өчен кулланучылар хокукларын яклау өчен параллель рәвештә, таләпләрне параллель рәвештә яклау өчен таяны ясарга, таләпләрне штрафны торгызу өчен штрафны торгызу өчен штрафны торгызу өчен штрафны торгызу өчен штрафны кайтару өчен кирәк.
