Эчке диварларсыз, яисә, алар шулай ук күчемсез милек базарында озак вакыт эчендә шалтыраттылар. Ләкин, уйлап табучылар, риэлторлар һәм потенциаль сатып алучылар алар белән әлегә аңлашыла.
Фото: Легион-Медиа
Бушлай урнашу белән фатир сатып алып, бу ирекнең шартлы булуын аңларга кирәк - барыбер стеналарны төзергә һәм барлык очракларда да үзгәрешләр белән килешергә тиеш.
Диварсыз ирек
Әйтергә кирәк, "ирекле планлаштыру", "шартсыз планлаштыру", "ярым ирекле планлаштыру", еш кына реаль милекне сурәтләү өчен, Россия законнарында юк.
Ирекле макет белән торак тәкъдим ителгән потенциаль хуҗа - Хыял фатирын күз алдына китерә - Зур тәрәзәләр, шәхси камин һәм полбасинда, ләкин сез башка хыялларның нәрсә икәнен беркайчан да белмисез ...
Чынлыкта, бушлай макет ярым әзер фатирны аңлата. Сатып алучы яшәү урыны белән чикләнә. Эчке диварлар яисә кирпеч рәтләре (күбек блоклары), яисә BTI планы буенча нокталар белән ясалган; Фатерда җылыту радиаторлары, элемтәдә идәннең урнашуы алып барылды (еш кына алар кирпеч яки күбек блокларында яшерелгән), янгын сигнализациясе һәм урнаштырылган вентиляция системасы бирелә. Кухня һәм ванна чикләренең чикләрен генә раслады - дымлы урыннар дип атала.
Төзүче күзлегеннән караганда, стеналарның булмавы төзелеш материаллары буенча мөһим экономентларга тиң. Төзелгән торакның тупас бетүе, яисә, киресенчә, өй тартмалары, шул исәптән аның төзелеше белән эшли ала. Шуңа күрә, уйлап табучы Төзүчеләрне торак фондын торак фондын ике өлешкә бүлеп бирергә шат булыр, ирекле макет һәм гади.
Соңыннан, ярым әзер продукттагы дивар стенага яисә үзебезне чикләячәкләр (һәм киңлекнең бераз артуына мөмкинлек бирүче пилоннар яки баганаларга чикләячәкләр (һәм киңлекне күз алдына китереп). "Хыял фатиры" конкрет белән сизелми, һәм аның мирасы әйтелгән өлкәдән азрак тоела.
Фото: 5000 / Фотолия.com
Урта базарда бушлай макет белән фатир сатып алганда уяу булыгыз: алдагы хуҗа тарафыннан төзелгән (яки төзелмәгән) барлык стеналар легальләштерелергә һәм BTI документларында билгеләнергә тиеш. Otherwiseгыйсә, сез яңадан торгызырга тиеш булыр, моннан тыш күп фатир кыйммәтсез ташлый алуны мөмкин түгел
Иң мөһим кыенлык - архитекторлар булачак торак хуҗалары булачак торак хуҗалары тарафыннан ирекле планлаштыру кирәк дип уйламыйлар. Ләкин, уйлап табучы бетага җибәрелә, ул инде диварлар бар, йөкләр эшләнгән, ванна-чар һәм кухня зоналары күрсәтелгән, урнаштырылган гардероблар күрсәтелгән. һәм кара саклагычлар күрсәтелә. Шуңа күрә, фатирны бушлай планлаштыру белән сатып алучы шунда ук аның бюджет чыгымнары өчен генә түгел, ә тәкъдим ителгән проектны тормышка ашыручы эшчеләргә генә түгел, ә соңгысын башлауда да."Бүтәннәр кебек түгел" фатирлы беренче йортлар Мәскәүдә 70-нче еллар ахырында барлыкка килгән. узган гасыр. Бу вакытта яңа формада төзелгән бинада (монолитик) технологиясе буенча төзелгәннән соң, 80 дән 90% дан фатирлы диварларның тулы яки өлешчә җимерелүе белән яңадан эшләнгән. Киләсе өйләрдә уйлап табучылар, эремчек диварлары һәм стеналарсыз, ләкин координацияләнгән типик проект, шуның белән төзелеш материалларында һәм эшчеләр хезмәт хакы белән тәэмин итә башладылар. Ләкин, беренче, фатирлар еш кына әфәнделәр, документлар алдыннан тормышка ашырыла һәм документларны техник инвентаризация бюросына күчерәләр. Төзүчеләр фатирны гына түгел, ә үз хезмәтләрен клиент эшкәрткән проектны законлы рәвештә сату өчен файдалы булдылар, чөнки һәр сатып алучыга планны тәмамлау мөмкинлеге бар иде. Эш проектына кирәкле үзгәрешләр кертелде, һәм Дәүләт комиссия палатасыннан соң хуҗа шунда ук торак өчен документлар алды.
Бүген компанияләр һәр клиент белән эшләргә әзер түгел, шуңа күрә төзелеш (идән) планыннан кире кагылырга кирәк - аны төзүчедән яки идарә итү компаниясендә алырга кирәк. План тулысынча билгеләнде, ул килешенгән һәм төзелеш алдыннан Pharch Ender тарафыннан бирелгән. Фатылган план белән төзүче мөһере расланган һәм төп документлар җыелмасы белән тау киңлегендә тәэмин ителгән.
Уңай һәм өстенлек
Проектның туклануына чыкканчы, әйдәп барыр алдыннан, әйдәп баручы сатып алу өчен нинди мөмкинлекләрне планлаштыру сатып алучы тәэмин итә. Тәмамланган торактан аермалы буларак, биек диварлар үз фантазия очышын бозарга тиеш булган, ярым әзер фатир озак вакытсыз эшләргә мөмкинлек бирәчәк, шулай ук бик тузанлы һәм пычрак эш. Тагын бер уңай як фатирның башлангыч бәясе белән бәйле. Диварлар төзелмәгәнгә, проект белән тулысынча тәмамланган күршегә караганда бераз арзанрак тора.
Кызганычка каршы, мондый фатир бик күп кыенлыклар тудырачак. Хуҗасы дизайнерны чакырырга, проектны үстерергә, координацияләргә, эшчеләрне табыгыз,
Аннары тормышка ашыруны кабул итеп (булган очракта, проблемалар һәм санитар стандартларга каршы булган проблемалар булырга мөмкин, бина һәм арендаторларның куркынычсызлыгын тәэмин итү өчен эшләнгән). Төзүчеләр әйтүенчә, барлык эшләр һәм координация ахырында квадрат метрның бәясе ике тапкыр арта.
Торакның бушлай макеты тәкъдим ителә торган өйләрдә электр фатир тарату калканын бүлү өчен, ләкин эчтән кертмәс өчен, гадәттә, электрлаштыру проблемасы гадәттә иң ямьсезләрнең берсе була. Кайбер очракларда җылылык чыбыкларын тикшерергә кирәк, чөнки үзәк җылылык батарейкалары да хуҗаның зирәклеге белән куелган (клиентлар проекты кую кысаларында). Акцияләр шундый мизгелдә тавыш бирә: Ризель Фатирның күпфатиры ике тапкыр диярлек кимрәк (коридорлар һәм башка ярдәмче бүлмәләр булмаганлыктан). Димәк, теләсә нинди проектның юатылмалары бар, чөнки табигый яктырту урынсыз фатирлы фатирлы фатирлы бүлмәдә генә киңәю урынын киңәйтергә мөмкин. Мондый проект турында килешүдә килешенү кыен, һәм электр белән тәэмин итү турындагы хәбәрләр зур гына булачак.
Әгәр сез авларга таянып, фатирның кире кагуын әйтмичә, "ирексез-ярату" яки начар хәбәрдар булырга мөмкин, бигрәк тә үзгәрүчәнләштерү күрше яки гомумиләшергә, хәтта начаррак, тормыш һәм сәламәтлеккә зыян китерелер. күршеләр.
Фото: Легион-Медиа
Фатерманың хуҗасы, аларны төзекләндерү билгеләнгән тәртиптә (яки таләпләрне бозу белән эшләнә), законнар нормалары нигезендә җаваплы. Моннан тыш, ул бүлмәне элеккеге дәүләттә (үзгәртеләчәк) яки башкарылган эшне координацияләргә бурычлы
Hillpox дәүләт белән фатир таләп итә, BTI планында урнаштырылган. Әгәр дә имтихан вакытында (кыйммәтле һәм озак вакытлы) контроль расланырлык итеп расланырлык итеп расланырлык итеп расланыр, судка бернинди куркыныч тудырмый, суд каралган формага (яки) кире кагу формасына китәргә мөмкинлек бирә. Ләкин, эшне алдан күрү алдан бу эшне карауның нәтиҗәсе бик авыр, һәм судка әзерлек күп кыенлыклар тудырачак.Төзүчеләр бүген, гадәти яңа бинада фатир сатып алганда, планлаштырылган һәм тулысынча тәмамланган торакны сайлау яхшырак, һәм BTI кагыйдәләре өчен бизәлгән паспортны алганнан яхшырак. Әгәр сез үткәрергә һәм оригиналь макет ясарга телисез икән, бик игътибарлы булыгыз. Идпер планының күчермәсен уйлап табучыдан сорагыз, проектыгыз белән киңәшләшегез, проектның беренче исәпләүдән соң. Яисә типик макет бирелмәгән йортны сайлагыз, һәм һәр фатир клиентның теләкләрен исәпкә алып төзелә - күчемсез милек базарында шундый тәкъдимнәр бар.
Без документлар алабыз
Проектны үстерү, биналар тикшерүе, структуралар статусы һәм төзелешнең техник нәтиҗәсе төзү, Роспотребнадзор бетүен һәм суммада проектның расписаниесе ким дигәндә 2-3 ай ала. Проектка өстәп, сезгә паспорт күчермәсе кирәк булачак, фатир өчен хокуклы документларның күчермәсе, торакның техник паспорты, язма рөхсәте. хуҗалар.
Тау күләмен резолюциясен алганнан соң, сез проектны тормышка ашырырга керә аласыз. Эш тәмамланганнан соң, тау башындагы үсеш ахырына кадәр шаһитлек бирергә кирәк (ремонт вакытында яшерен әсәрләр кабул итү чыгарыла), аннары BTIда яңа план алыгыз, аннары сертификат индивидуаль планлаштыру белән фатирга ия булу. Документаль кәгазьләр 2 ай дәвам итәчәк.
Авырлыкларны исәпкә алып, уйлап табучылар ирекле планлаштырудан баш тартырга һәм сатып алучыларга бер үк фатир өчен әзер һәм килешенгән макет алырга әзер.
Тикшереп булмый
Фото: Легион-Медиа
Торакларыбызга рөхсәт алырга кирәк, торак бүлмәләрен торгызу буенча нинди чаралар рөхсәт алырга кирәклеген искә төшерербез, югары сыйфатлы белгечләр һәм төзүченең башлангыч проектында нинди эш тыела, чөнки бу куркыныч күпфатирлы йорт кешеләре өчен.
Сез планлаштырсагыз, рөхсәт кирәк түгел:
- Косметик бүлмәләр ясагыз, шул исәптән стеналарның бизәген, идәннәр, түшәкләрне алыштыру, үрнәк һәм төсләрне үзгәртмичә;
- Эчке җиһаз (шкафлар, меззанин) төзү яки сүтү, бәйсез бүлмәләр төзү түгел (бу өлкә техник бухгалтериягә дучар итми);
- Параметрлар һәм техник җайланма белән охшаш инженер җиһазларын алыштырыгыз (пермутация) инженер җиһазлары;
- Кухня бүлмәсе эчендә көнкүреш иган электр медалыгын күчерегез;
- Тышкы техник чараларның (антеннас, саклаучы челтәрләр һәм кондиционерлар) күпфатирлы йортларның фасадларында;
- Биналарның тышкы үлчәмнәрен үзгәртмичә, карусель ишекләрен һәм ачык масштабтан күрсәткечләрне урнаштырыгыз;
- Материалларны алыштырыгыз һәм тышкы структураларны, балкон һәм лошжиасны үзгәртегез;
- Geathлү (җылыту) һәм газ җайланмалары (газ җиһазларын урнаштырганда һәм тәртипкә китергәндә
- Өстәмә тәэмин итү челтәрләрен салып тыелган);
- Бинаның фасадының кушылмасын алыштырыгыз (рәсем үзгәреше белән).
Түбәндәге әсәрләрне башкарырга мөмкин, аннары рөхсәт (гадиләштерелгән, хәбәр итү тәртибендә):
- Бәдрәф бүлмәсе, ванна, кухес бүлмәсе эчендә санаган җайланмаларны яңадан урнаштырыгыз;
- бәхәссез бүлекләрдә ишекләрен ябарга;
- типик проектлар өчен пыяла линггия һәм балконнар;
- тамбурны бетерегез яки тышкы үлчәмнәрсез формаларын үзгәртегез;
- Артык каплау белән йөкләнмичә эчке өлешләрне төшерегез;
- (Тулы яки өлешчә) җибәрү (тулы яки өлешчә) җибәрү (әдәбияттан кала);
- Бәхәссез бүленешләрдә цикл ясарга (InternCouquQurequ).
- Проект шулай ук шул эш төрләре белән башкарылырга мөмкин, бу алдагы ике исемлектә искә алынмый.
Бу катгый тыелган:
- Гражданнарның йортының һәм яшәү шартларын ныгыта, шул исәптән инженер элемтәсенә керү авыр, җайланмаларны өзегез .;
- Ребут бүлмәләре яки бәйләнешле бүлмәләр, әгәр эш башкарганнан соң яшәү өчен яраксыз булырлар;
- Бинаның ярдәм итү структураларының көч һәм тотрыклылыгын бозу, шуңа күрә соңгысы җимерелә ала;
- Гомумән (гомуми эретелгән) инженер челтәрләре турында җайланмалар урнаштыру яки җайга салу, аларны куллану бүлмәләрендә ресурс кулланырга тәэсир итә;
- Табигать вентиляция каналларының кисемтәләрен бетерегез яки киметегез.
- Басмаларда скреедларны кулланганда, проектны алышканда, проектта рөхсәт ителгән, деформацияләр белән исәпләү белән исәпләү белән) йөкне арттырыгыз.
- Авыр материаллар структуралары буенча люг материалдан
- шулай ук өстәмә җиһазлар урнаштыру;
- Гомуми су белән тәэмин итү системасына яки үзәк җылылыкка тоташкан җылыту радиаторларын күчереп алу, морҗада, Веранда һәм Веранда;
- Headле су белән тәэмин итү һәм җылытуның гомуми максатлы системаларыннан.
- Төзелеш, санитар һәм гигиена, оператив стандартлар һәм янгын куркынычсызлыгы кагыйдәләре таләпләрен бозу;
- Көчләрне төзегез, никларны кисегез, пунч тишекләрен кисегез
- Пилоннар диварларында диафрагм диварларында һәм баганалар (стеналар, баганалар), шулай ук алдан билгеләнгән элементлар арасында тоташу урыннарында;
- Горизонталь тегүләрдә һәм эчке стенада панельләрдә, шулай ук электр чыбыкларын урнаштыру, торба үткәргеч чыбыклары (типик йортларда) стеналар панельләрендә һәм тышлык тәлинкәләрендә тәртипкә китерегез.
- икенче һәм аннан да күбрәк идәннәрдә лидерлыкны һәм террасларны ябу;
- Ребуилд һәм (яки) бинаның хуҗаларының гомуми милегенә караган техник идәнне кайтару;
- үзгәртеп кору яки яңарту өстендә эшне башкарыгыз
- гадәттән тыш танылган биналарда;
- Эшнең тышкы кыяфәте, шул исәптән мансард тәрәзәләре, шулай ук торак бүлмәләренең үлчәмнәрен үзгәртү эшенә тәэсир итүче эш алып бару (мәдәни мирас өчен);
- Пасистларны торак бүлмәләре белән торак бүлмәләре арасында тәртипкә китерегез, кашыклы кухня, тыгыз ябык ишексез;
- Кешелек бүлмәсен торак белән берләштерегез.