Әгәр дә Пушино бистәсендәге тыйнак коттеджда салым турында хәбәр итү күләме сезгә нык бәя бирмәдем, кадастр кыйммәте, дөрес булмаган фикерләр кабул ителмәгән дигән сүз. Өйдәге кадастр бәяләү белән килешмәсәң, нәрсә эшләргә?
Фото: Варбасевич / Фотолия.com
Узган ел, узган 90 меңгә якын гаровалар Мәскәү өлкәсенең милек мөнәсәбәтләре министрлыгына. Аларның өчтән икесе хуҗаларның мөрәҗәгать итүеннән соң бүлек порталына кадәр канәгатьләндерә алды. Башка очракларда, махсус комиссиягә яки судка мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Кадастр тупы
Сайтның кадастр бәясе - җирне бәяләү нәтиҗәсендә билгеләнгән билгеле бәяләнгән билгеле, аның урнашу урынын һәм классификациясен максатчан исәпкә алып.Законлы компетентлы җир хуҗасы күзлегеннән караганда, кадастр бәясе сайтның бәясенә ачыктан-ачык эквивалент һәм әйберләр логикасы буенча аның базар бәясенә туры килә. Практикада кадастр бәясе еш кына чагыштырыла
Базар белән, бәяләнгәннән бирле, җир үзенчәлекләре. Белгечләр әйтүенчә, кадастр кыйммәтенә тигез күләмдә сюжет сату бик кыен. Ләкин бу полибли гына. Кадастр кыйммәте җир салымнарын исәпләү өчен нигез, участок һәм сюжет куллану өчен түләүләр, аның сатып алу бәясе (шулай ук дәүләт милегеннән сатып алу, шулай ук участокларда урнашкан хуҗаларына сатып алу өчен (дәүләт яки муниципаль милектән сатып алу. Биналар, биналар һәм структуралар).
Сайтның кадастр бәясе, Росрестра рәсми сайтында тәкъдим ителгән халыкның кадастр картасында тикшерелергә мөмкин. Answerавап алу өчен, картаның эзләү барында сез сайтның кадастр санын яки аның географик билгеләрен кертергә тиеш (номерны хәтерләмәгез икән)
Күчемсез милекнең дәүләт кадастрына кертелгән объектның кадастр кыйммәте турында мәгълүмат (шулай ук реестрга керүе, шулай ук бәягә керү көненә керү көненә кадәр), бушлай алынырга мөмкин Конкрет Мәгариф формасына кадастр сылтамалары формасы. Моның өчен Россия Федерациясе темасына FCP RosSrestra филиалы белән элемтәгә керергә кирәк.
Кадастр бәясе ике юл белән билгеләнә:
- Дәүләт кадастрын бәяләү яки күчемсез милек объектының кадастр матдәсе процессында (яки соңгысы бухгалтерлык үзгәрүе). Юлны чистарту һәм мәгълүмат алу
- Эшнең клиенты Россия Федерациясе темасына Росрестра җитәкчелегендә мөмкин. Бу мәгълүмат сайтның хуҗасы кадастр кыйммәтен яңадан карау өчен нигез табарга тели икән.
Яңадан карау өчен сәбәп
Сюжетларның кадастр бәясенең үсеше белән бергә (2013 елда бәяләүдән соң аеруча сизелерлек сизелерлек) җир салымын, шулай ук җирнең җир өлешен арендага алу бәясен арттырды. Шуңа күрә, нәтиҗәләрне яңадан карап чыгарга һәм кадастр кыйммәтен билгеләргә кирәк, кадастр бәяләү нигезендә исәп-хисапның соңгы күләме.
Кайбер статистика (Мәскәү өлкәсе үрнәгендә)
Салым ставкасы (Россия Федерациясенең һәр предметы өчен аерым) кадастр кыйммәтенең 0,3% тан артмаска тиеш, әгәр сайтта авыл хуҗалыгы максаты саклап калу һәм үткәрү өчен кулланыла (бакча, бакча, терлекчелек), диләр Торак фонд (торак һәм коммуналь комплексларның инженерлык инфраструктурасы санын да кертеп, торак төзү максаты белән сатып алынган җир санын да кертеп). Башка сайтларга килгәндә, салым ставкасы 1,5% тәшкил итә.Кадастр гадел гаделлекне торгызу өчен, кешеләр шунда ук судка мөрәҗәгать итә алалар, ләкин юридик затлар белән килешүне беренче тапкыр Росрестра территориаль идарәсе белән бәхәсләр турында зарлану өчен түләүләр.
Әгәр дә сез белмисез икән, сез барлык процедураларны 1 октябрьгә кадәр уза аласыз икән, квитанциядә күрсәтелгән сумманы түләү яхшырак, югыйсә җәза өзеләчәк. Комиссия яки суд яки суд карарыгыздагы эшне сезнең хуплавыгызда, бюджет түбәндәге салым чорын исәпкә алачак очракта. Хәзерге вакытта миңа мөрәҗәгатьләр күп түгел, шуңа күрә төбәк органнары белгечләре милек белән бәхәсләр булган бәхәсләр октябрьдән августка кадәр тиз арада җавап бирәләр.
Вәкаләтле дәүләт органнарына мөрәҗәгать итү сәбәпләре хезмәт итә ала: җир турындагы мәгълүматның ышанычлылыгы, аның кадастр бәясе билгеләнде; Кадастр кыйммәте булдырылганга карамастан, аның базар бәясе нигезендә исәпләү яки аның бәясе, кадастр бәясе урнаштырылганга карамастан, ул базарга караганда түбән иде.
Кадастрны бәяләү нәтиҗәләрен яңадан карау өчен нигезне табу өчен, сайт хуҗасы аның кадастр бәясен билгеләүдә кулланылган күчемсез милек объектына, эш яки идарә итүдә кулланылган күчемчелек соравына мөрәҗәгать итә. Россия Федерациясе темасына Росрестра. Эш яки дәүләт кадастрын үткәрүче орган оешмасы гариза бирүчегә сорау алган көннән эчендә тиешле мәгълүмат бирергә тиеш.
Әгәр дә сез салым күләмен киметергә телисез икән (шул ук вакытта, җирдән файдалану төре дөрес күрсәтелә), бәйсез бәяләүче доклады кирәк булачак. Бу белгечнең эше 30-50 мең сумга кадәр, шуңа күрә бер бакча партнерлыгыннан бәхәсләшүчеләр берләшергә һәм бер генә хәбәрне бөтенләй заказ бирергә тиеш
Кушымтаны карау
Кадастр бәясен Росрестра Аңлатма билгеләү нәтиҗәләре буенча, җир хуҗаларын (алга таба комиссия) нәтиҗәләре буенча, җир хуҗалары өчен бәхәсләр (алга таба комиссия) мәҗбүри, аннан кыйммәт.
Беренчедән, Россия Федерациясенең һәр предметында булдырылган Комиссиягә гариза әзерләргә кирәк. Сак булыгыз: хәзерге кадастр кыйммәтен билгеләү нәтиҗәләре киләсе бәягә кадәр генәгә каршы, ләкин аларны күчемсез милек кадастрына кертмәгәннән соң 5 елдан да артмаска мөмкин.
Аңлатма күрсәтә: гариза бирүченең паспорт мәгълүматлары; Күчемсез милек (кадастр саны, адрес) бәхәсле объектның характеристикалары; Гариза бирүнең сәбәбе (бозылган хокуклар) һәм кадастр кыйммәтен яңадан торгызу нигезләре; Бәйләнгән документлар исемлеге.
Кушымта кирәк булса, аның тапшыру өчен яки кадастр кыйммәтенең зурлыгы булмаса, исәпкә алынмый, аларның төшенчәсе нәтиҗәсе, базар бәясе күләмендә оешты.
Әгәр дә гариза исәпкә алсак, комиссия утырышы бер ай эчендә узачак, анда катнашыр өчен алдан хәбәр итәргә кирәк. Аңлатма алган көннән җиде көн эчендә, комиссия җирле үзидарә органнарының мөрәҗәгате турында хәбәр итә, аның территориясе, чын күңелдән күчемсез милек объекты, шулай ук җир хуҗасы бар.
Комиссия эше өчен кирәк булган мәгълүмат өчен, аның председателе кадастр кыйммәтен билгеләү буенча эш башкаручысына кагылырга хокуклы, бу отчетны бәяләүче нәтиҗәләргә һәм (яки).
Комиссия карары
Планлаштыру нигезе буларак, аның кадастр кыйммәтен билгеләүдә кулланылган милек турындагы мәгълүматның ышанычлылыгы күрсәтелде, комиссиянең гаризаны кире кагарга хокукы бар (җирдәге мәгълүматлар ышанычлы) яки турында карар кабул итсәләр Кадастрны бәяләү нәтиҗәләрен яңадан карау (сайтның характеристикалары дөрес булмаса).Доклад белән расланган күчемсез милек объектының нигезе түбән булса (кадастрны) базар бәясе түбән булса, комиссия сайтның кадастр бәясен билгеләргә карар итә. базар бәясе күләме яки гаризаны кире кага (эш процедурасына карап).
Комиссия утырышы аның әгъзаларының ким дигәндә яртысы булса, хокуклы. Сайлау процедурасы комиссия төзү һәм эшләү тәртибе буенча.
Комиссия хәл ителгәннән соң биш көн эчендә гариза бирүчегә хәбәр итә (әгәр соңгысы очрашуда булмаса), милек урнашкан җирле үзара хакимият органы. Кадастр кыйммәтен яңадан карап карар кабул ителсә, комиссия шулай ук Росрестраның территориаль иделешен һәм бу теманың кадастраль палатасына хәбәр итә. Комиссия турында карарлар судта аңа каршы булырга мөмкин.
Әгәр салым күләме зур булса, милек сертификатында булган урынның һәм җирнең дөреслеген дөрес күрсәтә дип ышаныгыз. Иң тизен таләп иткәнне яңадан исәпләү өчен, сез милек һәм җир мөнәсәбәтләре порталындагы шикаять калдыра аласыз
Суд тәртибе
Суд сайтның кадастр бәясен яңадан карап чыгу яки комиссиянең карарларын яки эшләренә кагылышлы чаралар белән эшләнергә мөмкин. Димәкне карау тәртибе аның турында игълан ителгән таләпләргә бәйле. Ничек кенә булмасын, административ сүзләр кирәк булачак.
Дәгъва күрсәтергә тиеш:
- Кушымта тапшырылган судның исеме;
- Дәгъвачы мәгълүматлары (яшәү урыны яки яшәү урыны, яшәү урыны, датасы һәм урыны, контакт мәгълүматы - телефон номеры, электрон почта адресы) яки аның вәкиле;
- Респонент оешмасының исеме, аның урыны, телефон номерлары, электрон почта адреслары (билгеле булса);
- Судка кагылган яки бүтән кешеләргә караган, яки бүтән кешеләргә нинди хокуклар, ирекләр һәм легитим мәнфәгатьләр турында мәгълүмат бозыла, яисә аларның бозу сәбәпләре турында;
- дәгъвачы таләпләрен раслаучы нигезләр һәм дәлилләр;
- Комиссиягә һәм аның карары нәтиҗәләре турында мәгълүмат (мондый мөрәҗәгать бирелгән булса);
- Кушымтага бәйләнгән документлар исемлеге.
Кадастр респонденты базар административ респондентлары, дәүләт органы яки җирле үзидарә органнары булдыру өчен, дәүләт теркәлү нәтиҗәләрен хуплаган, федераль дәүләт теркәлү хезмәтенең, кадастр һәм картография (Росрестр). Кадастр бәяләү нәтиҗәләрен җир турында Ышанычлы мәгълүматларның ачыклык белән бәйле булган очракта, хакимият шулай ук катнашу өчен, кадастр яки техник хатаны төзәтү бурычы белән йөкләнгән бурычка ышану өчен җәлеп ителә (Росрестр). Комиссиянең катлаулы булган очракта, административ респондентлар - комиссия - барлыкка китерелгән Росрестрадан аерылышу.
Кадастр кыйммәтен карау буенча тикшерүнең административ сүзләре судка эшнең яки кадастр кыйммәтен билгеләгән дәүләт органы урнашкан урында судка бирелә. Дәгъваның вакыты - конкурсның дәүләт кадастрына яки 3 айдан комиссия тарафыннан карар кабул итү көненнән 5 еллык.
Гомуми кагыйдә буларак, суд, суд 2 ай дәвамында кадастр бәясен яңадан карап административ сүзләрне карарга тиеш, һәм комиссиянең карарның яки эшсезлекне катлауландыру гаризасы бер ай эчендә.
Беренче очракта, дәгъвачы эшне уйлаганда, аның кадастр бәясе кадастр булып бер үк көнне билгеләнде, шулай ук базар бәясе билгеләнде. Seriousитди чыгымнарыгызга әзерләнегез, чөнки сезнең триггерыгызны раслау өчен, сез мөлкәтнең бәясе турында отчет кирәк булачак, бәйсез бәяләүче тарафыннан милекнең кыйммәте турында доклад кирәк булачак.
Әгәр суд уңай карар кабул итсә, ул вакытта яңа кадастр бәясе (дәгъва биргән вакытта) карарның оператив өлешендә чагыла. Аның мәгълүматы зендарь елыннан кулланыла, анда бу сүзләр тапшырылды, ләкин бу җөмлә тәкъдим ителгән, ләкин конкурент кадастр бәясенең дәүләт кадастрында кулланылмаган.
Документлар исемлеге
Комиссиягә мөрәҗәгать итү, кушымтаны өстәп, түбәндәге документлар кирәк булачак:- җир участогының кадастр кыйммәте сертификаты;
- сайттагы исемнең яки дөрес тапшыру документының нотариаль күчермәсе;
- Әгәр дә гариза мәгълүмат куркынычсызлыгы нигезендә бирелсә - аның кадастр кыйммәтен билгеләүдә кулланылган җир турында мәгълүматның ялгышлыгын раслаучы документлар;
- Әгәр дә нигез объектның базар бәясен булдыру булса - җирнең базар бәясен кәгазьдә һәм электрон формада (аның бер үк көнгә билгеләнү бик мөһим );
- Бәяләү эшчәнлеген көйләүче вәкаләтле федераль орган оешкан очракларда, җир участогының базар бәясен билгеләү турындагы доклад буенча уңай эксперт фикере. ("Нәтиҗә ясау эксперт яки бәяләүчеләр оешмасы белән тәэмин итү белгечләре тарафыннан әзерләнергә тиеш, аларның әгъзасы - төзелгән бәяләүче.)
Суд белән элемтәгә кергәч, югарыдагы документлардан кала, кирәк:
- Катнашучы башка кешеләргә презентация турында хәбәрләр
- очракта, административ отчетның күчермәләре, аңа кагылышлы кулланма һәм документларның күчермәсе һәм документлар күчермәсе һәм кызыксынучылар саны буенча документлар;
- Комиссия карары (мөмкин булса);
- Дәүләт бурычын түләү.
Бакча участогы урнашкан урынга карап җир салымының якынча күләме (Мәскәү өлкәсе үрнәгендә)
| Шәһәрдән ераклык, км | Җир тукуының базар бәясе, сөртегез. | Салым күләме (ун гектар сюжет белән), сөртегез. |
| 15кә кадәр | 300-500 мең | 10-15 мең |
15кә кадәр Көнбатыш юнәлеш) | 1,5 миллионнан | 45 меңнән |
| Яңа Мәскәү | ||
| 50 гә кадәр | 100-150 мең | 4-6 мең |
| 51-100 | 20-70 мең | 1-3 мең. |