Өйдә җир

Мультимияле торак бина янында машина кую урыны төзергә яки уен мәйданчыгын төзергә телисезме? Төп шарт - җирле җир хосусый булырга тиеш

Бер ягы, җирле районны хосусардан соң, резидентлар аны куллану турында карар кабул итә алалар (машина кую урыны, койманы алыштыра, чәчәк бакчасын боза). Икенче яктан, күпфатирлы йорт хуҗаларының хуҗалары милекнең эчтәлеге чыгымнарын гомуми милек хокукындагы өлешен түләргә тиеш.

Йорт һәм аның янында

Өй мәйданы бер яки берничә торак йортны урнаштыру һәм техник һәм икътисади табигатьнең барлык структураларын урнаштыру өчен (казан бүлмәләре, гараж). Гомуми кагыйдә буларак, сюжет бер яки берничә йортныкы, һәм өлеш түгел (фатир, катлам, флаглар блокы, хәтта фатир, идән) хәтта бик зур бина. Моннан тыш, планлаштырылган проектларда сатып алу мәйданын төзәтү факты бу территориягә башка йорт кешеләре өчен керү хокукын чикләү өчен эквивалент түгел, мәсәлән, бу хуҗаларның гомуми карары нигезендә була. койма белән капланган.

Кабогерлаштыру өлкәләрен планлаштырганда, барлык таләпләрне исәпкә алынырга тиеш: социаль, санитар, гигиена, эстетик, шәһәр төзелеше һәм башкалар, шул исәптән ут белән көрәш. Сайтның үлчәмнәре дәүләт төзелеш регламентының махсус нигезләмәләре белән билгеләнә, күрше, чирек, кварталны эшкәртүне исәпкә алып билгели.

Localирле районда торак биналарның (йорт), тротуарлар, тротуарлар астында җир мәйданы булырга мөмкин, шулай ук аның социаль компонентлары (мәсәлән, машина кую урыны, уенчы парклар). Ләкин күпфатирлы йорттагы торак хуҗалары хуҗалары җир кишәрлекләрен (саклагычлар, квадратлар, инженер элемтәләре, кабель челтәрләре инженер элемтәсе, кабель челтәрләре), алар, киңлеге 12 пункты нигезендә. Россия Федерациясенең 85 җир коды муниципалитет милегеннән читләшергә тиеш түгел.

Россия Федерациясе Justiceстиция министрлыгы "дәүләт теркәлүе махсус расланган булса да, ягъни җирле җир хосусый булырга тиеш түгел. Бу процедура бушлай, документлар пакетын җыю, аннары аларны "бер тәрәзә" хезмәтенә күчерергә җитә

Хокукый статус

Территорияне куллану хокукы белән, арендаторлар үзенең санитар эчтәлеге һәм яхшырту өчен берничә җавап ала ала. Күпфатирлы йортның гомуми милегендәге хезмәтләр идарә итү компаниясен тәэмин итә, бу эш сыйфаты өчен җаваплы. Килешү шартларында хезмәтләрнең күләмен, сыйфатын һәм ешлыгын тикшерергә, җаваплы шәхесләрдән ачыкланган кимчелекләрне бетерү һәм аларны бетерүнең тулылыгын һәм буйсынуны тикшерү хокукы бар. Торак бүлмәләр хуҗалары хезмәт сыйфатыннан канәгать түгел икән, алар советны киметүне таләп итәләр. Сыйфат җитәрлек сыйфатлы хезмәт күрсәтүдә, акт төзелә. Директорлар күләмен үзгәртү өчен гариза язмача (яки телдән) язмача (яки телдән) 6 ай эчендә җибәрелергә һәм мәҗбүри идарә компаниясенең рәсми офицеры теркәлергә тиеш.

Районнан ләззәтләнегез закон белән тыелган. Сәнгать. Административ хокук бозулар буенча Россия Федерациясе Кодексының 7 нче штрафын кертү өчен, җирне игълан итмичә, җир куллану өчен минималь хезмәт хакын тәэмин итә.

Чикләр

Күпфатирлы йорт астындагы сюжет җирле үзәнең җирле хөкүмәтләрен тәшкил итә. Төзәтүләр, урнаштыру, дизайн, төзелеш һәм төзелешләр оештыруда техник кагыйдәләр җир участокларына бүленмәсә, соңгысы чикләре проектлар һәм венсорлар әзерләүдә булдырылган. Муниципалитетның җирле идарәсе башлыгы (шәһәр округы) карары белән барлыкка килгән проектлар.

Landир участоклары чикләре чикләнгәнчә (күчемсез милекнең бер өлешен, подъездлар, пассажирлар) "кызыл" линияләренә, күрше өлкәләр культурасына керәләр (мөмкин булса) һәм сәяхәт, табигый Бурычлар, төп инженерия инженериясе-периметры, әлбәттә, шәһәр төзелеше таләпләре башкача билгеләнмәгән.

Localирле территориянең составы күршеләрне гомуми куллану объектларын үз эченә алганда (балалар, физик тәрбия, спорт мәйданнары, структуралары, яшел утырту массивы фатирдагы базар хуҗаларына күчерелергә мөмкин. бу объектларны куллану хокукы нигезендә генә бина.

Landир участокларының регулятор үлчәмнәрен исәпләүләр Милләтләр Оешмасы боерыгы буенча расланган, ләкин тормышка ашыру өлкәдә һәм булган үсешнең үзенчәлекләре белән күрсәтелә. Карталарда, күпфатирлы йорттагы биналарның гомуми мәйданы һәм квадрат метрга торакның гомуми мәйданы исәпкә алына (ул бинаның ташкыны тәэсирендә). Localирле районның акчаны бинаның техник паспортында урнаштырылган.

Әгәр дә җир участогы регулятив зурлыклардан ким булса, тиешле территорияләр аркасында арта алмый икән, чикләр чыннан да билгеләнәчәк. Киң өлкәне капиталь фондтагы фатир хуҗаларына даими яки вакытлыча куллануга күчерелергә мөмкин, ләкин аны мөстәкыйль объек итеп кулланып булмый.

Торак хуҗалары тимер юл өлкәсендә уртак милек буларак үз өлешләрен сатырга хокуклы түгел, мәсәлән, күрше яки рөхсәтсез кеше

Очрашуны чишү

Localирле районны хосусыйлаштыру, торак хуҗаларының ризалыгы өчен. Россия Федерациясенең Торак коды нигезендә, йорттагы фатирның хуҗасы партнерлыкның гомуми җыелышын башларга хокуклы. Дата һәм вакыт гадәттә Хао Советы белән координацияләнгән, барлык карарлар гади күпчелек тавыш белән кабул ителә. Карар хокуклы санала, ә очрашу башланса яки аларның гомуми тавышының яртысыннан яртысыннан артык катнашса.

Ләкин, арендаторларның гомуми җыелышында кворум белән тәэмин итү бик авыр дип килешегез. Чыннан да, һәрвакыт уңайлы билгеләргә генә кирәк түгел, ә киңлек бүлмәсен табу да кирәк. Шуңа күрә очрашулар еш кына тулы вакыт эчендә түгел, ә корреспонденция формасында - утырыш протоколына кул кую белән квартал узу белән башкарыла. Очрашу формасында билгеләр ясыйлар.

Әгәр дә сюжетны хосусыйлаштыру турында карар кабул ителсә, түбәндәге документлар кирәк булачак:

- Ассамблея тарафыннан рөхсәт ителгән кешенең, җир участогы формалашу турында әйтелә.

- Күпфатирлы йортта гомуми милек өчен бүлмә хуҗалары акция бүлегенең бүлү схемасы;

- Landир участогы формалашу буенча киңәшмәнең күчермәләре, шулай ук хуҗалардан яки аларның вәкилләрен теркәү исемлеге;

- закон белән билгеләнгән тәртип буенча бизәлгән бина хуҗалары вәкилләренең ышаныч кәгазе;

- күп фатирлы хуҗаларның җир участогы формалашу буенча язма карарлары;

Landир участогын формалаштыру буенча гомуми җыелышның беркетмәсе.

Мәскәүдә җирле территориягә милекне ничек оештырырга

Адым 1. Сайтны проектлау турында карар кабул иткән өчен өйдә бүлмәләрнең гомуми җыелышы үткәрә.

Адым 2. Позитив чишелеш тыңлау - сайт формалаштыру һәм аңа хокуклар алу турында вәкаләтле органнарга кагылышлы кешене сайлау.

Адым 3. Протокол төзү, карарның юридик консолидациясе.

Адым 4. Гомуми уртак милек буенча күпфатирлы йорт нигезендә сюжетны күчерү турындагы белдерү белән җир ресурслары бүлегенә мөрәҗәгать итегез.

Адым 5. andир участогы тикшерү процедурасы, кадастр язмаларын көйләү тәртибе.

Адым 6. Гомуми районның гомуми күләме белән уртаклашу.

Адым 7. Гомуми милек хокукларын дәүләт теркәү.

Без сезнең игътибарыгызны җәлеп итәбез: сайт интерту процедурасын кабул итсә, шул ук җыелышта берничә территорияне билгеләүдә үзгәртү турында карар кабул итәргә кирәк. Мәсәлән, сез машина кую урыннары санын арттыра аласыз, подъезд янындагы җәяүле урыннар санын арттыра аласыз (акыллы чикләр эчендә, әлбәттә), яки киләсе газон урынына симуляторлар белән спорт мәйданын оештырасыз.

Биналарга хуҗаларының гомуми өлешендә күпфатирлы йорт астында җир күчерү турындагы белдерү әзерләргә кирәк (5, 5, сәнгать пунктының 36 пункты) һәм без җирдәге җирү оешмасына мөрәҗәгать итегез. җир эше.

Вәкаләтле кеше күп фатирлы бина урнашкан дәүләт хакимиятенә яки җирле үзидарә органнарына җир участогын формалаштыру турында белдерү бирергә тиеш.

Күпфатирлы йортлар планлаштыру һәм интервью алу өчен проектларны әзерләү процессында урнашкан. Иҗтимагый утырышны узгач, проектлар җирле идарә башлыгы тарафыннан хуплана. Чыгымнар шәһәр бюджетыннан капланган

Соңгы килешү

Соңгы ике этап җәмәгать территориясен хосусыйлаштырган озын юлда калды. Landир сюжеты формалашкач һәм кадастр язмаларына куйгач, җирле идарә итү органы аны уртак милеккә күчерү турында карар кабул итә. Мондый карар хакимиятнең аерым административ акты белән бирелергә мөмкин, яки документлар милеген дәүләт теркәлүенә күчерелергә мөмкин. Чынлыкта, түрәләр рөхсәт бирмиләр, ләкин җир участогына фатир хуҗалыгына күчү фактын хәл итү.

Ниһаять, хуҗалыкның гомуми өлеше хокукы теркәлергә тиеш. Бу процедура чит ил кешеләреннән шундый ук чаралардан сакланырга тиеш. Вәкаләтле кеше гомуми бозык милек хокукын дәүләт теркәү өчен Федераль теркәлү буенча хезмәт офисына мөрәҗәгать итә.

Канун барлыкка килгән законның күчемсез милеке һәм аның белән операцияләр (USRP) керү хокукы реестрына керү. "Күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәлүе һәм аның белән операцияләргә хокукларны дәүләт теркәлү турында" федераль закон нигезендә түбәндәге документлар таләп итә:

- уртак милек хокукын дәүләт теркәү турында белдерү (гомуми күчемсез милек объекты өчен);

- хуҗалар вәкиленең вәкаләтләрен раслаучы документ;

- дәүләт бурычын түләү сертификаты;

- аларныкы хуҗалары һәм бүлмәләре турында мәгълүмат;

- гомуми күчемсез милек өчен күрсәтмәләр;

- өйдә техник паспорт.