Авырлыксыз фатир

Күчемсез милек базары барлык хуҗаларның мәкерле ирләре өчен уңдырышлы җир. Моның өчен бик күп сәбәпләр бар: халык беркайчан да хокукый сорауларда күп түгел, һәм законнар каршылыклы, транзакция турында мәгълүмат юк. Сорауга җавапны эзләгез, материалда алдаучылар җимлегенә, безнең материалда

Россия Федерациясенең (сәнгать. 159) Мошенниклыктагы мошенниклык "башкаларның мөлкәтенең урлау яки башкаларның мөлкәтен алдау яки ышанычны алу белән алу" дип билгеләнә. Бу җинаятьчелекне эшләү ысуллары күп, ләкин корбанның үзе, үз теләге белән үз милеген яки акчасын алдашулар кулында бирә.

Алданган һәм сатучы, сатып алучы

Дошман кешедән хәбәрдар булырга, практика очракларына йомгак ясарга һәм аларны ике төркемдә берләштерергә кирәк: 1) Күчемсез милек сатучы делегациясе сатып алучының алдау делегациясе. Әгәр дә мошенниклар сатучыны алдарга уйласа, шартлы рәвештә куркыныч төркемгә хас булганнарны эзлиләр, яисә депозит белән бәйле фатир сатып алганда шартлар кулланырга тырышалар.

Бигрәк тә риск төркеменә һәм картларга, шулай ук спиртлы эчемлекләр һәм наркомания җәберләгән кешеләр, психик авырулардан интегәләр, беренче урында. Мондый кешеләр бик файдалы, аларның бик файдалы килешү төзегәннәренә еш ышаналар ("Зур шәһәрдә фатир сату" Кечкенә шәһәрдә яхшырак торак сатып алырга мөмкинлек бирәчәк, кече картайган вакытта акча калачак ") . Нәтиҗә нинди? Фатир сатылганнан соң, элеккеге хуҗа перифериягә иң яхшы өлештән соң, иң начары түгел, иң начары түгел - элеккеге фатирлы кием калачак, һәм больница караваты торак булачак озак.

Берничә ел элек алынган техник паспортлар сатып алучы яхшы шартларда чыгарыла торган торак күрсәткәндә фатирлы фатир белән түгел диярлек, һәм алар бер үк өйдә күчемсез милекне (кулайдан соң яки уттан соң) күчсәләр

Депозит - сатып алучы сатып алучы тарафыннан сатучыга бирелгән акча күләме, контракт астында түләүләр чыгымнарын раслау һәм түләүләр исәбенә. Квитанциядән соң "Мастер белән Уеннарда" сатучының торак белән тәэмин итәргә хокукы юк, югыйсә ул депозитның икеләтә суммасының икенче ягын түләргә тиеш. Сатим алдауның берничә схемасы белән бәйләнгән.

1 схема 1. Депозит алган һәм залог килешүе алган, сатучы кирәкле документлар җыя, ләкин сатып алучыга буйсына, кәгазь эше көненә туры килми. Контракт шартлары нигезендә мошенниклар икеләтә зурлыктагы депозиттан баш тарту яки күчемсез милек кыйммәтен киметүдән таләп ителә. Бу термин үзләре алдылар дип әйтергә кирәкме?

2 схема 2. Икенче сатып алучы депозитының иң озын күләменнән "өзелгән" бер сатып алучы депозиты (әлбәттә, икесе дә ялган кешеләр). Берникадәр вакыттан соң икенче сатып алучы операциядән баш тарта һәм икеләтә кайтканнан соң кайткач, суд тарафыннан куркыталар, чөнки сатучы беренче сатып алучыга карата бурычларын бозды. Сез әле сатып алучының фатир сатып алудан баш тартуында шундый үзгәрешләр кертә аласыз: ул фатир сатып алырга яңа булганчы депозит күләмен кайтарып көтәргә тәкъдим итә. Мондый урнашканда, "уңышсыз" сатып алучы фатир хуҗасын берьюлы ике абитуриентка сатуга баруы турындагы фатир хуҗасын гаепли. Зыян күрүчеләр сатучыны депозит күләмен кайтаруны таләп итә, традицион рәвештә икеләтә зурлыкта.

3 схема 3. Ниһаять, килешү төзегәндә "депозит" сүзе "залог" сүзе кулланылырга мөмкин, бу контрактның мәгънәсен, сатучыны бурычлыларга әйләндерәчәк. Чыннан да, бу очракта сатып алучы сатучыга билгеле күләмдә акча яки милек булырга тиеш, ул депозит калдырганын тәэмин итү өчен. (Исегездә тотыгыз, депозит сатып алучы сатучыга түләргә тиешле акча күләменең, операциянең соңгы дизайны раслауның соңгы дизайнына кадәр бирелгән.)

Күчемсез милек сатып алганда икенче фрадулант схемалары төркеме сатып алучыны алдауның берничә ысулы бар.

1. Оештырылган төркем. Мошенниклык төркем тарафыннан еш эшләнәләр, анда энергетика корылмалары, хокук саклау органнары, нотариуслар, опека хезмәткәрләре хезмәткәрләре һәм башка түрәләр керә ала. Мәсәлән, узган гасырда Фрадстер Соня Алтын Эшче Мәскәү компаниясе йортының йортын сатты, гадәти булмаган нотариамизация офисын оештырды.

Әгәр фатирның ялгыз хуҗасы үлде һәм варислары күренмәсә, алдамаган, алдаучылар үзләренең нотариусына ия, ялган ботаклар ясалырга мөмкин. Мираска кергән термин көчәйтсә дә, ул "аның" судьялары булса, судта торгызылырга мөмкин.

2. Сатучы түгел. Бу шулай ук ялган документлардагы фатир хуҗа булмаган кешене сата, яисә хезмәттәшлек аның өлешен генә түгел, ә бөтен яшәү урынын сатырга карар итә. Еш кына, андый сатучылар - күчемсез милек хуҗасының яки хуҗасы белән яшәгән гаилә әгъзалары.

Димәк, нотариар шулай ук адаштырырга мөмкин дип әйтергә кирәк. Мәсәлән, кеше аның янына килә ала, аларның паспорты алдавы бар, һәм кирәкле кешеләргә ихтыярлы яза.

3. алмашу урынына алдау. Фатирның хуҗасы фатир алмашу өчен файдалы тәкъдим ала һәм Медицина өчен акча алмаштырыла, аннан соң килешү Керү кискен өзелә, һәм мошенниклар юкка чыга. Еш кына, андый мошенник схемалар берничә фатир бер вакытта уза, берничә фатир бер вакытта уза, "Бу очракта, җинаятьчеләр зур спиртлы бәяне ала алалар, зур өчен чикләү күләмен түгел. фатир.

4. Артык арендатор. Күчемсез милекне сатып алу яки алмашу тәмамланганнан соң, теркәлү этабында, ул балигъ булмаганлыктан, фатирда, яки махсус учреждениедә, яки җинаять җәзасына нигезләнгән, яки үз өлешенә җентекләп солдат. Бу категорияләрнең барлык категорияләре операциягә каршы тора һәм сатылган фатирда теркәлү өчен һәм, нәтиҗәдә, анда калу хокукы, һәм аларны фатирларны утильләштерү хокукы.

Яңа мошенник схемалар регуляр рәвештә барлыкка килә дип әйтергә кирәк, иске үлә. Күчемсез милек базары Спенны чыгарып, нык куып чыгару өчен бик каты мөмкинлекләр бирә, шуңа күрә җинаятьчеләр Бөек комбинаторның чагылышына караганда, җинаятьчеләр, "халыктан зәгыйфь акча" уйлап чыгарырлар.

Алынган яңа бина өчен документларны җентекләп тикшереп, сез бу фатир бүтән кешеләргә сатылганмы, белә алмассыз. Шуңа күрә сатучыны җентекләп сайлагыз - торак сатучы уйлап табучылар, торак сатучы уйлап табучылар яки бер үк Реатратор компанияләре белән эшлә

Үзен алдаучы

Россия Федерациясенең Салым кодексы (сәнгатьнең 1 пункты. 220), күчемсез милек 3 елдан да азрак булган булса, аның кыйммәте 1 миллион сумнан артып китә, милек салымнарын киметү сатучыга күләмдә бирелгән 2 миллион сумнан артмый. Димәк, күчемсез милекне 2 миллион сумнан артык акча сатканда. Аерма керем салымына 13% ка кертелә. Күпчелек очракта Россиядәге бер бүлмәле урта торакның базар бәясе 1 миллион сумнан артып китә, күпкомпанияләр яки йортлар өчен яңа биналар турында әйтми. Бу "экономияле" сатучылар фатирның сатып алу һәм сату килешүен күрсәтәләр, аның реаль базар кыйммәтеннән сизелерлек түбән. Әгәр дә кемдер бу шартлардан файдаланырга теләсә, вакыйгалар ничек үсәргә мөмкинлеген карагыз.

1. Сатучы бөтен суммага кире кайтмас. Әлбәттә, сезнең ниндидер хәйлә кайбер нәтиҗәләргә китерә, һәм салымнан кача. Контрактны туктатуны тыңлау (мәсәлән, сатып алучы мөһим кимчелекләр дип танылса, сату килешүен туктату) Сатучы контрактта күрсәтелгән сумманы гына кайтарырга гарантияләнә. Сезнең де-фактоның сатучы күчерелүен исбатлау мөмкин түгел диярлек. Мондый хәлгә каршы бер төр страховка - Килешү өчен өстәмә килешү (бәя турында), мәсәлән, иминдерман килешүе күрсәтелгәнчә, югалган сумма күрсәтеләчәк. Ләкин, сатып алучы сумманы суд аша кире кайтарачак һәм бу очракта бу авыр.

2. Банк күзәнәк . Сатып алучы алдау булганда, бу хәлне үстерү өчен тагын бер вариант. Контрактта күрсәтелгән күрсәтелгәннән артык вакыттан арткан алдан билгеләнгән сумма банк күзәнәгенә урнаштырылган. Сату контракт төзи. Ләкин, сатучы сатучыны күзәнәктән алганчы, сатып алучының хокук саклау органнары белән элемтәгә керү вакыты бар, ул аның күзәнәктә булганнан соң шакмакта зуррак сумма салуны күрсәтә. Күзәнәк сатып алучыны ачу өчен берүзе булдыра алмый - болар - банк белән контракт шартлары, ләкин игълан кабул иткән полиция хезмәткәре алдында банк хезмәткәре ясарга мөмкин. Күзәнәкне ачканда, сатып алучының чыннан да "ялгыш" һәм контракт буенча кечерәк сумма булырга тиеш дип табыла. Нәтиҗәдә, соңрак кабул ителгән сатучы контрактта күрсәтелгән күләмне генә ала. Тәҗрибәле Реалатор гына бу хәлдән сакларга ярдәм итәчәк, бу операциянең чисталыгын тикшерәчәк.

Мошенниклардан саклауның 10 ысулы

1. Транзакциянең икенче ягын сорагыз психоневрологик һәм наркологик диспансерда бухгалтерлык белән шөгыльләнүне сорагыз, ул тормый. Бер очракта, контраатрийның адекватлары булса, психиатр чакырса, бу нәтиҗә ясар, сатуның ике ягы да сату шартлау ахырында. Өстәмә куркынычсызлык - видео буенча килешү төзү өчен бөтен процедура алыгыз.

2. Арендаторлар контрактына төшмәгән фатирда күренү мөмкинлеген бетерү өчен, ул фатирда яшәгән һәркемнең һәркемендә күрсәтелгән. Әгәр дә кирәкле сертификатларга мөрәҗәгать итү мөмкин булмаса, сез юридик консультация белгечләренә мөрәҗәгать итә аласыз - алар адвокат бирә ала.

3. Фатирдагы барлык теркәлгәннәрдән (хуҗаларга өстәп) килешенгән чорда калдыру өчен язма бурыч алыгыз. Шулай ук юлларны бозган яки торак сатылган торакны бозган өчен контрактны тәэмин итү мөмкин. Тагын бер вариант - контракттагы шартны төзәтү, сумманың төп өлешен торак һәм физик азатлыктан соң гына түләнәчәк.

4. Күпфатир тарихын тикшерегез, ул "кара таплар" һәм шикле операцияләр булырга тиеш түгел, югыйсә судлар да яхшы иминә сатып алучыда да күчемсез милекне чистарта ала.

5. Фатирның яңадан үзгәрүен инаныгыз.

6. Паспорт өстәлендәге счет белән шәхесне тикшерү өчен сатучыны тәкъдим итегез. Бу лактика кәгазе диярлек - вөҗданлы сатучы яшерерлек әйбер юк, мошенниклык мондый инспекция белән мәшәкатьләнәчәк.

7. Картингның мөңлатылган варисы мөстәр сүзнең, ул сатып алучыныңдан алган күләмнән мөмкин булган варислар белән түләгез.

8. Документларны чит кешеләрдән мөмкин булган урыннарда саклагыз. Бу аеруча паспортлар һәм күрсәтмәләр турында дөрес. Әгәр дә сез документларны югалтсагыз яки югалтсагыз, зинһар, хокук саклау органнарына мөрәҗәгать итегез.

9. Тәртипле адвокатның җентекләп өйрәнү көчен, бер якларның берсе эшләсә, "алар исеменнән һәм алар исеменнән" эшлиләр. Нинди максатларда ышаныч кәгазен бирүчегә игътибар итегез һәм аның акциясе нинди чорда кулланыла.

10. Сезнең туганнарыгызны куркыныч төркемнән санга сукмагыз - мәсәлән, ялгыз олы кешеләр. Аларның аралашу түгәрәген тикшерегез, яңа танышларыгызны күзәтегез.

Сигнализация симптомнары

Скамер, аеруча күчемсез милектә эшләү, иң оста һәм белемле белемнәренең берсе. Аны тану кыен, аны бетерү тагын да авыррак. Бу бик игътибарлы һәм күзәтүче булырга тиеш. Онытма: Сатучы сүнгәнен аңлау җиңелрәк (еш кына акча эшләгәндә еш була), һәм сатып алучы өчен нәтиҗә көтмәгәндә, кайвакыт соңга калырга мөмкин. Ул аның фатирында бер үк кеше түгел, мәсәлән, чыкканчы, билгесез варис реаль урында тәкъдим ителә, күчемсез милеккә бирелә.

Менә җиде сорт, һичшиксез, күчемсез милек сатып алу һәм сату килешүе ахырында.

1. Фатир сатып алырга һәм документлар ашарга тәкъдим итә, һәм сатучы килешү белән ашыкса да, ул башка торакны кире кайтармый. Күчемсез милек операцияләре Нешкига түзми, шуңа күрә нотариус хезмәтләрен кулланмаска - "сатучының яхшы дусты яки" Теркәлү палатасында "" Бер көн түгел, фатир сатып алуда үткәрер өчен көйләгез, вакыйгаларны ашыктырмагыз. Әлбәттә, вөҗданлы сатучыда ашау өчен бик яхшы сәбәпләр булырга мөмкин, ләкин бу очракта сезгә аны торак сату өчен нәрсә этәргәне турында сөйләрдер.

2. Торак бәясе базар тәкъдимнәре белән чагыштырганда бәяләнми. Бу "Пирамида" төре билгесе булырга мөмкин. Сез игълан ителгән кызыклы бәядә фатир сатырга вәгъдә бирәсез, ләкин тагын берничә сатып алучылар алып килсәгез, әлбәттә, башка фатирларга. Вакыт белән фирма сатучы вакытлары фатирның эчке өлешен кичектерәчәк, һәм ахырда ул торак юк дигән сүз. Практика шуны күрсәтә: торак пирамиталарында катнашучылар моны беркайчан да акчаларын кире кайтармыйлар.

3. Фатир - керү өчен түләүле катнашучылар саны лотерея аша сатып алырга тәкъдим ителә. Күренми торган юмартлыкның андый истәлекле урыннарында, аның клиентлары белән генә эзлеклелек белән елмая.

4. Реалатор Сатып алучыга фатиры өчен торак өчен бүтән вариантлар алышына, сатып алу бәясе да, Сатып алу бәясе ("ябык схема" ("ябык схема" ("ябык схема" ("ябык схема" ("ябык схема" ("ябык схема"). Транзакцияне уңышлы тәмамлаганнан соң, бәлки, сез комиссия буларак арадашчы бәяләр белән чагыштырганда, арадашчы бәясенә туры килә. Реулаторларның белә торып адаштыруларын исбатла, мөмкин түгел диярлек. Бу очракта, Реатренең хезмәт хакының бетон күләме бирелсә дә, алдан тикшерергә кирәк.

5. Сезгә уң катламлы документларның берләшкән өлешенә, паспортларга һәм башка документларга тиз арада килешү буенча бирергә тәкъдим ителә. Фикерләр, бу очракка кирәксезгә ышанырга кирәк.

6. Сезнең белән гел аралашуыгыз гаиләдә булуы турында әйтмәдем (милек милке сатылмаса, онытмагыз, димәк, барлык коорт хуҗалары бергә эшләргә тиеш, һәм контракт тәмамлануы белән Ул (бу) кинәт тормыш иптәше һәм балаларны ачты. Транзакциядән килгән хәл: иң яхшы, рөхсәтсез сатучылар вакытны тартып алдылар һәм бүтән сатып алучыны таптылар - иң начары - сез әле дә дистәләгән башка кулланма бар, алар туганнары контрактында. сатучы. Шуңа күрә, контрактка кул куйганчы, фатирның хокукый чисталыгын игътибар белән тикшерегез, аеруча сатучы мирас итеп алган кеше, яисә ул үзенең элекке хуҗасы көчле үлем өчен үлгән. Зур мөмкинлекләр бар, алар берникадәр вакыттан соң килешү дөрес булмас, һәм сез башкәттән башка бернәрсә дә алмыйсыз.

7. Сатучы шулай ук уяу булырга тиеш, бигрәк тә Реалатор хурляцион бәядә фатир тәкъдим итсә, аңлатып аңлатканын аңлатып, бу потенциаль сатып алучыларны импотка тартып алу ысулы дип аңлатты. Сатучы Барыбер бәяне киметергә тиеш. Әйе, бу алдау түгел, ләкин бу озын мошенник эштә кечкенә сылтама булырга мөмкин.

Әйе, бер үк түгел

Фронтулент гамәлләреннән интегүчеләр судка бирелергә тиеш, аннары аларның каннарын кире кайтарырга тиеш, "кыйналган" Акча инфляциясе күчемсез милек дилерлары белән алданган очраклардан югарырак.

Суд карарына карамастан, тиешле операцияләр (суд карары белән танылган) эшләнүче операцияләр һәм әһәмиятсез (аларның законсыз табигате аркасында, дөрес түгел). Транзакция тулысынча кермәгән катнашучылар белән тәмамланды (14 яшькә кадәрге балалар һәм психик бозулардан интегүче кешеләр, дөреслекне кабул итү мөмкинлегеннән мәхрүм ителгәннәр), әһәмиятсез. Яраксыз турыдан-туры операцияне юкка чыгару өчен дәгъвада (Адвокатлар телендә), инвалидлык нәтиҗәләрен куллану өчен дәгъва дип атала) аны башкару башыннан 3 ел тәкъдим итә ала (181 статья Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы).

Яраксыз сөйләшүне тану турындагы дәгъваны 1 ел эчендә 1 елга кадәр бирелергә мөмкин, әдәплелек өйрәнелгән яки операцияне дөрес тану өчен нигез булган шартларга ирешергә тиеш. Чиксезләнгән сәләтле гражданнар авырулар аркасында таныла ала (алкоголик яки наркоманиядән интенсив) яки соңгысы азатлык нәтиҗәсендә тулы булырга мөмкин, ләкин аларның даими керемнәре булса яки өйләнгән).

Фатирның кимчелекләре буенча суд процессы нәтиҗәләре намуслы акчада да юкка чыгарга мөмкин. Бу очракта бәхетсез сатып алучы мошенниклардан акча кайтарырга тиеш.