Аңлатма яхшы белә, кайбер фатирлар сату бик кыен. Иң проблемалы операцияләр арасында - торак сатып алу һәм сату, аларның хуҗаларының берсе - бала. Мондый күчемсез милек белән операцияләрнең нинди үзенчәлекләрен карагыз
Аңлатма яхшы белә, кайбер фатирлар сату бик кыен. Иң проблемалы операцияләр арасында - торак сатып алу һәм сату, аларның хуҗаларының берсе - бала. Мондый күчемсез милек белән операцияләрнең нинди үзенчәлекләрен карагыз
Әгәр дә бала фатир хуҗасы булмаса, анда теркәлгән булса, опекциядән рөхсәт алу кирәк түгел. Ләкин билгеләнгән булса, кечкенә ата-ана кайгыртуыннан мәхрүм ителгән булса, сату контракт 3 ел дәвамында планлаштырырга мөмкин
Балалар хокуклары
Чакыруның һәм опекларның ризалыгы күчемсез милек өлешенә, бердәнбер хуҗасы яки аның хуҗасы бердәнбер булган операцияләрдә кирәк. Алар арасында:- Сатып алу һәм сату;
- Игътибар;
- икенчел милек;
- җибәрү яки арендага алу, бушлай куллану;
- алмашу;
- өлешне ташламатын кире кагу;
- милек бүлеге;
- мирас баш тарту;
- Балигъ булмаган милек өлешенең изоляциясе.
Россия законнары буенча, 18 яшь килә. Тәүбә итү аның хокукларын тулысынча куллана, теләсә нинди операцияләр төзегәндә, бу бернинди операцияләр (әлбәттә, бу аларның психик авырулары аркасында (психик бозу аркасында) чикләнгән бу кешеләргә кагылмый.
"Төнге төш" Реалхтор - балигъ булмаганнар, ягъни 18 яшькә кадәрге балалар. Кече балигъ булмаганнар (14 яшькә кадәр) үз персонал акчаларын идарә итәргә, кечкенә көнкүреш операцияләрен ясарга хокуклы. Башка законлы мөһим чаралар балаларның юридик вәкилләрен (ата-аналар, кабул итүче ата-аналар, опекуннар - 14 яшькә кадәрге балалар өчен). Бала кылычлы операциянең легитим вәкиле булмаган, юридик күзлектән караганда.
Өлкән балигъ булмаганнар (14-18 яшьлек) зур иреккә ия, алар мөстәкыйль рәвештә шәхси керемнәрне ташлый алалар (мәсәлән, стипендияләр, түләүләр өчен), аларны үз теләге белән кулланалар, шулай ук хакимиятне башкарырга уйлыйлар Фән, әдәбият яки сәнгать, уйлап табулар яки инновацион эшчәнлеге белән бүтән якланган эш. Моннан тыш, 14 яшьтән олырак балигъ булмаганнар документларга керергә, килешүгә кереп, ата-аналарның яки попечитларның язма рөхсәте алынырга тиеш.
Моннан тыш, балигъ булмаганнар 18 яшькә кадәр, 18 яшькә кадәр аларның хокукларын тулысынча үти ала, әгәр опека органнары (кайбер очракларда - судта) аларның хаталары турында карар кабул итә (танылу күпчелеккә ирешергә тулысынча ирешә). Бу бала белән тәэмин итү контракт нигезендә, яисә эшкуарлык белән шөгыльләнсә, яки өйләнгән ата-аналар (попечаклар) ризалыгы булса, булырга мөмкин. Карарны опека органнары кабул итә. Ләкин, зур шарт бар: ата-ана да (яки хокукый вәкилләр дә ризалашырга тиеш, бүтәннәр судта азат ителгән баланы тану.
Әгәр дә опекунитет хакимияте чыгарылыш турында уңай карар кабул итсә, ягъни теләсә нинди операцияләргә җавап бирер өчен, ягъни теләсә нинди операцияләрне мөстәкыйль башкару хокукы ала). Бу очракта күчемсез милек операциясенә нәтиҗә ясарга рөхсәт кирәк түгел, һәм ата-аналар баланың үзен милеге белән идарә итә алмаячаклар.
Торак комиссиясенә ризалык, Атасының һәм Попония бүлегендә шәхси катнашу кирәк. Никах бетсә дә, ата-аналарның берсе дә бүтән адреста теркәлсә дә, икесе дә белдерү язарга тиеш
Документлар әзерләү
- Транзакцияне кабул итү соравы белән ата-аналарның һәм опекантларның сүзләре белән (әгәр ата-аналар булмаса, үлем сертификаты, мәсәлән, ата-ана хокукларын мәхрүм итү турында карар кабул итәргә кирәк, һәм Ата-ананы юкка чыгару);
- 14 яшьтә һәм аннан олырак картайган балкалауны тәмамлау өчен ризалык бирү;
- операциядә катнашучы барлык олы хуҗаларның керемнәре, алар күчемсез милек операцияләрендәге балада катнашырга ризалашалар;
- Бала (балалар) яки паспортның тууында сертификат (сертификат) (балалар) яки паспорт (инде 14 яшь булганнар);
- Транзакциядә катнашучы барлык торак бүлмәләренең милекен раслаучы документлар (торакның милккә ия булу, сатып алу контракты, алу һәм сату контракты, мирасы сертификаты);
- Транзакциядә катнашучы торак бүлмәләренең бәясе турында (һәрбер объект өчен аерым сертификат);
- Ачыклау һәм идән планы (сез - кадас планы сатып аласыз икән, Кадастраль план);
- Транзакциядә катнашкан барлык торак бүлмәләренә өй китапларының чын сүзләре;
- операциядә катнашкан барлык торак бүлмәләре өчен финанс һәм шәхси счетлар статусы турында белдерүләр;
- Транзакциядә катнашучы барлык торак бүлмәләренә эш урыннары булмаганда (бу сылтамаларның булуы кирәк түгел (запаслар алу яхшырак, шуңа күрә андый документлар алу яхшырак түгел) .
Әгәр дә балигъ булмаган кеше хуҗасы булса, ләкин бүтән адреста теркәлгән булса, ул аны теркәү урынында өй китабыннан экстракция бирергә кирәк, шуңа күрә фатир белән башкарылган операция баланың файдалы булуын раслый. Иң мөһим документларның берсе - турыдан-туры опека һәм опекант хакимият органнарына бирелгән ата-аналар турында белдерү. Aboveгарыда әйтелгәннәр мондый кушымталарның мисалы. Уйлап карагыз: опекансизмга һәм опека хакимиятенә мөрәҗәгать итегез Оригиналь китаплар җыелмасы белән генә мөрәҗәгать итегез. Бу срокларны сагыну бик мөһим: кушымта (башка менеджер документлары кебек) 1 ай дәвамында гамәлдә. Шул ук вакытта, имзалар опека һәм опека органнары катнашында куйды. Айше мөһим фикер: теоретик яктан, документларны тапшыруның соңгы вакыты озайтылырга мөмкин, ләкин соңгак сәбәпләре хөрмәтле булырга тиеш. КТаков документларны карау яки фатир депозитының вакыты, шулай ук партияләр арасында теләсә нинди телдән яки язма килешүләр бирүенә тәкъдим ителмәгән.
Документлар исемлегенә киңәю хәл ителми, ләкин кайбер очракларда опека органнары белгечләре аны киметергә мөмкин. Хәтерләүчеләр әйтүенчә, фатирлы сатып алу һәм сату операциясе, аның кечкенә хуҗасы яки кое хуҗасы булган, якынча 2 атна арта (Тәкъдим ителгән документларны тикшерү өчен бу вакыт кирәк).
Балалар теркәлгән фатир хуҗалары нотарида операция ахырында булырга тиеш - алар юридик вәкил җибәрә алмыйлар
Торак арифметикасы
Күчемсез милек килешүенә ризалашырга яки баш тартырга карар итеп, опекаж һәм опека хезмәткәрләре хезмәткәрләре "яхшырак, бу мөмкин түгел" дигән кагыйдә белән җитәкчелек итәләр. Димәк, балигъ булмаганнарның яңа торак параметрлары элеккесеннән начаррак булырга тиеш түгел. Ләкин, сез белергә тиеш, бу кагыйдәне аңлату өчен ике вариант (метрдан артык - яхшырак (бәяләү агрегатта барлык факторларны исәпкә алып: район гына түгел, ә Шулай ук урыннан, төп элемтә булу, бала өчен аерым бүлмә, инфраструктура үсеше дәрәҗәсе).Экстремаль очраклар, Попечительлекләр белгечләрен операция ысулын кулланалар, операция нәтиҗәсендә, баланың мөлкәтенең бәясе кимергә тиеш түгел. Димәк, балигъ булмаган кеше фатирдагы бүтән фатир яки фатирдагы багана милегендә, аның сатылган торакына эквивалент булачак.
Транзакцияне бәяләүнең сыйфатлы версиясен кулланганда, бүлмә өлкәсеннән, бердәм хуҗага депозиттан күбрәк параметрлар карый. Шуңа күрә, ата-аналар авылдагы киң йортта шәһәр фатирын үзгәртергә теләсәләр, аларга саклаучыларның хакимиятен шәһәрдәге шул ук дәрәҗәдә үтәрләр дип ышандырырга тиешләр.
Торак арифметикасының берничә мисалын карап чыгыйк.
Бер бүлмәгә ике бүлмәле фатир үзгәрә. Ситуация катлаулы: тигез алмашу, хәтта балкып торган балчык өчен квадрат метрлы бер бүлмәдән күбрәк булса да, бер бүлмәле фатирда күбрәк булыр. Карар: Кечкенә яңа фатирның бердәнбер хуҗасы була (сату контрактында, бала бердәнбер сатып алучы итеп күрсәтеләчәк). Альтернатива: Бала башка торакта өлешчә компенсация ала (мәсәлән, бабайда һәм әбигә кадәр) яки фатирдагы балигъ булмаган өлешендәге балигъ булмаган акча формасында. Банкка кертем Бала исеме белән ачылырга тиеш, ләкин ул аны куллана алачак, 18 яшькә кадәр генә.
Без авылга тузанлы шәһәрне үзгәртәбез. Балаларның һәрберсендә аерым бүлмә булмаган фатирдан, гаилә ил йортына күчә. Иң якын мәктәп күрше бистәдә урнашкан. Попечантик һәм Саклаучы органнары операция ясарга килешү төзиләр. Сәбәбе - мәктәпнең ераклыгы яки белем сыйфаты булган начарайлану. Ләкин бу хәлдән тыш юл бар: Мәгарифнең сыйфатын бәяләү, мәсәлән, статистика мәгълүматлары, шулай ук Укытучылар саны, шулай ук укытучылар саны - төрле премияләр лауреатлары. Мәгариф учреждениесенең педагогик командасында. Әгәр дә сез баланы өйдә өйрәтергә уйлыйсыз икән: моның өчен опекацияләр белән ризалашалар, бу эшкә ризалашырга хокуклы ышану (өй өйрәнү медицина фахишәләре аркасында булмаса).
Тигез алмашу диярлек . Бу очрак кечкенә хокуклар бозылмады дип уйланыла. Ләкин, тигез дога белән дә, фатир да планлаштырылган планлаштырырга мөмкин, һәм шул ук гомуми мәйдан - төрле мәйдан һәм төрле макеты белән. Бердәнбер дөрес чишелеш - балага иң яхшы бүлмә алу.
Ипотека кредитында торак сатып алу (китә сояс). Winningиңүче ситуациядән чыгу юлын табу өчен, сез бала теркәлгән фатир департаментында, опека һәм опека хакимият органнары белән ризалашырга тиеш. Моннан тыш, сез контрактны эшләгәндә, депозит килешенгәнме-юкмы - сорау җибәрәчәк. Моннан тыш, контракт турында өстәмә мәгълүмат Соруны сорарга мөмкин, бу опеканнар бүлеге белгечләренә вәзгыятьне тулысынча бәяләргә мөмкинлек бирәчәк (кредит түләнәчәк, бала башында түбәсез калырмы) һәм тизлек белән тиз калачак карар.
Сатып алучылар һәм сатучылар
Тәҗрибәле чынучылар сатып алучыларга балигъ булмаганнарның хокуклы вәкиле кем булуын һәм операциягә риза бирә икәнен белү белән киңәш итәләр. Иң яхшы вариант - ата-анасы белән яшәүче бала, гөрләп гаиләсе. Бу очракта хокукый вәкилләр эзләргә нигез юк.
Ләкин, бәлки, бәлки, әти һәм хуҗаның анасы белән ата-ана хокукларын кимсгәндә, сез бу хәл белән очрашырга тиеш булыр, психик бозулардан интегә, аларның урыны билгесез яки алар үлгәндер. Баланың кызыксынулары һәм опекантлары хакимияте очракларында.
Сатып алучыны опека белән операция координацияләнгәнче көтәргә икәнлеге турында уйланырга тиеш. Намус - иң яхшы политика булуы истә калырга кирәк. Сатып алучы күчемсез милек белән операциянең бетүе бераз арта дип кисәтергә тиеш. Сезгә документлар җыярга кирәк - бу операция өчен әзерлек вакытын киметергә ярдәм итәчәк. Эчке: Хәтерлогыгызны онытмагыз, балаларның хокукларын үтәү өчен генә, транзакциянең хокукый чисталыгын һәм документлар проектының дөреслеген тикшермәгез.