Җир инвентаризациясе

Кадастр язмалары Кайда һәм күпме сайт сайланган территориядә генә кирәк түгел, ә аерым торак төзелеше өчен бүлеп бирү өчен дә, үсемлекләр күренмәде, һәм Техник максатлар җирләрендә, Дакеручылар куаклар куаклары булмаган.

Landир участокларының гадәти булмаган хуҗалары өчен, анда җәйге коттеджлар һәм ил йортлары төзелгән, беренче ике төре документларның беренче ике төре актуаль. Алар биш данә түгел, ә икесеннән дә ким булмаган. Ләкин кайбер буталчык килеп чыгарга мөмкин: 2008 елның мартына кадәр. Landир участогы (KPZU) кадастр мәктәбе бар иде, ул заманча кадастр паспорты белән тигез, ләкин территориянең кадастр планы түгел. Шулай итеп, җирнең кадастр планнары әкренләп кадастр паспортлары белән алыштырылырга тиеш. Кадастр паспорты дүрт бүлектән тора: B1, сайтның төп үзенчәлекләрен үз эченә ала; B2 - Сайтның схемасы яки рәсеме; B3 (мәгълүмат сайтның өлешләре һәм авырлыклары турында мәгълүматны үз эченә ала, әгәр); B4, алар булса, җир участогының өлешләренең планы.

Әйдәгез, кадастр паспорты секцияләре турында уйлыйк. Бу документтан сез файдалы мәгълүматны өйрәнә аласыз, бигрәк тә җир кишәрлеген сатып алырсыз.

Иң тулы һәм эчтәлекле бүлек беренче, бигрәк тә сайтта катнашмаганда (аннары B3 бүлегенә кирәк түгел) һәм ул компонентларга бүленми (бу очракта, B4 бүлек юк).

Беренче бүлекне өйрәнергә нәрсә кирәк? Ахырдан диярлек башлыйк - баганалар 15 баганалар, хуҗа турында нинди мәгълүмат күрсәтелгән. Вучастка бер хуҗа булырга мөмкин, шуңа күрә уяу булыгыз һәм бу графикның эчтәлегенә аеруча игътибар итегез. Әгәр дә ул "уртак" яки "бүлешү", сайт сату өчен, барлык хуҗаларының ризалыгы кирәк булса. Шул ук вакытта акцияләрнең тигез яки төрле зурлык булуын исәпкә алырга кирәк. Шуңа күрә исегездә тотыгыз: берничә хуҗасы булган сюжет алу өчен, сез һәркем белән сату контрактына керергә тиеш (Документка кул куелганда, хуҗалар да үзләре дә, вәкилләре дә булырга мөмкин. Әгәр дә контракт бер хуҗа гына җитсә, һәм ул башка акцияләрнең хуҗасы вәкиле түгел, мондый документ дөрес булмас, сез вакытны, акча югалтасыз. Аннары 7 багананы тикшерегез, анда сайтның урнашу урынын тасвирлый. Әлбәттә, төгәл адрес булса, барысы да гади: бистә, урам, йорт номеры (милек) исеме. Әгәр дә адреслар булмаса, тасвирлау күрсәтмәгә караганда (мәсәлән, иң якын торак пункт) белән чагыштырганда ясалган.

Аннары, 12 һәм 13 графикны өйрәнергә кирәк - сайтның кадастр бәясе һәм аның конкрет күрсәткече турында мәгълүмат. Бу мәгълүматлар сайтның максаты белән тыгыз бәйләнгән (8 график). Кадастр кыйммәтенең конкрет күрсәткече (UEX) җир исемлегенә карап исәпләнгән кыйммәт. Кадастр кыйммәте участок өлкәсендә конкрет күрсәткечне тапкырлап алынган. Санау нәтиҗәләрен тикшерү начар түгел, моннан тыш, бу бик гади.

Тагын бер нокта: 16 баганада, сайтның чикләре җир законнары таләпләренә туры китереп билгеләнмәгән дип яза. Димәк, тикшерү мәйданы үткәрелмәде. Бу очракта, B2 бүлеге кадастр паспортында юк, чөнки сайт планы әңгәмә башкарганда гына.

Паспортның өченче бүлеге игътибарга лаек, ул авырлыклар турында мәгълүмат, ягъни мәйданны куллану өчен өченче якларның хокуклары. Мәсәлән, бу сезнең сайт аша трек коллектив артезиан коесына бирелә дигән сүз. Нәтиҗәдә, су чыганагына, яисә яхшы хезмәт күрсәтү техникларына баручыларны гел күрергә тиеш булачак. Һәм изгеләр хезмәткәрләре, чеклар үткәрү, сезнең еш кунаклар булачак ...

Ниһаять, соңгысы, паспортның дүртенче бүлеге киштәсе катлаулы түгел, каты түгел. Мәсәлән, сезнең кебек җир төрле максатларның җирләреннән тора (бу аларның куллануны катлауландырырга мөмкин).

Документларны җибәрегез

Әгәр дә сез сайтыгызның кадастр паспортын алырга телисез икән, җир супрофофациясе өчен җаваплы Росрестрга, кем җаваплы җирдә җаваплы документлар:

Кадастраль бухгалтерлык эшләренең берсе - җир кишәрлегенең кыйммәтен аның урнашуы һәм максаты нигезендә билгеләү, аның җир салымын исәпләү генә түгел, ә үзләрен сатып алу өчен дә кирәк.

Абитуриентлар документларны төрлечә җибәрә ала:

Теоретик яктан, теркәлү (яки аннан чыгару (яки аннан чыгарылу) 20 дән артык эш көнен алырга тиеш түгел, чөнки дәүләт кадастрик бухгалтериясе органы тиешле белдерү алачак (сайт бухгалтерлык турында мәгълүмат биш эш көне эчендә булырга тиеш. Ләкин кайбер очракларда кадастр теркәлү өчен соңгы вакыт озайтыла. Бу иң еш очрак - дөрес булмаган вакыйга - дөрес булмаган башкарылган документларның теркәлгән документларга яки милек өчен тулы булмаган документлар җыелмасы.

Теркәлү тәртибе Чит милек объектлары турында мәгълүмат арасында гариза бирүче һәм кадастр мәгълүматлары турындагы документлар арасындагы каршылыклар арасында гариза бирүче һәм кадастр мәгълүматлары турында бар. Бу ситуациягә кагылмый (мәсәлән, ике йөз ике йөз җир сатып алдым һәм аларны инде сезгә кабул ителгән кадастр документында ясарга телим). Мондый очраклар килеп чыга, күршеләр арасында җир бәхәсе булганда, - участокларның чикләре килешенергә тиеш.

Бухгалтерлык шулай ук ​​CADAST язмалары белдерүләре белдерелгән очракта, бүтән сайт чикләренең берсен кичсә, һәм соңгысы турында мәгълүмат дәүләт күчемсез милек кадастрында. Шуңа күрә кадастр инженерлары белән килешү төзү тизрәк һәм җиңелрәк, ләкин, барлык кызыклы күршеләр белән бергә, мәсәлән, бакча партнерлыгы блокы. Монда шулай ук ​​искәрмәләр бар: бүтән җир кишәрлеге күчемсез милекнең үзгәрү милеге, кадастр теркәлүе туктатылмый, әйтик.

Күчемсез милек объекты белән үзгәрешләр булса (мәсәлән, җирнең максаты, участок өлкәсе) үзгәртелә, аларга кадастр рекордларын алып барган хакимият турында мәгълүмат бирергә тиеш. Моның өчен моның өчен документлар кушылган документлар кушылу өчен гариза бирегез. Бу моңа кадәр булган сайтның бер өлешен яки күрше күрше күршесен сатып алу өчен контракт төзи ала. Кадастр язмаларын башкаручы хакимият бу үзгәрешләрне күчемсез милеккә һәм аның белән операцияләргә булган мөмкинлекләргә китерергә тиеш. Аннан соң, реестрга кертелгән үзгәрешләрне исәпкә алып күчексез милек объектына яңа кадастр паспортына гариза бирергә кирәк.

Кадастр инженерлары

2010-нчы еллар ахырында җир теркәлүен тизләтү сәбәпләренең берсе - 2011 елның башында. Бу кадастр инженерының яңа постын кертү иде (2011 елның 1 гыйнварыннан ул җирле бухгалтерлык өлкәсендә бердәнбер "уенчысы"). Бу белгечнең квалификацион сертификаты булырга тиеш (чыннан да, билгесез лицензия). Аның мөстәкыйль (аерым эшкуар) яки коммерция оешмасы хезмәткәре буларак, сертификатның кайда чыгышына карамастан, бөтен ил территориясендә кадастр эшчәнлеген тормышка ашыру өчен уртак оешма хезмәткәре буларак. Ләкин, бу урта махсус яки югары профиль белем алган кешенең теләсә кем үзен кадастр инженер дип атый ала дигән сүз түгел - аның квалификацион сертификаты кадастр бухгалтериясендә теркәлергә тиеш. Кадастраль инженерларның барлыкка килгән реестры сезгә кешенең сезгә бүтән кеше өчен җир участогына паспорт тәкъдим итмәвен тикшерәчәкмен. Моның өчен Росрестра бүлегеннән җирле сорау белән элемтәгә керергә җитә.

Кадастр инженеры белән контракт төзегәннән соң, ул барлык кирәкле эшләрне дә арттырачак һәм астыннан өч документның берсе: җир планы (кадастр әсәрләре җир участогы), техник план (кадастр объекты булса) Эшләр - бина, төзелеш, бүлмә яки объект объекты яки экспертиза акты - инженер бинаны, корылмаларны, кадастрадан чыгарганнары өчен документлар әзерли бухгалтерлык). Башка документлар кадастр инженерларында рөхсәт ителми.

Сез башладыгызмы? Без мөрәҗәгать итәбез!

Сез Кадастр рекордларын куюдан баш тарта аласыз, ләкин моның өчен яхшы сәбәпләр булырга тиеш. Баш тарту сәбәпләре:

Уңышсызлыкның сәбәбе язма хәбәрдә күрсәтелергә тиеш. Аннан соң аны бетерергә мөмкин: мәсәлән, документ пакетында рәсми кәгазь булмаса, сез аны ала аласыз, хакимиятне теркәлергә куша аласыз. Бүгенге көндә ватералар үткәрелмәгән бу сайтларның кадастр рекордларына еш кагылды. Мондый нәтиҗә ясарга тиешле нәтиҗә ясарга туры килергә мөмкин, һәм карар ешрак сайт хуҗасы файдасына алына.

Элегерәк булган җир участогына паспорт бирүдән баш тартсагыз, хәл килеп чыкса. Әгәр дә бүлек алып булмый икән, бу аның урнашуын һәм чикләрен күчемсез милек кадастрын тасвирлау кирәк булачак. Моның өчен кадастр рекордларын чыгыш ясаучы хакимияткә буйсынырга кирәк, алдан язылган җир участогы чикләре координациясендә җир бәхәсе рөхсәтен раслау кирәк (координация акты чикләрнең урнашу урыныннан). Чикләр белән чагыштырганда күршеләр белән консенса җитмәсә, сорау судта чишелергә тиеш.

Кадастр паспортлары шулай ук ​​бина (структура) һәм тәмамланмаган төзелеш объектында. Ләкин Техник инвентаризация бюросының территориаль ведомстволары мондый документлар белән шөгыльләнәләр.

Landир участогы сатып алып, аның кадастр паспорты укып. Бу сюжет мәйданына барырга ярдәм итәчәк. Моннан тыш, кадастр паспорты - сайтның чикләрен тасвирлау, җир билгеләнүен раслау, һәм җир салымын исәпләү өчен нигез күләмен билгеләү. Кадастраль паспорт алу вакыты күбрәк булырга мөмкин, ләкин бу документ җир хуҗасын юридик мөнәсәбәттә тотарга тиеш.