Фатир логионы

Икенчел күчемсез милек базарында фатир сатып алу. Мондый операция этапларына кулланма, тозаклардан сакланырга мөмкинлек бирә.

Footxpress.ru.

Әгәр дә сез фатир алырга уйласагыз, икенчел базарда яңа бер яки сатып алу торак төзелештә акча сайларга тиеш. Акционерларны алдау очракларын арттырыгыз күп потенциаль сатып алучыларны икенче вариантны сайларга өндәп торалар. Алар өчен без мондый операция этапларында кулланма тәкъдим итәбез, бу су асты көймәләреннән сакланырга мөмкинлек бирә.

Шулай итеп, карар кабул ителде, сез яңа бинада түгел, ә икенчел базарда, инде сүгенгән һәм җиһазландырылган. Плюс, һичшиксез, төзелеш бетүен көтәргә һәм йорт вакытында күтәрелерме дип уйларга кирәкми. Моннан тыш, төзелә торган йортта фатир сатып алгач, сез дәүләткә хуҗалыкны теркәү көтү өчен 6 ай эшләргә тиеш. Ләкин, икенчел торакны эзләгән кеше бик игътибарлы булырга тиеш. Базарның бу сегменты куркынычны арттыра. Монда төптән түгел, башлангычка караганда, фатирның кайту вакыты - операциянең законсызлыгын ачыклау мизгеленнән 3 ел. Торакның элеккеге хуҗалары теләсә нинди вакытлы чорда операция протесты протест белдерергә мөмкин (һәм бу масса өчен нигез, кайвакыт хәтта белә торып яратылган). Әгәр дә законнарны бозу булса, суд төп позициядә якларны кайта. Күчемсез милек базарында туктатылган операцияләр саны бик кечкенә түгел: Мәскәүдә, мәсәлән, аларның гомуми санының якынча 3%. Бу кайгылы статистиканы арттырмас өчен, сез барлык гамәлләрегез турында уйларга тиеш.

Фатирны сайлагыз

Кайдан башларга? Әлбәттә, фатир эзләү белән. Әгәр дә сез чаралар белән чикләнмәсәгез, специаль милек агентлыгына мөрәҗәгать итегез, аның белгечләре уңайлы урын алырлар. Сезне монда беренче су асты ташы көтә. Күчемсез милек компаниясе белән мөнәсәбәтләр бирелергә тиеш. Контракт текстында сез эзләгән фатир текстында бик мөһим: район, өй төре, идән, мәйдан, бүлмәләр саны. Сезнең агент алачак тулырак мәгълүмат алачак, бу уңайсыз вариантны табу җиңелрәк булачак.

Зинһар, онытмагыз, Агентлык белән килешү Реатр хезмәт хакы күләмен билгеләргә тиеш. Мин бер киңәш. Агентлык сезнең таләпләрегезне канәгатьләндерә торган ким дигәндә өч торак варианты сайлаганы, агентлыгы сезне ким дигәндә өч торак варианты сайланачак. Киресенчә, Реалатор сезгә аванс кайтырга һәм җәза түләргә тиеш. Әлбәттә, бу контрактның бу торышы сез маңгашлы һәм сезнең шартларыгызга туры килгән барлык затларны ташларга мөмкин дигән сүз түгел. Әгәр дә сезнең гаебегез белән сагылышуыгыз (мәсәлән, сез мөмкинлекләр тудырган вариантларны сәбәпләрне аңлатмыйча кире кага), сез фатир эзләү өчен Реалатор тотучы сумманы кире кайтарырсыз.

Сатып алучы фатиры салым түләми. Сатучы керем салымын түләячәк - фатирның бәясе (өстенлекләрне киметү белән). Ләкин сез саткан торак сезгә 5 ел эчендә яки бәясе 1 миллион сумнан да ким булса, сез салым түләүдән азат ителә. Сатучы 5 елдан да азрак фатир булса да, аңа күчемлек күләме белән салым күләмен 1 миллион сумнан артырга туры киләчәк.

Агентлык аша фатир сатып алырга, базарны өйрәнүдән башлап җибәрегез. Мондый мәгълүмат бармак тирәсендә әйләнү җиңел түгел - ул бит торак базарындагы бәяләр турында идея бар, шуңа күрә бер үк телдә Реалатор белән сөйләшергә әзер.

Әгәр дә сез мөстәкыйль эшләргә уйласагыз, күчемсез милек агентлыгы ярдәменә мөрәҗәгать итмичә, базар тикшеренүләре кирәк, бу төзелгән вариантларны ничек табарсыз. Киләсе этапта кызыксынуларның хуҗаларын чакырырга кирәк булачак, ул вакыт һәм көч таләп ителә.

Фатирлар өчен бик аз вариантларны сайлап алгач (яки сез аларны үзегез табарсыз), сез алар белән үзегезне танышырга тиеш. Тикшерергә вакытны аңламагыз һәм шуны исегезгә төшермәгез, иң еш кына сез потенциаль сатучы көне расписаниесе белән исәпләнергә тиеш.

Фатирны тикшергәннән соң, аның хуҗасы кемнең булуын һәм бу торакта кем булуын сорарга онытмагыз. Монда һәм киләсе су асты ташын көтә, фатир сатып алган очракта хуҗа түгел, ә аның ышанычлы. Прокси белән сатып алу бик куркыныч. Проблема шунда ки, сатучы реаль булмаска мөмкин - кызганычка каршы, карашларының дөреслеген тикшерү мөмкин түгел диярлек. Шул ук күп фатир үзе озак арендага алына һәм законсыз хосусый. Торакның чын хуҗасы кем икәнен белергә, Россия Федерациясенә Федераль теркәү хезмәтенең җирле тармагына мөрәҗәгать итү.

Фатир хуҗалары белән чатта сөйләшү, өйнең капиталь рементын һәм бина җимерүгә яки реконструкциягә лаек түгеллеген ачыклагыз. Сез бу мәгълүматны бердәм клиент дирекциясендә тикшерә аласыз. Ләкин иң мөһиме - үсеш хуҗалары шулай дип сорау. Бу термин BTI планында чагылышлы үзгәрешләр күрсәтә. Координацияләү - су асты ташы. Төзелеш килешү процедурасы - бик вакыт таләп итә һәм шактый акча чыгымнары таләп итә, һәм ясалган үзгәртеп кору тагын да көчлерәк, кораллар һәм вакыт ала. Шуңа күрә безнең киңәшләрне тыңлагыз: үзегезне яклар өчен, хуҗалардан техник инвентаризация бюросына бирелгән фатир планыннан сорагыз. Документ 3 айдан иртәрәк алынырга тиеш (һәм бәлки сатып алсак) фатир. Чын торак белән план төзегез, стеналарның урнашканына, өстәмә җиһазларның булуына игътибар итегез. Әгәр дә үзеңне белү авыр булса, дуслардан ярдәм сора.

Онытма: турыдан-туры тыелу сезне яхшы гына түгел. Биек элемтәләр буенча (үсешне координацияләү өчен җаваплы оешма), сез фатир китерергә тиеш, әгәр Кушерлыкны бозу белән, мәсәлән, кухня берсенә күчерелгән тере бүлмәләр яки эчкән стенаны сүтең).

Прект?

Сез эшләргә тиеш Киләсе адым - җәлеп ителгән фатирның кыйммәте белән килешү. Сатучы бәядә күрсәтелгән күләмнән аерылып торган бәягә шалтыратыр өчен әзер булыгыз. Сәяхәт - Бу комсызлык, ләкин гади акыл.

Берничә сәбәп аркасында бәянең кимүен сорарга мөмкин: фатирның уңайсыз урыны (Метродан ерак түгел, кибетләр җитмәү, кибетләр җитмәү, кибетләр җитмәү, ул IT.D.D.), ашыгыч кирәк Ремонт, туры килмәгән торгызу. Ләкин бик аз бәянең билгеле бер куркыныч икәнен белү мөһим. Беренчедән, арзан фатир бәхәс категориясенә кагыла - шуңа күрә суд бәхәсе бар (мәсәлән, ремонтка зыян китергән күршеләр белән). Икенчедән, сатучы кешенең кулына суганына барырга һәм сез катлаулы тормыш шартлары басымы астында бик зур мөмкинлек бирсәм, сез нәтиҗә ясаганымны исбатлый икән, сез нәтиҗә ясаган булсагыз (шулай ук депрессия, исерлек, куркытулар), Ул вакытта сез контрактта күрсәткәнчә, бәя бик аз түләнгәннән азрак. Онытма: тормыйча, акчасыз, тораксыз, тораксыз, контрактка салу, фатир өчен биргән суммага, сез моны азрак күрсәтергә ничек ышандырасыз. Өченчедән, сез "импульсия астында" торак сатып алуыгызны табарга мөмкин. Мәсәлән, сезнең сатучыыгызның алдындагы аллага кадәр "онытты" туганнары фатирыннан аллограмма фатирыннан, яисә торакны хосусыйлаштыруда катнашмаганда, элекке тормыш иптәше (тормыш иптәше) дип әйтәләр районның бер өлеше. Дүртенчедән, сатып алынган фатир бер тапкыр "риск төркеме вәкиленнән булса, ялгыз картлар, инвалид кеше, психоневрологик яки наркологик диспансерда теркәлгән кешеләр бар. Әлбәттә, бу вакыйгаларның үсеше белән сез вөҗданнан алынган кеше булып танылырсыз, шуңа күрә закон сезнең ягыгызда булырга тиеш. Ләкин сез аның һәм котылгысыз зур чыгымнарны, котылгысыз зур чыгымнарны көтәсез, югалган вакыт, күңелсез тәҗрибәләр ... Шулай да, сез сезгә карар кабул итәсез, сезнең киләчәк чыгымнарыгыз белән бәялисез.

Сәүдә этабында шулай ук депозитның зурлыгы турында сөйләшергә кирәк (Сезнең ниятләрегезнең гадәттә 30 мең сум) һәм алга китегез. Алдан - беренчел түләү; Аның якларның һәрбер очракта әйтүенчә, бу кагыйдә буларак, фатирның төп бәясенең ким дигәндә 10%, сатып алучы һәм сатучы бөтен сумманы икесенә бүлергә риза була. өлешләр. Бу сатучы фатирдан әйберләр алырга яки торак белән бәйле кайбер хокукый формальләштерү өчен вакыт бүлеп куйса, бу уңайлы. Сатып алучыны югалтмас өчен, сатучы сезгә сату башлангыч контракт төзергә тәкъдим итә (чынлыкта, бу ниятләр турында килешү) һәм алга кит. Әгәр дә кайбер сәбәпләр аркасында транзакция булмаячак, алдан түләү сезгә тулысынча кайтарылырга тиеш. Депозитка килгәндә, бу барысы да контракт туктатылганның нинди сәбәпләренә бәйле. Әгәр дә сез фатир сатып алудан баш тартсагыз, депозит сатучы белән калачак.

Еластан тышта, фатир сатып алу бәясен сатып алу бәяләренең комиссияләре, сатып алучыга хәбәр итмичә, аларның комиссияләре, аларның комиссияләре, операцияне үтәү бәясе, сатып алучыга хәбәр итмичә. Шуңа күрә, контракт күләмендә, хезмәт хакы күләмен билгеләгез (яхшырак - билгеле сумма), шулай ук сатып алучыны күрсәтегез - операцияне проектлау чыгымнарын йөртә.

Ясау һәм депозит ясау, һәм алдан язуда алдан бирелергә тиеш. Икемне дә күчергәндә, фатир сатучының кул куйган акча алу өчен квитанция ясагыз. Ул үзенчәлекле формада язылган, ләкин бу документта күрсәтелгән булырга тиеш:

Кем акча җибәрә (сатып алучының паспорты);

Кем акча ала (сатучы паспорты);

Нинди нигездә акча бирелгән - гадәттә алар квитанциядә язалар: "... фатир өчен алдан түләү буларак";

Киләчәк торакның төгәл адресы, алар өчен сез идән күрсәткечләренә кадәр депозит яки алдан бирәсез;

Фатирның төп үзенчәлеклеге (Бүлмәләр, макет, мирах);

сатып алучы һәм аның максаты хәбәр иткән сумма - алдан яки депозит;

Түләү датасы.

Ышаныч, ләкин тикшерегез!

Киләчәк операциянең хокукый чисталыгын тикшерү сәхнәсендә сезне төп кыенлыклар көтә. Беренчедән, сез фатир тарихын тикшерергә тиеш. Әгәр дә сез Реалатор хезмәтләрен кулланмаска карар итсәгез, сезнең бурычыгыз катлаулы. Сатучыдан сез чын эшләрне белергә ярдәм итәчәк түбәндәге документларны алырсыз:

Паспорт яки башка шәхес документы;

Фатир өчен документларны киңәйтү (милекнең теркәлү палатасы, алмашу яки иганә, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа, элеккеге хуҗа белән сату контракты, кабул итү сертификаты), Алар мәҗбүри дәүләт теркәлүен үткән. Уңып алынган документларда һәрвакыт торак хуҗасының исеме бар;

Торакның фаразланган бәясенә (инвентаризация бәяләре буенча) һәм фатир өчен техник паспорт (техник инвентаризация бюросына бирелгән бу документлар фатир сатып алу сезнең контрактта күрсәтелгән макет сатып алуыгызны раслаячаклар;

ERC һәм салым инспекторы коммуналь түләүләрдә бурычның булмавы һәм күчемсез милек салымнары (яки шәхси счетның күчермәсе яки өй белән идарә итүдән сертификат) сертификатлары;

Сату сату комиссиясе өчен опека һәм опекантларның рөхсәте (әгәр ул балигъ булмаганнар фатирында теркәлгән кызыксынуларга тәэсир итсә)

Кешеләр фатирында билгеләнгән (теркәлгән) өй китабыннан өзек;

СПОРТИШЫНЫESS СЫЙЛЫГЫЗ, Сату һәм сату комиссиясе өчен торак сатучының туганнары (әгәр дә куллар яки туганнар - фатир коо-хуҗалары).

Әлбәттә, хәтта бу хәтта документларның озын исемлеге транзакция тикшерүен тәмамлау өчен җитәрлек түгел. Сез сатучының ризалыгын җәлеп итә аласыз һәм фатир өчен хокуклы документларның адвокатын һәм күчермәләрен кабул итә аласыз, өй китабыннан киңәйтелгән экстрактор алыгыз. Ул сезгә бу фатирда теркәлгән барлык кешеләрне белүегезгә инанырга ярдәм итәчәк. Димәк, операция беткәч, сез фатирның элеккеге хуҗасының туганнары арасыннан абитуриентлар алдында, абитуриентлар алдында сюрприз көтмәгез. Өстәмә гарантияләр алу өчен, контракт тәмамланганнан соң торак бүлмәләрен чыгару өчен сатып алу һәм сату ноктасын кертегез. Текстта таралган сатучы беткәннән соң, сез үз йозакларыгызны яндырыр өчен тулы хокук аласыз, инде сезгә карый.

Ләкин яшерен тозаклар әле дә күп булып кала. Мәсәлән, хуҗа - бөтерүче дәүләт теркәлү хокукын игълан итә, һәм сатылган килешүне югалткан, һәм аның торак хокукын раслаудан сорый. Бу контрактлар Дубликатлар Законы буенча булмаса, ул аның белән күчелмәгән мөлкәт һәм аның белән операцияләргә хокуклар реестрыннан экстракт бирелә. Вакыт узу белән, фатирның пычрак хуҗасы (аларның югалтуының шул ук сылтавы белән ала ала, аларны төрле нотариал офисларында, акча җыеп, качу турында берничә сату килешү төзи. Шуңа күрә, сатучы, аның торак хокукының дәлиле буларак, алдагы хуҗа белән фатирлар сату өчен үзегезнең контрактыгызны күрсәтер өчен, сезгә яхшырак. Ләкин, сезнең турында уяу булырга сәбәп булыр, киресенчә, ул телгә алынган реестрның сылтамасын күрсәтәчәк.

Фатирны сатуны тикшерергә кирәк: Сез тулысынча сәләтле булуына ышанырга тиеш (ягъни наркомания табибында да, психонерологик диспансерда), югыйсә транзакция законсыз таныла ала. Документларын карагыз, мөмкин булса, фотоларны паспорттагы һәм счетчиктагы счетында, күршеләрдән сорагыз, фатирдагы ничә хуҗа икәнен белегез, аларның барысы да мөлкәтен сатырга ризалашырга тиеш . Транзакцияне тикшерегез яки исем страховкалау контрактын кертегез. Ул милек хокукларын мәхрүм ителгән очракта финанс югалтуларын кире кайтаруны гарантияли, әгәр суд аның белән операцияләрнең берсен таныса. Ставкалар сумманың 0,3-2,5% тәшкил итә.

Күчемсез милек агентлыгы ярдәмендә фатир сатып алсагыз, риэлторлар проблемалар катнашачак. Алар операция бетүдән саклый торган бар нәрсәне ачыклар, сату контракт төзелешедән соң тормышыгызны катлауландырыр. Шуңа да карамастан, бик мөһим сорау бар - Релитор операциянең юридик чисталыгы өчен җаваплы булырмы? Сез бернәрсә дә әйтеп булмый. Теоретик яктан теләсә нинди контракт судта туктатылырга мөмкин, чөнки килешү төзеләчәк һәм барысы да күчемсез милеккә, хәтта бик тәҗрибәле булмаячак дип гарантиялиләр. Шуңа күрә искәрмә: Агентлык үз хезмәткәрләре турыдан-туры сату контракты ясаганда, шулай ук аның бурычларын бозганда үз хезмәткәрләре тарафыннан турыдан-туры җаваплы. Реалатор сатучы өчен җавап бирә алмый, ләкин аның бизнес абруен куркыныч астына куймаска, агентлыкны, әлбәттә, һәр клиентны һәм тәкъдим ителгән фатирны тикшерергә тырыша.

Килешү ул вакытта кыйммәтрәкме?

Сату килешүе төзү өчен, Сатып алучыга паспорт кына кирәк. Әгәр дә сез фатир сатып алган булсагыз, ә хезмәттәшлек милекендә сезгә киләчәк хуҗаларның язма ризалыгы кирәк булачак.

Килешү проекты Алдан әзерләнү өчен кирәкле әйберләр сезгә аның ризыкларын ачыкларга һәм бәхәсле сораулар белән килешергә вакытыгыз булачак. Контракт әзерләү билгеле бер осталык таләп итә, шуңа күрә аны профессионалларга ышанып тапшыру яхшырак. Контракт өч күчермәдә гади язуда бирелә, һәм аның барлык таблицалары, әлбәттә. Яклар имзаларын раслагыз. Нотериус катнашында контракт төзеге иң яхшысы: Россия Федерациясе Гражданлык кодексы, сату контрактының нотаризацияләү мәҗбүри, бу гади юридик формальлек сезнең операция куркынычсызлыгы өчен өстәмә гарантия бирәчәк.

Торак сатып алу тиешенчә күрсәтергә тиеш:

йомгаклау датасы һәм урыны;
Сату өчен тема контракты;
Фатирның төгәл адресы һәм характеристикалары (бүлмәләр саны, әгъзалар саны); фатир бәясе;
Депозитның күләме һәм алга бару (булса);
Сатучы тере мәйданны азат итә торган чор;
Банк дизайны белән бәйле чыгымнарны кем түли, банк аренда куркынычсызлыгы өчен;
Паспорт детальләре һәм якларның имзалары. (Контракт фатирның барлык олылар хуҗаларына кул куярга тиеш. 14 яшь һәм Олы яшьтәге балалар билгеләре күпчелек яшькә җитмәгән балаларның әти-әниләренә имзалар белән сертификатланган.)

Куркынычсыз яки "дипломат"?

Хәзер без акча операциясенең иң мөһим этабына мөрәҗәгать итәбез. Бу гадәттә контрактка кул куелганнан соң була һәм сатып алучы фатир ачкычларын алды. Акчаны күчерү ысуллары арасында Пальма чемпионаты банк күзәнәге аша исәпләүләргә тиеш. Гадәттә, Ралатория агентлыклары үз клиентлары фезитар хезмәтләрен кулланалар һәм акчаны шулай күчерделәр. Сатып алучы банктагы куркынычсыз күзәнәк өчен аренда килешүен тәмамлый һәм аңа акча сала. Контракт шартлары буенча, Банк күзаленең ачкычы - "Сикерү", шуңа күрә Кызыклы партияләр (сатучы һәм сатып алучы, гадәттә риалатор белән бергә) җибәрелә Барлык өстәмәләр булган банк. Сулыклар, яшеренлекне һәм куркынычсызлыкны гарантияли, сатучы акчага чыннан да аның камерасында булуына инанырга мөмкин. Моның өчен, сатып алучы аңа хәбәр иткәнен ачу җитә, улына банк куркынычсызлыгы. Әгәр дә операция өзелсә, сатучының ачкычы бүләкләнмәгән булса, шуңа күрә сатып алучы һәрвакыт үз канын банк куркынычсызыннан ала ала.

Акчаларны күчерүнең икенче ысулы - акча булмаган түләү белән күчерегез - иң оптималь - закон проектының дөреслеген тикшерергә кирәк түгел (банктагы бу операция өчен түләргә тиеш). Сатучы аның өчен булганны алсын өчен, банкта тиешле түләү заказын тутыру җитә. Контрактка һәм Сатучы катнашыннан соң эшләү уңайлырак: Youз килешүе булганына ышанырсыз, һәм сатучы акча үзенең банк счетына җибәрелүенә инаныр.

"Акча булмаган" тагын бер вариант бар - кредит яки җыю ордены ярдәмендә банк исәпләүләре. Моның өчен сез фатир бәясенә тигез күләмдә резервыгыз. Аны кулыгызда яки банк счетына тәрҗемә итегез, сатучы Дистанцион булмаган эш булмаган килешү буенча сертификатланган банк хезмәткәрен тәкъдим иткәндә генә гына була ала.

Сатучы гадел булмаган очракта булган очракларда яклау өчен, һәм сатып алучы материаль зыян аркасында килеп чыккан, күчемсез милек агентлыгы аның җаваплылыгын раслый. Релаторны иминләштерелгәнгә, фатир сатып алу һәм сату килешүенә туры килергә тиеш.

Фатир сатып, күпләр түләргә кирәк булган салым күләмен киметергә тырышалар, һәм алар мондый зур күләмдә алу фактын күтәрергә теләмиләр (закон буенча, банк салым инспекциясенә бу туры килергә тиеш клиент исәбенә 90 меңнән артык сум) алынган). Шуңа күрә сезгә акча белән акча күчерергә тәкъдим ителергә мөмкин. Акча күчерүнең бу ысулы проекты белән күпкә күбрәк: күп күләмдә акча китерергә һәм аларны куркынычсыз урында җиткерү өчен кирәк. Моннан тыш, сатучы акча исәпкә алырга генә теләми, ләкин законның дөреслеген дә тикшерегез, һәм моның өчен сезгә махсус җиһазлар кирәк булачак. Барлык авырлыкларны да исәпкә алып, без акчаны шулай күчерергә киңәш итмибез. Башка вариант булмаса, сатучы белән нейтраль территориядә һәм Шаһитләр белән акча күчерү турында килешегез. Бу очракта, акча алганда квитанция ясап, шаһитләрнең булуын онытмаска һәм аларның паспорт мәгълүматларын күрсәтүне онытмагыз.

Без хокукларга керәбез

Контракт тәмамланганнан соң һәм акча күчерүдән соң, сез яңа йорт ачкычлары гына түгел, торак пунктларыгыз гына түгел, торак түләүләр китаплары да. Фатир алу актын ясарга кирәк, алар нинди шартларда торак алганда (аеруча, алдагы хуҗаларның булуын яки булмавын онытмагыз. Алар аны кулдан бушлай формада язалар, ләкин ике якка да язалар (сатып алучы һәм сатучы).

Күчемсез милекне сату һәм сатып алу контрактлары теркәлгән палатада яки аның филиалларында мәҗбүри теркәлгән. Танылу, яңа торак хуҗасы статусы раслау сертификаты өчен 500 сум түләргә тиеш. Сез күп фатирны күчемсез милек һәм операцияләр өчен фатир сатып алган мәгълүматны раслаучы документлар якынча 1 айга әзер булырлар (тизләнелгән теркәлү сезгә гадәти түгел, ләкин ул якынча 5 эш көне). АТО мизгеле сез фатирның тулы хокуклы хуҗасы булырсыз.