Торак хуҗалары хуҗалары оешмасы: Хао, хокуклар һәм бурычлардан, судта, мәгариф этапларын үстерү һәм хокуклар.
Озак уйланган яңа биналар яки йортлар арендаторлары Хоа формалашу турында карар кабул иткәндә, алар мондый ассоциациянең барлык уңай якларын күз алдына китерергә тиеш. Бу турыда, шулай ук партнерлык ничек барлыкка китерелә, без сөйләргә җыенабыз.
Россия Федерациясенең яңа торак кодексы буенча, аларныкы милек белән идарә итү өчен, алар өчен арендаторлар сурәтләнергә мөмкин. Мондый структураның төрләренең берсе - торак хуҗасы хуҗасы (HOA). Бу күпфатирлы төзелеш һәм уртак милекне уртак идарә итү өчен бүлмә хуҗалары (торак һәм торак булмаган) коммерциячел булмаган оешма булдыручы коммерциячел булмаган оешма төзелде.
Ни өчен партнерлык көче белән идарә итүнең өстенлекләре? Менә аларның кайберләре. Башта Хоа хезмәтче компанияне сайлый ала. Шуңа күрә, күрсәтелгән хезмәтләрнең сыйфаты арендаторларга туры килмәсә (мәсәлән, бу территориядә тәҗрибәсез яки начар алынмаса), бу сезгә контрактны туктатырга һәм бүтән оешма яки шәхесләр белән тәмамларга мөмкинлек бирә. Икенчедән, Hoa мөстәкыйль рәвештә аның өендә ремонт эшләрен планлаштыра, аларның эзлеклелеген билгели. АПак - бу әсәрләрнең планы һәм Елга чыгымнарны бәяләү, шәһәр хакимиятенең гомуми җыелышында расланган, аннары ремонт үткәргечләрен көтәргә кирәк түгел.
Район закон чыгару практикасы еш "торак хуҗалары" һәм "кондоминиум" төшенчәләре белән берләшеп тора. Шулай да, кондоминиум - күчемсез милек - аның өстендә урнашкан, торак бина һәм башка күчемчелек объектларында урнашкан җир участогында), һәм йорт хуҗаларының партнерлыгы - бу милек белән идарә итү офисы. Кондоминий бернинди хаосыз булырга мөмкин, ләкин алар белән идарә итү өчен (уен мәйданчыклары һәм ял итү, ремонтлау, ремонтлау, ремонтлау өлкәсе) Хоа формасы.
Тагын бер күрше термин бар - Торак кооперативы (HSK). ECC белән Хоа арасындагы аерма - HST өй төзелеше өчен, һәм ул төзелгәннән соң, Хоа оештырудан соң барлыкка килә. Әйтергә кирәк, булган торак һәм төзелеш кооперативлары вакыт узу белән Хога үзгәрергә тиеш.
Нигә берләшергә?
Партия нинди? Гражданнарның уңайлы һәм куркынычсыз яшәү шартларын тудыру, өйгә хезмәт күрсәтү, аларның мөлкәте белән идарә итү өчен торак бүлмәләренең һәр хуҗасының хокукын тормышка ашыру өчен.TCG чаралары түбәндәге чыганаклардан барлыкка килә:
Мәҗбүри түләүләр, кереш һәм партнерлык әгъзаларының башка өлеше;
Өйне төзекләндерүне һәм ремонтлауны тәэмин итү өчен бюджет субсидиясе (субсидияләр алу өчен, Мәскәү YIZ SZZ фатирлы йортлар белән идарә итүнең бердәм реестры белән теркәлергә тиеш - 2007 елның октябреннән алып барыла торган чор);
Икътисадый (эшкуарлык) эшчәнлегедән бурычлар һәм HAA бурычларын үтәүгә юнәлтелгән керемнәр.
Россия Федерациясенең торак коды Хитутник максатларга ирешү өчен кирәкле керемнәрне алырга тыелмый. Моның өчен партнерлыкка икътисади чаралар кулланырга рөхсәт ителә. Дөрес, аның Хоа өчен аның төрләре исемлеге күпфатирлы бинада, мондый йорттагы гомуми милек объектларын төзү, гомуми милек объектларын төзү, шулай ук, гомуми милек объектларын төзү белән чикләнә. гомуми милекнең бер өлешен арендага алу.
Хоага куллану мөмкинлеген кулланырга мөмкинлек бирү бик мөһим. Сез HoA эшчәнлегенең теләсә нинди этабында участок бирә аласыз - бу партнерлык барлыкка килгәндә яки аны теркәү вакытында эшләргә кирәк түгел. Милләт сюжетында җир кишәрлеген проектлау карары илләрдә - Гомуми җыелышта йорт хуҗалары хуҗалары ала. Алар күрсәтмәләрен өстендә барлык кирәкле документлар hoa председателе әзерли ала. Аннан соң ул җирле үзидарә органына кулланылырга тиеш, бу җирле район язмышын билгеләүче соңгы карарны кичерәчәк. Искәрмә: Мондый сюжетны бинадагы хуҗаларга милеккә күчерү бушлай.
Йорт хуҗалары барлыкка килгән яки формалашкан йортлар, беренче чиратыларның беренче чиратында шәһәр бюджеты исәбенә ремонт программасын үз эченә ала. Өйегез вакытында яңартылыр өчен, Хуа әгъзаларының гомуми җыелышында, капиталь ремонтлау фонды булдыру турында карар кабул итәргә кирәк. Гражданлык булмаган бүлмәләрнең хуҗасы буларак, шулай ук җыелыш карары буенча бу фондка акча күчерергә тиеш
Үгезләр. Сораштырылган төрле Хоа әгъзалары әгъзалары партнерлыкның түбәндәге өстенлекләре булуына борчылды:
Hoa эчендә берләшкән биналар хуҗалары чыннан да идарә компаниясенә тәэсир итә ала. Арендаторларны күн тире җиһазларының уртак линияләрендәге акча җыярга беркемнең дә хокукына ия түгел, ләкин өстәмә машина кую машинасы белән нәрсә җиһазландырырга кирәклеген сайларга кирәк, моның өчен партнерлык әгъзаларын табарга мөмкин;
Партнерлык эксплуатация компаниясен сайларга мөмкинлек бирә. Практиканда, хуҗалар үзләре үзләре күрсәткән коммуналь хезмәтләрнең сыйфатын контрольдә тоталар дигән сүз. Мондый "Ревизия", мәсәлән, Хаа хезмәткәрләре (инженер диспетчеры), председатель яки идарә әгъзалары алып барыла. Әгәр дә кайбер бозу табылса, тактадан, бу факт ачыкланачак һәм бу идарә компаниясе белән килешү төзү өчен нигез булырга мөмкин. Торак һәм коммуналь хезмәтләрнең дөрес булмаган сыйфатын яздырган AAKT, күрсәтелгән коммуналь хезмәтләр өчен түләүләрне яңадан исәпләү өчен нигез булып тора;
Ха йорт әгъзаларының капиталь ремонты үз хисабына эшләргә тиеш булса да, дәүләт бюджеттан субсидия бүлеп бирә;
Хоаның гомуми милеге аның әгъзаларына мөһим табыш китерә ала. Партнерлык белән тәэмин ителгән эшкуарлык чараларын торак булмаган чаралар үткәрү хокукы сезгә торак булмаган бүлмәләрне, хәтта бина стеналарын китерүдә акча эшләргә мөмкинлек бирә (мәсәлән, реклама тукымаларын яки техник җиһазлар урнаштыру астында);
Хао әгъзалары гади ләззәт ала ала (ләкин, кайгы, хәзер хәзер) - яхшы сакланган подъезд, үз машиналары, балагыз, бала сезнең көч белән сакланган уен мәйданчыгы.
Шулай ук әйтергә кирәк, HoA-ның өйдәге торак базар бәясен арттыра дип әйтергә кирәк. Чәчәк сүзләрен чиста дип теләгән һәркем тели, баскычлар чиста, конструкция эшләнде (бу исемлек чиксез тулыландырырга мөмкин).
Дәүләт Хоа системасына булышырга омтыла. Шуңа күрә күптән түгел берничә төбәктә түгел (аеруча, Мәскәүдә), партнерлык җир салымыннан азат ителде. Шул ук торак кооперативларына, ЭКК һәм башка махсуслаштырылган кулланучылар кооперативларына, алар торак йортларына туры килә - хәзерге вакытта алар Россия Федерациясенең торак кодексы нигезендә законнар нигезендә салым түләүләренә салым түләргә тиеш түгел. .
Белгечләр бер күп фатирлы йорт белән идарә итү өчен файдалырак дип саный. Закон комачауламый - ике яки күбрәк йортның арендаторыннан бер хоаны булдыра ала. Моннан тыш, Хоа теләсә нинди идарә итү формасын сайларга хокуклы: мөстәкыйль, ресурслар белән тәэмин итүче оешмалар белән турыдан-туры контрактлар аша яки чакырылган партнерлык опература компаниясе белән килешү аша. Барлык вәкаләтләрнең профессиональ идарә итү оешмасының тулы транспорты мөмкин.
Оминус. Ләкин, барысы да болытсыз түгел - Хао һәм аның кимчелекләре бар:
Еш кына хуҗалар инициативалары җирле хакимияттән ярдәм таба алмыйлар. Хастинг, партнерлык һәм хакимият арасында үзара бәйләнеш механизмы, торак белән бәйле сораулар җыелмасын чишү өчен, законда җитәрлек максатчан түгел. Типик мисал: өйдә арендаторлардан кемдер булса, анда HAA, кертемнәр түләргә һәм мәҗбүри коммуналь түләүләр ясарга, суд аша гына бурычларны кайтарырга теләми. Суд карар кабул иткәндә, бу чорда коммуналь хезмәтләр үтәргә мөмкин, һәм коммуналь хезмәтләр Хоа законнарны үтәүче әгъзаларына түләячәкләр;
Greanatents чыннан да Хоага кушылырга теләми. Закон белән шәһәр хакимияте балалар рөхсәте арасындагы аерманы кире кайтарырга тиеш (һәм бу гражданнар белән азык-төлек өчен субсидияләр түләү өчен субсидияләр кулланалар, ләкин торак хуҗалары, ләкин практикада мондый компенсация була бик сирәк;
Хоада эксплуатация өчен түләү гади йортка караганда югарырак. Ләкин моны аңларга кирәк, мәҗбүри коммуналь түләүләр аз булуын, һәм йорт кешеләре өчен партнерлар өчен бер үк, һәм алар партнерлар яшәүчеләр булдырылмаган. Өстәмә чыгымнар буенча Автид карары (мәсәлән, мәрхәлдә подъездның подъездында, фойесны бизәү, пейзаж бизнесы хезмәтләрен түләүдә, резидентларның гомуми җыелышын ала. . Торак бүлмәләр һәм коммуналь хезмәтләр өчен исәпләү һәм туплау Баш бухгалтер, бухгалтер яки партнерлык председателе тарафыннан башкарылырга мөмкин. Моннан тыш, хезмәтләр күрсәтмәү яки коммуналь хезмәтләр белән тәэмин итү чараларын исәпкә алып, бу оешмаларга ярдәм итү очракларын исәпкә алып, ул (мәсәлән, җәйге профилактик эштән соң, ул вакытында кайнар су кертмәде);
Хао эшчәнлегенең уңышлары һәм эффективлыгы күбесенчә аның председателе һәм хөкүмәтенә бәйле. Шуңа күрә менеджерларны сайлау акыл белән очрашырга тиеш. Ләкин хәтта бу хәтта бишенче каттан хөрмәтле күрше халык акчаларының өлешен бирергә теләми, һәм икенче подъезддан сугыш күрше яхшы менеджерга әйләнәчәк.
Ниһаять, Хао рәисләре еш арендаторларның әленең әһәмиятсезлегеннән һәм аңлаулары турында зарлана. Әлбәттә, Хойдагы әгъзалар өстәмә чыгымнарны фаразлый, ләкин алар йөз тапкыр түлиләр. Мәсәлән, нинди ана баласын ябык һәм куркынычсыз ишегалдында йөрергә теләмәгән? Мондый проблема HAAны төгәл чишә ала, ләкин ул ниндидер тырышлык һәм акча чыгымнары таләп итә.
Торак хуҗалары партнерлыгы арендаторларга гомуми семинарга акча эшләргә мөмкинлек бирә. Моның өчен Хоа әгъзаларының гомуми җыелышы бу милекнең кайбер объектларын вакытлыча куллануны җиткерү турында карар кабул итә (саклагыч туйган яки реклама калканы урнаштырылган йортның саңгырау стенасы). Сез шулай ук бинаның мәйданын киңәйтә аласыз - мәсәлән, чатырдан сорарга һәм аны чыгарга. Хао алачак өстәмә керемнәр өйгә кайтырга тиеш
Хокуклар һәм бурычлар
Партнерлык актларының һәм аның гади резидентларга ничек ярдәм итә алуын күз алдыгызга китергәндә, аның хокукларын һәм бурычларын өйрәнергә кирәк. Коммуналь хезмәтләр белән башлыйк. HOA HOA ресурслар белән тәэмин итү оешмалары белән контракт төзитә яки мөстәкыйль рәвештә кирәкле күләмдә коммуналь тәэмин итүчеләргә коммуналь тәэмин итүчеләрне тәэмин итү өчен кирәкле ресурсларны чыгара. Закон таләпләренең резидентларның тормышы, сәламәтлеге һәм мөлкәте зыян китермәве бик мөһим. Партнерлык эчке төзелеш системасына хезмәт күрсәтә ала, мөстәкыйль яки бүтән кешеләр катнашында коммуникацион хезмәтләр бирә ала.
HOA белән идарә итү буенча коммуналь хезмәтләр өчен исәпләү һәм зарядлагычлар түбәндәге бурычларны билгеләәләр:
Билгеләнгән тәртиптә, бу түләү күләмен киметегез (мәсәлән, электр белән тәэмин итү белән өзелү булдымы);
Кулланучының кушуы буенча, хезмәтләр өчен түләү күләмен тикшерегез һәм 3 эш көненнән дә соңга калу, тәэмин ителгән хезмәтләрнең дөреслеген раслау, шулай ук законнар белән билгеләнгән һәм Контрактлар, штрафлар, штрафлар.
Хоа Советы эшчәнлегенең популярлык һәм ачыклыгын тәэмин итү бик мөһим. Моның өчен, коллектив (генераллык) счетчиклары булганда, бухгалтерлык журналы аларның шаһитлек язмалары, бу кулланучылар соравының бу журналдан экстрактор белән тәэмин итү өчен мөмкинлек бирә. Әгәр дә эчке инженер системалары яки йорт инженерлык элемтәләре һәм җиһазлар эшендә эшләмәгән булса, совет көндез торак хуҗаларына гына түгел, ә фаразны да бирергә тиеш: дәүләт хезмәтләрен күрсәтү. туктатылачак яки чикләнәчәк. Моннан тыш, теләсә нинди хуҗа соравы буенча партнер аны түбәндәге мәгълүмат бирергә тиеш: тарифлар һәм ашыгыч ярдәм хезмәтләре, коммуника һәм пособие өчен тарифларның күләме, боларның тәртибе һәм түләү формасы Хезмәтләр, аларның сыйфаты параметрлары, аварияләрне бетерү һәм коммуналь хезмәтләр тәэмин итү процедураларын туктату скеле.
Тагын бер күңелдән партнерлык - кулланучыларга планлаштырылган өзекләр турында планлаштырылган өзекләр турында хәбәр итү өчен, кулланучыларга планлаштырылган өзекләр турында хәбәр итү өчен, бу туктату башланганчы 10 эш көненнән дә соңга калмыйча.
Аларның бурычы белән идарә итү органнары тарафыннан үтәүне гарантияләү өчен, җаваплылык тәэмин итүләре тәэмин ителгән. Мондый чараларны куллану нигезләре - коммуналь хезмәтләр өчен сыйфат һәм процедура бозу; Тормыш, сәламәтлек һәм кулланучылар милеге, шулай ук бу хезмәтләрне яки урынсыз сыйфат белән тәэмин итмәү аркасында, сәламәтлек һәм кулланучылар милеге китергән зыян. Хао башларының яки бу очракта идарә итү оешмасының гаеб булмавы исәпкә алынмый. Ләкин, алар коммуналь хезмәтләрнең сыйфатын ныгыу өчен, коммуналь хезмәтләр сыйфатын ныгыуга төшәләр, әгәр алар көченең шартларына китергәнен исбатлыйлар. Гамладлар (хезмәтче оешмалар) яки советның ялгыш эшләре яки хаталы эшләрне бозу (кирәкле акча җитмәү) андый шартларга түгел. Уставта Хао Советы әгъзалары җаваплы, расланган очраклар исемлеге.
Ләкин бу борчылган барлык бурычлар. Күпчелек өлеше өчен авт Tsz хокуклары коммуналь кулланучылар белән мөнәсәбәтләрне оештыру белән бәйле. Партнерлык кулланылган хезмәтләр өчен түләүне таләп итәргә хокуклы (һәм, һәм, шуңа күрә, бурыч алдында штрафлар түләү). Партнерлык советы шулай ук чирек җиһазларның техник һәм санитар торышын техник һәм санитар хәлен тикшерү таләп итә ала һәм кирәкле ремонт эшләренең үтәлеше торак бүлмәләренә кабул ителде. Килү вакыты кулланучы белән координацияләнергә тиеш (болай булса да, бу кагыйдә аварияне бетерергә тиеш булганда). Әгәр дә сез TCG вәкилләренә рөхсәт бирелсәгез, сез баш тартсагыз (мәсәлән, сез су белән тәэмин итү системасы булмаганлыктан күршеләрне тутырырсыз), аннары партнерлык тулы зыянны үтәргә хокуклы.
Ниһаять, Хао Советы кайнар су, электр энергиясе һәм газ белән тәэмин итүне туктату яки чикләү органы белән бүләкләнә. Ләкин, бу процедура шактый озын, коммуналь хезмәтләр белән тәэмин итү яки тәэмин итүне чикләү өчен суд тарафыннан гына җибәрелергә мөмкин. Бүлмә хуҗасы кабул ителгән чаралар турында язма кисәтү алдан булырга тиеш (аны кабул итү турында хәбәр белән җибәрү яхшырак яки квитанциягә кулдан җибәрү өчен). Ләкин аны дефолтлы бурычны бетерү өчен бирелгән вакытларны исәпкә алырга кирәк. Хисаплау - җылыту, канализация һәм салкын су белән тәэмин итү тыела.
Проблемалар
Хәзер, әйдәгез, хоаның эчтәлеген карарга тырышыйк. Партнерлык рәисләре күп авырлыклар борчыла, дип танылды. Аларга берничә категориягә бүлеп була.
Беренче (һәм иң мөһиме) - түләүсез. Мәсәлән, уйлап табучы һәм сатып алучы, инде фатир өчен түләнәләр, чөнки ул төрлечә чишелә. Hoa каршындагы бурыч үсә, аны ремонтлау, ләкин эксплуатация өчен торак түләми, торакның Аңарда түгеллеген әйтә. Әйе, һәм инвестор түләүләргә тулысынча түләргә әзер түгел, гәрчә бу фатир үзенең мөлкәтен калдыра дип әйтсә дә. Легрик яктан бу хәл хәл ителмәде, шуңа күрә һәр очракта аерым очракта, еш кына судта рөхсәт ителә.
Икенче проблема - уйлап табучы белән мөнәсәбәтләр: аларның һәрберсе яңа бинада булган кимчелекләрне бетерергә әзер түгел. Әгәр дә сез уйлап табучысын эшләсәгез, арендаторлар үз хисабына кимчелекләрне һәм ямьсезлекләрне бетерәләр.
Кайвакыт уйлап табучы киләчәктә җирле район күләмен адаштыручы хуҗалар белән таныштыра. Арендаторлар фатир алгач, алар перспективалар күрсәтәләр, һәм функционизмны күрсәтәләр, һәм: "Территория күрсәтелгән" сүзтезә, контрактка кертелгән, беркем дә игътибар итми. Ивот торак сатып алды, ишегалды җиһазландырылган, кибетләр һәм комбоклар урнаштырылган - һәм ишегалдында яңа чокыр казыла башлады! .. яки кешеләр бушлай планлаштырылган, аннары булганнар Төгәл үзгәрешләр өчен түләргә, чөнки алар кергәндә, яңа торакта тышкы диварлар гына иде. ("Безнең торак законнарында" фатирны ирекле планлаштыру "терминын тәэмин итми, шуңа күрә мондый торакларны сатып алучыларның кире кайтару өчен катлаулы процедура булырга тиешләр.)
Өченче проблема - Хао эшчәнлеге турында мәгълүмат җитмәү. Күпчелек резидентлар гомуми җыелышка бармыйлар, ләкин өйләренә кагылышлы барлык сораулар анда нәкъ чишелә. Шуңа күрә, еш кына Хао "Сөйләшүләр" ярдәменә мөрәҗәгать итә - йорттагы барлык фатирларны узып, хуҗалар белән актуаль очраклар турында сөйләшә алырлык.
Isawaywayic Cutution - очраклы булмаган кешеләрне. Күпчелек кеше акча бирергә әзер, ләкин яхшыртуда катнашырга яки яхшыртырга теләми, яисә өй тормышын яхшырту өчен мөмкин булган вариантлар.
Йомгаклап, әйтә аласыз: HOA - аңлы ихтыяҗ. Сезгә өй белән идарә итү кирәк. Хуҗага караганда Белеме моны беркем дә эшләмәячәк.
HOA - коммуналь тарифларны үзгәртүгә хокуклы түгел: алар Россия Федерациясе Хөкүмәте тарафыннан оештырылган. Хоа әгъзаларының гомуми җыелышында элеккеге белән Автот зурлыгы өчен түләү (бинаны хезмәт итү). Шул ук партнерлык шәһәр бюджеты субсидиясеннән күпфатирлы торак фондларын эшләү һәм ремонтлау өчен алынды - мондый пособие сезгә тиешле хәлдә йортны сакларга мөмкинлек бирә
Торак хуҗалары формалашу этаплары эзлеклелеге
1. хуҗалардан яки киләчәк торак хуҗаларыннан инициативалы төркем укыту
2. Әзерлек эшләре (резидентларның бүләге, ассоциация өстенлекләрен ачыклау)
3. Хоа формалашу турында карар кабул итү, тактадан һәм аның председателе итеп карар кабул итү, шулай ук идарә итүчеләр хуҗалары хуҗалары тарафыннан яки HOA хуҗалары тарафыннан) раслыйлар. HoA уставы
4. Хоуларны юридик зат итеп теркәү. Моның өчен Генераль Ассамблея протоколы өй хуҗасының беренчәсен (оригиналь яки нотариальләштерелгән капчылык), йорт хуҗаларының гомуми җыелышы тарафыннан расланган, HOA уставының ике күчермәсе белән тәэмин итүне таләп итә. саналган), шулай ук партнерлыкны теркәү өчен дәүләт бурычын түләү өчен квитанция (2 мең сум)
5. Банктагы партнерлыкның исәп-хисап счетын ачу
6. Махсус төзелгән комиссия җитәкчелегендәге йортны шәһәр идарәсе һәм HOA идарә әгъзалары белән идарә итү (кабул итү акты акты - ОСС-1а - техник документларны куллану белән бина)