Торакны хосусыйлаштыру: фатирга, кирәкле документлар проектының уңай детальләре, кирәкле документлар проектының юридик детальләрен, кирәкле документлар турында юридик детальләр.
Әгәр дә сез һаман да кызыксынасыз, торакны хосусыйсыз, аны үз мәнфәгатьләрегез белән тизрәк чишү өчен. Бушлай хосусыйлаштыру вакыты бетә, һәм тиздән, сез яшәгән фатирга милек милеген законлы итеп урнаштыру өчен, сез аның кыйммәтен торак хуҗасына түләргә тиеш. Без сезгә хосусыйлаштыру процедурасын өйрәнергә һәм аның өстенлекләрен һәм минусларын бәяләргә тәкъдим итәбез, бу дөрес карар кабул итәчәк.
Торак хуҗаларының төп массасы хосусыйлаштыру үткәрелде, ләкин төрле сәбәпләр аркасында мондый карар кабул итмәгәннәр бар.
Уңай һәм өстенлек
Кайбер хокук аспектларын карап чыгыйк. Уңышсыз фатирда яшәүче кешеләр аны социаль хастаханә килешүе нигезендә кулланалар, заказның документаль раслау. Бу килешү фатирны ия һәм куллануны гына аңлата - аны сатып булмый.Фатирны хосусыйлаштыру нәтиҗәләре анда яшәгән кешеләрнең милегенә әверелә. А торак бүлмәләренә хуҗа теркәлү сертификаты хосусыйлаштыру процедурасының тәмамлануына документлаштырды.
Хуҗасы фатир белән сатып алу һәм сату операциясе ясый, аны бирергә яки алга җибәрергә, тапшырырга яки аренда контраклаштырырга мөмкин.
Фатирны хосусыйлаштыру, сез дәүләт органнары тарафыннан законсыз чаралардан өстәмә гарантияләр аласыз: мәсәлән, беркемнең хуҗаларына үз хуҗаларыннан коммунальләштерелмәгән фатирдан акча эшләмәгән фатирдан чыгарырга хокукы юк, алар хезмәт күрсәтү һәм ремонт өчен түләүләр. торак бинасы.
Хәзерге вакытта матди сорау. Сода ягы, фатирны хосусыйлаштыру коммуналь түләү күләменә тәэсир итми. Фатирның каты хуҗасы милек салымын түләргә тиеш. Биналар, бүлмәләр һәм структуралар арасында салым җирле салымнар арасында салым (практикада, бу муниципаль хакимиятнең үз көченә керешен аңлата һәм ел саен түләнә. Салым ставкасы күчемсез милек инвентаризациясе бәясенә карап үзгәрә (Техник инвентаризация бюросы билгеле): 300 меңгә кадәр милек бәясенә. сөртегез. - 0,1% тан артык түгел; 300-500 мең. сөртегез. - тиешенчә 0,1-0,3%; 500 меңнән артык. сөртегез. - 0,3-2%. Vmoskwe салым ставкалары - инвентаризация кыйммәтенең 0,1 яки 0,3 яки 2%. Фатирдагы салым, милекне бүлешкән салым белән хосусыйлаштырылган, хуҗаларның һәрберсен гомуми милектә өлешнең зурлыгына туры килгән күләмдә түли.
Торак шартларын яки өегезне яхшырту өчен чиратта торсагыз, мин фатирны хосусыймы? Кызганычка каршы, мондый очракларда, хәзерге торакыгызны хосусыйлаштыру белән, сез киләчәкнең киләчәктә автоматик рәвештә оттырырсыз. Инвентаризация).
Уңышсыз бүлмәдән күченгәндә, сез күбрәк саный аласыз, чөнки фатир сайлавы вакытында күп параметрлар исәпкә алыначак. Сәнгать ризыклары буенча, каршы. 11.03.1998нең Мәскәү Законы "Мәскәүнең торак сәясәте" No.6. Социаль норма кешегә гомуми мәйданның 18 мm2.
Өйне җимергәндә, иммигрантлар яңа торак кайда урнашачагы турында борчыла. Ике очракта яшәү өлкәсен саклагыз: Беренчедән, сезнең фатирыгыз хосусыйлашты; Икенчедән, сезнең йортыгыз реконструкцияләү һәм торак булмаган бүлмәләрне яңадан бәяләү дип санала. Уңышсыз фатирдан күчкәндә (торак шартлары яхшырганда), шулай ук сезнең йортыгыз гадәттән тыш хәл дип танылса, яшәү урыны сезгә яшәү өлкәсен сакламыйча биреләчәк.
Процедураның нечкәлекләре
Хосусыйлаштыру процедурасы үзе бара: сез фатирны үз мөлкәтегезгә тәрҗемә итү, документлар җыю һәм тиешле дәүләт органнарына җитү теләге турында белдерү язасыз. WMOSKE хосусыйлаштыру өчен гариза биреп, "күчемсез милек" GUP RK RK RK RK RK RK RK RK Print җитештерү сезгә 1127 сумга чыгачак. Аннары, 2-2,5 айдан соң, сезгә фатирны мөлкәтегезгә күчерү турында килешү төзергә кирәк булачак, һәм шуннан соң ул вакытта хуҗалар реестрыннан экстрактор алу. Киләсе этап - Федераль теркәлү хезмәтендә милекне дәүләт теркәү (500 сум. Eachәрбер хуҗа өчен). Теркәлү вакыты 1MEM. Ниһаять, соңгы вакыйга: 5 көн эчендә фатир салырга һәм "Күчемсез милек" РХКда техник паспорт алырга кирәк (Eachәрбер хуҗадан 190 сум).
Сез хосусыйлаштыру процедурасының барлык этапларын үтәргә теләмисез? Сез барлык проблемаларны арадашчы фирмалардан җибәрә аласыз. Махсуслаштырылган офис һәм күчемсез милек агентлыклары торак бүлмәләрен хосусыйлаштыру өчен бирелә. Хосусыйлаштыру аркасында баш авыртуыннан котылу өчен, сез 15-30 мең бирерсез. Сөртегез. - Бу очракта сез 2-2,5 ай сертификатын көтәргә тиеш. Документларны тизрәк алырга теләсәгез (1-1,5 ай эчендә). Бу очракта, агентлыклар белгечләре аерым хезмәт бәяләрен билгеләделәр. Ташламалар мөмкин - кайчан, мәсәлән, сез, күршеләр белән бер үк вакытта хосусыйлаштыру, бер йорттан фатирларны хосусыйлаштыруга "күпләп сату" (фатирлар санына карап) хосусыйлаштырылган).
Хуҗа милек буенча түбәндәге хокукларны ала, милек буенча (рөхсәт ителгән формада) һәм заказ (алмашу, сату, бирү, тапшыру, васыять). Бу хуҗаның өчпочмаклы хакимиятенең законы биргәннән бирле дә билгеле. Мөлкәттә фатирдан соң сез анда яшәргә генә түгел, ә төрле чаралар үткәрү, шулай ук яшәү мәйданын сату яки арендага алу өчен дә хокук аласыз. Дөрес, өстәмә җаваплылык барлыкка киләчәк һәм хуҗа милек салымын түләргә тиеш.
Гадәттәгечә, фатирлы фатирлы шәхесләрнең мөлкәтенә ташлану турында, бу контрактта искә алынган һәркем булырга тиеш. Шуңа күрә хосусыйлаштыру бүлегенә, һәм сезнең торак хуҗалары сезнең өйгә килергә кирәк. Кайбер очракларда сез алардан тиешле көч алу мәнфәгатьләрен күрсәтә аласыз. Әгәр дә сезнең өегездән кемдер өйрәнсә, мондый көч нотарарга булыша, әмма аралашу армиясе - армия булмаган яки өлеш командирында. Фатирны төрмәгә китергән кешедән Паулның хосусыйлаштыру көче өчен җәза бирелгән учреждение башлыгын ышандыра.
Сезнең балигъ булмаганнарыгыз, фатир хуҗаларымы? Әлбәттә. Фатирмга хуҗа теркәлүе турында инвестицияләр яшәү урыны хуҗасы булып күренәчәкләр. Белү мөһим, 14-18 яшь контракт ахырында һәм анда имза куйган (ләкин, әлбәттә, ата-аналар имзалары белән сертификатланырга тиеш).
Бәлки, сез аның балигъ булмаганны хосусыйлаштыру хокукын тормышка ашыру хокукын теләмисез (мөгаен, ул киләчәктә башка фатирны хосусыйлаштырырга теләгәндә әле дә файдалы булырга мөмкин). Аны бу торакның хосусыйлаштыру процедурасыннан чыгарырга тырышыгыз. Ләкин опека һәм опекцион органнар рөхсәтен алу өчен, сезнең кечкенә балагыз аның яшәгән фатир хуҗалары арасыннан, һәм практикасы (һәм практикасы) мөмкин түгел. Бердәнбер юл кала: Баланы иң якын туганнардан теркәгез.
Тагын нинди кыенлыклар көтә ала? Мәсәлән, Торакны хосусыйлаштыру процедурасын башлаган кеше торак бүлмәләрен аның милегендә тапшыру контрактына кадәр үлде (яисә мондый контракт мондый контракт төзегәнче, бу аның варисларын хосусыйлаштырудан баш тарту өчен нигез була алмый. Бердәнбер шарт - аның гомере вакытында васыять итүче фатирны хосусыйлаштыру һәм кушымтаны кире кагарга тиеш түгел. Бу очракта варис таләпләре тулысынча канәгать булырга тиеш.
Түбәндәге проблема килеп чыга: хосусыйлашырга җыенган фатирда, уңышсыз үсеш. БТИда сез үткәргән үзгәрешләр турында билгеле булмаса, ул хосусыйлаштыру процессына тәэсир итмәячәк. Төзелеш барышында BTI белгечләре? Аннары ул идән планында һәм сезгә 10 көн дәвамында сезнең өчен MTI җитештереләчәк аңлатма һәм аңлаешлы чагылыш таба. Сез моны килешергә тиеш, ләкин ул вакытта гына хосусыйлаштыру башлыйсыз. Координация процедурасының катлаулылыгы һәм озынлыгы сез китергән үзгәрешләргә бәйле.
Бүлмәне коммуналь фатирда яки хәтта тулай торакта хосусый булырга мөмкин. Документларны теркәү һәм тапшыру тәртибе стандарттан аерылмаячак, ләкин мондый очракта торак хуҗасы аерым кабул ителергә тиеш.
Әгәр сез коопоратив торак төзүдә катнашсагыз, аны хосусыйлаштыру кирәк түгел. Мондый торак бүлмәләр сатып алучының өлешенә автоматик рәвештә тәрҗемә ителә, өлеш өлешен тулысынча түли. Дөрес, сез әле дә теркәлү палатасына мөрәҗәгать итәрсез, анда сез милекне дәүләт теркәү сертификаты алачаксыз.
Бүлешү яки уртак?
Ниһаять, мөһим сорау: Нинди милек яки берләшү, хосусыйлашканнан соң фатирны тәрҗемә итәргә кирәк? Бу беренче чиратта сезнең хуҗалык белән килешүгә бәйле.Уртак милек - барлык хуҗаларның һәрберсе акцияләре билгеләнмәгән. Ягъни хуҗалар, гомуми милектән тигез хокуклы (әлбәттә, контракт башка тәртиптә урнаштырылмаган булса).
Гомуми уртак милекне хосусыйлаштыру аның тормыш иптәшләрен хосусыйлаштырганда гына мөмкин. Бу очракта, машиналар бирә, бирә, фатир бирәләр, ләкин үзара ризалык белән генә. Тормыш иптәшләре кыя булганда, уртак милек бүлеге өчен сезгә милекнең хокук режимын үзгәртергә кирәк. Гомуми кагыйдә буларак, ике тормыш иптәше дә фатирның бертигез хезмәттәшлеген алачак. Әгәр дә тормыш иптәшләренең берсе аның милке өлешен сатырга карар итсә, икенчесе башка сатып алучылар белән чагыштырганда өлешен сатып алу хокукы бар (бу сәнгатьтә расланган. 246 һәм 250 Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы). Сату бәясе һәм шартлары аның өлеше белән аерылырга карар иткәнне билгели. Адвокатларга сезнең өлешегезне язуда сатырга һәм аны нотариядә сатырга тәкъдим итәргә киңәш ителә, аннары элекке тормыш иптәшегезгә (яки тормыш иптәшегезгә җиткерегез. Аннары сез тормыш иптәше (тормыш иптәше) сатып алу хокукыннан файдаланырга кушылачак.
Моннан тыш, уртак милекнең мәҗбүри бүлегендә, фатирдагы тормыш иптәше (1 нче пункт. 38 нче пункт) өчен кредиторлар таләпләрен презентацияләү чарасында башкарылырга мөмкин (1 нче абзац). Икенче тормыш иптәшенең хәл бурычлы тормыш иптәшеннән өстенлекле йолып алу хокукы биреләчәк. Ниһаять, милек милеге, үлгән тормыш иптәшенең мөлкәтен мирас итеп алганда ясалырга тиеш. Бу аеруча варислар, алар бәндә булганда мөһим, бу очракта, акцияләр өчен милекнең өлеше милекнең күләмен билгеләү өчен кирәк, бу васыятьтә искә алынганнарның һәрберсен алачак.
Әйтик, сез үземә генә түгел, тормыш иптәше (яки тормыш иптәше), ягъни хосусыйлаштырылган кешеләрнең составында (мәсәлән, балаларыгыз яки ата-аналарыгыз) кертергә уйлыйсыз (мәсәлән, балаларыгыз яки ата-аналарыгыз). Уртак милектә хосусыйлаштыру мөмкин түгел. Бер генә вариант кала: Торак капитал милегенә хосусыйлаштырылырга тиеш. Тигезлек режимы фатирның тигез акцияләрне хосусыйлаштыру арасында шунда ук бүленүен күрсәтә. Вотччиха, милек режимыннан сезгә товар булган уртак милек өлеше булган операциягә комачаулау таләп ителмәгән. Кирәк булса, фатирдагы багана сатылырга мөмкин, бирегез яки бәйләргә мөмкин. Иң мөһиме - законнар таләпләрен үтәү: Онытмагыз, өстенлекле сатып алу хокукы сезнең районнарымныкы.
Документлар әзерләү
Фатирны хосусыйлаштыру Сезгә түбәндәге документлар пакетын җыярга кирәк булачак:
Хосусыйлык таныклыгы һәм хәрби теркәлү һәм хәрби теркәлү һәм хезмәт күрсәтү органнарының запаслары өчен оригиналь постлар оригиналь һәм күчермәләре);
Өстенлекле торакта теркәлгән барлык балигъ булмаганнарның күбесе (алар 14 яшь булганда булса да, алар паспорт алдылар);
фамилия, исем, шатлану өчен (мәсәлән, никах яки аерылышу сертификатлары өчен) раслаучы документларның оригиналь һәм күчермәләре;
Кирәк булса, сезнең бер үк вакытта сезнең бер үк төбәктә яшәгән гаиләгездә булган сертификат аны хосусыйлаштыру хокукын кулланмады. 1997 елның декабрендә бу сертификат BTI яшәү урында ала , 1998 елның гыйнварыннан соң - Федераль теркәлү хезмәтенең региональ бүлегендә);
Хосусыйлаштыру процессында катнашкан чит ил гражданнары өчен бер үк торак теркәлүне раслаучы сертификат (һәм сертификатта яшәү адресын күрсәтеп, арендатор "рус телендә даими яшәү урыны өчен билге булырга тиеш. Федерация ", һәм шәһәр, мәсәлән, Мәскәү) күрсәтелә). IPOMnote Мондый документ кулланылырга тиеш, ягъни белешмәлекне рәсми күчерү яки аны нотариус белән тәэмин итү заказы (иң еш нотариаль офислар һәм фирмалар бергә эшлиләр);
Фабрик сезнең фатирың арендаторлары белән идарә итүдән баш тарткан очракта (баш тарту шулай ук сертификаттан баш тартырга тиеш) нотариус тарафыннан сертификатланырга тиеш; кирәк булса, аны өйгә чакырырга мөмкин). Уңышсызлык, яшәү урынын хосусыйлаштыруда катнашу файдасына тупланырга тиеш. Яисә фатирлы тапшыру килешүе имзаланган вакытта, кире кагыла ала, аннары язма баш тарту кирәк түгел;
Фатир өчен документларның оригиналлары (заказ, заказ бирү, торак паспорты, торак мәйданын куллану хокукы һәм иҗтимагый эш урынын куллану хокукыннан торак мәйданы карамагында) - Вил сценарий кирәк, ике данә. Әгәр дә сез гарантияне югалтсагыз, заказ сакланмаса да, сезгә сертификат алырга кирәк. Сертификат үзе шәһәр архивын раслаячак шәһәр архивы (Мәскәүдә, үзәк архивта урнашкан: Ст. Профсоюз, 80). Моннан тыш, префектураның Хосусыйлаштыру карарында хосусыйлаштырылган бүлмәләрнең урнашу йортыннан экрафик кирәк;
Өй китабыннан экстракт (бу өлкәдә заказ бирүче мәгълүмат белән заказ алынган момент) ике данә. Әгәр дә гаилә әгъзаларыннан кемдер суд карары белән җибәрелсә, бу карарның фотокопиясен бирергә кирәк;
Финанс шәхси счетының ике очрагы. Хосусыйлаштыру процедурасы ахырына кадәр җаваплы фатирның үлемен тыңлау үзгәрмәячәк. Ләкин, шәхси счет фатирда теркәлгән олыларның кемгәдер тәрҗемә ителергә тиеш;
Идән планының күчермәләре һәм күчермәләре bti тарафыннан расланган;
Соңгы 3 ай эчендә коммуналь хезмәтләрне түләү күчермәләре.
Әйтергә кирәк, документлар исемлегенә киңәйтелергә мөмкин - барысы да конкрет ситуациягә бәйле. Мәсәлән, җаваплы фатир яки фатирда яшәүчеләрнең берсе үлеме белән үлем таныклыгы кирәк булачак.
Фатирны хосусыйлаштырган очракта, ләкин торак бүлмәләренең милеген раслаучы документны югалтты, аны икеләтә алырга кирәк. Сезнең төбәкнең теркәлү палатасына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Сез сәнгать буенча хосусый гына хосусыйлаштыру хокукын куллана аласыз. "Россия Федерациясендә торак фондын ирекле хосусыйлаштыру буенча үрнәк тәэмин итү комитеты" Муниципаль йорт комитеты кабул итүе, торакны хосусыйлаштыру өчен элеккеге хокукы юклыгын раслаучы сертификат бирелергә тиеш. . Шулай итеп, тере мәйданны хосусыйлаштырган гаиләгезнең теләсә кайсы әгъзасы икенчелне хосусыйлаштыру хокукын ала алмаячак.
Онытмагыз, барлык хосусыйлаштыру процедуралары узу өчен кирәк документлар өчен булган документлар үсә. Сезнең үзегез белән документлар алырлык яки аны белгечләр алуыгызга карамастан, сез 3 айдан 1гә кадәр формальләштерү белән үткәреләчәксез. Шуңа күрә, хосусыйлаштыру процедурасында тиздән булачак үзгәрешләрне исәпкә алып, үз акчагызны һәм вакытыгызны саклап калу өчен карар кабул итәргә тырышыгыз.