Шулай итеп, сез җир участогы хуҗасы булдыгыз. Сату килешүе дизайны белән проблемалар артта калды, һәм хәзер сез кадерле төшебезне, ил йорты төзелеше белән шөгыльләнергә уйлыйсыз. Эшче команда эзләргә һәм нигез салырга ашыкмагыз, чөнки сез башта төзелеш рөхсәтен алырга тиеш
Ил төзелеш рөхсәте - хуҗаның, хуҗа, арендатор яки күчемсез милек, җир участогы төзү өчен, бина, төзелеш, структуралар, яшелләндерү, реконструкцияләү хокукы.
Өй төзү проекты түбәндәге документларны кертергә тиеш:
Оештыру-дизайнерның лицензиясенең күчермәсе;Аңлатма Искәрмәсе (объектның урнашуы, архитектура һәм төзелеш һәм конструктив чишелеш турында мәгълүматны үз эченә ала; электр җиһазлары, җылыту, вентиляция, дәвалау корылмалары; янгын чарасе исемлеге, Экологик чаралар; проект өчен техник һәм икътисади күрсәткечләр);
бина фасадлары эскизлары (торак, кунак йорты);
1: 500не төзү өчен гомуми план;
Подвал планнары, нигезләре, идән, чатыр, идәннәр;
Биналарны аңлату;
Озын һәм трансверс бинасы.
Кайдан башларга?
Беренчедән, без сезгә сабыр булырга киңәш итәбез, чөнки кирәкле документларны алу процессы җитәрлек озын һәм авыр. Чиратны нотариидтан түбәндәге документларны ышандырырга тиеш (һәрберсе өч күчермәдә):Җир участогына милекнең милеген дәүләт теркәү сертификаты;
сату контракты (иганә) яки район администрациясе башлыгы сайт бүлеп бирү буенча;
Кадастр җир кишәрлеге планы.
Аннан соң, бу документларның һәм оригиналларның баш хәрефләрен төшереп, сез хакимият башлыгы белән идарә итү (бушлай формада) мөрәҗәгать итеп (якынча текст: "Мин сездән төзергә рөхсәт итүне сорыйм хуҗалыкка караган җир участогындагы йорт). 10-14 көн карый Сез ала аласыз, ләкин шатланмагыз. Сезгә ил йорты төзү хокукын бирүче документ түгел.
Чәнечкеле аша ...
Рөхсәт авыл өлкәсе башлыгыннан (өстә күрсәтелгән документларның нотариаль күчермәләре белән) Мәскәү өлкәсе районы администрациясенә гариза бирү өчен кирәк булган документларның бер өлеше булачак, бу торак пунктка мөрәҗәгать итү өчен кирәк булачак Сезнең сайт урнашкан урында. Район хакимияте сатучысы авыл җитәкчелеге кебек үк сүзләр белән мөрәҗәгать итә. . Сез сайтның топографик ату үткәрү юнәлешен аласыз (иң югары сегментсыз - Decousitent документлары тулы түгел).
Тортографларның сайтка китүенә өстәп, алар парагонистларыннан геодик җибәрәләр, анда анда рөхсәтсез биналар булмаган территорияне тикшерү өчен. Сайтны тикшерү алдыннан, сезнең заявкагыз хәрәкәтсез кала.
Developmentсеш мәйданын топографик ату Район архитектурасы һәм планлаштыру белән идарә итү (бүлек) белгечләре яки район париклары һәм тиешле лицензия белән килешүе булган оешма тарафыннан үткәрелә. Топографиянең максаты - биналар сюжетында урнашкан 1: 500 шкаласында график дисплей, агач куак үсемлекләре, коймалар, аралашу .d. Ул шулай ук күрше территорияләрнең бер өлешен күрсәтергә тиеш. Сайтның чикләре кадастр планы нигезендә өске капкага тулысынча ия. Бу җир чикләренең борылыш нокталарын тасвирлау куллана. Иң югары сегментны тормышка ашыру вакыты - 2 ай. Бу хезмәт түләнә, һәм ул 5 яшьтән 14 мең сумга күләмдә эшли ала. Сюжетның зурлыгына һәм аның урнашу өлкәсенә карап.
Рөхсәт алырга тиеш Киләсе документ - төзелеш объектының проекты (архитектур һәм планлаштыру) проекты. Авыл тирәсе идарәсенә гариза биргәнче, алдан әзерләнергә тиеш. Сез бу төр эшне шул исәптән, шул исәптән район парикларында лицензия булган йорт проекты җитештерүне заказлый аласыз. Проект һәм аның үзенчәлекләре турында җентекләп без журналның иң якын махсус мәсьәләсендә сөйләрбез, ләкин төзелеш рөхсәтен алу процессына кире кайтачакбыз.
Хәзер проектның архитектура өлешен координацияләү мизгеле килә. Сезнең кулыгызда проектны хупларга тиеш булган очраклар исемлеге белән координация бирелә:
1. Районның архитектур һәм планлаштыру белән идарә итү. Түләнгән - 1500 сумнан координация. Вакыт бер. Торак бинасын 500м2 дән артык мәйданы төзегәндә, проект Мәскәү өлкәсенең төп архитектура һәм планлаштыру бүлегендә координацияләнергә тиеш.
2. Дәүләт янгын күзәтүе. Координация бер айлык түләү вакытында (1500 сумнан) башкарыла.
3. Роспотребнадзорның территориаль бүлеге (район дәүләт санитар һәм эпидемиологик күзәтү күзәтчелеге үзәге). Рөхсәт вакыты бер ай - бер ай (кирәк булса санитар һәм эпидемиологик нәтиҗәне ике айга кадәр). Бәясе - 1500 сумнан.
4. Роспрододнадзорның территориаль бүлеге (кирәк булса). Әгәр дә төзелеш объекты әйләнә-тирә мохиткә йогынты ясарга мөмкин икән (мәсәлән, бина җылыту яисә туфрак койма белән җылылык койма белән эшкәртеләчәк; чүп-чар сулары җибәрелмәячәк Бистәләрнең чистарту корылмалары, ләкин аны чистартырга кирәк .Д.) Ул проектның дәүләт экологик эксперизизмын алачак. Бу таләп "Экологик имтихан буенча" федераль законга нигезләнгән һәм 30.04.97 Мәскәү өлкәсе губернаторы. N 91- gg. Белемсезлек термины, проектның катлаулылыгына карап, алты айдан алты айдан. Чыгымнар - 4 мең сум.
5. Оешмалар - төзелеш мәйданында узучы элемтә хуҗалары (телефон линияләре, электр кабельләре, торба.
6. Бакча яки ил мәйданында төзелеш вакытында бакча (ил) партнерлыгы рәисе.
7. Мәскәү өлкәсенең Су йорты комитеты. Координация сезнең сайт су саклау зонасында булса, координация кирәк булачак. Координация срокы бер-алты айдан алып бар. Чыгымнар - 4 мең сум.
Төзелеш һәм реконструкцияләү өчен рөхсәт дизайнын көйләүче законнар һәм кагыйдәләр
1. 2004 елның 29 декабрендә Россия Федерациясенең шәһәр төзелеше коды. N 190-FZ (сәнгать. 51).2. Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы 30.11.94. N 51-FZ (сәнгать. 263).
3. 21.07.97 белән тоташкан "Федераль закон" 21.07.97 белән таныша. N 122-FZ (сәнгать. 25).
4. Мәскәү өлкәсе законы "Шәһәрләр төзү кагыйдәләре, шәһәр тибындагы торак пунктлар, авыл торак пунктлары, авыл торак пунктлары, авыл торак пунктлары, авыл торак пунктлары, башка торак пунктлар, аз торак пунктлар". N 7/85.
5. TS 12-310-2000 Мәскәү өлкәсе "кабул итү ... Мәскәү өлкәсендә күчемсез милек объектлары".
6. Tsn PMS-97 MO "составы, үсеш процедурасы, үсеш процедурасы, үсеш процедурасы, эшкәртү процедурасы, эшкәртү тәртибе һәм Мәскәү өлкәсендә аз катлы төзелеш өчен проект документларын раслау."
7. Мәскәү өлкәсенең муниципалитетлары уставы.
Без төзелеш паспорты алабыз
Координация беткәч, сез төзелеш паспорты аласыз. Инчә:
Төзелеш рөхсәте, районның баш архитекторы имзаланган (архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсе);
Началь шәһәр кешесендә һәм төзүче кешесендә район хакимияте башлыгы урнашкан сайт өчен төзелеш контрактлары (төзелеш белән шөгыльләнгән һәм җирдән файдалану хокуклары бар), ягъни сез;
Җир үсешенең гомуми планы;
сюжетның топографик ату;
Килешенгән төзелеш проекты.
Кагыйдә буларак, төзелеш паспорты әзерләү, кагыйдә буларак, региональ архитектура планлаштыру белән идарә итә. Документларны документлаштыру бәясе - 6 мең сумга кадәр.
Төзелеш рөхсәте ике күчермәдә ясала. Аларның берсе уйлап табучыга бирелә, икенчесе җирле үзидарә архивында кала. Рөхсәт ике ел гамәлдә. Бу вакыт эчендә төзелеш эшләре башланырга тиеш, югыйсә сезгә рөхсәтнең дөреслеген тагын ике елга кадәр киңәйтергә туры киләчәк, аннары аны кабат алыгыз. Киресенчә, йорт төзелеше моннан килеп чыккан барлык хокукый нәтиҗәләргә рөхсәт ителмәячәк (без иң якын махсус клубларның берсендә сөйләшәчәкбез).
Төзелеш рөхсәтен бирүче экстремаль очраклар кире кагылырга мөмкин. Мәсәлән, проект документларына туры килмәгән очракта, җир яки төзелеш стандартларын һәм кагыйдәләрен рөхсәт ителгән очракта, рөхсәт ителгән куллануны, билгеләнүчәнлек билгеләү һәм төре. Уңышсызлык судта мөрәҗәгать итә ала.
Алар кемнәр, бу бәхетле?
Бүгенге көндә, барлык уйлап табучылар да йорт салырга рөхсәт алырга тиеш түгел. 17 сәнгатьнең 17 нче пункты белән бирем. Россия Федерациясенең 51 шәһәр төзелеше Кодекс бернинди очракта да рөхсәт таләп ителми:1) физик йөзгә, яисә физик йөзгә, яки торак корылмасында гараж төзү бакча өчен бирелгән, ил фермасы үткәргән урында торак корылмалаштырылган.
2) төзелеп төзелеп, капиталь төзелеш объектлары булмаган объектларны реконструкцияләү (киоск, каноплар Идрор);
3) Биналар һәм ярдәмчеләрнең җир участогында эрекция; 4) Әгәр дә төрле үзгәрешләр кертелгәндә, алар капитал төзелеше һәм (яки) конструкция һәм куркынычсызлыкның конструктив һәм куркынычсызлыгына тәэсир итмәсәләр, өченче якларның хокукларын бозмагыз һәм чикләү параметрыннан артмаслар. рөхсәт ителгән төзелеш, шәһәр планлаштыру кагыйдәләре белән билгеләнгән реконструкция;
5) Әгәр, бу Кодекс нигезендә, төзелеш рөхсәтен алган шәһәр федерациясе субъектлары законнары таләп ителми.
Ләкин, бакча һәм ил учреждениеләре хуҗалары иртә шатланалар. Чыннан да, сәнгатьнең 17 нче пункты буенча. Россия Федерациясенең шәһәр төзелеше кодының 51, 2005 елның 1 гыйнварыннан гражданнар, төзелеш рөхсәтен алу кирәк түгел, гражданнар көченә керәләр. Ләкин бүген анаиг объектлары андый яңалыкларга әзер түгел, чөнки шәһәр төзүче стандартларына һәм регламентларына туры килмәү темасына күрсәтелгән объектларны тикшерү тәртибе билгеләнмәгән. Түбәндәге тәртип булганда. Өй төзелгәч, күчемсез милек объектының техник инвентаризациясе үткәрелә. Өйнең берләшүе әле дә Вейг районында килешенергә тиеш.
Нинди бәя?
Төзелеш рөхсәтен алу өчен кирәкле документлар исемлегеннән күргәнегезчә, процесс чыннан да бик катлаулы. Офистан документлар офиска керми. Аларның әзерлеген күзәтергә, мисалның инстанциясеннән координацияне күчерергә кирәк. Ниһаять, төзелешне башлау өчен законлы мөмкинлек алгач, ул биш айдан бер елга кадәр (кайвакыт күбрәк) була. Рәсми түләү күләме 700 доллардан 1000 доллардан булачак. Без ассызыклыйбыз: кырдагы хокук бозулар әле дә табыла, чөнки бута ярдәм итә алган билгеле бер суммага тизләтү яки тизлек белән кабул итү (белгеч фикерен карагыз).
Әгәр дә сез үзегезне үстерү рөхсәтен алырга телисез икән, зур вакытны югалтырга әзерләнегез (нервны искә алу өчен). Мәскәү өлкәсе виглары, кагыйдә буларак, атнага ике көн (дүшәмбе һәм пәнҗешәмбе). Һәм бу көннәрнең берсендә, төшке аш алдыннан гына. Килешегез, кирәкле җавапларны алырга яки чишелешләр алынмый. Бигрәк тә сез күпкә алырга теләгән кебек үк уйласагыз. Шуңа күрә чират озак бара. Әгәр дә сез чиратны иртә белән алмассыз икән, сез бернәрсә белән дә кала аласыз. Кеше көн дәвамында бу көнне көн дәвамында үткәргәндә очраклар бар, ләкин түрәләрнең эш вакыты бетте, һәм ул кабул итүгә чыкмады. Документларны раслау процедурасы һәм аларның составы белән таныш булмаганнар берничә документ пакетын җыялар. Тылсымлы яки каты эш графигы белән ату бу сораулар белән мөстәкыйль эш итә алмаячак.
Координация проблемалары белән эшләүче компетентлы архитектура, төзелеш яки хокук белгечләре төзү өчен рөхсәт алу билгеләнде. Аларның хезмәтләренең бәясе - $ 1000 (район оешмасы) 2500 долларга һәм югарырак (Мәскәү компанияләре). Эшнең чыгышы шартлары - 3-4 ай (Росприроднадзор территориаль бүлегендә координацияләү ихтыяҗы булмаганда). Әлбәттә, өченче вариант бар, ләкин без аны кулланырга киңәш итми. Без шәхси арадашчара хезмәтләр турында сөйләшәбез. Аларның темплары тәкъдим итүчеләргә караганда сизелерлек түбән, ләкин, практик шоулар буларак, аларның "ярдәмчеләренең күбесе" ярдәмчеләре ". Сез алар белән килешүгә кул куясыз, аннары алар хокукый җаваплылыкны күтәрмиләр һәм рөхсәтнең ахыр чиктә алыначак гарантия бирмиләр. Процесс шунда ук, тоткарлануның сәбәпләре гадәттә аңлатылмый. Бу начар гына түгел, сез бер үк вакытта акча югалта аласыз. Кайбер документларның эш шартлары чикле, һәм рөхсәт ителгән квитанция тоткарланса, соң берничә нәтиҗә координацияләнергә тиеш.
Һәм бу барысы да түгел
Төзелеш паспортын алганнан соң өй төзелер алдыннан, районның дәүләт архаларының дәүләт архаларының теркәлүе) һәм беренчел эш урыннарының заказы өчен рөхсәт алырга кирәк. . Бу документлар ике атналык чорда бирелә һәм (бурей!) Бушлай. Хәзер сез өйдә куркынычсыз рәвештә йорт төзи аласыз, бина әзерләнгәнче, аны эшләмәгәнче документлар белән проблемадан ял итә аласыз. Авот аннары тагын башлана ...
"Бүгенге көндә төзелешкә бирелгән түрәләрне алу бу түрәләрнең хокукларын куллануны күбесенчә борчый, шуңа күрә документлар координацияләү белән мөстәкыйль эш итүчеләр әзер. Әгәр дә сез бер-берегез түләргә кирәклеге турында сөйләшсәгез, сез рәсми түләү турында сөйләшәсез икән, әлбәттә, бу. Рәсми затлар түләгән акчадан сакларга, сез рәсми счет сорарга һәм нинди хокук кагыйдәсен сорарга тиеш, бу сумма алырга тырыша.
Кешеләр район хакимиятенә кешеләр килгән очраклар бар, һәм алар әйтәләр: "Без сезнең төзелешне чишә алмыйбыз, чөнки безнең бүгенге көннән безнең район үсеше өчен мастер-план юк." Алар кунакны ничек тотар дип табылыр. Әгәр дә ул ишарәне аңлаган булса, проблема билгеле бер күләмдә чишелә. Районның региональ үсеше булырга мөмкин, ләкин, Россия Федерациясен планлаштыру коды югарыда куллану кагыйдәләре һәм үсеше булган нигездә төзелеш өчен зыян китерү турында тыю юк, алар, Мәсәлән, Мәскәү өлкәсендә 13.03,96 елдан Россия Федерациясе предметы законын көчәйтте.
Моннан тыш, шулай ук һәр өлкәдә үз кагыйдәләре бар, аларда билгеле бер ниндидер ниятләр төзелеш рөхсәтен алу процессына ярдәм итә. "