Икенчел базарда торак сатып алу. Фатирны тикшергәндә һәм алга киткәндә кеше белән очрашырга туры килә.
Икенчел базарда торак алырга җыелган кешене чишү өчен нинди проблемалар чишәргә тиеш? Киләчәктә булачак хуҗага яңа фатир түгел, кайвакыт нәрсә шикләнми?
Шул ук вакытта бер ярым диалидларда, гадәттә, күчемсез милекне сайлау алдыннан бөтен процессны били, мөмкин кадәр күбрәк тупланырга кирәк, бер нуансны калдырмаска кирәк. Апоблома туры мәгънәдә. Бу алар турында бүген сөйләшергә телибез.
Нинди фатирлы?
Әлбәттә, барысы да сезнең мөмкинлекләргә һәм ихтыяҗыгызга бәйле. Сер түгел, бер үк акчага төрле төрләр һәм уңайлык сатып алып, экологик чиста өлкәләрдә, аның шәһәре яки ботинкасы. Кипимер, хәзер 80,000 $ күләменең башкаласы стандартларында тыйнак, мегаполис читендәге гадәти панель йортта кечкенә "ике бүлмә" сатып алу җитә, охшаш торак фондында лаеклы өч фатир Мәскәү өлкәсе читендә Мәскәү өлкәсе яки зур мультикат фатир. Һәм, башкаланың үзәгендәге кечкенә "Однушки" кечкенә "Однушки" кечкенә "Однушки" кирәклеген әйтик, кирәк булырга мөмкин һәм бик зур күләм.Күчемсез милекнең соңгы бәясе факторлар җыелмасына бәйле. Позитив яки тискәре яклы фатир характеры аның бәясенә тәэсир итә. Метро заллары һәм башка транспорт станцияләрендә урнашкан балкон яки эрер белән бәйле югарыда телгә алынган урнашу. Идеаль сатып алу тәрәзәләре тыныч ишегалдына һәм / яки көньяк ягына барырга тиеш, бүлмә зур мәйдан, һәм чиста чокырда консерв яки вачивер күрү яхшы булыр иде. Һәм, киресенчә, шау-шу юлда басып торган йортның беренче яки соңгы катындагы кечкенә күргәзмә бүлмәләре, подъездда лишар һәм башлангыч тәртип юк, иң түбән вакытта сатып алынырга мөмкин. бәя. Бу факторлар куллану, сатучы белән сәүдә итү урынлы: һәр параметрны 1-2% яки аннан да күбрәк акча бәясен киметә яки арттыра, ахыр чиктә берничә йөзне кайвакыт туплаячак.
КСЛОВ, Россиянең күчемсез милек базарының соңгы тенденцияләренең берсе - сыйфатлы торакка ихтыяҗның кимүе һәм элита дип аталган ихтыяҗның кимүе.
Хәтерләүчеләр ярдәменнән башка фатирны мөстәкыйль сатып алырга булган кеше белән нинди проблемалар белән очрашырга мөмкин?
Галина Утеша, урта торак базары башлыгы "Йорт-күчемсез милек" начальнигы:
"Фатир сатып алу - һәрвакыт борчылу гына түгел, шатлыклы, шулай ук һәр кеше тормышында, бигрәк тә акча калдырган һәм яраткан хобби белән еллар буе күчерелгән булса. Мин үзеңне уятам , Әгәр дә сез нәрсә булыр, алдагы хуҗалар яки өченче яклар өчен судка бирелсә. AVS күчерүне күчемсез милек тарихын тикшерә алмаска тиеш. Бу реаль очраклар өченче очракта билгеле Кичәләр (элек бу өлкәдә теркәлгән, элеккеге хуҗалар һәм башка кешеләр варислары) милек хокукын тулысынча яки өлешчә, яисә торакны документлар нигезендә (сертификатлар) тану таләпләрен тану белән мөрәҗәгать итәләр, Сатып алучы барлыгы сатып алучыга операция ахырында шикләнергә теләмәгән.
Болар кабул ителгән фатирны алучылар фатиры белән раслаучы документлар булырга мөмкин (1991-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993-1993 елларда хосусыйлаштыру), өченче якларда. төрмә урыннарында, психоневрологик диспансерда дәвалауны дәвалау, армия өчен эшләнгән. Чыннан да күчемсез милек корал, кулга алу яки залог, зәвык төркеменә караган кешеләр була, алар куркыныч төркемгә керәләр (кечкенә балалар, ялкынлы ир-атлар, наркомания), бу ялган адвокат алдында эш итүчеләр, IT.p .
Күчемсез милекне нәрсә ышанып тапшырырга?
Күчемсез милек агентлыклары үз клиентларына торак сатып алучылар белән тәэмин итә:
вариантларны сайлау;
сатучы биргән документлар җыелмасын тикшерү;
Хуҗалар өчен сайланган фатирның тарихын белү;
беренчел контракт яки алга китешне әзерләү һәм аның бәйрәмен контрольдә тоту;
транзакция үткәрү (сату контрактын әзерләү һәм тәмамлау);
дәүләт теркәлүеннән документлар тапшыру һәм алу;
Беркөнәр касәсенә акча биргәндә шаһит булып, сатучыга күчү;
Акт кабул итү актын (кайвакыт милек тасвирламасы белән), торакны яңа хуҗага һәм башка чаралар белән тапшыру контролесен теркәү.
"Максималь хезмәтләр җыелмасы вариантларның тулы ярдәме белән, дәүләт теркәлүеннән башлап, сатучыдан сатып алучыга бетү белән, - Светлана Корсаковка тәмамлана, иң яхшы белгече Светлана Корсаковка. Милек компаниясе. "Минимум - клиент үзен сайлаган фатирның хокукый чисталыгын тикшерү., Килешү."
Күпчелек кеше сакларга тырыша һәм үзләре торак эзли. Ләкин аның юридик чисталыгы, яхшы дустан фатир сатып алсаң да, аның юридик чисталыгы тикшерелергә тиеш. Менә Светлана Корсакова практикасы. "Клиент безгә опера өчен ярдәм сорап, аны иң яхшы дустында сатып алырга булды, ул аны сатырга булды һәм хәзер аны сатырга булды. Күп фатир алдыннан ул өч тапкыр азат иткәнче, ләкин бу вакыт эчендә ул калды Ана һәм кызны беренче хуҗалар. Фатир тарихын тикшергәннән соң, без ул вакытта олы хатын-кызның үлгәнен һәм шәһәр исәбенә күмелгәнен күрдек, һәм без язарга тиеш идек яшьрәк. Бу безнең компаниянең регуляр юристы тарафыннан ясалды. "
Фатирның хуҗаларының сменасының кыска хикәясе торакның хокукый чисталыгы турында сөйләшергә тиеш кебек. Ләкин бу һәрвакытта да алай түгел. Менә мисал. Ханым, моңа кадәр бер генә хуҗабикә булган фатирны сайлады, аны сатып алырга булды. Күчемсез милек венгент клиент сатып алу һәм сату операциясен үткәрүдә ярдәм сорады. Характеристика фатир тарихын тикшерделәр һәм аның бөтен курс булган булуын белделәр, аннары сатылды (аның хуҗасы яңа бинада торак сатып алырга җыена). Бу факт куркалды, һәм алар тирәнрәк чүп үләне ясарга булдылар. Бу Мәскәүдә бу милекне алмашу килешүе нигезендә алынган, аннары хосусыйлаштырылган. Элекке арендаторлар (җәберләнгән спирт, җәберләнгән спиртлы, җәберләүчеләр) алар Калуга өлкәсенә күченделәр. Алар белән нәрсә булган, моны белмәс өчен булмады. Алдагы транзакцияне тану өчен судка дәгъва җибәрү мөмкинлеге дөрес түгел. Шуңа күрә, риалаторлар клиентларына фатир сатып алырга түгел, ә аның белән ризалашты.
Профессионал кеше аның тәҗрибәле күзе белән нинди кешедән күренмәячәк. Мәсәлән, мин шунда ук Клиентны тиздән кисәтәчәкмен (мәсәлән, 45 яшендә) яки сатучы имзаларында төрле документларда. Фатирлар белән алдагы операцияләрне тәмамлаган нотариуслар белән сөйләшегез, архивны хуҗабикәдән алып ташлагыз һәм паспортчы белән шәхсән сөйләшүләр алыгыз.
Фатир сатып алу һәм сату белән тәмамлау өчен кирәк булган документлар
Документларны киңәйтү (милек сертификаты, мирасы, мирасы, мирас белән, кооператив һәм кооперативка һ.б.).
Фатирның инвентаризация бәясе турында bti ярдәм.
Ачыклык.
Идән планы күчермәсе.
Финанс һәм шәхси счетның күчермәсе.
Аренда һәм коммуналь түләүләрдә бурыч булмау сертификаты.
Фатирны үзгәртеп корырга / ташларга рөхсәт (ул үткәрелсә).
Өй китабыннан өзек.
Алдагы сатуны түләү буенча тапшыру эше.
Акча алганда квитанция.
Салым инспекциясеннән салым түләү буенча ярдәм (фатир мирас итеп алынган булса яки бүләк булса).
Сатучы паспорты.
Әгәр дә Реалатор сатып алучы тарафыннан документлар җыелмасын әзерли икән, ул сатучы биргән барлык документларны тикшерергә һәм исем биргән барлык документларны тикшерергә тиеш һәм һ.б. Бу исемлеккә керү белән бәйле Фатирдагы күпфатир алган бер дәүләт реестрыннан өзелү, психологик диспансарьлардан экстракт алыгыз, сатучының потенциалын, шулай ук башка документлар сертификатларын алыгыз.
Сатучы белән мөнәсәбәтләр төзергә?
Тикшерү . Шулай итеп, сезнең фатир өчен берничә вариант бар, һәм аларны карарга барырга кирәк. ОТ, йортның, ишегалдының һәм подъездлы күрсәтелгән үзенчәлекләр белән сез үзегезне хөкем итә аласыз. Күпфатирның үзе параметрлары (конструкция, тәрәзәләрнең ишегалдына кадәр, яисә юлда яки юлдагы биеклек, төрле бүлмәләр өлкәсе) яисә сезнең күзләрегездән яшермәгез. Хәзерге хуҗаның урынына китәр, ул сатып алу бәясенә ничек тәэсир итәчәк, сәүдә итү мәгънәсе бар. Фатирда фатир урнаштырылган гарнитура, кухня җиһазлары, бүлмә конфигурациясе, кыйммәтле сантехника һәм башка җиһазларга язылган, хуҗа өстәмә түләү турында, бу бу торакны чиктән тыш түләү турында уйланачак. Сез, үз чиратында, башкаларның әйберләрне сатып алырга хокуклы, ләкин соңыннан сатучы операциядән баш тартырга мөмкин. Сайтта калган әйберләр бәясен сәүдә итү һәм аны минимумга киметү акыллырак булыр.
Фатирда төзелеш һәм үзгәрүен тикшерү бик мөһим. Керү Әйе, рөхсәтләрне күрергә һәм фактик үзгәрешләр килешендерергә кирәк. Әгәр яңадан җиһазлар рөхсәтсез башкарылса, җирле хакимият белән проблемалар булмасын өчен, фатир сатып алудан баш тарту иң яхшысы. Бу милекне төгәл сатып алу турында карар (аеруча аз бәядән соң кулланылганнан бирле), сез, Россия Федерациясенең яңа торак кодексына туры китереп, сезгә законсызларны координацияләү яки фатир китерү өчен сезгә моны аңларга кирәк. Элеккеге карчык (югыйсә аны җәмәгать сәүдәсеннән сатырга мөмкин). ITO күп акча таләп итәчәк. Шул ук рәвешчә, ахыр чиктә хәзерге алу мөмкинлеген сатырга мөмкинлек бирсәң, сезгә тагын рөхсәт бирергә туры киләчәк.
Инспекция остаханәсе (бу, кабатлау, "аның" Реалатор катнашында үткәрү яхшырак, сезгә күп сорауларны чишәргә кирәк, әгәр, әлбәттә, фатир ошады. Сатучы дөресен тикшерергә кирәк булган документлар җыелмасын бирергә тиеш.
Алга бару . Фатерманың беренче яки икенче инспекциясе вакытында сатучы һәм сатып алучы бәя, шартлар һәм азат итү вакыты турында телдә сөйләшәләр. Аннан соң, сатып алучы (Реалатор ярдәмендә) сатучы биргән барлык документларны тикшерә. Барысы да алар белән булса, алдан яки депозитны һәм мөнәсәбәтләр язу вакыты җитте. Гадәттә сатучы һәм сатып алучы беренчел контракт яки аванс килешү төзи / депозит белән тәмамлады. Ул гади язуда башкарыла (күчемсез милек компанияләрендә юристлар үстергән типик контрактлар тәкъдим ителә). Кызыксынып, сез киләчәк операциянең барлык детальләрен күрсәтергә тиеш: ул үткәреләчәк һәм нинди формада сату контракты булачак, контрактта мөлкәтнең нинди бәясе һәм нигечә Транзакция буенча чыгымнарны кабул иткән уңышлар / депозит күләме булачак, анда нинди банк исәпләүләрне урнаштырачак, фатирда теркәлгән кешеләр өчен, контрактны дәүләт теркәлгәннән соң нинди вакытта исәпкә алыначак күчемсез милекне күчерү белән башкарылачак. Кабул итү һәм инвентаризация акты, контракт һәм башка детальләр үтәмәгән очракта милекне күчергән өчен шартларны аерым кыскартыгыз.
Депозиттан алга бару арасында нинди аерма бар?
Алга Милекне, хезмәтне башкару яки хезмәт күрсәтү алдыннан түләүгә шалтыратыгыз. Депозиттан дөреслек, бурычның үтәлешен тәэмин итү ысулы түгел. Гражданнар арасындагы мөнәсәбәтләрнең күләме һәм тәртибе тиешле контракт буенча яклар килешүе белән билгеләнә.
Депозит (Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы) ("Контракт партияләренең берсе (безнең очракта) түләүләр килешүе хисабына түләү килешүе хисабына бирелгән акча күләме (сатучы). Контрактның нәтиҗәләрен раслау һәм аны үтәүне тәэмин итү. "Килешү язмача.
Алга кадәр алга, аванс язмасы арасында зур аерма һәм контрактны үтәмәү белән ачыклана. Әгәр дә операция нигәдер рәнҗү булса, алга бара. Азадаталарга Сатучы тарафыннан сатып алучыга икеләтә зурлыкта (!) БЕРЕНЧЕ БЕРЕНЧЕ БУЛМАГЫЗ. Сатып алу сатып алучының гаебе алмаган очракта, кертеп, кире кайтарыла (Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы) нигезендә.
Күчемсез милек агентлыгы катнашында, гадәттә алга китеш яки аванс түләү өчен беренчел килешү төзи. Килешү килешүе (бурычны тәэмин итүнең бу формасында булса, әгәр бурычны тәэмин итүдә бер якның берсен дә өйрәтсә, сатучы, гадәттә, ралатор ярдәме белән бер-берсенә йомгак ясый.
Алга китешегез / депозит зурлыгы нинди булырга тиеш? Бу, гадәттә, фатир бәясенә карап, сатып алучының ниятләренең җитдилеген раслаучы 500-2000 $ күләме. Ләкин кайбер очракларда сатучы зуррак казаныш ясарга тиеш булырга мөмкин. Iasly Booker бу фатир алу белән бик кызыксына, ул ризалаша (кайвакыт Реалатор каршылыгына карамастан). Otherwiseгыйсә, сатучы нәтиҗәдә сатучы операция ясаудан баш тартканда, бик күңелсез хәл килеп чыгарга мөмкин, һәм алга кайту ашыгыч түгел. Бу очракларның берсендә Светлана Корсаков безгә әйтте. Клиент фатир алырга булды, аның хуҗасы аванс таләп итә. Реалатор сезгә шундый зур күләмдә акча эшләргә киңәш итмәде, ләкин клиент җавап бирде һәм алдан түләнгән акча. Sentenceөмлә беткәч, сатучы акчаны кайтарырга тиеш иде, ләкин киләсе потенциаль сатып алучыдан алдан алыр дип, кире кагылды. Күчемсез милек компаниясе клиентына булышырга карар кылды (һәм хәтта өстәмә түләү дә) һәм адвокат һәм адвокат ситуациясенә тоташты. Башта уңышсыз сатучы хәтта агентлык вәкилләре белән телефоннан сөйләшергә теләмәгән, ләкин соңрак аның акча бирергә, бик тиз бернәрсә дә калмады. Аның эшендә явызлык теләге бармы, аны булдыру мөмкин түгел иде.
Түләүле алга китешнең кире кайтуы сатып алучы үзен таләп итә ала, әгәр алар кинәт акча күчергән вакытта белә алмаган шартларны ачыкласнар. Күптән түгел булган ОТака очраклары, без Лилия загларына куштык. Аның клиентларының берсе май башында иске йортта фатир өчен башлангыч урын өчен аванс бирде, һәм соңыннан яңадан төзек белән капланган ремонт ясарга җыена. Сату һәм сатып алу сатуга әзерлек барышында 2005 елның 31 маенның 383 резолюциясе бастырылды. "2005-2007 елларда резидентларны корбан итеп алган торак биналарын капиталь рәвештә һәм модернизацияләүдә" төрле районнардагы биналар исемлеге белән. Лилия клиенты тарафыннан сайланган фатир бу биналарның берсендә иде. Потенциаль клиент арендага алган һәм сатып алуны ташларга булды, һәм тамашачылар сатучыны авансны кайтарырга ышандырдылар. Алар үз позицияләренә бәхәсләштеләр, сатып алучы йорт капиталь ремонтлау яки модернизацияләү турында белгән булса, ул фатир сатып алмас иде.
Киләсе бүлмә без сезгә әйтербез, сату һәм сату контрактында яздырырга кирәк, контракттагы фатирның чын кыйммәтен күрсәтергә кирәкме-юкмы, милек салымнарын киметү, һәм без күтәрәчәкбез торак сатып алу белән бәйле тагын бер сан.
Редакторлар материалны "Йорт-күчемсез милек" һәм "шәһәр-XXI гасыр", материалны "" шәһәр-XXI гасыр "ярдәмендә.