Без контрактта нинди әйберләр язарга кирәклеген әйтәбез, нинди законга әзерләнүенә нигезләнгән.
Әгәр сез фатир арендага алырга җыенасыз яки киресенчә, аны бүтән резидентлар алыгыз, бу үзеңне яклау һәм килешү төзергә кирәк. Бу җитди конфликт ситуацияләреннән башка булачак. Аренда арендасы килешүендә нәрсә язарга кирәклеген әйтәбез, һәм аны төзү өчен нинди документлар кирәк.
Аренда торак килешүе турында
Нигә аны язуӘзерлек этабы
Контрактның мөһим пунктлары
Нигә сезгә контракт кирәк
Шәхесләр арасында фатирның арендасы килешүе - торак һәм эш бирүчеләр хуҗаларының җаваплылыгы булган документ. Язганда, шартлар, ике якның хокуклары, хокуклары да язылган. Документ фатирда урнашу кагыйдәләрен һәм эчендә объектлар куллану кагыйдәләрен ныгытуны санарга мөмкин. Ул шулай ук ике якның мәнфәгатьләрен яклый. Мәсәлән, улсыз, кеше хуҗалардан алдаучы булса, кеше тораксыз булырга мөмкин. Моннан тыш, компетентлы тупланган килешү җитди конфликтлардан башка булачак.
Торакны бетергәндә яки арендага алуда "эшкә урнашу" турында, аренда турында түгел, ә сөйләшергә кирәк. Бу термин хокук күзлегеннән дөрес санала. Бу мизгел мөһим, чөнки процесс аерым закон белән көйләнә. Торак булмаган бүлмәләрне арендадан аермалы буларак, Фатирны бетерү өчен, Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы нигезендә килешү төзергә мөмкин. Ул "торак бүлмәләрен эшкә алу" дип атала. Әгәр дә "Арендага" сүзе документ башлыгына, "эшкә алынмый", аның юридик көче булмас.
Әзерлек этабы
Контрактка кул куйганчы һәм түләү ясаганчы, хуҗадан хуҗалык хокукын раслауны сорарга кирәк. Моның өчен ул оригиналь документларны күрсәтергә тиеш. Әгәр дә кеше күчермәдә булса, бу уяу булырга тиеш - алар еш кына мошенучылар схемаларында күренәләр. Сез күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрыннан (EGRN) бердәм дәүләт реестрыннан агызуга ышана аласыз, бу Росрестраның рәсми сайты яки дәүләт хезмәтләре порталында сорау җиңел.
Бланкларга өстәп, милекне раслаучы хуҗаның кем булуына хәбәр итү. Шуңа күрә модератор паспортын карарга кирәк. Моннан тыш, барлык кәгазьләрне тутырганда хуҗа һәм арендатор паспорты кирәк булачак.
Анда шулай ук IT һәм җиһазларда җиһазландырылган биналарны җентекләп тикшерергә кирәк. Идән ярыкларын тикшерегез, тәрәзәләрдән сугмый, агып төшә, җайланмалар эшләсәм дә. Бүлмәләрдә, су басымындагы температурага игътибар итегез. Бу мизгелләр шунда ук кәгазьләргә игътибар итергә тиеш. Имзаланганчы, торак өчен җаваплылык хуҗасы белән, арендаторга күченгәннән соң. Шул вакытта өзеклекләр арендага урнашу алдыннан булганнар, бу бик авыр.
Иң җиңел аренда килешүе
Сез дөреслек өчен сыналганнан соң, сез сыналганнан соң, торакның торышы тикшерелде. Документта әйберләр дөрес булмаган әйберләрне күрсәтү мөһим. Теманы, якларны, дөреслек шартларын теркәлергә, түләү шартлары, залограль депозит, шулай ук барлык катнашучыларның хокуклары һәм бурычлары.Яклар
Документның беренче пунктында, кем торак агенты (торак бирүчеләр), һәм кем өчен эш бирүче (яшәү өчен алучыларга) кирәк. Ике якның тулы мәгълүматлары күрсәтелә: исеме, фамилиясе, (Әләм. Паспорт детальләре туры килә. Әгәр дә бүтән кешеләр фатирда фатирда яшәрләр, алар документта да искә алына. Otherwiseгыйсә, лидер килешүләрне туктатуны таләп итә, чөнки бу саннар саны башта бирелмәгән.
Әйбер
Кәгазьләрдә, объектны - эшкә урнашкан фатир яки башка торакны күрсәтергә кирәк. Гадәттә тулы адресны билгеләделәр, бүлмәнең зурлыгын һәм кадастр номерын күрсәтегез. Бу вакытта, торакның өченче як хокуклары хокуклары белән мәшгуль түгеллеген күрсәтергә кирәк, шактый. Ул шулай ук аның нинди нигездә итәк белән дип әйтергә мөмкин. Бу очракта, мәгълүмат милек кәгазьләреннән туры килә.Вакыт
Алга таба, документның озынлыгы билгеләнде. Алар бер көнгә кадәр, бер көнгә кадәр, торак кыска вакыт эчендә бирелсә, бер көнгә кадәр. Гадәттә килешүләр кыска вакытлы һәм озак вакытка бүленә. Беренче очракта торак 11 ай эчендә, икенче урында - 11 яки аннан да күбрәк вакыт алынды.
Еш кына, керемнәр 11 айга кадәр срокларга туры килә һәм аларның киңәйтү мөмкинлеген күрсәтә. Росрестрда бер ел һәм аннан да озаграк теркәлгән документлар теркәлергә тиеш. Алар теркәлгәннән соң гына эшли башлыйлар. Кыска вакыт эчендә контракт төзелгәннән соң гамәлдә санала.
Түләү шартлары
Бу вакытта билгеләнгән, моның өчен фатир түләргә тиеш. Торак торак һәм коммуналь хезмәтләр арендага, телевидение, интернет һәм башка түләүләргә кертелгәнме. Алайса, алар буенча теркәлергә кирәк. Шулай ук айлык түләү итәке ничек эшләвен күрсәтергә тиеш. Моннан тыш, ул, гадәттә, сумма кулына күчерелергә яки счетка күчәргә тиеш булган вакытны күрсәтә. Бу булмаса, арендатор штраф түләргә тиеш.
Бу вакытта сез түләүне карау өчен шартларны аңлатып бирә аласыз, аның үсү яки кимүе. Мәсәлән, курорт шәһәрләрендә күп хуҗалар туристлар сезонында бәяләр күтәрәләр. Ахырлангач, бәя кыскартылды. Бу мизгелләр кәгазьләрдә ачык күрсәтелергә тиеш.
Залог
Депозит (яки залог) - гадәттә беренче түләү белән ясалган һәм бер-ике айлык түләүгә тигез булган сумма. Бу вакытта, сумма нинди зурлыкта булган очракта язылырга тиеш. Арендатор һәрвакыт барысын да берьюлы итәргә тиеш түгел, кайвакыт хуҗалар моны өлешчә эшләргә рөхсәт итәләр. Кулга алу шартларын күрсәтү дә мөһим: йорт хуҗасы аны кире кайтармаса. Ул киләчәктә конфликтлардан коткарачак.Хокуклар һәм бурычлар
Бу әйбер - иң күп көчсез. Монда эш бирүченең барлык тере шартлары, шулай ук бер-берсенә партияләрнең бурычлары.
Мәсәлән, Lodge эш бирүчене куллану өчен торакка күчерелергә тиеш. Мебель һәм җиһаз кебек вәгъдә ителгән әйберләрне тәэмин итү. Монда сез хуҗа фатирда катнашканда һәм нинди шартларда күрсәтә аласыз. Үз чиратында бүлмәдә яшәү бүлмәсен кулланырга әзерләнә (башка максатлар күрсәтелмәгән булса), шулай ук аны күрсәтелгән дәүләттә кайтарып, аны күрсәтелгән дәүләттә кайтарып.
Бу фикерләр шулай ук якларның җаваплылыгы билгеләнде. Мәсәлән, кем ремонт ясарга, ваемсызлыкларны һәм аны түләгән башка проблемаларны бетерергә тиеш. Сез хуҗалык йорт йортларын резидентлар белән, шулай ук өйдә тәмәке тартырга мөмкин.
Туктату шартлары
Бу әйбер килешүләрне бетерү процедурасын гадиләштерергә тиеш. Бу якларның килешүләрдән башлап китерә торган сәбәпләрен күрсәтә. Мәсәлән, кемдер аның бурычларын бозса: арендатор хуҗаның милеге белән даими бозыла, һәм хуҗа чираттагы мөһим бозылу турында белән дә түгел. Шулай ук, вакыт шулай ук яклар бер-берсенә туктатырга тиеш булганда билгеләнде: мәсәлән, эш бирүче фатирдан күченү теләге турында 30 көн эчендә яшьтәшләренә әйтә ала. Бу очракта ул җәза түләргә тиеш түгел.Инвентаризация милеге
Бу өстәмә нокта, ләкин бик мөһим. Бүлмәне имзалаганчы тикшергәндә, барлык әйберләр инвентаризациясе: исемен языгыз, якынча бәя һәм шарт языгыз. Документка кушымта итеп бәйләү исемлеге. Төгәллек өчен сез бина фотоларын бәйли аласыз. Бу конфликт ситуацияләре булган очракта ике якны да яклаячак, мәсәлән, очраклы өзелү.
