Ремонт эшләренең бәясе (панель йортында типик өч бүлмә үрнәгенә).
Summerәй артында һәм көзге һәр подъезддан диярлек чүкечләр шакыгын ишетте, перфораторларның кычкыруы, электр-хола барышы һәм электр селкенүе. Ремонт сезоны тулы селкенү. Аджела машинаны һәм яңа торак алу теләгеннән соң өченче урында, яшьтәге гражданнарның лаеклы чыгымнарын булдыру өчен.
Реклама газеталары егылып, сез ремонт эшләренең базарының шактый төрле булуын күрерсез. Монда һәм иң башка калибрлы фирмалар, һәм мастерлар бригадалары, төп ремонт эшләренең тулы спектрын башкарган мастерлар бригадалары, таррак специализациянең шәхси осталары. Аларның кайсысы фатирыгызны ышандыра? Аның өчен бөтен шартны түләмичә, лаеклы сыйфат алырга? Ниһаять, ихтимал никадәр югары, каты сумманы салып, сез лаеклы нәтиҗә алырсызмы?
Фирмалар "Сыйфатның иң югары дәрәҗәсе" тәкъдим итә (шул ук вакытта, барысы да диярлек җирле сихерчеләр тарафыннан "диярлек 2Qm эшлиләр дип бәхәсләшәләр. Гомуми мәйданның күбесе (ансыз материаллар бәясе). Моны белергә тырышыйк, күп яки бераз. Мисалның артуы, без бик типик төргәлибез: гомуми мәйданы якынча 75кв. П-44 сериясендә (бигрәк тә бу серия һәм аның үзгәртүләр аркасында хәзерге бинада иң еш очрый).
Беренчедән, без шәхси осталар темпларын өйрәнербез. Әйткәндәй, алар арасында бик яхшы квалификацияле белгечләр бар, һәм бу гаҗәп түгел. Yourselfзегез өчен хөкем итегез: хәтта башкаласы "кунак эшчеләре" хезмәт практикасына, гадәттә, аларның хезмәт практикасын башлыйлар, аннары, кайбер тәҗрибә һәм квалификациягә ия булалар, шәхси бизнеска баралар. Табыш моментын ким дигәндә ике, һәм урта компаниядә хезмәт хакы белән беркетелгән. "Шәхес" ставкалары, реаль хезмәт чыгымнарына туры килгәнчә, сез исәп-хисап нигезендә нигез ала аласыз. Алар шулай ук тыйнак реклама һәм кораллар өчен түләү керәләр (һәм ансыз югары сыйфатка ирешү мөмкин түгел). Шул ук әсәрдә күзәтелгән бәянең үзгәрүе сихерченең квалификациясенә һәм кулланылган материалларның бәясе белән бәйле. Карагыз, аның белән эшләү мөһимрәк: Шулай итеп, Хуҗа кыйммәтле продуктны җимерү куркынычын раслый.
Хәзер булган ставкаларга карыйк.
Сантехник эш . Җылыту батареяларын алыштыру - кисәге 20-40 $.
Элекция ишекләрен урнаштыру - Кыйммәтле импорт өчен 30-50 $ һәм көнкүреш өчен 20-30 $. Sevenиде ишек урнаштыру өчен барлыгы алтыда алты өстәмә өстәлде) - $ 150-350.
Плитка эше . Кагыйдә буларак, ул ванна һәм бәдрәфтә түшәм белән плиткалар белән идәнне ябыштырырга тиеш. Плюс, ул кирпеч экран (шулай ук плиткалар белән тезелгән). Йөзү мәйданы - 50кв.м: ванна бүлмәсендә - якынча 30кв .м, кухняда, 12КВ.м һәм Халдада 8 кив. 1км ставкалары 1 квадрат эчендә. Плиткалар бүлмә периметры тирәсендә ябык сызыклар ясыйлар). Гаделлектә, әйтергә кирәк, мондый эш өчен кайбер осталар 1kv.m өчен 15 долларга кадәр тора.
Паркет эшләре : Идән мәйданында 55 кВ.m- $ 500-600 (1kv.m өчен $ 9-11). Бу бәягә паркет 10-миллиметр Пливау нигезендә куелган, бу яисә җимерелгән пистолетка таяклар белән шөгыльләнәләр. Аннары парвет схемасы һәм берничә катлам лакта капланган.
Ванна бүлмәсендә һәм бәдрәфтә тукталган дулкыннар җайланмасы бар (якынча 30-50), бәдрәфтә (30-50 $) һәм флинтлар (80-120 $ бәядә) 1Пог өчен 1-1,5 $.
Төп ремонт бәясен ясаганнан соң, без кирәкле сумманы алабыз - 2,200 доллардан 3200 долларга кадәр. Ләкин, безнең тәҗрибә күрсәткәнчә, чын чыгымнар исәпләнгәннән югарырак, чөнки ремонт процессының барлык нюанслары алдан мөмкин түгел. Сетизны 15-20% арттыру яхшырак. Витога безнең "Трешка" не ремонтлау өчен реаль чыгымнар 2800-3700 $ булачак.
Әлбәттә, сез "Оста" таба аласыз, аскы түләү өчен эшли аласыз. Ләкин бу каты һәм югары сыйфатлы ремонт булмас, һәм тагын да "еврооксидия", һәм "косметика" гади булмаган "Косметика", еш кына материалларда чыгымнарны акламый. Клиент өчен Фрэнк Лейт буларак. Аннары игълан ителгән эшләргә бик түбән бәяләр өстәмә эш бәясен арттыру, ремонт процессы вакытында туган кагыйдә. Моннан тыш, өстәмә агызу гадәттә төпләргә кертелгәннәр.
Плитка салуның тагын бер характеристик мисалы. Плитка эше чагыштырмача кечкенә (1-2 ° C га кадәр) стенаны тигезләүдә булмаса, артмый. Вертикальләрдән (якынча 3-5 килограммнан) тигезләүдән аларның сизелерлек тайпылышын тыңлау өстәмә эш булып санала һәм корыч гипстинг челтәре ярдәмендә башкарыла.
Гомумән, "Өстәмә эш" төшенчәсе конкрет түгел. Шуңа күрә, барлык детальләр ремонт башланганчы каралырга тиеш, югыйсә чыгымнарның көтелмәгән артуы мөмкин. Шулай итеп, паркет салу бәясе бөтен фатирда идәнне тигезләүне кертми. Күрлекле бүлмәләр кушылган дәрәҗәдәге дәрәҗәдә җимерелә һәм өстәмә (һәм кыйммәт) эш бар. Искәрмә, сметаны сызганда "бу" принцибы эшләми.
Сыйфат һәм, шуңа күрә ремонт бәясе ике факторга бәйле. Беренчедән, бу шунда ук башкаручыларның тәҗрибәсе һәм профессиональ осталыгы. Икенчедән, компетентлы идарә, ягъни белгечләрне сайлау һәм аларның ритмик әсәрләрен дөрес оештыру (эшсез һәм абразиясез). Шулай итеп, ремонт бәясен формалаштыруның берничә үзенчәлеге бар. Кече яки зур күпләп сату законнары юк диярлек: Эш күләменең артуы киметелә, ләкин, киресенчә, бөтен процессның бәясен арттыра (шуңа күрә оештыру хезмәтләре саны арта, шуңа күрә аларның бәясе ).
Мисал итеп, барлык "TRISE" ванна бүлмәсендә "TRISE" P-44 (аерым ванна бүлмәсе, ванна бүлмәләре, ванна бүлмәләре, бәдрәф, бәдрәф, бәдрәф - 13085см). Гадәттә осталар яки кечкенә фирмалар бу эшне 800 доллардан 1200 доллардан алып китәләр.
Анализ өчен без югарыдагы бәяләрне кулланабыз. Сантехник һәм плиткалы эш (якынча 30 квадрат метр), ике ишек урнаштыру, бәдрәф түшәме, шулай ук ахырда кечкенә электр эшләре 550-800 $ торачак. Бу сумма арасындагы аерма һәм "Чыгыш" эше - һәм оештыру хезмәтләре өчен түләү бар. Ул ремонт бәясенең якынча 50% тәшкил итә.
Шулай итеп, сез фатирдагы ремонт эшләренең гомуми комплексы өстендә алынган кыйммәткә мөрәҗәгать итсәгез, ул $ 50% 5200-5500 $ эшләячәк. Бу сумманы 75квда бүлү. М., мин 1КВ.М өчен 50-70 $ нәтиҗәсе. Оештыру чыгымнары (100% ка кадәр) булырга мөмкин. Беренче карашка, бу артык күп. Ләкин монда 1,5-2 ай эш төренә хезмәт хакы үз эченә ала (500-600), һәм королның чыгымнары, алар, туры мәгънәдә "яналар", эшчеләр буларак, табигый рәвештә, шакламыйча Бу үзләре кебек. Ниһаять, салымнар һәм каты реклама турында онытма.
Чыннан да, моны чыннан да бәяләү Бу башлангыч бәянең үсешен никадәр арту, сез үзегез эшне оештырырга һәм аларның сыйфатын контрольдә тотарга тырышсагыз, мөмкин. Сезгә дизайнерның, тәэмин итүче, тәэмин итүче, сакчы, контроллер sti.d. кадәр бурычларын үтәргә туры киләчәк. һ.б. Шәхси сәүдәгәрләр хезмәтенә мөрәҗәгать итүне карар итү, телефон трубасын күтәреп, сез шунда ук профессионалга утырасыз дип уйламагыз. Әйткәндәй, ныклыкны уңышлы сайлау бер тапкыр гына эшләнергә тиеш. Шәхси һөнәрчеләр белән ерак чишелеш белән уң чишелеш биш-алты тапкыр кирәк булачак.
"Шәхесләр" һәм фирмалар арасында көндәшлек, әлбәттә, бик, бик кискен түгел, чөнки ул беренче карашта кебек. Алар бер-берсен тулыландыралар һәм кулланучыларны сайлау сәләтен бирү фаразлана. Фондны саклап калган клиентлар бүтән дәлилләрне өстен күрәләр, шәхси сәүдәгәрне сайлыйлар. Аыш, аның нервлары акчага караганда мөһимрәк, каты, ышанычлы компания эзләгез. Бу вәкаләтле техник проект итү мөһим, ведомствоара комиссия (MVK), ниһаять, хуҗаларын үз хуҗаларына кыйммәтле кораллар, шәхси хуҗаларга кереп булмый.
Проблеманың күләмен һәм катлаулылыгы белән бәйле чыгымнар (бигрәк тә эшне түбәнәйтелсә). Моның өчен кулланыгыз, шулай ук йөкләү һәм бушату өчен, квалификацияле эш көче - микроскоп белән тырнаклар туплау кебек. Ванна куйганнан соң 60-100 $ чагыштырмача. Йөкләү һәм чүп-чарны йөкләү - 30-40, һәм димәк, бу чүп-чарны машиналар кулланып, иң якын чүп яки ишекне реполитлау түгел. Бәясе - бетон стеналардагы плацларның иң авыры - 1kv.m өчен иң авыр - $ 35-50 (монда, аннары стеналарга бәяләр 18-25 см калынлык күрсәтте). Бу, гадәттә фатирны берләштергәндә таләп ителә һәм кыйммәтле кораллар ярдәмендә (Перфораторлар) башкарыла. Бу 1Q өчен 150-230 доллардан артык кыйммәтрәк, м- бриллиант дисклар ярдәмендә ачылуның чагыштырмача тавышсыз кисү. Иман китереп булмый, күпләр күп проблемалар МВКда үткәрергә рөхсәтне җиткерәчәк. Ике дәрәҗә түшәмнәр төренең төрле "ләззәтләрен" ремонтлау бәясен сизелерлек арттыра, пьедестал .p.
Ел дәвамында ремонт үзгәрү бәясе. Бу мәкалә җәй башына бәяләнгән бәяләрне күрсәтә, алар уртача дип саналырга мөмкин. Алар августта, кышның иң түбәне булыр. Киләсе тапкыр сөйләшәчәк материалларның бәяләре сезонлы үзгәрүләргә туры килә.
P-44 сериясенең өч бүлмәле фатирында ремонт эшләре турында консолидацияләнгән мәгълүматлар
| Эш төрләре | Эшнең һәм материалларның гомуми бәясе, $ | Хезмәт чыгымнары бәясе, гомуми бәянең% | |
|---|---|---|---|
| Шәхси осталар | Фирмалар | ||
| Сантехник | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Электротехник | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Плитка | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Ишек урнаштыру | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Буялган | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Парк | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Материаллар кыйммәте өчен хезмәт чыгымнары бәясе *
| Эш төрләре | Шәхси осталар | Фирмалар |
|---|---|---|
| Сантехник | 20-30 | 40-80 |
| Электротехник | 30-40 | 70-75 |
| Плитка | 30-80 | 70-160 |
| Ишек урнаштыру | 15-20. | 30-40 |
| Буялган | 130-140. | 250-300 |
| Парк | 40. | 100 |
* - һәр эш төре өчен 100% кабул ителгән материалларның бәясе