Башлангыч һәм урта базар, рефераторлар, рефераторлар, шәхси керемнәргә салым сертификатлары, рефинанслау - чиксез документлар белән ничек эш итәргә һәм компетентлы килешүне башкарырга? Без адым саен күрсәтмәләр бирәбез.
Ипотека белән фатирны ничек сатып алырга:
Бүлмәне ничек табарга
Банкны ничек сайларга
Беренчел рөхсәтне ничек алырга
Брокерны ничек сайларга
Кабул итү актын ничек нәтиҗә ясарга
Кемгә ипотека бирәләр
Грант кредиты шартлары
Әгәр дә сез әти-әниегез белән яшерүдән арыдыгыз икән, сез баланың тууын планлаштырасыз яки башка шәһәргә күченерсез - яңа милек кирәк. "Монда һәм хәзер" туры капиталны табыгыз Торак сатып алу өчен озак вакытлы кредитка ярдәм итәчәк. Ипотека белән фатирны ничек алырга һәм акылдан язмаска? Без аңлыйбыз.
1 адым: фатир табыгыз
Сезгә күчемсез милек кирәк булса - сез башлангыч вариантны сайлыйсыз. Кредит очрагында сезгә торак базарын сайлаудан баш тартырга кирәк, ул сезгә якынрак - башлангыч яки икенчел.Төп торак базары
Иң файдалы сатып алу бәясе - төзелә торган бинада күчемсез милек, бүлешү катнашу. Бу объектларның счетчикка иң түбән чыгымы бар, хәтта кредиторның күбесе ставканы берничә процентка арттырачак. Иң мөһим минус, сатып алучыларның күбесе үзгәртелә - билгесез. Планда һәм контрактта билгеләнгән билгеләү шартлары барлыгы ачык. Ләкин уйлап табучы банкротка китә ала, һәм проект берничә ел туңачак, яңа компания сатып алыначак.
Сез үзегезне яңа төзелгән бинада торак сатып алсагыз, сез үзегезне мондый вакыйглардан саклый аласыз. Тигезлек төзелешендәге закон дөрес һәм рискларда бүген кемнеңдер торак сатып алмаган. Минус андый килешү - әзер йорттагы вариантлар бераз кала - Төзелеш стадиясендә иң күңелле. Кагыйдә буларак, өй белән беренче һәм соңгы идәннәр һәм берничә одниклар кала. Тагын бер нюанс - йорт җиткәч, метрның бәясе 20-30% ка арта.
Башлангыч базардагы объект беренче китап һәм аннан соң гына кулланыла. Бу оешмаларда гына уйлап табучы компаниясе белән хезмәттәшлек итүче һәм сез сайлаган йортны контрольдә тотучы оешмаларда гына мөмкин.
Икенчел торак базары
Икенчел базарда фатирда ипотека алырга? Менә аларның законнары. Башта сезгә акча алырга кирәк, аннан соң ул сайлый башлады. Билгеле булганча, сез объектны раслау өчен тагын банк белән элемтәгә керергә тиеш. Ansичшиксез, һичшиксез, төп өстенлеге - сез сатып алганнан соң керә аласыз. Бонус Сез кибетләр, мәктәпләр, балалар бакчалары һәм клиникалар булган мәйданның әзер инфраструктурасын алырсыз.
Ләкин икенчел базарда мошенниклар белән очрашу өчен күбрәк мөмкинлекләр бар. Милекнең хуҗасы булган һәм ниндидер авырлыклар булырга мөмкин, бу турыда бәхетле хуҗа акча белән аерылып торган гына икәнен ачыклар. Белгечләр сынавысына карамастан, сатучыга объектны юридик имислеге турында сорарга кирәк, торак кулга алынмый, һәм абыел абый хәлгә китерелә, нәтиҗәгә хезмәт күрсәтә. Вөҗданлы сатучыда һәр җавап, әлбәттә, сертификат, сүзләрне ныгытыр.
2 адым: Банкны сайлагыз
Бу иң авыр этап та. Ким дигәндә берничә җөмлә, параметрларны чагыштырырга, аннары сайлау ясарга кирәк.Процент ставкасы
Игътибарга алу өчен беренче күрсәткечләрнең берсе. Билгеле, аскы процент ставкасы, тагын да керемле шартлар һәм айлык түләү азрак. Бүгенге көндә, озак вакытлы кредитлар биреп, барлык оешмалар диярлек, ставка якынча бер үк. Күбрәк өстенлекле хезмәттәшлек хезмәт хакы карт хуҗалары яки саклаучылар өчен махсус өстенлекле тарифлар бирә ала.
Махсус тәкъдимнәр
Everyәр банкта булган махсус программалар ярдәмендә - күпләп җыю һәм уңайлы килешү төзү мөһим - яшь гаиләләр, хәрби, укытучылар, һ.б. Кәгазьне ясар алдыннан һәм белгечләргә мөрәҗәгать иткәнче, бу исемлекне өйрәнегез һәм сез өстенлекле программада ипотека алуыгызны ачыклагыз.
Өстәмә чыгымнар
Кагыйдә буларак, кагыйдә буларак, берьюлы берничә өстәмә чыгым килә: Кәгазь эш, хисап түләү, бәяләү өчен комиссия, шулай ук бәяләү өчен. Әгәр дә сез сакларга телисез икән, сез страховка һәм бәяләүче хезмәтләрдән баш тарта аласыз.Кишәрлекләү һәм рефинанслау
Авыр түләүләр почта аша үтәр өчен шартлар эшли ала. Банк хезмәткәрләреннән үз алар түбән процент ставкасын күрсәткән оешмага акчаларны мөмкин тоткарлау яки тапшыру турында сорарга кирәк.
Ана капиталын кулланыгыз
Бүлмә капиталын бәйләү еш кына сатып алганда еш кына яхшы ярдәм. Әгәр дә сез бу вариантны кулланырга телисез икән, кайбер кредиторлар теләп, икенчеләре ставкаларны арттыра һәм барысы да бала 3 яшь булганчы өстенлекле акча кулланырга комачаулый.Кукерлар һәм залог
Кайдадыр, тормыш иптәшен тренерларда гына түгел, ә башка иң якын туганнар гына түгел, ә ата-аналар ата-аналар. Моннан тыш, операциянең сәхнәсендә ачыкланырга кирәк, ул бурычны кире кайтара алмасаң, залог дип саналачак.
3 адым: Беренчел рөхсәт алыгыз
Тәҗрибәле заем алучылар җавап көткәндә вакытны әрәм итмәскә, һәм ледитор күләмен бирергә әзер шартларны чагыштырырга тәкъдим итәләр.Документларның төп исемлеге
Шулай итеп, күпчелек Россия банкларында ипотека өчен нәрсә кирәк? Төп оригиналь оригиналь исемлек Фотокопия белән тулыландырылган, бик киң, ләкин гадәттә аларның барысы да якын.
- Операциядә катнашучыларның паспортлары.
- Пенсия сертификаты.
- Кунакханә.
- Ир-атлар - хәрби билет.
- Гаилә парлары - Никах сертификаты.
- Баланың туу документы.
Эштән ярдәм
- Эш белән идарә итүнең күчермәсе, эш бирүче тарафыннан сертификатланган басма белән. Бу гариза бирүченең әле оешмада эшләвен күрсәтергә тиеш. Хезмәт 30 көн дәвамында гамәлдә, шуңа күрә моны әйткәч, алыгыз;
- 2DFL яки банк формасында ярдәм итегез, шулай ук кайвакыт бушлай формадагы шәхеснең керемнәр таныклыгы рөхсәт ителә. Шулай ук ай гына актуаль.
Өстәмә документлар
- Күрсәтелгән адрес буенча теркәлү турында сылтама (30 көн).
- Кыйммәтләрнең яки күчемсез милекнең мөмкинлеген раслаучы сертификатлар.
- Башлангыч түләү өчен акча мөмкинлеген раслаучы өзекләр.
- Бәйләнешле контрактлар яки бурычларның булмавы сертификаты.
- Коммуналь хезмәтләр өчен бурыч булмавын раслаучы квитанцияләр.
- Наркотиклар һәм психоневрологик диспансмерлардан сертификатлар.
4 адым: Брокерны сайлагыз
Сез кәгазь эшләрен төрлечә башлый аласыз. Кемдер реалистларны түли һәм операция бетү өчен әзерләнгән адым саен күрсәтмәләр алсак, кемдер банктагы тиешле филиалга мөрәҗәгать итә, икенчеләре кирәкле сылтамаларны мөстәкыйль һәм куллануны өстен күрәләр.
Әгәр дә сез килешү төзүдә ярдәм алырга телисез икән, ипотека дизайны ярдәме - сезгә брокерга булышуын ачыклагыз. Ләкин, аның белән контрактка кул куйганчы, оешма биргән хезмәтләр исемлеген җентекләп тикшерегез. Бу кертергә тиеш:
- Тиешле вариантны эзләгез;
- Лут бәяләү;
- Страховкане теркәү;
- Транзакцияне саклау.
Кагыйдә буларак, брокер хезмәтләре билгеле күләмдә түләнәләр, яисә кредитны бирелгән процентка (якынча 1-5% һәм заявкасын раслау өчен генә).
Резиденциясез документлар төзү мөмкинме?
Гадәттә менеджерлар бирелергә тиешле вариантны җентекләп тикшерәләр. Мөлкәтнең чисталыгына өстәп, сатучының шәхесләре турында мәгълүмат тупланган, авырлыклар билгеләнә. Шуңа күрә, гомумән алган агентлык ярдәме кирәк түгел. Әгәр дә сезнең вакытыгыз һәм мөстәкыйль рәвештә документлар пакетын җыярга сәләтле булса - сез лаеклы күләмдә акча саклый аласыз.
5 адым: Кабул итү һәм тапшыру актына керегез
Объект әзер һәм тиешле кәгазь алынгач, барлык кимчелекләр дип аталганнар барлык хуҗалар өчен бирелгән. Бу форма Сез барлык детекторларны подрядчы белән бетерергә тиеш. Эш итүче актка кергән соңгы терминнарны тавышларга тартырга тиеш.Кәгазьләргә кул куйганчы сезгә нәрсә тикшерергә кирәк
Күчемсез милекне тикшергәндә һәм кабул итү һәм тапшыру акты җитсә, төзүче шундый процедура алдында торган кайбер белгеч булса, яхшырак. Бу барлык нуансларны җентекләп тикшерергә ярдәм итәчәк.
Windows-та иң еш таләпләр. Сирәк кеше югары сыйфатлы модельләрне куя. Идеаль рәвештә, алар җиңәргә тиеш түгел, конденсат формалашырга тиеш түгел, һәм рамкалар аудитуры һәм ябылырга тиеш.
Windows-тан өстәп, нәтиҗәләр тикшерергә киңәш ителә:
- ванна бүлмәсендә су үткәрми;
- Кайсы торбалар һәм аның гадәти кабул ителгән стандартлар белән торбалары урнашкан биеклеге урнашкан;
- махсус чишелеш белән уртак эшкәртү һәм тегүләр;
- Ашыгу һәм розеткалар ашату;
- торбаларның тыгызлыгы;
- Метрда мөһернең булуы.
Өйдә киләчәгегездәге киләчәкне үлчәгез - күрсәтелгән вакыйгага туры килгәндә, уйлап табучы штраф түләргә тиеш. Барлык кимчелекләр дәгъва итүчеләргә, аннары кабул итүче тарафыннан кабул ителә - һәм бу очракта подрядчикның вөҗданы кул куелган яки имзасыз калу - кагыйдә буларак, ул рәхәтләнеп энтузиаз өсти Төзүче.
Объект алудан баш тарту
Гомумән алганда, барлык кимчелекләрне ике өлешкә бүлеп була: җитди яки балигъ булмаган. Easilyиңел бәндәләрне ачыклау өчен - яшәү өчен яраксыз йорт ясый - яшәү өчен яраксыз, икенчесе белән тәмамланырга мөмкин - болар кечкенә сызу, ярыклар, үзләре җиңел генә юкка чыгара ала.
Беренче очракта актка кул куегыз, милек моңа лаек түгел. Төзүчеләр кабатланганчы һәм тәмамланганчы көтәргә кирәк. Кабул итү һәм тапшыру актында барлык сәбәпләр күрсәтелгән, аннан соң ул подрядчикка тапшырылган. Әгәр дә сез кечкенә кимчелекләрне тапсагыз, сез белдерүдә имза куя аласыз, эшнең үтәлешенең вакытын күрсәтәсез.
Кемгә алар фатирга ипотека бирәләр
Алайса, ул кем - кредиторларга иң яхшы кандидат кем ул?Яшь
Әгәр сез 21 яшьтән 45 яшькә кадәр камил. Бу бурычны кайтару вакытында кеше 65 елдан олы булмас. Бу чыгарылган һәм озынлык күләмен исәпләп, 10 ел кредит белән идарә ителәчәк, 50 яшьтән артык граждан белән расланачак, һәм 20 ел дәвамында - 45 яшьлек гариза бирүче һәм аннан кечерәк.
Хезмәт хакы
Төшке ашда кредит алыгыз һәм уңайсыз шартларда югары ак хезмәт хакы ярдәм итәчәк. Ләкин, чын фигураларны күрсәтергә кирәк, чөнки банк гариза бирүченең мәшгуль булган илдә керем статистикасын тикшерә. Артык чиктән тыш күп сан уңышсызлык өчен нигез булырга мөмкин.Башлангыч түләү
Башлангыч кертемнең минималь күләме гомуми сумманың якынча 10% тәшкил итә. Кызганычка каршы, бу түләү бүген мәҗбүри, мәҗбүри фатир алучының кереме булмаган. Әгәр дә сез 30% һәм аннан да күбрәк түләргә әзер булсагыз, сез уңайлырак бәя бирә аласыз.
Грант кредиты шартлары
Ставкадан процент
Хәзер банклар елына 9-17% тан бүлеп бирәләр. Кызыклык күләме хезмәт хакы дәрәҗәсенә, һәм кредит тарихыннан, һәм беренче өлешен алганда, кредитның гомуми вакыты күләменнән тора.Түләү озынлыгы
Вакыт рамкасы - 5-30 елдан. Кагыйдә буларак, кушымтаны раслау буларак, кредит бирүчеләргә иртә кайтарырга мөмкинлек бирә. Аннары, заемчы сайлау айлык түләүне кыскартырга яки сумма бирелгән еллар санын кыскартырга мөмкин.
Никах
Кредит учреждениеләренең иң яраткан клиенты - өйләнешкән парлар. Спизларның берсе төп заемчы, икенче - очраклы яки гарант булып эшли. Әгәр дә икенче тормыш иптәше операциядә катнашырга теләмәсә, аннары персонал, аерылышу чарасында хезмәт хакы өчен хезмәт формалары белән никах контрактын теркәүне таләп итәргә тиеш. Бу очракта икенче тормыш иптәше күчемсез милеккә хокук түгел, бурычны кайтару өчен акча бүлеп бирергә, алынгы күчемсез милектә ремонт ясарга.Страховка
Страховкасыз, сез баш тартырга да куркыныч тудырасыз. Кагыйдә буларак, кредиторлар кредиторларга тормыш яки күчемсез милекне саклауны оештыруны сорыйлар, өстәвенә, кредитор тәкъдим итәргә хокуклы, анда компанияне иминләштерергә кирәк.
Кредит - күп гаиләләргә куркыныч тудыручы сүз. Ләкин бу мәсьәләне аңларга һәм ипотека белән фатир сатып алырга кирәк инде куркыныч яный тоела - шулай бит?
