Фатирда өлеш сатып алу: Су асты ташлары һәм барлык мөһим сорауларга җаваплар

Сатып алу хокукы нинди һәм кем бар? Бала билгеләнгән урында багана сату мөмкинме? Әгәр дә тупас булса, нәрсә эшләргә? Фатирда өлеш сатып алу процессы турында бу һәм башка сорауларга җавап бирәбез.

Барлык су асты ташлары белән фатирда өлеш сатып алу һәм аңлашылмаган кагыйдәләр бик катлаулы яки хәтта мөмкин түгел кебек. Күпләр күршеләреннән исән калган һәм аларны сентек өчен сатырга мәҗбүр иткән мошенниклыклардан курка. Риск чыннан да анда, һәм ул зур, ләкин икенче яктан, мондый чишелешнең күп өстенлекләре бар. Аренда түләгән кешеләр өчен бик яхшы һәм аларның торакларын алырга булдылар. "Парлар" яки "Однушки" сатып алу өчен акча җитми, бу ысул шактый кабул ителә. Бу процесска алып барган Законда гади принципка нигезләнгән - күчемсез милек белән теләсә нинди финанс операциясе белән, барлык хуҗаларының кызыксынулары күзәтелергә тиеш. Операциядә катнашмасалар да.

Фатирда өлеш сатып алу турында

1. Уртак һәм бүлешү аермалары
2. Өстенлекле сатып алу
3. Бала билгеләнгән фатирда өлеш сатып алу өчен шартлар
4. Баланың өлеше сатып алу
5. Законсыз түләү белән чаралар
6. Муниципаль түләүләр
7. Ышанычның булуы
8. Гомуми мәйданның өлешен алу
9. Ирекле ир
10. Килешү тәртибе

1 уртак һәм бүлешү арасында нинди аерма бар?

Төп төшенчәләр Россия Федерациясенең Гражданлык кодын билгели.

• Тигезлек милеге белән, һәрберсе хуҗаларының үз өлешенә ия. Бу очракта гына аны сатып алырга яки сатырга мөмкин.
• Буын белән - объект гомуми милек. Аны яклар рөхсәтенә бүленергә мөмкин, ким дигәндә бер якның ким дигәндә берсе моны әйтсәләр. Урнашу гадәттә никахта алынган һәм милек белән уртаклаша.

Әйтергә кирәк, шәһәр күп катлы йортлар макеты баскычның икенче аерым чыгуын тәэмин итми. Мондый үсеш координацияләү бик авыр. Район, кагыйдә буларак, берсе булып кала.

2 Фатирда өлеш сатып алу өчен кем өстенлекле хокуклы?

Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы нигезендә, барлык хуҗаларда да сату вакытында билгеләнгән бәяләр өчен квадрат метр алырга өстенлекле өстенлекләр бар. Халыкка комачаулау һәм бушлай түләү - искәрмәләр. Закон белән, сатучы бәяне һәм башка шартларны күрсәтүче калган хуҗалар белән язма хәбәрләр җибәрергә тиеш. Аларны бер ай сатып алу өчен, аннан соң сатучы өченче як белән килешү төзү мөмкинлеген ала. Алар язма гаризаны үз сүзләреннән баш тарталар. Бу очракта көтү озын. Әгәр дә тәкъдим үзгәрсә, ул шулай ук ​​хәбәр итәргә кирәк.

Берничә өстенлекле абитуриент тиз арада барлыкка килгәндә, фидакарь метрлар иң яхшы шартлар тәкъдим итүчеләрне ала. Бу ир, хатын яки туган кеше булырга мөмкин. Киниклек дәрәҗәсенә бәйле өстенлекләр юк.

250 статьяны өч ай эчендә бозганда, бу судның район филиалында судта.

Закон әйләнеше һәрвакыт уңышлы тәмамланмый. Өченче якта иганә эш итү, аннан акча күләмен алу куркынычы бар. Моннан тыш, хәтта вәгъдә ителгән түләүне дә алган, сатучылар бернәрсә белән дә калалар. Чынлыкта, мондый операция - сатып алу һәм сату акты. Моны судта раслау бөтенләй авыр түгел.

Ялганнар корбаны булырга яки үз-үзеңне хата җибәрмәскә, адвокат ярдәмен кертү яхшырак. Кайбер чишелешләр беренче карашка дөрес, еш кына теләмәгән нәтиҗәләргә китерә.

3 Бала фатирда теркәлсә, мин нәрсә эшләргә тиеш?

Әгәр дә мәйданда бала билгеләнсә, сез опеканы читләштерүгә ризалык алырга тиеш. Аны потенциаль җинаятьченең эшләреннән һәм конфликтлардан сакларга кирәк. Килешү термины бер ай, шуңа күрә ул соңгы белән чикләнгән.

Опека өчен документлар пакеты

• Паспорт опеканы.
• Туу турында таныклык.
• Эгрннан чыгару.
• Транзакция үткәрергә рөхсәт алу өчен гариза.

Башка кәгазьләр кирәк булганын читтә калмый.

4 Бала өлеше ничек сатып алырга?

Сатучы кагыйдәләрне үтәүне тикшерергә кирәк, ул квадрат метрга эшчеләрнең берсе булуының балигъ булмаганын яшерми.

Бүлешү шартлары

• Баланың башка торакы бар. Сез аңа урамда калырга рөхсәт итә алмыйсыз.
• Бу яңа адреста даими теркәлү булачак.
• Фатеранциядә өлешне сатудан соң теркәлүдән соң, яңа урында яшәү шартлары элеккесенә караганда начаррак булырга тиеш түгел.

Баланың өлешен сату өчен, сезгә шулай ук ​​кәгазь җыярга кирәк, алдагы пункт исемлегеннән. Яңа торак өчен уң беткән документлар.

5 Законсыз түләү белән фатирда багана ничек сатып алырга?

Техник паспортта күрсәтелә яки BTI планында таләп ителгән үзгәрешләр дәүләт органнары белән килешенергә тиеш. Кайбер үзгәрешләрне координацияләнә алмый. Барлык рөхсәт ителгән чаралар проект эшләрен башкару өчен лицензия белән инженерлык оешмасына заказ бирелергә тиеш. Еш кына арендаторлар үзләре белән идарә итәләр. Әгәр дә ул тыелган вакыйгаларга кагылмаса, һәм бернинди зыян да күңелсез түгел, аны легальләштереп була. Otherwiseгыйсә, квадрат метр сату уңышка ирешмәячәк.

Әлбәттә, мондый чаралардан тыелу яхшырак. Беренчедән, алар законсыз, ә икенчедән, экспертвер вакытында еш кына бозыклар бар, аларны мөстәкыйль ачык итеп күрсәтә алмый. Нәтиҗәдә, яңа хуҗа капиталь ремонт ясарга мәҗбүр.

Сатып алучы, кагыйдә буларак, хезмәткәрне BTI хезмәткәренә китерә. Ул паспорт һәм план белән инспекция, үлчәү һәм язулар ясый. Хокук бозуларны ачканда күчемсез милек операцияләрен үтәү тыела. Сирәк очракларда, сатучы сатып алучы белән тикшерүче белән сөйләшә ала. Бу өй торышы һәм күршеләрнең юанычлары бернәрсәгә дә куркыныч тудырмый. Мәсәлән, хуҗалар стенет кабинетын җимерделәр һәм үз массалардан кала, бернинди йөкләрне кичермәделәр. Проект документларын үстерү һәм координация бер айдан артык вакыт алачак, һәм көтәргә вакыт юк - ашыгыч булырга тиеш.

6 Коммуналь түләүләр өчен бурычлар белән ничек булырга?

Фатирдагы өлешне сатып алгач, коммуналь хезмәтләр өчен хезмәт хакы алганнарга аерым игътибар бирергә кирәк. Аларның юклыгы белән сез MFC белән элемтәгә керергә һәм бурычларның булмавы өчен экстрактырга тиеш.

Киләсе исәплекне гадиләштерү өчен, яңа хуҗа контроль кампаниясенә мөрәҗәгать итә ала һәм барлык счетчикларны яңадан урнаштыруны сорарга мөмкин.

Сату контрактына кул куйганнан соң иске бурычлар элеккеге хуҗага түләргә тиеш.

Бу мәсьәләне суд аша чишмәс өчен, барысын да алдан тикшерү яхшырак. Суд һәрвакыт диярлек яңа хуҗа файдасына карар кабул итә, ләкин процесс күп көч һәм акча алып китә. Моннан тыш, процесс барачак, су һәм электрсыз калу куркынычы бар.

7 Әгәр мин авырлыклар булса, мин нәрсә эшләргә тиеш?

Алар бөтен җирдә дә, үз чиратында да өстен. Аларны ачыклау өчен, сез Эгрннан аңлатманы җентекләп укырга тиеш. Аны алу, MFC белән элемтәгә керегез. Хезмәт түләнә. Аның уртача бәясе - 350 сум, ләкин бу алынган милек турында дөреслекне табуның бердәнбер ысулы.

Ипотека - шау-шу. Бу очракта хуҗалар ризалыгы гына түгел, ә кредит биргән банкны да операция үткәрергә кирәк. Финанс учреждениеләре еш кына баш тартуга җавап бирә, чөнки алар хуҗаның үзгәрүе белән бәйле куркынычны алырга теләми.

Иң гади чишелеш - бурычны иртә кайтару, ләкин ул һәрвакыт мөмкин түгел. Әгәр сатып алучы өстенлекле кеше булса, куркыныч минимальләштерелгән.

8 Гомуми милек өлешен ничек алырга?

Күчемсез милек объектының хуҗасы үз өлешенең аерылышуны таләп итә ала. Башка хезмәттәшләрдән баш тарткан очракта, ул судка барырга һәм фатирдагы өлешне мәҗбүри акча кайтарырга кушырга тиеш. Объектны бүлеп булмый.

Чикләүләр санау законны яки торак макетын салган очраклар бар. Аннары дәгъва тапшырган кеше квалификацияләнгән компенсацияне үз квадрат метры бәясенә тигезләнә. Компенсация шулай ук ​​сайтның тәмләмәләрендә дә түләнә. Түләү метры урынына түләү мәҗбүри.

Компенсация түләү

• Бүлешү - әһәмиятсез.
• Бу территориянең калган өлешеннән бүлеп булмый һәм боза алмый.
• Судьяны тапшырган кеше аның белән зур кызыксыну юк. КОМПИКТА КОДИКА БАСМАЛАРНЫ. Аны ачыклау өчен, дәлил кеше яшь, профессиональ эшчәнлек, башка шартлар тудыру өчен объект кирәклеген таләп итә.

Башка очракларда, акча түләүләренә үз өлешен алу файдасына ташланырга мөмкин.

9 Сатып алганда ир-атларның ризалыгы?

Гаилә алган теләсә нинди мәйдан гомуми милек санала. Бу кагыйдә өйләнгән бар нәрсәгә дә кагыла. Квадрат метр өйләнгән, өйләнешкәнче сатып алганнар һәм алар өчен түләгән һәм аларның хокуклары бирелгән кешегә караган.

Россия Федерациясенең Гаилә кодексының 35 статьясы әйтүенчә, теркәлгәндә иренең яки ​​хатынының номаралы ризалыгы кирәк булырга мөмкин. Суд сатып алу һәм сату актын таный һәм ире яки хатыны ихтыяҗы буенча яраксыз һәм гаилә әгъзаларының берсе килешкәненә дәлилләр булса.

Тормыш иптәше контрактка кул куюын белгәч, ел дәвамында судка бирә ала.

10 Ничек дөрес эш итәргә?

Беренчедән, сатучы гомуми милекнең бер өлешен бүләргә тиеш. Ул Егрннан Эгрннан бүлеп бирелгән.

Әгәр дә игътибарсыз калу яки сатып алмаган башка факторлар булса, аны тикшерергә кирәк. BTI хезмәткәрен һәм белгечләрне инженер кампаниясен чакырырга кирәк. Тикшерү сертификаты яки инвентаризация ясау бик кирәк.

Сатып алганда, туганнардан яки бүтән хезмәттәшләрдән фатирда акча сатып алгач, сатучыга бәяне һәм башка шартларны күрсәтүче хәбәрләр җибәрергә кирәкми. Башка очракларда, алар үзләренең өстенлексез хокукларын кыенлаштырырга мөмкин. Реклама рекламасын урнаштыру айны үтәргә тиеш, аннан соң өстенлекне югалта. Әгәр дә коорт хуҗалары квадрат метрлар бүлеп бирелгән хәбәр итсә, сорау тизрәк чишеләчәк.

Шартларны үзгәрткәндә тагын бер ай көтәргә туры киләчәк. Сатып алучы, аларның үзгәрүендә торучы, бернәрсәдә дә калырга куркыныч тудыра, чөнки тигезсез шартлар арендаторлар урнаштыра ала. Үзен кирәкмәгән нәтиҗәләрдән тотарга, барлык хуҗаларның уңышсызлыкларының күчермәсен таләп итү яхшырак.

Объект тикшерелгәндә һәм барлык кәгазьләр җыелгач, яклар сату килешү төзи. Ул стандарт үрнәк буенча тупланган.

Мәҗбүри сатып алу һәм сату контракты

• Барлык катнашучыларның паспорт детальләре.
• Объект - адрес, өлкә, башка параметрлар турында мәгълүмат.
• Калган арендаторлар турында мәгълүмат.
• Яклар хокуклары һәм бурычлары.
• Исәпләү процедурасы.
• Башка шартлар - яклар кушуы буенча.

Кәгазь нотарида билгеләнә. Бу аны әзерләүдә булыша һәм операциягә техник ярдәм күрсәтә ала. Аннары Эргннан өзегез.

Яңа бинада файдалануга бирелми, сез район кабул итү актыга кул куярга тиеш. Исәпләү. Башкарма бүлү бирелә. Аның өчен бер генә үрнәк юк.

Сатучы өчен документ пакеты

• Паспорт.
• Эгрннан чыгару, Сатып алу һәм сату акты, иганә, ихтыяр акты һ.б., бәлки, иганә акты сату актын үз эченә ала. Мөгаен, хосусыйлаштыру актында бу күрсәтелгәнчә, өлешләрен баш тарткан кешеләр мәйданда яшәү мөмкинлеген саклап калдылар.
• Өй китабыннан экстракт - аннан сез балигъ булмаганнарның теркәлмәвен ачыклый аласыз.
• Техник паспорт һәм BTI планы - законсыз үзгәртеп кору яки яңарту юклыгын тикшерү.
• Икенче тормыш иптәшенең ризалыгын чикләделәр.
• Барлык коортларның уңышсызлыклары.
• Опека органнары рөхсәте.
• Коммуникацион түләүләрдә бурычларның булмавы сертификаты идарә компаниясе тарафыннан бирелә.

Торак хокукларын теркәү өчен, 2000 сум күләмендә дәүләт бурычын түләргә кирәк булачак. Һәр яңа хуҗадан. Ул инженер компаниясе, реклама урнаштырган агентлык хезмәтләрен тәэмин итүчеләр өчен кем түләгәнен алдан табарга кирәк. Еш кына элеккеге хуҗалар бу чыгымнарны яртыга түләргә тәкъдим итәләр. Аңлашылмаучанлыктан саклану өчен, бу мәсьәләне беренче урында чишү яхшырак.

Кайвакыт сатучы һәм сатып алучы транзакция процессын тизләтү өчен эш урыннарын эзлиләр. Алар моны үзара килешү белән эшләсәләр дә, алар бернәрсә белән дә калырга куркыныч тудырмыйлар. Бу ашыга-ашыга, туганнарыннан ничек багана сатып алырга вакыт тапмаска вакыт кирәк түгел. Башта сезгә бар нәрсә турында сөйләшергә кирәк, аннары адвокат белән киңәшләшегез, барыгыз да "" һәм "каршы". Иң мөһиме, мөһим булмаганча, аның вәкилләренә караш дизайнында хаталар ясау мөмкин түгел. Адвокат кулында, аларның мөмкинлекләре ачык язылырга тиеш, башкаларның мөлкәтен үз исеменнән ташларга рөхсәт ителми.