Банк секциягә ризамы? Фатир рәсми никахка кадәр сатып алынса, гаиләдә балалар бар икән, ничек булырга тиеш? Без бу һәм башка сорауларга җавап бирәбез.
Аерылышу вакытында ипотека, һәм андый мөмкинлек бармы? Бу очракта күчемсез милек - тормыш иптәшләренең гомуми милеге. Алар аны үз теләкләре белән ташлый алалар, әгәр аларның эшләре законнарга каршы килмәсәләр. Мөлкәт килешүенә кергән гаиләләр, ул милек бүлегенә чикләүләр урнаштыра. Өченче як - банк барлыгы белән хәл катлаулы. Торак аның вәгъдәсендә. Бу кредит учреждениесен сату, алмашу һәм иганәгә ташларга мөмкинлек бирә. Моннан тыш, хуҗалар объектны залог итеп кулланырга хокуклы түгел. Бу шулай ук үсеш һәм үзгәртеп кору, шулай ук иң якын туганнар булса да, яңа арендаторлар реестризацияләү тыелган.
Ипотека фатирлары турында нәрсә белергә кирәк
- Миңа банк ризалыгын алырга кирәкме?
- Документлар никах алдыннан бизәлгән булса
- Ипотека өйләнгән булса, ничек булырга
- Никах бөтенләй бирелмәсә, нәрсә эшләргә
- Балалар булса, ничек бүлешергә
- Никах контракты белән нәрсә эшләргә
- Хәрби ипотека очрагында ничек эшләргә
- Судта милекне ничек бүлешергә
1 Банк милеккә ризамы?
Мондый хәлләрдәге финанс учреждениеләре төрлечә. Алар клиентларын бурычны расларга мәҗбүр итәргә, яңа шартлар турындагы контрактны яңадан хәбәр итү өчен тәкъдимнәр. Килешүне туктату ихтималы барлыкка килә. Никахның таркалуы көтелмәгән чыгымнар китерергә мөмкин, шуңа күрә коммерция оешмалары үзләрен консолизатор клиентларыннан сакларга тырышалар. Теләсә нинди үзгәрешләр ике як өчен дә бәйләнгән.
Аларның кызыксынуларын конфликтта яклау өчен, сез судка барырга тиеш. Бу тәҗрибәле адвокатка ярдәм күрсәтәчәк. Түбәндәге тәртиптә яхшырак эшләгез.
Дөрес эшләргә
- Беренчедән, милек бүлеге турында дәгъва ясала. Бу документ бурыч бурычлары белән бәйле түгел.
- Судның уңай карары белән, милек хокукын билгели торган EGRN белдерүе зирәклеге. Ул хуҗаларның һәрберсенең акцияләре турында мәгълүмат кертә. Моның өчен Rosreestr белән элемтәгә керегез.
- Экстрактны кире кагганнан соң гына сез банк белән элемтәгә керә аласыз. Бу учреждение вәкиле судтан кәгазь ярдәмендә кредит белән яңадан теркәчәк. Әгәр дә сез бүлектә мөрәҗәгать итсәгез, коммерция оешмасы килешүне туктатырга яки үзен башка юл белән якларга тырышачак. Бу гамәлләрнең максаты - үзгәрешсез, баскыч клиентларны калдырырга тырышу. Бүлек инде булганда, иң яхшы "коточкыч" банк артта калды, мондый чаралар кирәк түгел.
- Киләсе адым - бер урынына ике аерым контрактның дизайны.
Фатирда тигез акцияләр алу мөмкин булмаганда
- Бала булуы яшькә карамастан.
- Никах килешүе шартлары.
- Клиентлар төрле күләмдә ясадылар.
- Бәйләнешле булмаган чорда фаразланган кредит бурычлары.
2 Өйләнешкәнче ипотека бирелсә, мин нәрсә эшләргә тиеш?
Законнар законнарда гаилә тормышы башланганчы алган теләсә нинди милек шәхси саналса һәм мөнәсәбәтләрне бозганнан соң бүленә алмыйлар. Шул ук вакытта, тормыш иптәшләренең берсе үз пастикасында, эшләмәсә дә. Факт - икенче гаилә әгъзасының закон буенча теләсә нинди кереме гадәти санала. Бу кагыйдәләрне үзгәртү өчен, сезгә никах контрактында шартларыгызны теркәлергә кирәк. "Бу нәтиҗә ясаганда, гадәттә аерылышырга яки торак алмашырга да уйламыйлар, ләкин әле дә гаепләүләрне алдан әйтеп, барлык сорауларны алдан чишәргә кирәк.
Әгәр дә ипотека килешүе проектлау мөнәсәбәтләрен проектлаганчы тәмамланса, җаваплылык килешүе буенча ята.
Әгәр торак яңа бинада булса, әле файдалануга бирелмәгән булса, аңа хуҗа булу мөмкин түгел. Аерылышу эгрннан чыгарылганчы узгач, ир-атларның берсе тәнәфес өчен акча компенсациясенә гариза бирергә мөмкин. Чыгару ике хуҗаның кулында булганда, тигез акцияләр аларның һәрберсенә таяналар. Сез хезмәттәшлек ителгән өлешне генә бүлешә аласыз.
3 Никахта контракт төзсә, ничек эшләргә?
Кагыйдә буларак, ир-атлар тренерлар. Аларның бурычлары тигез таратыла. Аерылышканнан соң, конфликт килеп чыгарга мөмкин - хәзер барысы да үзе өчен. Кемдер кемнеңдер бурычларны үтәргә теләү ихтималы юк, аеруча бу эшләп булмый.Алдан исәпләү яхшырак, кем һәм бүлүдә нәрсә эшләргә кирәклеге яхшырак. Моның өчен никах контракты төзү кирәк түгел, ләкин аның белән күп сораулар чишеләчәк. Әгәр дә сез барысын да Самонекка куйсагыз, нәтиҗәләр Катастрофик булырга мөмкин. Бер каты корал бирү, планлаштырылган өлеш кертүдән баш тартканда, бу икенчесенең җаваплылыгы дип саный. Ул, үз чиратында, беренчесе турында шул ук фикер белән җитәкчелек итә. Нәтиҗәдә, узган түләүләр, штрафлар һәм банк белән туктатылган килешү.
Бу катнашучыларның берсе гарантияче, икенчесе - заемчы булып эшли. Гарант хезмәт хакы бурычын түләргә тиеш, операциядә икенче катнашучы бурычларын үти алмаячак һәм планлаштырылган өлеш кертсә.
Сорауларны тынычлыкта ничек чишәргә
- Бурычларның бүлүе шул ук кала - һәрберсе үз өлешен түли. Моның өчен безгә ике кеше белән төзелгән банк белән контрактны яңадан хәбәр итәргә кирәк. Барысына да үзләре булырга тиеш. Бәлки, клиентларны килешүне киңәйтергә судта аларның түләү сәләтен күрсәтергә тиешләр.
- Бер элеккеге тормыш иптәшләре үз өлешен бүтән яклыдан баш тарта.
- Барлык якларның да ризалыгы белән милек сатыла. Бурыч балансын кайтарганнан соң, акча заем алучылар арасында таратыла.
- Иң җиңел һәм иң ышанычлы чишелеш кредитны тулысынча кайтарачак, күчемсез милек объемасын сатачак һәм үзара акчаны бүлешәчәк. Беренче өч очракта банк баш тарту белән җавап бирә ала. Соңгы планы каршылыклар китерү ихтималы юк.
4 Өйләнешү теркәлмәгән булса, күчемсез милекне ничек уртаклашырга?
Килешү бер заемчы белән генә тора. Бәйләнешне бозганда, икенчесе үз өлешен яки акча компенсациясенә туры килә. Моның өчен гомуми бюджеттан түләү дәлилләре белән аңа судка барырга туры киләчәк. Моннан тыш, ул икенче катнашучы белән көрәшкәнен исбатларга тиеш. Бу күрсәтелгән кәгазьләрдә график булса, нинди мөнәсәбәтләр клиентлар - рәсми яки рәсми булмаган.Гражданлык (рәсми булмаган) никах бурычы кемнәрне бизәгәннәрен ала. Әгәр бу ике кеше булса, мөнәсәбәтләрнең өзелүе белән, алар тигез кертемнәр ясарга тиешләр.
5 Ипотекадагы фатирны ничек бүләргә, балалар булса?
Бу очракта өлешләр тигез булачак. Бала яшәячәк кешене зуррак кабул итәчәк. Бу мәсьәлә хәлдән соң гына, сез рекелизлау өчен банк белән элемтәгә керә аласыз.
Әгәр дә варисның үз өлеше булса, ул үзе белән яшәргә булган ата-ана өлешенә өстәлә. Әгәр дә ул әтисе яки әнисе белән торса, аның башка торакы юк, аның квадрат метры ташлана. Мәсәлән, ана өйләнешкәнче коммерция оешмасына мөрәҗәгать итсә, һәм улы әтисе белән кала, аннары Угыл торак өлеше булырга тиеш. Закон белән, бу өлкә әтигә бирелә.
Бурыч түләү өчен, ата-аналар балалылык капиталын еш кулланалар. Кагыйдә буларак, суд тормыш иптәшенең мөлкәтен таный. Бу бу акчадан түләнгән мәйданны ташлый ала. Ата-ана хокукларын югалту белән мөлкәт аның Атасына бара.
6 Никах контракты тәмамланса, эш итәргә?
Никах килешүендә махсус шартлар бар. Әйтик, операциядә катнашучы түләүләрдән азат, ә инде торак таләп итә алмый. Килешү судка мөрәҗәгать иткәндә мөһим фактор. Бу сорауга җавап - аерылышканда ипотека белән фатирны ничек бүләргә.7 Хәрби ипотека үтәлсә, мин нәрсә эшләргә тиеш?
Хәрби кредит арасында төп аерма - кертемнәр түләү өчен җаваплылык шәхесләрдә түгел, ә оборона министрлыгында.
Килешү - хәрби хезмәткәрләр булган гаилә әгъзасы гына тора. Ул бүтән кешеләргә алган мөлкәтне кире кагып булмый. Аның гаиләсе бүлектә катнашмый.
Максатлы торак кредиты контракт нигезендә кертемнәр белән түләү белән (яисә бүтән бозу белән), компенсация солдат түләргә тиеш. Аерылышу вакытында ипотека вакытында фатир бүлеге бу очракта мөмкин түгел.
8 Милекне судка ничек бүләргә?
Тыныч юл белән килешергә мөмкин булмаса, милек бүлегенә дә талә белән дәгъва бирергә кирәк.Судта нәрсә булырга тиеш
- Сатып алу көне.
- Килешү турында мәгълүмат.
- Түләүле кертемнәр күләме.
- Абитуриент таләпләре.
Грантинг өчен документлар пакеты
- Торак ипотекада булган язмага ия булган Игреннан өзек.
- Кредит килешүе, анда һәр тормыш иптәшенең акцияләре һәм кертемнәре күрсәтелгән.
- Бурыч калдыкларында булышу. Ул банк тарафыннан бирелә.
- Аерылышу сертификаты.
- Паспорт күчермәләре.
- Кертемнәр өчен түләү факты, никах төре, башка мәгълүмат. Сезгә катнашырга кирәк булса, сезгә шаһитлар турында мәгълүмат кирәк булырга мөмкин.
- Дәүләт бурычын түләү. Бу сумма, үз чиратында, судка мөрәҗәгать иткән тормыш иптәшенең өлешенә бәйле. 20-100 мең сум бәядә дәүләт бурычы күләме 800 сум булачак. Плюс 20 мең сумнан артыграк.
Дәгъвачы түләү чыганакларын раслаучы кәгазьне таләп итә ала.
Дәгъвачы өчен документлар пакеты
- Түләү өчен кулланылган кәгазьләр белән өзекләр.
- Мирас өчен документлар, түләү өчен акча мирас белән күчерелгән милек сатудан мирас итеп алынган яки кире кайтарылган милек сатудан кире кайтарылган.
- Кадерле килешү, бурычны түләү яки милек корылмаларында катнашса.
Карала торган очракта карар кабул иткәндә, банк таләпләре мөһим роль уйный. Институт - күчемсез милек хуҗасы, бурычны кайтару алдыннан, шуңа күрә барлык операцияләргә дә ризалашырга кирәк. Шулай итеп, мәсәлән, клиентларга кайвакыт өстәмә керемнәр кирәк. Ownзегезнең торак арендага алына, ләкин ипотека белән аерылышса, мин нәрсә эшләргә тиеш? Моның өчен сезгә банк рөхсәтен алырга кирәк.
Вессиягә мөрәҗәгать итүнең сәбәбе еш кына кредит бурычларын үтәү өчен тормыш иптәшләренең берсеннән баш тартырга әйләнә. Кәгазьдән баш тартып, алар эретү ягы өчен аларны ташлыйлар, һәм инсолент ягы үз өлешен югалта. Әгәр дә рөхсәтсез заемчы өч ай акча күләмен түләмәсә, һәм ул өлештән баш тартырга теләми, банк күчемсез милек сата ала, сакланган бурыч өчен түләү дигән сүз. Сатып алгач, ул бәяне мөмкин кадәр тиз алу бәясен киметә.
Бу тормышның икесе дә түләүдән баш тарта. Бу очракта институт күчемсез милекнең объектын алырга тулы хокуклы.