Без ипотеканы үз эченә алабыз, анда һәм аны ничек оештырырга һәм сакланган урында.
Ипотека фатирына ипотека - Нәрсә ул? Документ - торак кредитын алган кеше үз бурычларын үтәмәячәк һәм нәтиҗәдә кертемнәрдә кертемнәр белән тәэмин итмәячәк дип санала. Бу зарарлы дефолтерларга гына түгел, ә кулланмый. Заемчыга (үлем) белән тәэмин итү (үлем), ләкин бу аның эшен югалта ала, кереме кимиячәк, һәм көтелмәгән чыгымнар аның барлык планнарын бозачак. Иптәш кандидатлар юк. Шуңа күрә, оешмалар бирелгән мөлкәткә әйләнүче мөлкәт нигезләренә мохтаҗ. Килешү шартлары төрле.
Ипотека ипотекасы турында
Документ эчтәлеге
Якларның хокуклары һәм бурычлары
- Рәһәр
- Өлешчә сату
- Эмиси кәгазе
Теркәлү
Бәяләү
Белешмә һәм үзгәртеп кору мәгълүматлары
Түләү
Торгызу
Мондый "страховка" шулай ук шәхси йортлар, җир, сәнәгать биналары кебек башка күчемсез милеккә дә бирелә. Практика башлангыч һәм урта базар объектларына, яңа биналарда һәм иске йортларда кулланыла. Объект ерак булган кебек булырга мөмкин - роль дистанциясе уйнамый.
Документ эчтәлеге
Федераль законда эчтәлеккә берничә таләп бар. Киләсе мәгълүмат катнашырга тиеш.- Документның исеме һәм аның өчен сан. Гадәттә ул баш өстенә башына куелган.
- Кредит бирү оешмасының детальләре.
- Шәхси мәгълүматлар - түләүче, туган көн, паспорт номеры, датасы һәм урыны һәм урыны.
- Контракт турында мәгълүмат - аның саны, кул кую көне. Аларга бирелгән сумма, түләү шартлары, күләме һәм процент ставкасы.
- Күчемсез милек турындагы мәгълүмат - аның бәяләү, адресы, кадастр паспорты саны, Егрн экстракты яки милек хокукларын сертификатлау һәм теркәү турында мәгълүмат.
- Кредит Оешмасы вәкиле һәм заемчы.
Күренеш җайга салынмый. Бу кәгазь бер үк учреждениедә дә аерылып тора. Фатирдагы ипотека нәрсә кебек, банк карар итә. Дизайнында билгеле иреккә карамастан, бу оешма бирелә, анда күрсәтелгән мәгълүмат башка кәгазьләргә каршы килә.
Контракт буенча партияләрнең хокуклары һәм бурычлары
Яклар контракт буенча барлык таләпләрне үтәргә тиеш. Йомгаклау белән, аларның җәзасы законнарга каршы килмәсә, махсус шартлар сөйләшә.
Пледжерның хокуклары
Гомумәнең хокуклары бик күп. Чынлыкта, ул соңгы өлеш түләүгә кадәр күчемсез милек хуҗасы. Әгәр дә заемчы белән шартлар бозылса, аның әйберне кире кайтарырга хокукы бар. Хәтта булмаса да, финанс оешмасы аны сатырга яки бүтән эшне ясый ала. Мондый маневр булмаган шартлар булмаган очракта, килешү нигезендә генә булдыра алу мөмкин. Закон буенча, кредит алган кеше мондый чишелешләрдән язып, электрон почта аша яки башка юллар белән хәбәр ителергә тиеш.Залог законы
Залог түбәндәге милек операцияләрен башкарырга хокуклы.
Разану хокуклары
Түләүче өчен мондый чишелешнең нәтиҗәләре юк - киләсе түләү өчен детальләр генә үзгәртелә. Кайвакыт кайбер операцияләр алып барган кыенлыклар бар, чөнки яңа авторлык хокукы иясе аларны үтәүдән баш тарта. Нигез - ул килешү төзеде, һәм ул барлык шартлардан канәгать түгел. Хәзерге законнар буенча, яңа хуҗаның бу шартларны үзгәртергә хокукы юк. Әгәр мондый проблемалар килеп чыкса - бу судка барырга сәбәп.Бу шулай ук алмашынырга мөмкин, анда заллы залог. Гадәттә, объектлар төрле булса, операция белән эшләнгән. Бу очракта туплау.
Өлешчә сату
Оешма бу операцияне бер тапкыр үткәрүне дәвам итә. Ул кредитның бер өлешен бүтән ярга сата һәм аңа ипотека алган кайбер түләүләрне тәрҗемә итә. Мондый килешү заемчы катнашмыйча ясала. Реквизитлар һәрвакытта да үзгәрми, ләкин якларны үзара раслау белән. Үзгәрешләр билгеле бер чор өчен яки тулы кайтару өчен була.
Эмиссия кыйммәтле кәгазьләрен теркәү
Бу кыйммәтле кәгазьләр, башка операцияләр уртаклашу, башка операцияләр белән шөгыльләнергә мөмкинлек бирүче кыйммәтле кәгазьләр. Сатып алучы юридик, ләкин шәхси кеше генә була ала.Ипотека фатирында ничек ипотека
Килешүгә кул куюда теркәлү була. Бу милек хокукларын теркәү өчен дәүләт бурычын түләү өчен кирәк булачак. Шәхес өчен сумма 2000 сум тәшкил итәчәк - оешма өчен - 220,000 сум. Кәгазь менеджерны тутыра, клиент имза куя.
Стандарт документлар пакеты
- Теркәлү белән Россия Федерациясе гражданины паспорты
- Дәүләт бурычын түләү
- Документларны киңәйтү - EGRN яки милек сертификатыннан өзек
- Яңа биналар өчен кабул итү һәм тапшыру акты
- Кадастр паспорты
- BTI идән планы күчермәләре
- Сату һәм милек страховкасы килешүе
- Уртача базар бәясе белән эксперт белән үткәрелгән күчемсез милек бәяләү
- Никах шаһитлеге (никах өчен).
Сез шулай ук MFC белән элемтәгә керә аласыз. Бу очракта көтү вакыты җидедән ун эш көнендә булачак.
2018 елның җәеннән җәйдән кәгазь чыгарырга мөмкин, махсус форманы тутырып, кәгазь чыгарырга мөмкин. Бу якларның электрон имзаларын куллана.
Ипотека өчен фатирны ничек бәяләргә
Бу теркәлү өчен кирәк булган документларның берсе. Ул объект тикшерүеннән соң эксперт тарафыннан бирелә. Бәяләүчеләр, оешмаларның да тиешле лицензиясе булган белгечләр. Алар контракт буенча эш итәләр.
Кирәкле документлар
- Заемчы паспорты
- Максат документлары
- Сандусист, кадастр паспорты, шулай ук BTI идән планы.
Бәяләү отчеты
- Гомуми ысул, шулай ук торак һәм торак булмаган зона параметрлары. Түләүчеләрнең биеклеге язылган.
- Балконнар һәм логгиамнар турында мәгълүмат - аларның санын, метрлы, техник шарт, пыяла булуы турында күрсәтә.
- Windows - аларның күләме, хәле, шулай ук үз өлкәләрен эшкәртү вакытында аларның мәйданын үзгәртү мөмкинлеге турында мәгълүмат. Башка мөһим түгел, тәрәзәләрдән ачылган күренеш.
- Элемтә һәм инженер челтәрләренең торышы һәм урнашуы. Доклад хәзерге вакытта кирәк булган капиталь ремонт кайчан үтәлгән турында мәгълүмат булырга тиеш.
- BTI идән планы белән аермалар. Реорганлаштыру һәм яңарту турындагы мәгълүматлар ясала.
Доклад фатирның урнашкан бинасы турындагы мәгълүматны күрсәтә: төзелеш, идән, подъездлар, пыяла, стеналарның торышы, фасад һәм подъездлар материалы. капиталь ремонт кирәк.
Тикшерү һәм анализ булганда, өстәл ашыгыч бетерелергә тиешле кимчелекләр турында мәгълүмат булган төзелешнең техник торышына өстәл кертелә. Ул күрсәтелә һәм капиталь ремонт кирәклеге. Әгәр дә өй тузган һәм гадәттән тыш хәл категориясенә кагыла икән, ул шулай ук төзәтелгән.
Доклад өй урнашкан җир һәм территория турында мәгълүмат күрсәтә:
- Метродан ераклык, җәмәгать транспорты туктый.
- Кече урамнар, зур магистральләрнең урнашуы, аларның күнегүләре. Бәхетләр булганда, бәя төшәргә мөмкин.
- Үз машинасының хуҗасына керү мөмкинлеге.
- Райондагы күчемсез милекнең уртача бәясе.
- Инфраструктура - Кибетләр, учреждениеләр, мәктәпләр, балалар бакчалары, парклар һ.б.
- Күрше территориянең гомуми мәгълүматлары - ишегалдына, машина юлына, трассага аеруча игътибар бирелә.
Докладка төсле аталар беркетелә.
Экономга бер-өч көнгә ала. Бу уртача хезмәткә 2000 дән 5000 сумга кадәр. Бәясе бинаның эшнең һәм урнашу сүзлегенә бәйле.
Яңарту һәм үзгәртеп кору мөмкинме?
Фатирны эшкәртү өчен фатирның торгызылуы булдыра аламы? Беренчедән, бу закон белән үткәрелүенә бәйле. Законсыз үзгәртеп кору, күкрекле, бик җитди. Моннан тыш, бу очракта урнашу югалырга мөмкин. Әгәр дә түләү үткәрелергә тиеш булса, банкның ризалыгы кирәк. Мондый мөмкинлек бармы-юкмы икәнен ачыклау өчен, контрактны өйрәнергә кирәк. Мондый вакыйгаларны тыюның әйберен үз эченә алгандыр. Аны күпчелек очракта юкка чыгару мөмкин түгел. Мондый әйбер булмаганда, ризалык алу мөмкинлеге бар. Гадәттә килешү имзаланганнан һәм заемчы имзаланганнан бирле ярты елдан артык вакыт узгач, бирелгән булса, бирелә.
Оешма, ризалык бирү билгеле бер куркынычны ала. Ремонт һәм техник эшләрне башкарганда, теләсә нәрсә булырга мөмкин. Бу структуралар һәм элемтә буенча гына түгел, персонал квалификациясендә дә бәйле. Кеше факторы зур роль уйный. Хәтта тәҗрибәле белгеч дә җитди хата бирә ала, бу җитди торгызу чыгымнарына китерәчәк. Мөмкин булган югалтуларны компенсацияләү өчен, банклар уңай чишелештә комиссия ала. Бу сумма якынча 5000 сум.
Ризалашырга, сез иминият кампаниясенә башта элемтәгә керергә тиеш. Аңардан уңай җавап алганнан соң, ул QUEDESE белән тыелу Декларациясе белән бергә җибәрелергә тиеш.
Рөхсәт алу өчен, сезгә бу проблема белән эш итүче торак инспекциясенә яки башка органнарга раслау өчен кирәкле проект документларын бирергә туры киләчәк.
Белешмә BTI планында билгеләнгән банда конфигурациясендә үзгәрешләр булып санала. Әгәр план стенаны кабинетын билгеләсә, аның җимерелүе координацияләнә. Реорганизацияне торак тәкъдименә өстәргә кирәк булган элемтә челтәрләрен, элемтә челтәрләрен һәм җиһазларны күчерү яки алыштыру керә. Проект бу ике очракта гына кирәк. Кечкенә үзгәрешләр белән кул эскизы ясала. Институтларда расларга кирәк түгел.
Уңышка ирешү өчен берничә үзгәреш бар. Мәсәлән, тәлинкәләр һәм интерпацент тегүләрдә этаплар куеп булмый, бәдрәф бүлмәләре исәбенә ванна бүлмәсен киңәйтеп, радиатор балконга яки логиягә күчереп алу мөмкин түгел. Исемлек бик зур. Чикләүләр җирле законнарны билгели. Мәсәлән, башкалада Мәскәү Хөкүмәте Указы бар, 508 б.
SRO кабул ителгән инженерлык фирмалары гына проектны өйрәнергә хокуклы. Катер авыр эш, авыррак ризалык булачак. Мөгаен, банк планлаштырылган әсәрләрдән соң объектның кыйммәтен бәяләү өчен белгеч читтә торыр.
Ипотеканы кайтарылганнан соң ипотека белән нәрсә эшләргә
Заемчы тулысынча банкка бурыч бар, анда ипотека белән фатирга ипотека бар, аның бурычлары үтәлде. Ул бурычның җитмәү сертификаты бирелә. Шул мизгелдән ипотека эш итүдән туктый һәм кредитны тулысынча кайтару белән билгеләнгән заемчы өчен хәрәкәт итә. Бу оешма оешмасы һәм прокси имзасы булырга тиеш. Кайту бер ай эчендә була. Шунда сертификат белән бергә кәгазь тампрестрга хас булырга тиеш, милек хокукларын теркәү. Сез анда MFC аша мөрәҗәгать итә аласыз. Rosreestr йөкнең булмавы өчен экстракция бирәчәк.
Документны югалтуда ничек торгызырга
Теләсә нинди әйбер кебек, кыйммәтле кәгазь югалырга мөмкин. Бу очракта, мөстәкыйль, мөстәкыйль торгызырга кирәк булачак, дәүләт институасында яки банк ярдәмендә вакыт бүлеп бирелде. Икенче очракта, рөхсәтсез төзәтмәләр белән документ алу куркынычы. Мошенниклыктан үзен страховкалау, адвокатларга мөрәҗәгать итү яхшырак.