Фатирны кабул иткәндә җитди кимчелекләрне табу өчен һәрвакыт һәрвакыт мөмкинлек бар. Без процессны ничек сакларга һәм кимчелекләр ачыкланса, нәрсә эшләргә икәнлеген әйтәбез.
Яңа бинада торак алу - компания бик куркыныч. Каралган вакытта каралган вакытта алдан һәм кимчелекләр буенча торак сыйфатын бәяләү мөмкин түгел. Әлбәттә, куркынычлар бик зур. Закон белән төзүчеләр аларның барлык кимчелекләрен бетерергә тиеш, һәм соңгы инстанция сатып алучылар. Белешмә буларак, фатирны кабул иткәндә, сез броньны һәм GOSTны, шулай ук сезнең мәкалә куллана аласыз.
Фатир алу өчен адым саен күрсәтмә
Без әйберләр буенча бөтен процессны сүтәбез
Тапшыру вакыты
Нинди документларга кирәк
Тикшерүне ничек үткәрергә
Милек хокукларын теркәү
Күпфатирлы йортлар өчен махсус эшләнгән техник стандартлар бар. Аларда стеналар, җылыту, су белән тәэмин итү, вентиляция, канализация таләпләре өчен таләпләр бар. Стандарт һәм техник шартларда тасвирланмаслык бернәрсә дә юк. Барлык нюансларда мөстәкыйльлекне аңлау кыен булыр, шуңа күрә яңа төзелгән биналарда бина тикшерүдә катнашучы оешмаларның ярдәмен кертү яхшырак. Структураларны һәм элемтәләрне анализлаганда, алар дәүләт инстанцияләрен чишү өчен нигез булып тора дигән сүз була.
Yourзегез яңа бинада фатирны кабул итү
Без әйберләрне аңлыйбыз. Торак сатып алганда, хуҗа өй төзелгән берничә этапны үтәргә тиеш:
- Төзү белән шөгыльләнгән компания сайлау. Сез үзен яхшы итеп күрсәтергә вакыт булган оешманы сайларга тиеш. Бу аның тәҗрибәсенә һәм треклыгына игътибарлы булырга тиеш. Бу очракта бәяләр билгеләүче булырга тиеш түгел. Бу әйбер, мөгаен, иң мөһиме. Бу биттә бу бина төзеләчәкме, ниндидер хаталарны тикшергәннән соң үткәрергә туры килмәячәк. Сайлау белән ашыкмаска һәм адвокатка киңәш эзләмәскә яхшырак.
- Килешү төзелештә (DD) бүлешүдә катнашу, анда бөтен операция шартлары күрсәтеләчәк, шул исәптән вакыт күчерү вакытын күрсәтәчәк. Анда шулай ук объект турында мәгълүмат булырга тиеш. Мәсәлән, планлаштырылган булса, тәмамлау планлаштырыла. Контракт үрнәге Интернетта табылырга мөмкин. Ул билгеләнгән форма буенча тупланган, ләкин кайбер аермалар рөхсәт ителә.
- Контракт һәм түләү күләме турында тәмамлану.
- Эштә укуга керү. Предмет дәүләт комиссиясен ала.
- Төзүче сатып алучыга эш ахыры турында хәбәр итәргә тиеш. Әгәр дә яңа хуҗалар фатирны кабул итү һәм тапшыру акты бу этапта имзаланырга мөмкин. Бәхетләрдә җитешсезлекләр булган очракта, кимчелекле акт төзелә.
- Яңа ачкычлар һәм өстенлекле документларны теркәү.
Әгәр дә сатучы торак алудан баш тартса, конкрет шикаятьләр булмаса, компания аны берләшеп объектны күчерергә хокуклы. Бу булмидер, барлык кимчелекләр дә документларга бирелергә тиеш.
Беренче тикшерү барырга тиеш булганда
DTU төзүчеләр яңа хуҗаларга ачкычларны тәкъдим итү өчен соңгы вакытына ия. Гадәттә чирек күрсәтелә, билгеле бер дата түгел. Яңа хуҗа бер атна эчендә тикшерелергә тиеш. Бу вакыт закон белән көйләнә һәм FZ. IT 214-тә күрсәтелгән. Әгәр бина йөкләнмәгән булса, акционерлар күчерелгән дигән хәбәр ала. Дәүләт комиссиясе төзелгән бина алудан баш тартканда бу хәл барлыкка килә. Бу очракта, акционердан килешүне яңадан хәбәр итүне сорар, анда тагын бер тапкыр тапшыру вакыты белән.
Кирәкле документлар
Чрәганчы, акционер төзелеш компаниясе офисын йөртергә тиеш. Хуҗа шәхсән шәхсән булса, шулай ук оригиналь DDA һәм түләү квитанциясе булмаса, Паспортны яки адвокатның көчен күрсәтергә тиеш. Төзүче адреска адреска билгеләнгән Росрестрадан өйгә һәм документка керергә рөхсәт ясый. Дәүләт комиссиясенә китерелгән сыйфатның, санитар стандартларны һәм проект документларын (зогы) туры килүе турында нәтиҗә таләп итү.DDU әзерләгәндә, срокларны бозган өчен аерым пунктны җәза бирергә кирәк. Әгәр сез ярты елдан артык вакыт соң булсагыз, бу адвокатка мөрәҗәгать итүнең сәбәбе. Торак хуҗасы - ике күчермәдә дәгъвасы һәм аларның берсен төзүчеләрне күчерә. Икенчесе яфрак. Законнар илләргә ун көн эчендә җавап бирергә мәҗбүр итә.
Эш итүчедән фатирны ничек урнаштырырга
Үтәлергә, бу вакыйга җентекләп әзерләнергә тиеш. Фонар, рулетаны, блоканы, каләм яки карандаш алу өчен кирәк булачак. A4 форматы кирәк. Аның белән, уяу каналда тикшерелә. Тикшерү процессы барышында, ачыкланган кимчелекләрне күрсәтүче маркерларны ясарга кирәк булачак. Моның өчен маркер яки бор кисәге яраклы. Фото һәм видеокамераны куллану уңайлырак, ләкин линза гел кимчелекләрне төзәтә алмый.
Очрашу өчен сез барлык кимчелекләрне ачык итеп күрсен өчен, якты көнен сайларга тиеш. Бәйсез экспертиза алдыннан сез калган чишелешләр җиткән форумга барырга кирәк. Киләчәктә бу проблемаларны чишүне җиңеләйтәчәк. Әгәр дә мондый форум булмаса, ул булдырылырга тиеш. Акционерларның бердәмлеге - рөхсәтсез уйлап табучылардан иң яхшы корал.
Яңа бинада фатирны кабул итү
Тикшерү керү һәм бөтен кат белән башлана. Иҗтимагый сайтлар милек белән уртаклашу объектлары түгел, ләкин бу монда җитешсезлекләр рөхсәт ителгән дигән сүз түгел. Никах табылгач, барлык арендаторлардан коллектив шикаятьләр ясала. Эчлар суда һәм электр схемасына булган шаһитләрне төзәтү артык булмас. Тигез милек объектлары керми:
- баскыч, шул исәптән лифтлар, баскычлар, тәрәзәләр, чүп-чар чуок, подъезд ишекләре;
- Подвал - монда җылыту торбалары бар;
- Түбә һәм техник идән.
Барлык ачыкланган кимчелекләр кимчелекле актта урнаштырылган.
Нәрсәгә аеруча игътибар бирергә
- Керү ишеге дөрес булмаган һәм җиңел ябылмыйча дөрес урнаштырылырга тиеш. Механик зыян китерергә рөхсәт ителми - тырнау, чатырлар, чиплар. Йозакны тикшерергә онытмаска кирәк.
- Мондый таләпләр пыяла пакетлар өчен күрсәтелгән. Тыгызлык янган матч яки кәгазь таблицасы белән тикшерелә. Ябык савытлы ялкын яки тукыма булса, димәк, проект бар.
- Финиш проект белән туры килергә тиеш. Валлар, идән һәм түшәмне тәмамламыйча, финишны тәмамламыйча, бик яхшы була алмый, ләкин гипсингтан соң, һәм путти, аларның гомуми кабул ителгән стандартларга туры килүен бәяләүченең бәяләве. Бәхетләрне крестлар, озын мөстәкчелек, форма һәм конденсат керә. Рулета ярдәмендә бинаның зурлыгын һәм бозыклыкның булуын тикшерергә кирәк.
- Җылыту, вентиляция һәм газүткәргеч эш эшләргә тиеш. Яратылган, чатырлар, дат, дистилла рөхсәт ителми. Барлык бүлмәләрдә дә барлык клапаннарны тикшерергә кирәк. Төзәтүче җайланмаларны онытмаска кирәк. Әгәр радиатор йөрсә, ул кимчелекле актка кертелергә тиеш.
- Чит илләр сезне кулга алу җиңел булачак кечкенә электр приборлары белән тикшерелергә мөмкин.
- Әгәр дә сантехника контрактта игълан ителгән контрактка туры килмәсә, яисә аның зарар булса, бу шулай ук кимчелекләр исемлегенә дә кертелергә тиеш.
Клиент төзелеш компаниясе белән күрсәтелсә, буяу, обойлар һәм башка материалларны сайлау хокукында. Акционерларның башка теләкләре дә исәпкә алына.
Яңа бинада бизәксез ничек фатир алырга
Бу очракта стеналар, идән һәм түшәмнең каплавы юк. Финиш сатып алучы тарафыннан аның акчасы өчен ясала. Район хәзерге техник стандартларга туры килү өчен расланган.- Биналарны тикшергәндә, тәртип бозуларга игътибар бирелергә тиеш. Әгәр аларның бәясе берничә сантиметр булса, бу җитди кимчелек, ул бик күп гипс срекция таләп итә.
- Торбалар комачаулыксыз булырга тиеш. Метрагына максималь мөмкинлек 2 мм.
- Theайланма аны диварлардан аермыйча рөхсәт ителми.
- Клапанларның, тәрәзәләр, ишекләр, электрикларның һәм барлык элемтәләрнең сәламәтлеген тикшерергә кирәк.
Профессионаллар ярдәмендә кирәкме?
Торак сатканда күп нюанслар күрсәтелсә, ләкин кайбер кагыйдәләр хәл белән хөрмәт булырга тиеш. Алар GOST һәм SNIPларда җентекләп язылган. Сез аларны үзегезнең өлешчә генә тикшерә аласыз. Санитар-техник стандартлардан тайпылышлар юклыгына ышану, ул махсус җиһазлар белән профессионаллардан ярдәм кирәк. Мондый компанияләр үткәрергә ярдәм итәчәк:
- яшерен эш белән идарә итү;
- Дивар тайпылышларын, гендер һәм түшәм, шулай ук үлчәнгән мәйданны үлчәү;
- Янгын куркынычсызлыгы стандартлары, шулай ук санитар таләпләр белән бәйле. Мондый тикшеренүләр микәфеснең тышкы кыяфәтеннән, бинада җылыту җайланмалары һәм дымлылык арту өчен кирәк;
- Түбә, техник идән һәм подвалны тикшерү;
Тышкы диварларны һәм икеләтә пыяла тәрәзәләрне тикшерү белән, проектлау сәбәбен ачыкларга мөмкин. Theайланмалар ярдәмендә сез операция вакытында көч һәм җимерелүгә китерә алган яшерен җитешсезлекләрнең стеналарының күңелсезләре бармы-юкмы икәнен белә аласыз.
Хезмәтләр чагыштырмача арзан. Шулай итеп, әлбәттә, җылылыкка омтылу уртача - якынча 3000 сум, район мәйданы һәм компьютер программасындагы планның вазыйфасына 45 сум.
Әгәр кимчелекләр ачыкланса, нәрсә эшләргә
АФТРЫРКАЛАР АЧЫК БУЛГАНДА, Алар тиешле гамәлдә күрсәтелергә тиеш. Бер мисал төзүчегә җибәрелә. Әгәр дә сроклар DDUда күрсәтелмәгән булса, алар кимчелекле гамәлдә булырга тиеш. Әгәр дә кимчелекләр әһәмиятсез һәм борчылу булса, мәсәлән, яңа хуҗа, яңа хуҗа үз таләпләрен теркәү космосын кабул итә ала.
Кабул ителгәннән соң нәрсә эшләргә
Дәгъвалар булмаганда, тапшыру акты имзаланган. Бу күчерү көнен һәм төп торак параметрларын күрсәтә. Шул вакытта сез хуҗалыкны теркәү өчен Rosreestr белән элемтәгә керергә тиеш.Росрестра өчен документлар пакеты
- тапшыру акты;
- бинага комиссиягә рөхсәт;
- Bti планы;
- Dtd;
- Адресны билгеләү һәм теркәлгән кадастр документлары.