Күчемсез милек хуҗаларының җаваплылыгы салым кертәләр һәм түлиләр. Салым суммалары тупланган кагыйдәләрне белү, һәм салым ташламасын ничек алырга гаилә бюджетын сакларга ярдәм итәчәк.
Салым кодексы фатирны яки йорт сатып алганда (мөһим түгел, бурычка), сез салым салучыгызны киметергә һәм дәүләт бюджетыннан 26 мең сумга кадәр көтәргә хокуклы.
Нинди күчемсез милек салым салына
Күчемсез милекнең түбәндәге төрләре салым салына:- Торак биналар (шулай ук шәхси ярдәмче, ил фермасы, бакча, бакча, бакча төзүче, индивидуаль торак төзелеше өчен бирелгән йортлар һәм биналар.
- фатирлар, бүлмәләр;
- Гараж, машиналар;
- Бердәм күчемсез милек комплекслары;
- тәмамланмаган төзелеш объектлары;
- Башка биналар, биналар, корылмалар, бүлмәләр.
Күпфатирлы йортның гомуми милегенең бер өлеше булган салым салу милеге объекты дип танылмый.
Салым ставкасы
Күчемсез милек 2019 елның гыйнварыннан салымны тиешенчә салымга туры килә, карамагындагы кабернең 0,1% тәшкил итә:
- Торак биналары, торак йортларның өлешләре, фатирлар, фатир өлешләре, бүлмәләр;
- Мондый объектларның билгеләнгән бурычы булган очракта, тәмамланмаган төзелеш объектлары - торак бина;
- Ким дигәндә бер торак бинаны үз эченә алган бердәм күчемсез милек комплекслары;
- гаражлар һәм машина-урыннар;
- Икътисади структуралар яки структуралар, аның һәрберсенең мәйданы 50 м2дан артмый һәм шуны күрсәтә торган җир участокларында урнашкан, ил фермасы, бакча, бакча, бакча, бакча төзелеше өчен урнашкан.
Кадастр кыйммәтнең 2% салым ставкасы бар. Бу махсус исемлеккә кертелгән салым объектларына, шулай ук күчемсез милек, кадастр кыйммәте 300 миллион сумнан артып китә.
Күчемсез милеккә карата кадастр кыйммәтенең 0,5% ставкасы кулланыла.
Салым ставкалары нульгә кадәр киметелергә яки артырга мөмкин, ләкин муниципалитетларның вәкиллекле хокук актлары белән 3 тапкыр артык түгел.
Моннан тыш, салым объектының кадастр кыйммәтенә карап дифференциацияләнгән салым ставкалары урнаштырылырга мөмкин; салым салу объекты төре; салым салу объекты урыннары; Территориаль зоналар төрләре, чикләрендә салым салу объекты.
Салым базасы
Салымны кулланыгыз Күчемсез милекнең кадастр кыйммәтен исәпләү өчен. Моны белү өчен сезгә Росрестра сайты буенча онлайн хезмәт белән элемтәгә керергә яки Росрестра региональ офисына мөрәҗәгать итү кирәк. Фатирның кадастр саны буенча (яки аның адресында), сез милек, шул исәптән аның кадастр кыйммәте турында ачыктан-ачык мәгълүмат ала аласыз.
Ләкин бу кагыйдәнең истәлегенә ия. Әгәр дә фатирның кадастр бәясе елның 1 гыйнварына кадәр билгеләнмәсә, салым исәпләнгән очракта, салым салына торган база сату контрактындагы таләп ителгән суммадан исәпләнә. Моннан тыш, салым салына торган базаны исәпләгәндә, 0,7 күләмендә түбән коэффициентны кулланырга мөмкин.
Өстенлекләр
Салым кодекс салым түләүчеләрнең өстенлекле категорияләре бирә. Алар өчен, мәсәлән, -
- Советлар Союзы Геройлары һәм Россия Федерациясе Геройлары, шулай ук шәхесләр изге Третенер боерыгы белән бүләкләнделәр.
- инвалид I һәм II инвалид төркемнәр;
- Профессиональ иҗади чаралар белән шөгыльләнүчеләр, аларда кулланылган махсус җиһазландырылган җиһазларга, шулай ук махсус җиһазландырылган җиһазларга, шулай ук дәүләтнеке булмаган музейларда, галереялар, китапханәләргә бару өчен кулланылган торак бүлмәләре белән бәйле.
- Икътисади биналар яки структуралар хуҗалары, аның һәрберсенең мәйданы 50 м2 мәйданнан артмый, ил фермасы, бакча, бакча, бакча, бакча яки аерым торак төзелеше өчен бирелгән җир участокларында урнашкан.
Зинһар, Игътибар: Салым пакетларының бер төренең бер объектына карата бирелгән салым тәнәфесләре бирелгән. Ягъни, өч фатир һәм ике гараж булса, салым тәнәфесләре бер фатир һәм бер гаражга карата биреләчәк.
Милек салымнары өчен делегацияләр
Хуҗалар өчен - шәхесләр милек салымына ташламалар чыгаралар. Салым базасы кими:- гомуми мәйданыннан 50 м2 кадастр кыйммәте зурлыгында һәр торак бинасына карата;
- Фатирга һәм торак бинасының бер өлешен - 20 м2 кадастр кыйммәтенең зурлыгы белән;
- Фатир бүлмәсе яки фатирына кагылышлы - 10 м2.
Шул ук вакытта, мондый кимчелекләр барлык объектлар өчен салымны исәпләгәндә автоматик рәвештә исәпкә алына.
Охшаш өстенлекләр җир хуҗалары өчен урнаштырылган. 2017, пенсионерлар, ветераннар, инвалидлар, инвалидлар, инвалидлар, җир участокына 600 м2 җир участокына өстенлек бирергә хокуклы.
Чыгару өчен, салым органнарына белдерү һәм өстенлек хокукын раслаучы документлар белән элемтәгә керергә кирәк.
Әгәр салым салына торган база күләме үзгәрмәсә, сез судка бара аласыз. Сезгә кирәк булачак:
- белдерү;
- гаризаны тапшырган вакытта кадастр бәясе сертификаты;
- ябылган документларның чикләү күчермәләре;
- Объект бәясен төгәлләү исәпләүнең дәлиле.
- Дәүләт бурычын түләү.
Суд карары белән билгеләнгән кадастр бәяләү суд карары каралганнан соң кулланылачак.
Күчемсез милек сатканда миңа салым түләргә кирәкме?
Өй яки фатир сатучы салым салуына, яки күбрәк салым түләгән очракта, салым түләнми.
Күчемсез милек объектына милекнең минималь сызыгы - 3 ел. Бу бу объектларга кагыла, аның милеге мирасы яки гаилә әгъзасыннан һәм якын туганнардан иганә килешүе нигезендә алынган, объектның милкее салым түләүчесе тарафыннан алынган хосусыйлаштыру нәтиҗәсе. Шул ук минималь чорда минималь чорда да кулланыла торган милек түләүчесе, гомерлек эчтәлеге килешүе нигезендә милекне күчерү турындагы милек түләүчесе тарафыннан алынган милек түләүчесе тарафыннан алынган.
2016 елга алынган фатирлар өчен иске кагыйдәләр дөрес - хуҗаның максималь озынлыгы - 3 ел. Башка очракларда күчемсез милек объектына милекнең минималь чикләре 5 яшь.
Күчемсез милек объектын сатудан кире кайтарылган сумма аның чын кыйммәтеннән сизелерлек түбән булса (1 гыйнвардагы кадастр кыйммәтенең 70% тан киме, сату сатуны исәпләүдә), аскы коэффициент кулланыла. Димәк, салым салына торган базаны билгеләү, фатир яки йорт бәясе 0,7 коэффициентны арттырачак.
Сатучы өчен милек ташламасы
Сатучы салым салу базасын билгеләгәндә салым ташламасын да куллана ала. Торак биналар, фатирлар, бүлмәләр, коттеджлар, бакча йортлары, җир кишәрлекләре, шулай ук андый милек акцияләре 1 миллион сум тәшкил итә. Башка милек өчен (машиналар, торак булмаган бүлмәләр өчен гараж) салым ташламасы максималь күләмдә - 250 мең сум.
Милек ташламаларын алу лимиты - 2 миллион сум. Россия Федерациясе ярларында алынган ипотека кредитлары белән кызыксыну, шуның 3 миллион сум күләмендә 3 миллион сумлык чикләнгән.
Аз минималь срокәтнең тигезлегендә яки уртак хроникасының капиталында яки уртак милеккә ташлауны исәпләү белән бәйле берничә кызыклы пункт бар. Әгәр дә андый милек сатудан бер объект итеп сатылса, 1 миллион сум күләмендә салым ташламасы. Ул бу милекнең үз өлешләренә пропорциональ рәвештә таратыла. Әгәр дә милек тулысынча уртак милектә булса, керемнәр арасында килешү белән таратыла.
Eachәрбер хуҗа үзенең милке булган өлешен саткан очракта, аерым сатып алу һәм сату килешүе буенча, ул 1 миллион сум күләмендә милек салымнарын киметергә хокуклы иде.
Зинһар, игътибар итегез: Әгәр салым түләүчегә бер ел эчендә берничә милек объектлары сатылса, салым ташламалары сатылган барлык объектларда, һәрбер объект өчен аерым кулланылмый. Мөлкәт сатудан алынган сумма югарыдагы чикләрдән артмаса, декларация бирү бурычы саклана, һәм салым түләү бурычы булмый.
Кабатлау өчен нәрсә эшләргә кирәк
Салым түләү хокукыннан файдалану өчен, салым түләүче 3-NDF формасын 3-нче форма декларациясе тутырырга тиеш, һәм салым органнарына заказ бирү органнарына милек сату фактын раслаучы документларның күчермәсе. Әгәр салым түләү милекне милек сатудан алынган керемнәр күләменә тигез булса, мондый чыгымнарны раслаучы документларның күчермәләрен әзерләгез. Салым органы белән элемтәгә кергәндә күчермәләр белән берлектә, оригиналлар да бирелергә тиеш. Салым инспекторы тикшергәннән соң салым түләүчедә калачаклар.Сатып алучы өчен ташлама
Күчемсез милек сатып алучылар шулай ук ташлама алырга хокуклы. Мөлкәт сатып алу өчен билгеләнгән чыгымнар белән билгеләнгән:
- Рәсәйнең күчемсез милек федерациясе территориясендә яңа төзелеш яки алу өчен алар астында җир кишәрлекләре;
- Рәсәй оешмаларыннан яки шәхси эшкуарлардан алынган максатлы кредитлар буенча процентларны кайтару өчен, ул аста җир (бүлешү (фракцияләр бүлешү);
- Россия банкларында алынган кредитларга кайтару өчен, Россия Федерациясе торакы (кредитлар) кредитлау яки алу өчен, аның астындагы җир кишәрлеге өчен рефинг яки алу өчен.
Максималь ташлама күләме 2 миллион сум. Россия Федерациясе торак территориясендә яңа төзелеш яки алу очракта. Шул ук вакытта, 2014 елның 1 гыйнварыннан соң, максималь ташлама алынган милек санына бәйле түгел. Әгәр дә кире кайтару бәясе һәм торак (аның өчен җир) исәпләү бәясендә исәпләнгән булса, аның күләме аның зурлыгы - 3 миллион сум.
Зинһар, игътибар итегез: салым түләүче милек салым ташламаларын тутырырга хокукын алган булса, киметү балансы киләсе салым чорына тулы куллануга күчерелергә мөмкин.
Салым салына торган база шулай ук алынды яки алынган фатирны яки бүлмәне тәмамлау өчен чыгымнар күләмендә дә киметелергә мөмкин, ләкин торак бинасын алу яки - сату контрактында билге бар. фатир яки фатирлы фатирлы бүлмә. Башка чыгымнар (мәсәлән, түләү белән бәйле) милек ташламасы кысаларында исәпкә алынмый.
Капиталда сатып алу
2014 елның 1 гыйнварына милеккә милеккә ия булганда, хуҗалык бүлешкәндә, эш күләме аларның милеге / милек акционерлары нигезендә хезмәттәшләр арасында таратылды.2014 елның 1 гыйнварыннан соң кагыйдәләр үзгәрде, һәм торак алу очракларында, ташлау, гомуми билгеләнгән чикләрдәге хуҗаларның һәрберсенең һәрбер чыгымнар күләмендә бирелә.
Сигез милекне сатып алганда, ташламаны билгеләү белән бәйле кайбер үзенчәлекләргә игътибар итегез:
- Ата-аналар, балигъ булмаган балалар һәм алар белән уртаклашу хокукларын акцияләрдә таратмыйча, милек ташламаларын кулланырга хокуклы;
- Урт милек вакытында фатирлы фатир яки йорт сатып алган очракта, икесе дә тәртипкә китерергә хокуклы, аны килешү буенча тарату хокукы.
Сатып алучы тарафыннан ташлама алу
Салым органына мөрәҗәгать итәр өчен кирәк булган документлар җыелмасы сатучы биргәнгә охшаган. Сатып алучы әзерләнергә тиеш:
- 3-NDF формасында салым декларациясе;
- 2-NDfl формасында урнашкан һәм тиешле ел өчен тиешле ел эчендә эш урынында бухгалтерлыктан алынган сертификат.
- күчемсез милек хокукын раслаучы документларның күчермәләре (торак бинага хокукны дәүләт теркәлү сертификаты; фатир яки бүлмә сатып алу турында килешү, фатир яки бүлмәгә салым түләүче (анда бүлешү) яки хокукны дәүләт теркәлү сертификаты; дәүләткә бүлешү яки анда өлеш кертү сертификаты һәм аның эчендә өлеш кертү һәм андагы өлеш кертү сертификаты; максатлы кредит Килешү яки кредит килешүе, ипотека килешүе кредит яки башка оешмалар белән тәмамланды, түләү графигы кредиты (кредит) һәм бурычка алынган акча куллану өчен процент түләүләре;
- Максатлы кредит килешүе яки кредит килешүе белән тәэмин итүне күрсәткәндә салым түләүче чыгымнарын раслагач, түләү документлары күчермәләре, акча тикшерүләрендәге мәгълүматның юклыгы буенча, мондый документлар аудан чыгарылырга мөмкин. Салым түләүче шәхси хәбәрләр, оешманың кредит сертификатлары кредитны куллану өчен түләнгән кызыксыну турында кредит бирделәр).
Әгәр дә милек гомуми уртак милектә алынган булса, сезгә дә кирәк булачак:
- Тормыш иптәшләре өчен - никах сертификатының күчермәсе;
- Милек салым ташламасы күләмен бүлү буенча операция турында якка язма аңлатма (килешү).
Сез эш бирүчегә азрак мөрәҗәгать итә аласыз. Моның өчен, салым органы хәбәрен алу хокукы белән элемтәгә керегез, милек ташламасы турында хәбәр алу һәм милек җитештерү хокукын раслаучы документларның күчермәсен алу өчен белдерү.
30 көн эчендә милек хокукының хокукының тиешле хәбәр итү салым органында әзерләнәчәк, аннары салым түләүче эш бирүчегә тапшыра. Хәбәрләр хезмәт хакы исәпләгәндә бухгалтерлык салымын исәпкә алмаганда, салым тотканда, салым кеременә салым тотмаган, физик керемнәрнең 13% тәшкил иткән суммага.
Зинһар, игътибар итегез: милек ташламасы озак кайтарылырга мөмкин. Бу барысы да салым түләүче кабул иткән суммага бәйле.
Кайчандыр сату һәм сатып алу вакытында ташлама
Иң кызыклы очрак - бер үк вакытта күчемсез милек сатып алып, сатып алганда салым белән исәпләү.
Салым кодексының нигезләмәләре нигезендә салым түләүче салым кереме салым күләмен һәм андый милекне алу белән бәйле чыгымнарны киметергә хокуклы. Димәк, бер үк күчемсез милек объектын сатучы очракта, кире кагу кулланылмый. Бу очракта салымнар һәм салым ташламалары һәр күчемсез милек объектына аерым кулланыла. Шулай итеп, хуҗа беренче фатир сатуга салым түләячәк, аннары икенче фатир сатып алудан салым ташламасына салым алачак.