Сату башлангыч контракт: Нигә кирәк, аны ничек дөрес ясарга

Кайбер очракларда, күчемсез милекне транзакция сатып алу һәм сату алдыннан беренчел контракт төзелә. Без бу турыда һәм аның вазифаларын күбрәк сөйлибез.

Күчемсез милек сатып алу ниятен законлы рәвештә берничә механизм бар: депозит ясау, алдан түләү һәм беренчел контракт төзү. Eachәр вариант үз юлында эффектив.

Беренчел контракт булганда

Күчемсез милекне сатып алу һәм сатуның беренчел килешүе Якларның берсе төп контракт төзергә әзер түгел дигән чарада. Бу түбәндәге сәбәпләр аркасында булырга мөмкин:

• Сатучы күчемсез милек милеген раслаучы документлар әзерләми;
• Сатып алучының сатып алырга кирәклеге юк, ләкин ул якын киләчәктә күренергә тиеш;
• Күчемсез милекне сатып алганда, ипотека кредиты куллану чаралары кулланыла, ләкин, объектка билгеле бер анализ ясау, шул исәптән операциянең хокукый ачык ачыклыгын тикшерү һәм профессиональ бәяләүче докладны өйрәнү;
• Сатылган милек вәгъдә бирде, һәм вакытлыча күтәрү процедурасын башкарырга кирәк.

Онытмагыз, төзелештә катнашу шартларында торак сатып алганда, сатуның беренчел килешүе кирәкле юридик гарниталь акционерны тәэмин итмәгәнгә түгел

• 

Контрактны нәрсә гарантияли

Беренчел контракт - операциянең һәр өлешен гарантияләү. Сатып алучының сатучыга чыгарган бурычларын чишү өчен, контрактта контрактны бәйләргә кирәк. Шул ук вакытта, контракт төзәтелә һәм күчемсез милек бәясе, сатып алучыга сатып алучы алдыннан объект бәясенең инвалидлыгы рөхсәтен гарантияли.

Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы башлангыч контракт шартларының үтәлешенә гарантия бирде. Әгәр дә 6 ай сатып алучы яки сатучы төп контракт төзүне кача икән, калган партия судка мөрәҗәгать итә ала. Транзакция ахырында бернинди киртәләр булмаган очракта, суд төп контракт төзүгә туры килер.

Бер башлангыч килешү төзегәндә суд өчен суд процессын кабул иткәндә, ул сату объектын мөмкин кадәр, күчемсез милек объектын, шулай ук ​​контракт бәясен, ясау өчен эзлеклелекне һәм тәртибен күрсәтергә тиеш. үзара урнашкан кешеләр. Моннан тыш, килешү контрактта билгеләнергә тиеш, аның рәнҗетүче төп контракт төзегән. Бу вакыт башлангыч контрактта күрсәтелгән шартларның килеп чыгышында үзгәртелергә мөмкин.

Әгәр суд уңай карар кабул итсә, беренчел контракт төзелгән дип санала. Контракт шартлары суд карары белән билгеләнә һәм бу документ легитим көч кергән мизгелдән эш итәчәк.

• 

Ничек контракт ясарга

Сәнгать мәгънәсендә. Киләчәктә элегрәк килешенгән шартларда сатуның төп килешүе буенча Россия Федерациясе килешүенең Гражданлык кодексы тәмамланырга тиеш.

Сатудан башлангыч контракт язмача тәмамланырга тиеш. Яклар кушуы буенча, аны нотариатор итеп ясарга һәм ышандырырга мөмкин (сәнгать. 163 Россия Федерациясе Гражданлык кодексы). Бу очракта, тарифның күләме транзакция бәясенә карап билгеләнәчәк (сәнгатьнең 1 абзацлары. 22.1 нотариустагы Россия Федерациясе законнарыннан нигезләнгән). Мондый контрактны дәүләт теркәү кирәк түгел.

Беренчел контракт булырга тиеш:

• Контракт темасын булдыру шартлары (беренчел килешүдән (беренчел килешүдән, әлбәттә, аның яклары, әлбәттә, аның яклары, беренчел контракт буенча күрсәтелгән шартларда билгеле бер әйбер сату контракт төзергә ризалашырга тиеш.
• Кайсы яклы контракт шартларының шартлары, якларның берсе хәбәр итүенчә, беренчел килешү төзү буенча килешү төзелергә тиеш;
• Фатир бәясе турында шартлар;
• Анда яшәүче кешеләр исемлеге бу торак бүлмәләрен куллану хокукларын күрсәтә (теләсә).

Күчемсез милек объектының ким дигәндә бер өлешен алу һәм аның мөһим шартларының берсе булмаган очракта, мондый документ бик аз саналачак, һәм операция уңышсыз

Тема һәм бәя контракты

Контракт темасын тасвирлаганда - күчемсез милек объекты - барлык төп характеристикаларын тулысынча күрсәтә, ягъни:

• адрес;
• кадастр саны;
• Техник инвентаризация бюросы грамотасы мәгълүматлары нигезендә квадрат;
• бүлмәләр саны;
• Фатир өчен сез ул урнашкан идәнне, фатир урнашкан йортның гомуми катларын күрсәтә аласыз.

Күчемсез милек корылмасының төп контрактын раслау өчен, милек хокукын раслаучы документларны, аларның детальләрен расларга киңәш ителә. Моннан тыш, күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрыннан милек хокукларын теркәү яки агызу сертификатлары бирелергә тиеш.

Зинһар, онытмагыз, операция объекты булып эшләгән мөлкәт бәясе тулысынча сум. Беренчел контракт төзегәндә, яклар депозит яки алдан түләү кертергә ризалаштылар, аның күләме күрсәтелергә тиеш.

Төп контракт тексты алдагы килешүгә беркетелергә тиеш. Искәрмә: Әгәр сез беренчел һәм төп килешүләрдә төрле күләмдә операцияләр күрсәтсәгез, бу законны бозу.

Беренчел контрактның кыйммәтенә өстәп, партияләрнең нотариар хезмәтләре өчен түләү чыгымнары, банк камерасын арендага алу, фатирга милекне тапшыруның кайсысын алу кирәклеген күрсәтергә кирәк.

Кинәр

Контракт текстын ясаганда, яклар мәгълүматларына - сатучы һәм сатып алучы дөрес күрсәтелгән, аларны дөрес күрсәтеп, аларны дөрес күрсәтеп, аларны дөрес күрсәтеп, аларны дөрес күрсәтеп. Зинһар, игътибар итегез: күчемсез милек базар белгечләре контрактта күрсәтүне тәкъдим итәләр, ләкин шулай ук ​​телефоннарның фактик адреслары (сез телефонның адресын, электрон почта адресларын) күрсәтә аласыз. Аномаль ситуацияләр булган очракта, мондый фатиха килешү буенча контралари табарга мөмкинлек бирәчәк.

Игътибар итегез, сатучы гына түгел, ә операция темасы булганга, сатылганнан соң, урнашу хокукы, хуҗа гаиләсенең элеккеге әгъзалары, ул Фатерманың хосусыйлаштыру вакыты хуҗа белән хосусыйлаштыру хокукы булган, ләкин алар кире кагганнар). Бу очракта торакны куллану хокукы билгесез персонаж, шуңа күрә андый кешеләр беренчел контрактта күрсәтелергә тиеш. Фатир сату һәм сату өчен аларның исемлеге зур шарт.

Беренчел контрактта паспорт мәгълүматлары күрсәтелергә тиеш, шулай ук ​​сатудан кала, сатудан кала, күпчелек фатирда теркәлгәннән соң, башкаларның фатирлы теркәлгәннән соң, теркәлү счетыннан азат итү срокы күрсәтелергә тиеш.

Башка контракт шартлары

Беренчел контрактта, аның якларын хокуклар һәм бурычлары, шулай ук ​​контракт шартлары өчен билгеләнгән срокларга билгеләнергә тиеш. Бигрәк тә объектне сатып алучыга күчерү тәртибе турында, контракт буенча бурычларны үтәү өчен пенальтлар бирү турында сак булырга тиеш. Бу сатучы күчерү вакытын тоткарлаган очракларны бетерәчәк.

Беренчел контракт төзеп, сезнең карар кабул итәргә хокукыгыз бар, төп контракт төзү яки юклыгын тәмамлау вакытын күрсәтергә. Әгәр дә сез аны күрсәтергә уйласагыз, бу нәрсәне аңлата:

• яки билгеле бер дата ("03/10/2019");
• яки яки көннән соң, төп контракт төзелгәннән соң түгел ("10.03.2019дан да соңга калмый");
• Яисә төп контракт төзелә торган чор (беренчел контракт төзүдән өч ай эчендә ").

Игътибар итегез: закон вакытка таләпләр бирми. Шулай итеп, термин кыскача (мәсәлән, беренчел килешү төзү көненнән 1 айдан соң) яки озын (мәсәлән, башлангыч контрактка кул кую көненнән соң).

Әгәр дә алдан килешү төп контракт төзү тәмамлану срокын күрсәтсә, ел дәвамында беренчел контрактка кул кую көненнән тәмамланырга тиеш.

Беренчел контрактта күрсәтелгән төп контракт төзелмәсә, төп контракт төзү тәкъдимен җибәрмәсә, төп килешү көчен югалта, партияләр каралган йөкләмәләрне үтәүдән азат ителәләр. it.

• 

Беренчел контракт ахырында куркыныч астында

Беренчедән, сату башлангыч контракт темасы фатир сатып алу түгел, ә киләчәктә кичәләрнең төп контракт төзеү генә. Шуңа күрә, беренчел килешү торак гарантиясе була алмый, ул сатып алучы тарафыннан түләнгән булса да.

Икенчедән, Суд фатирның милкесен таный алмый, чөнки контрактның сатучының фатирны сатып алучыга күчерү бурычлары юк. Сатып алучы сатуның төп контракт төзүе белән таянып, каршы алу ихтималы зур булса, зур. Мондый дәгъва предметы фатир сату өчен яраксыз яки күчәр өчен беренчел контрактны тану булырга тиеш.

• 

Өченчедән, күчемсез милекне икеләтә сату куркынычы бар. Беренчел контракт ахырында сатып алучы милек хокукын барлыкка китерми, контракт дәүләт теркәлүенә буйсынмый. Кызганычка каршы, бу шартлар рөхсәтсез ясаучы бер үк контракт төзи алуына ярдәм итә.

Дүртенчедән, суд процессы буенча, сатып алучы, Россия Банкының Банкының рефинатының рефиниталь күләме күләмендә штраф түләү белән инвестицияләнгән акчаларның кире кайтуы белән генә мөрәҗәгать итә ала. Әгәр дә уйлап табучы банкрот белән танылса, сатып алучының бу мөмкинлектән мәхрүм ителергә мөмкин.

Фатирны сату өчен беренчел килешүдә фатирның кулга алу астында түгеллеген күрсәтергә кирәк, алар салынмый, теләсә нинди чикләнмәгән, чикләүләрдән азат

Килешүне туктатырга мөмкинме?

Килешү туктату кагыйдәләре Россия Федерациясенең Гражданлык кодексы нормалары тарафыннан билгеләнә. Контракт туктатылырга мөмкин:

1. Әгәр дә төп контракт яклар килешкән вакытта тәмамланмаса, якларның берсе дә дә сату контракт төзү тәкъдимен җибәрмәде;
2. Әгәр сатып алучының күчемсез милекне кайтару өчен кирәк булган сумманы җыярга вакыт булмаса, һәм бер үк вакытта яклар арасында беренчел контракт яки яңа килешү төзелеше турында килешү юк.
3. якларның үзара килешүе буенча;
4. Әгәр дә контракт тәмамлангач, сатылган күчемсез милектә зур җитешсезлекләр табылды.

Беренчел контракт төзү сатып алучы тарафыннан зур түләү белән берләшеп, күчемсез милекне сату чарасы белән бергә, сатучы аңа түләнгән сумманы кайтарырга тиеш.

• 

Сатучы депозитны кайтарудан баш тартса, корбан Респондентны теркәү урында судка җибәрергә хокуклы. Уйлап карагыз: Акча күчерүен алу өчен дә, сатучының законсыз баетуы өчен дәгъваны бирергә мөмкин. Раслау банк учреждениесеннән өзек һәм шаһитләрнең язмача шаһитлеге булачак.

Транзакцияне туктату турындагы хәбәр төзегәндә, Россия Федерациясенең Гражданлык Законы Законы Документның бердәм формасын җайга салмавын исәпкә алырга кирәк, шуңа күрә форманы формага түләргә мөмкин түгел, Ләкин бу документның эчтәлеге.

Хәбәрләр булырга тиеш:

• Тулы исем һәм документның көне;
• кабул ителгәнче тәмамланган килешү нигезендә;
• Контрактны бозу (алар булса булсалар);
• гариза бирүче һәм гаепләнүче.
• имза.

Документ җибәрү вакытын язу вакытын язу вакытын язу өчен хәбәр җибәргәндә бик мөһим, чөнки бу дата югары судка мөрәҗәгать итү очракларында билгеләрне билгеләү өчен төп вакыт булачак.

Күчемсез милекне сату һәм сатып алу өчен башлангыч килешүне туктату турында килешүдә идентификация номерын, дизайны көнен, шулай ук ​​милек урнашкан шәһәрне куярга кирәк. Алга таба, искәрмәләр билгеләнгән, операция буенча яклар арасындагы мөнәсәбәтләр беткәндә хезмәт иткән мәйданнар исемлеге җентекләп күрсәтелә.

Беренчел контрактны туктату процедурасы

1. Контракт нигезләмәләрен игътибар белән өйрәнегез, аның барлык нигезләмәләрен, шулай ук ​​операцияне туктату шартларын тикшерегез. Контракт дөрес әйтсә, яклар дөрес күрсәтелсә, тикшерегез, чөнки яклар дөрес башкарылган документ автомобиль көченә автоматик рәвештә чыга.
2. Беренчел контрактның барлык нигезләмәләренең үтәлүенә ышанырга кирәк. Notк икән - бу сатуның беренчел контрактын туктату өчен яхшы сәбәп.
3. Беренчел контрактны туктату инициаторы икенче якка язма хәбәр җибәрә. Мәсьлекне чишүдән баш тарткан очракта, инициатор судка мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
4. Әгәр дә операциядә катнашучылар үзара аңлашуга килсә, контракт бурычларын бетерү "Кире контракт төзү" аша тормышка ашырыла. Бу очракта операция кичәләре урыннарда үзгәрелә, ягъни сатучы статусы белән бүләк ителә, һәм сатучы сатып алучы.