ئادۋوكاتلار تاماملانمىغان قۇرۇلۇشنى تەلەپ قىلمىغان ئۆيلەر, ھەر خىل سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن پەيدا بولىدۇ. بۇ «سېئىن تەييار مەھسۇلاتلارنى تاپشۇرغاندا, سۇغۇرتا ۋە سېتىۋېلىشنى تىزىملاتقان, سۇغۇرتا تەلەپ قىلغاندا, قانداق مەسىلىلەر ياكى تارقىتىلىۋاتىدۇ?
ئادۋوكاتلار تاماملانمىغان قۇرۇلۇشنى تەلەپ قىلمىغان ئۆيلەر, ھەر خىل سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن پەيدا بولىدۇ. بۇ «سېئىن تەييار مەھسۇلاتلارنى تاپشۇرغاندا, سۇغۇرتا ۋە سېتىۋېلىشنى تىزىملاتقان, سۇغۇرتا تەلەپ قىلغاندا, قانداق مەسىلىلەر ياكى تارقىتىلىۋاتىدۇ?
بىز قۇردۇق ۋە تاماملاندۇق ...
قۇرۇلۇش - ئۇزۇن, قىممەت ۋە ھەمىشە خەتەر جەريانى بىلەن مۇناسىۋەتلىك. ئاخىرلىشىشتىن ئىلگىرى, ئۆي ئەمەلىيەتتە لايىھەلىگۈچى, قۇرۇلۇش ماتېرىياللىرىغا ۋەكىللىك قىلىدۇ. تاماملانمىغان قۇرۇلۇش ئوبيېكتىدىن ئېنىق بولمىغان قانۇنلۇق ئېنىقلىما يوق. ئەمەلىيەتتە, بۇ مەلۇم ئۆي-مۈلۈكنىڭ مەلۇم پىلانىغا جايلاشقان, توختىتىلغان قۇرۇلۇش ھادىسە يەنى مەبلەغ كەمچىل بولۇش سەۋەبىدىن, ئۇنى يۆتكەڭ, تەيىنلەش ئۈچۈن زىيان يەتكۈزمەيدىكەن. مۇمكىن ئەمەس. بۇ جىسىمنىڭ بىر ئالاھىدىلىكى سانى بار, بولۇپ, قۇرۇلۇش توختامىنىڭ 2013-يىلدىكى توختام توختامى بولۇشى كېرەك. قۇرۇلۇش توختامى يەنىلا كۈچكە ئىگە بولغاندا (مەسىلەن, مۇددىتى توشقان), ئۇنىڭ ئۆي-مۈلۈك ھوقۇقىنى تىزىملاتماسلىقى مۇمكىن. تاماملانمىغان ئۆينى سېتىشنى قارار قىلغانلار توختامنى بىكار قىلىشى كېرەك. ئەگەر بۇ خىل پۇرسەت بىلەن تەمىنلەنمىگەن ۋە ئالدىن بەلگىلىلمىگەن بولسا, ھۆددىگە ئالغۇچى مەلۇم جازاغا تارتىلىدۇ.ۋوندېن ئۆيى ئۆي-مۈلۈك سۈپىتىدە سېتىلىۋاتقاندا, ئەھۋال ئېنىقسىزلىق, ئەمما بىر يۈرۈش بىنا ماتېرىياللىرى ياكى پۈتكۈل ئوشا ھوقۇقىدىن ئۆتمەي, يەر ئىگىدارلىق ھوقۇقىنى تاپشۇرۇۋالغىلى بولمايتتى. شۇڭا, «يېقىن» ئەڭ مۇستەقىل «تېخىمۇ مۇھىمى, يەر يۈزى بىلەن بىر ئەۋلاد ئۇ يەر شارى بولغان. ئەگەر تور بېكەتنىڭ بىناسى بار بولسا, باشقا رايونغا يۆتكىگىلى بولىدىغان ھالەتكە قارىغان بولسا, ئۇ ئانچە يېقىن ئەمەس.
قۇرۇلۇشنىڭ سەۋەبىمۇ? ئەلۋەتتە, بولۇپمۇ تولۇقلانمىغان ۋاقىتتا. ئەگەر خوجايىنلار ئۇلارنىڭ كۈچىنى ھېسابلىمىسا ياكى ئۆزگەرمىسە بىر نەرسە. مەسىلەن, بىز باشقا شەھەرگە كۆچۈشنى قارار قىلدۇق, باشقا پىلان ياكى قۇرۇلۇش ئورنى ئۈچۈن باشقا پىلان ياكى پۇل تۈگىدۇق (بۇ يۈز چاچقان). قۇرۇلۇشتىكى ئۆي تەبىئىي ئاپەتنىڭ نەتىجىسىدە ئىزدىگىلى بولىدۇ (دېگىن, كەلكۈن). كۆپ ۋاقىت, ساتقۇچى ۋە سېتىۋالغۇچى قۇرۇلۇش بىلەن زەربە بېرىش ئارقىلىق ياكى تۇرالغۇ قۇرۇلۇشىغا ياكى تۇرالغۇ قۇرۇلۇشىنىڭ تېخنىكىلىق ئالاھىدىلىكلىرى بىلەن ئېلىپ بېرىلىش ئۈچۈن تاللانغان ۋاقىتنى ئورۇنلاشتۇرۇڭ. ئەمما سېتىلىشنىڭ سەۋەبى مۇنداق بولىدۇ: مەسىلەن, ساتقۇچىلار ئەمدى ئۆينىڭ سېلىنغان تۈرگە ئوخشاش ئەمەس. ئەگەر ئۇ پەقەت بالىسى تۇغۇلغان, بالىلار ئۆيى تەمىنلەنمىسە, بەلكىم يوشۇرۇن سېتىۋالغۇچى ئۈچۈن ئۇنچە مۇھىم ئەمەس. ئەمما مەسىلە بولمىغان ئۆي بولۇپ, ھەتتا ئەتراپىدامۇ ئايلىنىپ يۈرگىلى بولمايدۇ, قىيىنچىلىقلار كۆپ خىل بولماسلىق مۇمكىن, قىيىنچىلىق مۇمكىن. بۇ خىل ئەھۋال پەيدا بولۇشى مۇمكىن: ئۆي قۇرۇلدى, ئەمما بەزى كەمتۈكلەر بايقالغان, بۇ يەنە خېلى كۆپ نۇقتا بايقىغان. يوشۇرۇن سېتىۋېلىشنى باھالاش, يوشۇرۇن سېتىۋېلىشنى باھالاش, ئۇ تامامەنگەنلەرنىڭ سەۋەبىنى ئۆگىنىشكە ئەرزىيدۇ.
ئەگەر تولۇق بولمىغان قۇرۇلۇشنىڭ ئوبيېكتىنى قانۇنىي ئورۇنغا قويدى, سېتىشقا بولىدۇ, سېتىشقا بولىدۇ, ئىشلىتىشكە بولىدۇ, ئىشلىتىشكە بولىدۇ بولۇپ, سېتىشقا ياكى ئىجارە بېرىش بىر تېما سۈپىتىدە ئىشلىتىشكە بولىدۇكى, بانكا كىرىپ, توشۇشقغا ئېھتىياجلىق بولغان قۇرۇلۇش ماتېرىياللىرىدىن كۆپ). ئۇمۇ تەبىئىي ئۆمىلىگۈچى ھايۋان ۋە ئۈچىنچى تەرەپنىڭ قەستەن ياكى پەرۋاسىز ھەرىكەتلەردىن قوغداش ئۈچۈن سۇغۇرتىغا قاتنىشىدۇ.
سېتىۋېلىش, سېتىش, سېتىش, سۇغۇرتىغا رىشايە قىلىش, سۇغۇرتىغا رىشسىڭىز ياكى ئىشلىتىپ ئۇنىڭغا ئۇنىڭغا تىزىملاشنى تىزىملاش تەرتىپىدىن ئۆتۈشىڭىز كېرەك.
يېڭى ھالەت
تاماملانمىغان قۇرۇلۇش ئوبيېكتىنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىنى تىزىمغا ئالدۇرۇش كېرەك, بولمىسا سودىنى مۇمكىن قىلىش مۇمكىن بولمايدۇ. «يېرىم تەييار مەھسۇلات» بازار پىلان ئوبيېكتىنىڭ بىرلىككە كەلگەن دۆلەت تىزىملىكىدە تىزىمغا ئالالايدۇ.
فېدېراتسىيە قانۇن »غا ئاساسەن, دۆلەتلەرگە ئەمەل قىلمىغان قۇرۇلۇش ئوبيېكتىنى تىزىمغا ئالدۇرۇپ, تۆۋەندىكى ھۆججەتلەر زۆرۈر دەپ قارايدۇ:
شۇڭا, بارلىق زۆرۈر قەغەزلەر تىزىملىتىشقا يۆتكەلدى. ئۇنىڭدىن كېيىن, ئۇنى ئىشلەپچىقارغان تۈرنىڭ ئەمەلىي ئۆي-مۈلۈك ئوبيېكتىنىڭ چۈشەندۈرۈشى بار ھۆججەت ۋە بۇ ھۆججەتلەرنىڭ تولۇق ئەمەسلىكىنى ۋە لايىھىلەش خاتىرىلىرى ۋە لايىھىلەش خاتىرىسى سۇ ئاستى تاختىسىنى باھالاش. بۇ ئېلىپ بېرىلغان ئۇنىۋېرسال ئىمارەتلەرنى تىزىملاشنى رەت قىلىش ئۈچۈن, شۇنداقلا شەھەر تەرتىپى ئۆلچىمى, قائىدە ۋە سىياسەتلەر دەخلى-تەرۇزغا ئۇچرىغان قۇرۇلۇش ئورۇنلىرىغا ئاساسەن بۇنى ئېنىقلاش. تىزىمغا ئالدۇرغان قۇرۇلمىنىڭ قۇرۇلمىسىدىن باشقا, ئۇنىڭ يۈكىتلىرى يەنە ھەر ئىككى يۈكنىڭ يۈكىدە بولىدۇ (مەسىلەنقارەش, ئەسلىگە كەلتۈرۈش), ئۇلانمىغان قۇرۇلۇش ئوبيېكتى بولسا شۇ يەردىن باشقا نەرسە بولۇشى مۇمكىن. ۋەدى.
دائىم دائىم, تاماملانمىغان خوجايىنلار ئۇنى تىزىمغا ئالدۇرمايدۇ. بۇنىڭ سەۋەبى, قائىدە ئېيتقاندا, ئۆي-مۈلۈك بېجى تاپشا بولۇش ۋە تۆلىمەسلىك. ئەلۋەتتە, ھېچكىم سىز تېخى تەييار ئەمەس ئۆيگە تىزىملىتىپ كىرەلمەيدۇ. قانداقلا بولمىسۇن, ئىجارە بەرگۈچىلەرنى بۇنداق «يېرىم تەييار مەھسۇلات» دا ئورۇنداش مۇمكىن.
ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ ئاساسلىق تەكشۈرۈش تەلىپىنى ھېسابلانغاندىن كېيىن, نەشر ھوقۇقى ئىگىسىنىڭ ھەقىقىي ئۆسمۈر ۋە سودىدىكى ھوقۇقلارنىڭ بىر دۆلەتتىكى ئۆي-مۈلۈك سايلىنىشى ئاساسىدا ئەسلىگە كەلتۈرگەن بولسا ئۇ ئۆزگىرىدۇ. ئەھۋال ئاستىدا, بۇ ئەھۋال ئۇنىڭ مەۋجۇتلۇقىنى توسىمىسا, تاماملانغان ئوبيېكت دۆلەتنىڭ تىزىملاش پىشىرى قىلىشى كېرەك.
تاماملانمىدى - بۇ مەلۇم بىر تۈركۈم يەرنىڭ مەلۇم بىر تۈركۈم يەر كۆلىمى, مەنزىلگە بىر تەرەپلىمە قاراش مۇمكىن ئەمەس. ئۇ قۇرۇلۇش توختامى تۈزۈش توختامى بولالمايدۇ.
تاماملانمىغان سۇغۇرتا
قۇرۇلۇش ھەمىشە مەلۇم خەتەر بىلەن مۇناسىۋەتلىك. شۇڭلاشقا, پۇلىڭىزنى قۇرۇلۇش ئورنى سۇغۇرتىسىغا چىققانغا قارىغاندا ياخشىلىقنىڭ ئۇسۇلى يوق. كۆپىنچە سۇغۇرتا شىركەتلىرى ھەر قانداق باسقۇچتا كېلىشىم تۈزۈشكە تەييارلاندۇق - ئۆي سېلىشتىن بۇرۇن چۈشۈش ماتېرىياللىرىدىن (خىزمەت سۈپىتىگە كاپالەتلىك قىلىش ۋاقتى).قۇرۇلۇش ۋە پىلاستىنكا خەۋىپى سادىر قىلغاندا, تاماملانمىغان قۇرۇلۇش ئوبيېكتىنىڭ ئوبيېكتى بولۇپلا قالماي, يەنە تۆۋەندىكىلەر.
سۇغۇرتا توختامىنىڭ مەجبۇرىي ئەزالىرى ئۆلچەملىك تەركىلەمكى, ئوت ئاپىتى يۈز بەرگەن خەتەر, يانۇشلۇق ئاپەت, تەبىئىي ئاپەت, تەبىئىي ئاپەتكە سېلىپ, ئىككى تەرەپنىڭ قۇرۇلۇش ۋە ئورنىتىش, دورا قۇرۇلۇش تورى , ئۇرۇق تۇپراق, يەر ئاستى سۈتىدىن ياكى قۇرۇلۇشى ياكى قۇرۇلۇشىنىڭ بۇزۇلۇشى, تۈرگە قىسقا ئۇچۇرغا كىرىدۇ). ئۈچىنچى تەرەپنىڭ ئۈچىنچى تەرەپنىڭ ئالدىدا ھۆددىگە ئالغۇچىنىڭ ھەق تەلەپ جاۋابكارلىقىنى سۇغۇرتىلاتالايسىز. پائالىيەتتە, تۆلەم تۆلەم پۇلى, قىسىشتا تۇتۇپ تۇرۇش مەجبۇرىيىتىدە قىلىنغان كەمچىلىكلەر, كومىسسىيە كاپالەت ياكى كاپالەت ئەسلەشتە ئاشكارىلانسا, ئەسەرلەر ئاشكارلىنىدۇ ۋە نامايەن ئاشكارىلانسا, ئەستە ئاشكارىلانسا, رۇخسەت قىلىنغان زىيان ئەسەرلىك. خىزمەت قىلىش ۋەقەسىدە ئېلان قىلىنغان زىيان ئەستىدۇ .
ئاخىرىدا, سۇغۇرتا توختامى ئاخىرلاشتۇرغاندا, سۇغۇرتا سوممىسىگە دىققەت قىلىش كېرەك. ئادەتتە, تامامسىز قۇرۇلمىغان جىسىمنى ئۇزلانغان ۋاقىتتا, ئۆي سوممىسى ئۆينىڭ مۆلچەردىكى) تەننەرخى ۋە قۇرۇلۇش ئۈسكۈنىسى ۋە ئۈسكۈنىلەرنىڭ سۇغۇرتا مەزگىلىدە بەلگىلەنگەن.
ئۆينىڭ دۆلەت گۇۋاھنامىسى «يېرىم رەخت», يەر پول فوتىيىنىڭ تۇرالغۇ قۇرۇلۇشىنى مەقسەت قىلغانلىقى زۆرۈر
بىز «يېرىم تەييار مەھسۇلات» نى سېتىۋالىمىز.
ئەگەر قۇرغۇچى قىسمىنىڭ تۈرىنىڭ تۈرىنى مۆلچەرلەشكە ئەرزىيدۇ. سېتىلىشنىڭ سەۋەبىنىلا تېپىڭ. ئەگەر بۇ قۇرۇلۇشتا مەسىلە بولسا, تۇنجى قېتىم تۇنجى خوجايىن ئۇنى ئاخىرلاشتۇرۇشنى رەت قىلغان بولسا, پۈتۈنلەي نىيەتلىك ھەقىقىي يۈككە ئېرىشەلەيسىز.
تاماملانمىغان خىراجەتكە دىققەت قىلىڭ. باھاسى, سېتىش ۋاقتىدا, خەۋەرلىشىش, قۇرۇلۇش ماتېرىياللىرى ۋە ئەسەرلىرىنىڭ تەننەرخىنى گۇناھلىدى. ئەگەر سېتىۋالغۇچى قۇرمىغان بولسا, باھانى تۆۋەنلىتىشى كېرەك, ئەمما قۇرۇلۇش ئەخلەتلىرىنى ئېكسپورت ۋە بىر تەرەپ قىلىش.
ئالاھىدە قىيىنچىلىقلارنى سېتىشقا ھۆددىگە بەرگەن بولسا, ئادەتتە يۈز بەرمەيدۇ. تۆۋەندىكىلەرنى ئويلىشى كېرەك:
يىغىنچاقلاپ, تولۇق بولمىغان بارلىق ھۆججەتلەر زاكاز قىلغاندا بولسا, يەرلىك ھۆكۈمەت ۋە قۇرۇلۇش ۋە تېخنىكا ئالاقىسى بىلەن بولغان مەسىلىلەر بار, يەرلىك ھۆكۈمەت ۋە تېخنىكا ئالاقىسى بىلەن توقۇنۇشتى. قۇرۇلۇش ساھەسىدىكى مۇتەخەسسىسلەرنى ئەستايىدىل تەكشۈرۈش ۋە تەربىيىلەش سىزنىڭ ئارزۇيىڭىزنىڭ «يېرىم ترى بىلەن» ئۆيىنى سېتىۋېلىشىڭىزغا ياردەم بېرىدۇ.