ئىجارە توختامى: سودا قىلىش تەشكىلاتى توختامنىڭ تەييارلىق ۋە لايىھىلەش ئالاھىدىلىكى, بېلىقچىلىقتا ئالدامچىلىرىگە قانداق كىرمەسلىكى ۋە سودىنىڭ ئاخىرلىشىشىدىن ساقلىنىش خەۋپىنى ئوتتۇرىغا قويدى ۋە سودىنى ئاخىرلاشتۇرۇش خەۋىپىدىن ساقلىناس
بارلىق تۇرالغۇ باھاسىدىن يىراق بولماسلىقى مۇمكىن, شۇڭا ھەر يىلى ئۆمەيمىز. ھەتتا قەرز ھەمىشە ياردەم قىلالمايدۇ, بولۇپمۇ چەكلىمە ۋە مەجبۇرىيەتكە ئېرىشكىلى بولغاچقا, ئۇ نۇرغۇن چەكلەش ۋە مەجبۇرىيەتكە ئېرىشەلەيدۇ. قانداقلا بولمىسۇن, يەنە بىر تاللاش, باشقا تاللاش ياكى ئۆكتەبىرنى بېقىش ئارقىلىق ھېسابات ياكى ئۆمۈرلۈك كېلىشىملىشىشنىڭ لايىھىسى. قانداقلا بولمىسۇن, ئۇ تۆۋەنلەشتىن ئىلگىرى, Sysport ۋە سۇيىقەستىنىلا يوقىتىشقا ئەرزىيدۇ.
پوچىنىڭ كرىزىسلىرى بىلەن بىر ئاز پۇل خەجلەشنى بەلگىلەڭ, ئەمما ئۆي ئىگىسىنى ئېلىپ چىقىشى (ھوقۇقنى تاپشۇرۇۋالغۇچىنى چاستتۇرسانلىق.
ئادەتتە, بۇ خىل بىخەتەرلىك تۈزۈشكەن ئاقساقاللار بىلەن يەكۈنلەنگەن ئاقساقاللار بىلەن مۇناسىۋەتلىك سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن كېلىپ باقمىغان. شۇڭا, ئىجارە ھەققى بىر تۇرالغۇ سېتىۋېلىش پۇرسىتىگە ئېرىشىدۇ (دەرھال ۋە بىر ئازدىن كېيىن) ۋە بىر مەزگىللىك ئىشلار ئىگىسى ۋە كىيىم-كېچەكنىڭ ئىگىسى ۋە لايىق پۇلنىڭ ئىگىسى.
بەزى ئۆي-مۈلۈك ئاپپاراتلىرى مۇشۇنىڭغا ئوخشاش توختام تۈزۈشكە تەييارلانغان ئۆي ئىگىلىرى تالونىنى تەمىنلىدى. توختامنىڭ بەلگىلىمىسى بويىچە, ئۆي سېتىۋالغان (كەلگۈسىدىكى ئىش ھەققى) نىڭ يېرىمىدىن يېرىمدىن بەھرىمەن بولىدۇ, پايدىسى يەنىلا كۆرۈنەرلىك. ئويلاپ باقايلى: ئايلىق ئىجارە ھەققى تۆلەيسىز (ئۇنىڭ چوڭلۇقىدا) بۇ يەردىكى يەككە, ئۇنىۋېرسال رېتسېپلار ئەمەس ۋە پايدىسىز پۇل تۆلەشنى تۆلەڭ. مىسالنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ, 10 مىڭ رۇبلىدىكى ئىجارە ھەققىنى ئېلىڭ. بۇنىڭغا 2 مىڭ رۇبلى قوشۇڭ. مەھەللە چىقىمى (ئومۇمىي پۇلنىڭ ئومۇمىي چىقىمى 12 مىڭ رۇبلى بولىدۇ.). مەسىلەن, رادىئاتسىيە-ھۆكۈمدارلار 10 يىل ئۆلىدۇ. چىقىم قىلىش سانى ۋە مىقدارى بىر يىل سانى ۋە سوممىسىنىڭ يىل سانىنى كۆپەيتكەندە ئىشلەيدۇ: 14101200 = 1440000 گىرىنتۈپ كەلگەن بولسا, بۇ تۇرالغۇنىڭ چىقىم پۇلى بېرىدۇ. ئۇنىڭدىن باشقا بىر قېتىملىق ھەق. ھازىرقى تۇرالغۇ باھاسىنى بېرىلگەن, مۇتەخەسسىسلەر ئۆينىڭ تەننەرخىنىڭ% 70 گە يېتىدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بەردى.
ھوقۇقلارنىڭ ئىجارە توختامىدىكى ھوقۇقلارنىڭ ھوقۇقىنى ئىشلىتىپ پەقەتلا ئىقتىدارلىق ۋە ئېھتىياتچانلىق بىلەن تۈزۈپ چىقىدۇ. دوختۇرخانا, ئەمەلىيەتتىن تارتىپ چىقىرىلىدىغان دېتال دائىم قوغلانغىلى بولمايدىغان, ئەمما ئىجارە پۇلغا ماس كەلمەيدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.
بۇنىڭ پەرقى نېمە?
سېتىش, ئىجارە بېرىش ۋە پايدىسىز يەر ئىشلىتىش توختامىدىكى ئىجارە توختامىنىڭ قانداق پەرقى بار? ئىجارە ھەققى ھەممە نەرسە ئېنىق: بۇ خىل ئەھۋالدا, ياتاق, ياتاقلىرى ئىجارە بېرىدىغان ئادەمنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىغا بارمايدۇ. ئىجارە بەرگۈچىلەر 10 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى بولسا, بۇ ئۆي ئىگىلىرى مال-مۈلۈكلىرىنى ئۆتۈنۈپ بېرىشنىڭ ئاساسى ئەمەس.ئىجارىگە بېرىش ۋە ئۆمۈرلۈك مەزمۇننىڭ ئۇنىڭغا ئوخشاش ھۆرمىتىگە ئەمەس, بەلكى مىراس قىلمايدۇ. كۆپىنچە مۇناسىۋەتلىك تۇغقانلار كۆپ تۇغقان مۇناسىۋەتلىرى, مۇناسىۋەتلىك ياردىمىنىڭ سودا سالاھىيىتىگە ئىگە ئىكەنلىكىنى تەسەۋۋۇر قىلىدۇ, بۇ قانداق ۋەيران بولۇشتا مەخسۇس ئىشلەپچىقىرىلىدىغانلىقى توغرىسىدا ۋەدە, مۈلۈككە ئاساسەن, مۈلۈكنى يۆتكىۋېتىش.
ئەمەلىيەتتە, ئىجارە ھەققى مال-مۈلۈككە مۈلۈك يوللاش كېلىشىمىنىڭ بىرى. ئەڭ يېقىن «تۇغقانلار» - سېتىۋېلىش ۋە سېتىش ۋە ئالماشتۇرۇشنىڭ توختاملىرى. سېتىۋېلىش ۋە سېتىش كېلىشىمى ئاخىرلاشقاندا, سېتىۋالغۇچى ئالدىن بەلگىلىگەن مال - مۈلۈكنى ئالدىن بېكىتىلگەن مال - مۈلۈك تاپشۇرۇشقا مەجبۇرلاشتا, سېتىۋالغۇچى قاچىلانغانسىمۇ, سېتىۋالغۇچىلا تۆكۈلمايدىغان دەرىجىدە قالىدۇ). توختام توختامى ئاستىدا, پېرېۋوتنىڭ باراۋەر تاۋار بىلەن مۇناسىۋەتلىك (ئوخشاش قىممەت مال ئالماشتۇرۇش تەننەرخىنى سېلىشتۇرۇش ئارقىلىق بېكىتىلگەن) ئەگەر مال تەڭ بولمىسا, ياخشى ياكى پۇل جەدۋىلىدە قوشۇمچە ھەق ئېلىنىدۇ.
شۇڭا, بىز يەكۈنلەش ۋە ئۆمۈر كۆرۈش. مۇستەقىل توختاملارنى تاپشۇرۇۋالغۇچىنىڭ ئۆي-مۈلۈكنى قەرەللىك تۆلەيدىغان شارائىتقا توغرا چىقىم قىلغانلىقىدا, ئۆي - مۈلۈكنى قەرەللىك تۆلەيدۇ (ۋە بەزى ئەھۋاللار ۋە كۆڭۈل بۆلۈش). بۇ توختاملار «قوشۇمچە تاللاش» نىڭ بار-يوقلۇقى / بولمىسا, ئىجارە توختامى ئاستىدا, پۇل تۆلىگۈچى پەقەت بۆلۈمنىڭ ماددىيلىك تەركىبى بىلەن تەمىنلەيدۇ. ئەگەر ھايات مەزمۇنى بولسا, ئۇ ماددىي جەھەتتىن بارلىق قوللىغان چىقارغان بولسا, ئەمما ئاللىقاچان ياشانغانلارغا كۆڭۈل بۆلگەن بولۇپ, توختامدا تەسىس قىلىنغان (بەلكىم داۋالىنىش ساقلاش ۋە دورا ۋە دورا يېيىش كېرەك) بىر ھەپتە ۋە تاماق ئېتىش).
ئىجارە توختامىغا كىرىشتىن بۇرۇن, ئۆمۈرلۈك مەزمۇن توختام تۈزۈشتىن بۇرۇن, كەلگۈسىدىكى كىيىم-كېچەكلىرىڭىزنى ئۈمىد قىلغان ياكى چۈشۈرۈڭ. ئۇ مۇنداق بىر يۈز بېرىدۇ: كۆڭۈل بۆلۈش ئىلتىماس قىلغۇچى ۋە تۇرالغۇنىڭ ئىگىسى تەرىپىدىن بۇ تۇرالغۇنىڭ ئىگىسى تەرىپىدىن ئەمەس, يەنى ھەرقانداق ئەھۋالدا ئۆي بېرەلمەيدۇ.
ھوقۇق ۋە مەجبۇرىيەت
ئىجارە توختامىنى يازمادا چاقىرىپ, ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقىدا كاپالەتكەۈپ, دۆلەت تىزىملاش تۈرىنىڭ يەرلىك تارمىقىغا تىزىملاتقان شۇنداقلا ئۆي ئىگىلەش كۈچىگە ئىگە. بۇ ھەق تەلەپ كودىدىكى 584-ماددىسىنىڭ 584-ماددىسىدا بېكىتىلىدۇ.
پۇل تاپشۇرغۇچىلارنىڭ پۇقرالار, سودا ۋە سودا تەشكىلاتلىرىغا ھوقۇق بېرىش ھوقۇقى بار. تاپشۇرۇۋالغۇچى پەقەت خەير-ساخاۋەت فوندى قاتارلىق شەخس ياكى پايدا ئالمايدىغان تەشكىلات بولالايدۇ.
مۇددەتسىز سېتىۋېلىش ئىجارە بېرىش توختامى ياكى ئۆي-مۈلۈك سوۋغىسى, باشقا مۈلۈكلەر تۈنۈگۈن ياكى ھايات ئىجارە ھەققىنىڭ شەرتى بىلەن باشقا مۈلۈكلەر بىلەن باشقا مۈلۈكلەر.
ئىجارە ھەققىنى ئىجارە ھەققى ۋە ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ چوڭ-كىچىكلىكىنى ئېنىقلاشنىڭ كۈچلۈك ئېھتىياجى. ئۇنىڭ چوڭلۇقى قانۇندا بېكىتىلمىگەن, ئەمما ئۇ توختامنى ئاخىرلاشتۇرۇپ, ئېنىق تۆۋەن مۆلچەرلەنگەن. ئەگەر ئۇنىڭ ياراتقانلىقىڭىز بولسا 10 مىڭ رۇبلىڭىزنى تاپشۇرۇۋالايلى.
ئىجارە ھەققىنى توختامنىڭ تېكىستىگە كىرگۈزۈلۈشى كېرەك. ئوخشاش ۋاقىتتا, نەنرې ياكى ئىككى ئەمەس كېلىشىمنى يەكۈندە قىلىشى كېرەك, شۇڭا بىر قانچە يىل, شۇڭا بىر شەرت قاتارىغا ئاساسەن, بۇ دۆلەتنىڭ دۆلىتىگە باغلىق بولغان مەزمۇنلارنىڭ ئېشىش سۈرئىتىنى يەكۈنلەش ياكى ئازايتىش كېرەك دەپ قارىلىشى كېرەك دەپ قارىغان بولۇشى كېرەك. ئىجارە ھەققى ۋە پۇل پاخاللىقى سەۋىيىسىنى تاپشۇرۇۋالغۇچى (ئادەتتە دەسلەپكى سوممىنىڭ پىرسەنتى سۈپىتىدە كۆرسىتىدۇ). مەسىلەن, توختام تۈزگەندە, بۆلۈمىڭىز بىر سېپىلى لازىم, بىر مەزگىل بۇ خىل ئېھتىياج غايىب بولغاندىن كېيىن (ئۇنىڭ ئەھۋالى ياخشىلاندى).
ئۇنىڭدىن باشقا, دەۋالاشقۇچىلارنىڭ ھەممىسى توختامدا بەلگىلەنگەن. ئىجارە ھەققى ئۈچۈن, ئىجانكەش ھەق بەرگەن ئۇنىڭدىن باشقا, تۆۋەندىكىلەر: داۋالاشنى ۋە دورىلارنى ئىگىلەشكە كاپالەتلىك قىلىش. مەھسۇلاتلارنى سېتىۋېلىش ۋە تاماق ئېتىش شەكلى ئادەمنىڭ ھالىدىن خەۋەر ئېلىش تەرتىپى كىيىم سېتىۋېلىش ئۆي ئىچى بىلەن ياردەم بېرىش پايدىلىق مۇلازىمەتلەرنى تۆلەش. ئىجارە مۇددىئيورنى تاپشۇرۇۋالغۇچى, ئۆز ئارا ئىجارە بەرگۈچى بىلەن بولغان چىقىمىنى ماسلاشتۇرۇشى كېرەك. پۇل تۆلەش سوممىسىنىڭ ئېشىشىنى ئاقلىشى كېرەك.
توختام تۈزۈلگەندىن كېيىن تۇرمۇشنى ئاددىيلاشتۇرۇش ئۈچۈن, تەمىنلىگەن مۇلازىمەت تەرتىپىنى تەمىنلەشتە ناچار ئەمەس. ئەھۋال ئاستىدا, توختامدا ئىجرا قىلىش مۇمكىن, جاۋابكارلىقنى سۈرۈشتۈرۈش ئېھتىماللىقى ئوخشاشلا ئەمەس, بەلكى ئۈچىنچى تەرەپ ئارقىلىق. ئاندىن, توقۇنۇش يۈز بەرگەندە (ياكى ئىجارە ھەققى ئەھۋال ئاستىدا)) ياشانغانلارنىڭ مەزمۇنى ئارقىلىق باشقا بىر كىشىنىڭ باشقا كىشىلەرگە قىلغان مۇلازىمەتسى تەبىئىي بولسا, پۇلنىڭ بەدىلىگە.
ئۇنىڭ ئاخىرلاشتۇرۇشىدىكى شارائىت توختامنىڭ ئىنتايىن مۇھىم بىر قىسمى. ئاخىرلاشتۇرۇشنىڭ ئاساسى ئىككى: «سىستېما توختام تۈزمىگەن» ۋە باشقا تەرەپنىڭ بىر پارتىيەگە مەجبۇرىيىتىنىڭ بىر تەرەپكە خىلاپلىق قىلغانلىقى ». يېشىشنى ئالدىن يېتىشىشنى تەۋسىيە قىلىمىز ۋە بۇ سۆزنىڭ ھەر بىرىدە ئىجارە ئالغۇچىنىڭ تاپشۇرۇۋالغۇچىنىڭ قوبۇل قىلىنىشى.
ئاخىرىدا, توختام ئىمزالانغاندىن كېيىن, توختام سالغان بەت تۆھپىسى ئىجارە پۇلىنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ ئىگىسى ھوقۇقىغا تەۋە. ئەمما ئۇنىڭ ياتلىشىدىكى ھەر قانداق ھەرىكەت (سېتىلىش, ئالماشتۇرۇش, ئىئانە) ئىجارە ئالغۇچىنىڭ رۇخسىتىنىڭ رۇخسىتى بىلەن ئاران تەسىس قىلىپ قويغىلى بولىدۇ, بۇ چوقۇم يازما ۋە ھۆكۈمەت گۇۋاھنامە بەرگەنلىكى ۋە ھۆكۈمەت گۇۋاھنامە بەردى. ئىجارە ھەققىنىڭ قوبۇل قىلغۇچى قانۇندا تۇرۇش بولمىسا مال - مۈلۈك بىلەن سودىغا ھېچقانداق سودا قىلىشىچە, (پەقەت توختام بىكار قىلىنمىسا بولمايدۇ.
مەھبۇس بولسا ئىجارە ھەققى تۆلەشنىلا كۆرمىسە, شۇنداقلا تاپشۇرۇۋالغۇچىغا, بىز ئۇنىڭ سۈپىتىنى, ئەمەس, بەلكى پۇل پاخاللىقىنى ئويلىشىشنى تەۋسىيە قىلىمىز, چۈنكى, پۇل پاخاللىقىنى, ئەمەس پۇل بەلگىسىدە ئىپادىلەنگەن, ئەمما سىزنىڭ ياخشى پوزىتسىيىڭىزنى ئىسپاتلاش ۋە بۆلۈمنىڭ مۇمكىنچىلىكى مۇمكىن ئەمەس.
سۇ ئاستىدا
بېلىقچىلىق ئالدامچىلىقىدا تۇتۇلماسلىق ئۈچۈن بۇ «ئۇسۇللار» نى ئويلاڭ.
بىرىنچى ئۇسۇل ياكى «تۇغقانلار قايتىپ كەلدى». كۆپىنچە ۋاقىتلاردا, ئىجارە ھەققى ياكى ئۆمۈرلۈك پراكتىكانتلارنى يەكۈن چىقىرىش, يەنى ئۇلارنىڭ تۇغقانلىرى يوق ياكى مەلۇم سەۋەبلەر يوق دەپ قارىلىدۇ. بەزىدە يۈز بېرىدۇ: تۇغقانلار بار, ئەمما ئۇلار ياشانغانلارنىڭ تەقدىرىگە قاتناشقانلىقىغا قاتناشمايدۇ. شۇڭلاشقا, ئۇ ھېسابات كېلىشىمىنى تۈزۈشنى قارار قىلدى ۋە باشقا خەلق خەلقىگە ئىقتىسادىي تەپتىش قىلىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن, بىر مەزگىل ئۆتكەندىن كېيىن, تاماملانغان مۈلۈكنىڭ تەقدىرى كۆڭۈل بۆلۈپ, ئىجارە ئالغۇچىنىڭ بۇ توختامنى تاپشۇرۇۋالغۇچىنى بىكار قىلىش, ۋە كۈنلار تەسەۋۋاتقان توختامنى بىكار قىلغانلىقىدىن پايدىسى بەردى. ياشانغانلار ئادەمنى قايىل قىلىش ئۈچۈن, ئۇلار مۇۋەپپەقىيەت قازىنىش ئۈچۈن, ئاندىن سوتقا خىلاپلىق قىلغانلار (يېتەرلىك كۆڭۈل بۆلۈش سۈپىتى بىلەن قىيىنچىلىق يۈز بەرگەنلىكى, بەختكە قارشى ئىنتايىن ئاددىي بولغان سوت مەيدانىغا كېلىدۇ.
ئىككىنچى خىل ئۇسۇل ياكى «كىم بىلەن خۇلاسىنى كىم يەكۈنلىدىڭىز?» دەپ سورىدى... غايەت زور خەتەر شۇكى, ئىجارە ئالغۇچىنىڭ تاپشۇرغۇچىسىنى تەلەپ قىلىدىغان ئۆي ئۇنىڭ ئىچىدە ياشايدىغان ياشانغانلارغا تەۋە بولمايدۇ. ئەمما بۇ پەقەت تەكشۈرۈشتە ئاسان كۆڭۈل ئېچىش بىر قەدەر: توختام تۈزۈش ئۈچۈن, كەلگۈسىدىكى بۆلۈپ بىر تۇرالغۇنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىنى ئىسپاتلايدىغانلىقىنى سورىشقا يەتمەكتە. يەنە بىرىنى تېپىش تەسكە توختايدۇ: ئەگەر بۇ تۇرالغۇنىڭ ئىگىسى ئىقتىدارى قاماق يېيىلىدۇ, ئۇنداقتا ئەگەر مەغلۇپ بولالمىغان ياكى ئادەتتە ئاجىزلاشقاندىن كېيىن ياكى ئادەتتە ئاجىزلاشقانلىقىدىن گۇمانلىنەيدۇ ياكى قىلىنمىسا ياكى ئادەتتە ئىچكى ساقلىقنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدىغان ياكى چەكلىنىدۇ .
ئۈچىنچى خىل ئۇسۇل پەقەت ياشانغانلاردۇر ». ئۆيدىكى ئىگىلىك تىكلىگۈچىنىڭ ئىگىسى ئۇنىڭ قېنىنى ئىككى قېتىم ئالالايدۇ. بەختكە قارشى, مۇمكىن. ئالدى بىلەن, بىر ئادەم تۇرالغۇ سۇغۇرتا توختامى تۈزدى (بۇنىڭ گېزنىڭ ئۆزى ماختىغىلى بولىدۇ) ۋە ئىجارە ئالغۇچىنىڭ كېلىشىنى قىسقارتىدۇ. ATEPER ئەسكەرتىش باشلىنىدۇ: ئىجارە ھەققىنىڭ ئۆمرىنىڭ پۇل تۆلىنىشىگە ئەگىشىپ, ھاياتلىقنى تۆلەشنىڭ ئىجارىگە بېرىلگەن پۇلنىڭ ئىجارە ھەققىنى ئىسپاتلايدۇ. شۇڭا, ئۆي قەبرىسىنى ئۆلتۈرۈۋالغان تەقدىردىمۇ, رېنتېرنىڭ سابىق ئۆي-مۈلۈكنىڭ ئالدىنقى ئىگىسىگە پۇل مەزمۇنىنى ئىگىلەيدۇ. ئەمەلىيەتتىن مۇتەخەسسىس, كەلگۈلى ئورۇن بېرىش, تەتقىقات قىلىش, باھالاش, سۇغۇرتىغا ئېلىڭ, ئاندىن تالوننىڭ ئايلىق چىقىملىرىنى داۋاملاشتۇرۇشقا ئېھتىياجلىق.
تۆتىنچى, ياكى «ئىككى تەرەپنى بىر-بىرلەپ ئالداش». ئىجارە ئاجرىتىشقا قوشۇلۇڭ, ئىجارىگە بېرىش مۇناسىۋىتى ئۇزۇن ۋە قىيىن مەسىلە بولۇپ, بارلىق ئۆي-مۈلۈك ئاپپاراتلىرى شۇغۇللانمايدۇ. ئۆي-مۈلۈك شىركەتلىرىنىڭ كۆرسەتمىسىدە ۋاسىتىچى مۇلازىمەتنىڭ پىلانى: سېتىۋالغۇچى تۇرالغۇنىڭ يېرىمىنى تۆلەيدۇ (دائىم تۇرالغۇنىڭ يېرىمىغا قەدەر), پۇلنىڭ ئىگىسى ئۆي ئىگىسىنىڭ ئىگىسىنى ئۆزگەرتىدۇ. يەنە بىر قىسىم ئۆي-مۈلۈك ئورگىنىغا بېرىلگەن مۇلازىمەتنىڭ ھەق ئىكەنلىكى سۈپىتىدە بەرپا قىلدى. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا, سېتىۋالغۇچى مۇنداق دېيىلدى: بۇ ئۆي ئىگىسىنىڭ ھالىدىن مۇستەقىل ئېلىپ بېرىلىدۇ. ھەمكارلىق شەرتلىرىنىڭ بىرىنىڭ بىر بولۇشىگە بىر قىيىنچىلىق توختام ئاخىرلاشتۇرۇپ, ھەقنى قايتۇرۇۋېلىشقا بولمايدۇ. شۇڭا ئۆي-مۈلۈك ئورگىنى EOLE نىڭ ناھايىتى ياخشى پۇرسىتىدەك قىلىدۇ: ئۆي ئىگىسىنىڭ ئىگىسى تۇرالغۇ سېتىۋېلىش ئۈچۈن ۋە ئۇنىڭغا كۆڭۈل بۆلۈش ئۈچۈن, كېچىكىپ ئولتۇراق رايون بىلەن ئۆي سېتىۋېلىشى كېرەك. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا, ھېچكىم ئىگىسىنىڭ ھالىتىنى ئادا قىلىدۇ, توختام ئۇزاقلايدۇ. ئىجارە ھەققىدىكى ئىختىيارسىز پۇل ساتقۇچى مىنۇسدا: «ھەقنىڭ قايتىپ كەلمەيلىشى ئەمەس, ئۇ ئۆينى يوقىتىدۇ. بۇمۇ تۇرالغۇنىڭ ياشانغانلار ئىگىسىلا ئەمەس, بەلكى تۇرالغۇسى يەنىلا ئىگىلىك تىكلەش مەسلىھەت ئورگىنىنىڭ مۈلكىغا بېرىپ - ئادىل بولۇشى مۇمكىن.
قانداق بولۇشى كېرەك?
قانداقتۇر ئۆزىڭىزنى قوغداشقا بولامدۇ? ھەئە, ئەلۋەتتە. بۇ نېمە دېيىشنىڭ ئەڭ ئاسان ئۇسۇلى بولىدۇ: ئىجارە توختامىنى يەكۈنلىمەڭ, ھەممە ئىشلار ئاجايىپ بولىدۇ. بىز ئىجارە ھەققىنى سوت قارارىنى تەھلىل قىلىشتىن كەلگەن بىر قانچە قائىدە تۈزۈشكە تىرىشىمىز.
بىرىنچى: كەلگۈسىدىكى زاپچاسلىرىڭىزنىڭ پايدىلىنىشى, سالامەتلىكى (مەنىۋى), شۇنداقلا سىز ئېرىشمەكچى بولغان ئۆي-مۈلۈكنىڭ ھالىتىنى تېپىپ چىقىڭ. ئىجارە ئالغۇچىنىڭ قوبۇل قىلغىلى بولمايدىغانلىقى ئۈچۈن بىخەتەرلىكنى ئاشۇرۇش ئۈچۈن, پىسكويۋولوگىيەلىك ۋە غايەت زور ئارىلىقتىن ياسالغان, شۇنداقلا (تۈرمىگە كۆپ خىل دېسكىلەردىن كۆپ) گۇۋاھنامە سوراڭ. توختامنىڭ كۈنى, تېخىمۇ ياخشى, تېخىمۇ ياخشى, دوختۇرنىڭ ھۇزۇرىدا توختام تۈزۈش كېرەك. بۇ بىر قىسىم قوشۇمچە چىقىمنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ, ئەمما نېرۋىسىڭىزنى تەلەپ قىلغان ئەھۋال ئاستىدا نېرۋىسى ۋە ھەمياننى ساقلايدۇ. سىز يەنىلا ئۆگىنىش ۋە داۋالاش كارتىسىدىن چىقىرىۋېتىشكە ئەرزىيدۇ, سىز بىر يۈرۈش بۆلۈمنىڭ داۋالىنىشىڭىزغا ۋەكىللىك قىلىدۇ. ئەگەر سىز بۇ ھۆججەتلەر بىلەن قوراللانغان بولسىڭىز, ئۇلارنىڭ دېڭىزدىكى ئىقتىدارسىزلىقنى ئىسپاتلىسا, سوتنى ئىمزالاشنى ئىسپاتلىسا,.
ئەگەر سىز بۆلۈمنى ئۆزىڭىزگە ئۆزگەرتسىڭىز, ئەھۋال ئاستىدا, بۇ ئەھۋال ئاستىدا, ئەھۋال ئاستىدا, ئەھۋال ئاستىدا, بۇ ئەھۋال ئاستىدا قېلىش كېرەك: ئەگەر ئۆي-مۈلۈك ئورگىنى بىلەن بىر تۇرالغۇنى سېتىۋېلىش ۋە سېتىشتا كېلىشىم يوق. ئەگەر توختام بولسا, ئۇنىڭ شارائىتىنى ئۆگىنىش كېرەك, ھەمدە ئۇنىڭ شەرتلىرىنى ئۆگىنىش كېرەك ۋە كەلگۈسىدىكى ئارام بىلەن كۆرۈشۈشى كېرەك. گەرچە مۇرەسسە قىلغۇچى سىزنى ياشانغانلارغا لايىق ھالىدىن خەۋەر ئېلىش ئېلىپ بارغان تەقدىردىمۇ, كېيىنكى باسقۇچلۇق ئالاقىلىشىش ئەۋزەل. ئاندىن چوقۇم ئورگاننىڭ ھەق تۆلەش ھەققىنى قانداق كېتىدىغانلىقى ۋە مائاشى ياكى ئىجارە ئالغۇچى ھارپىسىنىڭ ياكى ئىجارە ئالغۇچىنىڭ بۆلۈمىدىن نارازىلىق ئەرزىنى بىكار قىلىش ياكى توختامدىن بىكار قىلىش كېرەك.
ئۈچىنچىسى: توختام تۈزگەنلىكى, توختامنى بېكىتكەن مەجبۇرىيەت تىزىملىكى تىزىملىكى تىزىملاش كېرەك. توختام تۈزۈشتىنىڭ ئاخىرلاشقان نۇرغۇن سەۋەبلىرىنىڭ بىرى X نۇقساننىڭ مۇلازىمەتنى ئورۇنداشلىقىدىن بىرى. شۇڭلاشقا, ئۇيۇشۇش كېرەك, ئۇ يولغا چىقىشتا رادىق ئادەم ۋە ئۇنىڭ ھەمكارلىقىڭىزنىڭ مۆلچەرىنى ئۆگەنگەن. ھەر بىر تۈرنى ئىمكانقەدەر بەلگىلەشكە تىرىشىڭ. سىزنىڭ داۋالىنىش بىلەن تەمىنلەشكە يېتەرلىك ئەمەس - ئۇ بەك ئابستراكت. بىر نەرسىنى ئېنىق ئوتتۇرىغا قويغان ياخشى, مەسىلەن, سىز بىر تەرەپكە, بۆلۈمدە كېسەللىكلەرنىڭ داۋالىنىش سۇغۇرتىسىغا تۆلەڭ.
تۆتىنچى: ھېسابلاش رەسمىيىتىنى ئېنىقلاڭ. ئەڭ ياخشى تاللاش, ئەگەر بانكا يۆتكىلىش ئارقىلىق تەرجىمە قىلىنىسىز ئەگەر سىز بانكا يۆتكەش ئارقىلىق تەرجىمە قىلىنىسىز, «ئۈچىنچى, مۇستەقىل تەرەپنىڭ گۇۋاھنامىسى بولغان رەسمىي ھۆججەت ئامبىرىڭىز بار. چىقىم قىلىش ئەسۋاب كىتابى ياكى سۇلياۋ كارتىغا كىرەلەيدۇ, بۇ ئۇنچە مۇھىم ئەمەس. سوتچى ئۆزىڭىزگە پۇل بەرسىڭىز, كونۋېرتتا پۇل ئالسىڭىز, ئۇنى ئۇنتۇپ قالماڭ (ئىككىسىزلىك) ئۇنىڭدىن تاللا تالون قىلىش ئۈنۈمى ۋە قوبۇل قىلىش ئۈنۈمى ئۇنىڭدا رىقابەتلىشىش ئاسان ئەمەس.
كېيىنكى ئىرادە ئۇلارنىڭ بۆلۈمى ۋە ئۇلارنىڭ ئىجرا قىلىنىشىنىڭ تەلىپى خاتىرىسىنى باشلاش. ئۇلارنىڭ ھەر بىرىنىڭ بۆلۈنۈشىنىڭ ئىجرا قىلىنىشىنىڭ ئىمزا قويۇشىنى ئىمزالىدى. ۋاقىتنى كۆتۈرۈش ۋە تەلەپنى تەسۋىرلەشنى ئۇنتۇپ قالماڭ. ئەگەر ئوردىسى ئۇنىڭغا توك قاچىلاشنى تەلەپ قىلسا, بارلىق تەپسىلاتلارنى تۈزۈڭ: قاچا, رەڭ, مۇستەھكەم. بۇ خىل ئەھۋالدا, سىزنىڭ تەلەپنى تولۇق ئورۇندىشىڭلارنى تولۇق ئەمەلگە ئاشۇرىسىز.
ئەگەر جۈپتى بۇنى جەزملەشتۈرەلمىسىڭىز, توختامنىڭ ماددىلىرى بىلەن مۇقىم بولمىغان بارلىق يېڭى تەلەپلەرنى ھەقىقىي ھېس قىلسىڭىز, ئۇنى ئاخىرلاشتۇرالايسىز. قانداقلا بولمىسۇن, ھەجىمىنى تاپشۇرۇۋالغۇچىنىڭ تەلىپىگە ئاساسەن, ھەجىمىنى تەستىقلاش دەرىجىسى تولىمۇ مۈشكۈل بولۇپ, توختامدىكى تەلەپ دەرىجىسى ئىنتايىن قىيىن ئەمەس ئىسپات ئىسپاتلىنىشى.
يىغىنچاقلىايلى: ئىجارىگە بېرىلگەن (ياكى ئۆمۈرلۈك مەزمۇن) ھەقىقەتەن كىرىمىمىز. بۇ خىل توختام تۈزۈش ئادەتتىكى ۋە كۆپ ئۇچرايدىغان. ياۋروپادىكى رۇسچە ئەمەلىيىتى يەنىلا ئارقىدا قالدى, ئەمما ھەممە ئىش ئوڭۇشلۇق بولىدۇ. تۇرالغۇغا ئېرىشىشنىڭ كاپالىتى ھېساباتى ياكى تۇرمۇش كەچۈرۈش كېلىشىمى ۋە ئۇنىڭ شارائىتىنى ئەمەلگە ئاشۇرۇشتا.