LCD RF تەمىنلەيدىغان ئۆي ئىگىلىرى ئۈچۈن تەمىنلەنگەن تۇرالغۇ بىناسىنى باشقۇرۇش ئۇسۇللىرى. باشقۇرۇش شىركەتلىرىنى باشقۇرۇش قۇرۇلمىسى.
لېئونىدا گاياينىڭ كوللىكتىپ «ئالماس قولى» دىن ئىگىلىك تىكلىگەنلىك باشقۇرغۇچىنى ئېسىڭىزدىمۇ? ئەگەر ئۇنداق بولمىسا, بىھۇدە. ئۇزۇن ئۆتمەي, ئەقىل 2007-يىلدىكى 1 گالدىن كېيىن ياق, ھەر بىر تۇرالغۇ بىناسىنىڭ ئۆزىنىڭ باشقۇرۇش شىركىتى بولۇشى كېرەك. دادىسى, ئىش قىلغۇچىلارغا ئوخشاش ئىجادىيلارنى باشقۇرۇش ئۇسۇلىنى تاللىغاندەك, بۇ ماقالىدە مۇلاھىزە بولىدۇ.
تۇرالغۇ ۋە مەھەللە تارماقلىرى باشلىقى ۋە موسكۋا ئىرىقىدىن قارىغاندا, موسكۋا ياشقا كىرگەندىن بۇيانقى 100 مىڭدىن ئارتۇق, تەخمىنەن 1.5 مىڭ مىڭ دوللار بېكىتىلدى. ITA بۇ ئەھۋال مەبلەغ ئۈچۈنلا ئەمەس, باشقا رايونلارغامۇ ماس كېلىدۇ. مەسىلەن, KOM نىڭ جۇمھۇرىيىتىدە, 53 تۆۋەن, بۇ باھا ئۆي بىناسى مۇئارىسى باشقۇرۇش ئۇسۇلىنى تاللاشتا قېلىپ, نەتىجىدە, 30-كىشىلا ھەل قىلىندى. بۇلارنىڭ ھەممىسىدە تۇرالغۇ خوجايىسىنىڭ ئىگىسىنىڭ باشقۇرغۇچىسى مائارىپ تەشكىلاتىنى تاللىتىپ, 1 گرېتسىيە 2007-يىلدىكىگە كېڭەيتىلگەن.
ئۇنداقتا مەسىلە نېمە? ئەمەلدارلار تۇرالغۇ ۋە مەھەللىلەرنىڭ نوپۇسنىڭ ھەۋىتىنىڭ سەۋەبىنىڭ سەۋەبىنىڭ پۇلىنىڭ يېتەرلىك بولماسلىقىغا مەسئۇل بولىدۇ. ۋەزىيەتنى بىر-بىرىگە ئېنىقلاپ باقايلى.
روسىيەدىكى تۇرالغۇ فوندىنىڭ تۇرالغۇ فوندىنىڭ خورىنى پارچىلىشىنىڭ نەتىجىسى بولغان, ئاز ئۇچرايدىغان پاي ئورنىنىڭ ئېشىشى, ئومۇمىي ئىگىدارلىق ھوقۇقى بار. مەسىلەن, ئەڭ موسكسىيەدە تەخمىنەن% 25 بۇلاڭچىلىقنى كومۇناغا تەۋە, ئەمما شەھەر-مۈلۈك مال-مۈلۈك يەنىلا قالدى. ئىگىدارلىقنىڭ كۆپ خىللىقى بىر خىل ئۆينىڭ ئورتاق مال-مۈلكىنى باشقۇرۇشتا ئولتۇراقلاشقان ۋە تۇرالغۇسىز ئۆيلەرنىڭ پۈتۈشمىگەنلىرىنىڭ دەۋا تەلىپىنى تەلەپ قىلىنسا.
ئالدىنقى قېتىملىق ئۆي كودى «تۇرالغۇ فوندىنى يولغا قويۇش ۋە ئاسراشقا بوشىغان ئۆي ۋە يەرلىك ھۆكۈمەتلەر تەرىپىدىن دۆلەت بويىچە دۆلەت ئاساسى ۋە سىرتى ئىگىسى ئىشلىتىلگەن تۇرالغۇ ئاساسىدا باشقۇرۇلغان ئۆي ئاساسىدا باشقۇرۇلغان ئۆي ۋە يەرلىك ئورگانلىرىنىڭ تۇرالغۇ ۋە تىجارەت تەشكىلاتلىرىنىڭ قوشۇمچە ھوقۇقىنى باشقۇرۇلغان. تۇرالغۇ فوندى كونترول سىستېمىسى بارغان, شۇڭا ئىككى قاتلىمىدا كىرگۈزۈلگەن, دۆلەت ۋە تۇرالغۇ ۋە تۇرالغۇ ۋە تۇرالغۇ تەشكىلاتلىرى. مەھەللە مۇلازىمىتىنى مونوپوللۇق تەشكىلاتلىرى تەرىپىدىن باشقا ئاساس قىلىپ باشقا ئاساستا. بۇ بىلمەكتىن, مۇلازىمەت بىلەن تەمىنلەش مەغلۇب بولسىلىغاندا, ئەھۋال ئاستىدا, مۇلازىمەتنى ياكى سۈپىتى بىلەن تەمىنلىنىپ, ئەھۋالنى تۈزىتىلمىدى, بۇ باسقۇچتىكى خېرىدارغا ئادالەتسىزلىك ۋە مۇناسىۋەت بىلەن تەمىنلىمگە تارتىلدى. تەڭشەلدى.
بۈگۈنكى كۈندە بۇ ئۇسۇل ئېنىقلا ۋاقتى ئۆتكەن. تۇرالغۇ ئۆيلەر ئەمدى دۆلەتكە تەۋە ئەمەس, شۇڭلاشقا, باشقۇرۇش سىستېمىسى ئۈچ خىل پائالىيەتنى ئۆز ئىچىگە ئېلىشى كېرەك. خوجايىنلار باشقۇرۇشنى مۇستەقاشقانلىقنى مۇستەقىل, باشقۇرۇش دورىلىرىنى تاللاڭ. ئۇ ياردەمچىگە قاتنىشىش, ئۆي ئىگىلىرىگە ياردەم بېرىش, ئۆي ئىگىلىرىگە تېگىشلىك ۋە بىخەتەر شارائىتى بىلەن تەمىنلىنىدۇ. باشقۇرۇش تەشكىلاتىنىڭ ئاساسلىق بىۋاسىتە مەسئۇلىيىتى تېخنىكا ۋە ئىقتىسادىي مەزھۈنى يولغا قويۇش, ئەمەلىي مۈلۈك ئىشخانىسىغا يۆتكەلگەن بولۇپ, ئەمەلىي مۇلازىمەت ۋە سۈپەتلىك مۇلازىمەتىنى يولغا قويىدۇ يەرلىك رايون.
يېڭى تۇرالغۇ كودى تۇرالغۇ ئۆينىڭ ئېتىبارلىق ھوقۇقىنى ئاساس قىلىپ, تۇرالغۇنى باشقۇرۇش ئۇقۇمىنى ئاساس قىلغان. دەسلەپتە, خوجايىنلارنىڭ تۇرالغۇ ئورنىدا ئۆزلىرىنىڭ ھوقۇقى كولىمېراتقا قويۇلغان. خوجايىنلار ئۆز-ئارا بەلگىلەش مۈلكى ۋە ئۆينىڭ ئورتاق مۈلكىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا, بىنانىڭ يەككە تېخنىكىلىق ئالاھىدىلىكى ۋە ئەھۋالى كۆزگە ئايلاندۇرۇلدى, شۇنداقلا سورۇنلىرىنىڭ ئالاھىدە ئېھتىياجىنى ئويلىنىدۇ.
تۇرالغۇ بىناسىنى باشقۇرۇشنىڭ تۈرى قايسىلار? ئولتۇراق رايون ئىگىلىرى, ئۈچ خىل بولۇشى قانۇنلۇق كۆرسىتىپ, تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرى ئۆزلۈكىدىن ئايرىپ, كەسپىي باشقۇرغۇچى يالۋۇرۇنى بىرلەشتۈرۈش.
تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرى, ئۈچ خىل ئېھتىماللىق ئىگىسى ئۆي ئىگىلىرىگە ئۆزلۈكىدىن ياكى دېرىكتار بولۇشنى بىرلەشتۈرۈپ, باشقۇرغۇچىنى تەكلىپ قىلىدۇ. خوجايىنلار ئۆزىنىڭ, ئايرىم بەلگىلەنگەن مۈلۈكنى ساقلاپ قېلىش, ئۆينىڭ كۆپ ئىشلىتىلىشى.
بىۋاسىتە باشقۇرۇش
ئولتۇراق ئۆي ئىگىلىرى ئولتۇراق رايون ۋە تۇرالغۇ بىناسىنىڭ بىر قىسمىنى تاللىسا, بۇلارنىڭ ئۆي كودى Codacyrf نىڭ 164-ماددىسىدىكى بەلگىلىمە بويىچە بارلىق مەسىلىلەر بىلەنلا كۆرسىتىسە, ئۇلار ئۆزلىرىنىڭ ئۆزىنىڭ ئاساسلىق ئورگان كودىنىڭ 164-ماددىسىدىكى بەلگىلىمە. ئۆي ئىگىلىرى بىۋاسىتە باشقۇرۇشقا قاتناشقانلار, HCR ئېنىق ئەمەس.ئەمەلىيەت قارارىدا ئىجرا قىلىش ئۈچۈن, شەخسلەر بىر نەچچە ئۇسۇلدا بولىدۇ. بىرىنچىدىن, ھازىرقى باشقۇرۇش مەسىلىسى ھەل قىلىنغان دۆلەتلەرنى يىغىندىلاردا تۇرغىلى بولىدۇ. ئىككىنچىدىن, ئۆي ئىگىلىرى جامائەتنى باشقۇرۇشتا ۋەزىپە تەقسىملىيەلەيدۇ. ئۈچىنچىسى, ئۇلار ئىجارىگە بەرگۈچىلەرنىڭ بىرىنى تاللىيالايدۇ, ئۇنىڭغا ئائىلە ئىقتىسادىنى باشقۇرۇشقا بولغان ھوقۇقى ياكى باشقا ئادەمنى ئىگىلەر ئورناتقىنىغا تەكلىپ قىلىدۇ (كەسپىي دېرىكتورنىڭ قاتنىشىدىغانلىقىنى ئەسلىتىش. تۇرالغۇ بىناسى, يەنى بۇ ئەھۋالدا ئۇ مۇمكىن ئەمەس). بارلىق خوجايىنلارنىڭ ۋاكالىتەن, ئۈچىنچى تەرەپلەر بىلەن بولغان مۇناسىۋەتنىڭ ھەمرۇرىغا كىرىدۇ.
بۇ خىل پائالىيەت ئېلىپ بېرىپ ئېلىپ بېرىلغان كىشىلەرنى قايتۇرۇۋېلىش ۋە (ياكى) ئۆي ئاسراش مۇلازىمىتى بىلەن ئائىت ئورتاق توختامنىڭ ئومۇمىي يىغىنغا ئالمىش بولغان ئۆي ئىگىلىرىگە قارىتا ئۆي ئىگىلىرى بولۇشى كېرەك. توختامدا, ئۆيدىكى بارلىق ياكى كۆپىنچە خوجايىنلار بىر تەرەپتە ھەرىكەت قىلىدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا, بۇنداق كېلىشىملەر ئايرىم بولىدۇ. Criments تېخىمۇ سوغۇق ۋە قىزىق سۇ بىلەن تەمىنلەش, سۇ بىلەن تەمىنلەش ۋە قەلب بىلەن تەمىنلەش, گاز بىلەن تەمىنلەش, گاز بىلەن تەمىنلەش, گاز بىلەن تەمىنلەشنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ), ئىسسىقلىق دەرىجىسى (ئىسسىقلىق بىلەن تەمىنلەش, بۇنىڭ ئىچىدە قاتتىق يېقىلغۇ بىلەن كەسكىنلەشكەن).
يەنە بىر چاتاق بار - تۇرالغۇ بىناسىنى ئاسراش ئۈچۈن تۆھپە قوشىدۇ. دىققەت قىلىشقا تېگىشلىكى شۇكى, بۇ سومما ھەر بىر ئالاھىدە ئەھۋالدا بەلگىلىنىدۇ. سورۇنلارنىڭ ئىگىلىرى - بىۋاسىتە باشقۇرۇلىدىغان خوجايىنلار - ئالاقىدار مۇلازىمەتلەرنى تەمىنلەيدىغان جەمئىيەتلەرگە ھەق ئېلىش; ئۆي ۋە شۇ يەردىكى رايوننىڭ ياخشىلىنىشى ھەققىدە ئىشلەش كېرەك, شۇنداقلا ھەر بىر خوجايىننىڭ ئۆي ئاسراش تەننەرخىنى مۇزاكىرە قىلىش ھەققى تەلەپ قىلىش ھەققى ھەققىدە سوئاللار قىلىنىدۇ خوجايىنلارنىڭ ئومۇمىي يىغىنىدا. ئۇنىڭ قارارلىرى يىغىنغا كەلمىگەنلەر ئۈچۈنمۇ, ھەتتا بىرلىكتە, ھەتتا ئۇ نىسبەتەن ھەممە ئادەم ئۈچۈن مەجبۇرى. ئەلۋەتتە, قوشۇمچە قىلىنغان ياكى ئوتتۇرىغا قويۇلغان ۋە تەستىقلانغان ھەرىكەت پىلانىدىن نارازى بولغانلار سوتقا چېتىشلىق قارارى. قانداقلا بولمىسۇن, قانۇن كۆپ ساندىكى بولىدۇ, ئەلۋەتتە, ئەھۋال ئاستىدا, بۇ قارار يولغا قويۇلغان بولسا ۋە قانۇن بويىچە ھۆججەت بەرگەن بولسا.
ئائىلە ئىگىسى ھەمكارلىق (HOA) نى قانداق قۇرۇش كېرەك
گەرچە ئۆزىنىڭ نېسىۋىسىگە قارىماي, تۇرالغۇ ئىگىلىرىنىڭ ئىگىلىرى ھازىر ئۆي بىنالىرىنىڭ ئەڭ ئالقىشقا قويۇش شەكلى. موسكۋادىكى تۇنجى قاناتنىڭ بىرى ساباروۋو ھەمكارلىق بولدى.
HOA ساغلاملىق ئۈچۈن مۇقىملاشتۇرۇش تەرتىپى بولۇپ, تۇرالغۇ قۇرتتېر لايىھىسىدە مۇقىملاشتۇرۇلغان, تۇرالغۇ جەمئىيىتى تەمىنلىگەنگە سېلىشتۇرغاندا, فېدېراتىپ قانۇن »تەرىپىدىن كۆرۈنەرلىك ئاددىيلاشتۇرۇلغان. بۇ ئەمەلگە ئاشيىپ, مال-مۈلۈكلىرىنى باشقۇرۇش ھوقۇقىنى ئەمەلىيلەشتۈرۈشتىكى تۇرالغۇ خوجايىنلىرىغا ياردەم قىلىش. ھازىر ئۆي خالتىسى تىزىملاشنىڭ خوتلۇق بولۇشى تەلەپ قىلىنمايدۇ. بۇ ئەمەلىيەت, ئالەم قويۇپ بېرىشتىن ئىلگىرى, توپلاشقانلىق ئورنىدا جايلاشقان يەر پىلانلىنىشىنىڭ سۈرۈلۇشنى ھەل قىلىشنىڭ ھاجىتى بولىدىشنىڭ ھەممىسىنى ھەل قىلىشنىڭ ھاجىتى توشقاندا.
تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرى شېرىكلىكىنى تىزىملاش ئۈچۈن, تۆۋەندىكى ھۆججەتلەرنى تىزىمغا ئالدۇرۇش ئورگىنىغا يېزىلىشى كېرەك:
روسىيە فېدېراتسىيەسىنىڭ ھۆكۈمىتى تەستىقلىغان شەكلىدىكى قوللىنىش
دۆلەت ئىگىسى بىلەن قانۇنىي ئورۇنغا ئىگە, تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرى بىلەن ئۆتكۈزۈلگەن تۇرالغۇ ئۆيلەرنىڭ ئومۇمىي يىغىن - تۇرالغۇ ئىگىلىرى مۇناسىۋىتى;
تەركىبلىك تەركىبلەرنىڭ تەكلىپىنى ياكى ھۆكۈمەتكە ئۇچرىغان نۇسخىلىرى (Hoa نى دۆلەتنىڭ ئۈلگىسى ئورنىتىلغان بولۇپ, HOA نىڭ ئۈلگىسى 03.08.1998. تۇرالغۇ ئىگىسىنىڭ بىرلەشمە نىزامنامىسىنىڭ مائارىپى «تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ياقتۇرۇشى» نى يولغا قويدى. ;
دۆلەت بېجىنى تۆلەشتە ھۆججەت.
تۇرالغۇ ئىگىسىنىڭ تىزىملىشىنى نازارەت قىلىدىغان ئالاھىدە تەشكىلاتلارنىڭ مۇلازىمەت تەننەرخى, ئۆي ئىگىلىرى, 5-ئايدىكى تۇرالغۇ ئىگىلىرى, 20-50 مىڭ رۇبلىسىنىڭ خىزمىتىگە ئىگە. ئەگەر Hoa ئەزالىرى شېرىكلىك مۇناسىۋىتىنى مۇستەقىل تىزىملىتىشىمىز, تەننەرخ تەخمىنەن 2.5 مىڭ رۇبلى بولىدۇ. بۇلارنىڭ ئىچىدە, 2 مىڭ رۇبلىلار - دۆلەت قانۇنىي ئىگەنى تىزىملاشنىڭ دۆلەت ئىشلىرى) باجنى تاپشۇرۇشتا (33333) چىقارسا; INSTILE PRICED. - باجگىردىكى تارماق ئاپپاراتنىڭ تارماق ئاپپاراتلىرى (332 -2.24) ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى ئورگىنى تەرىپىدىن ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى ئورگىنىنىڭ خادىملىرى كومىتېتى كومىتېتى كومىتېتى كومىتېتى كومىتېتى مەسئۇل بولغان. بۇنىڭدىن باشقا, مۇستەقىل تىزىمغا ئالدۇرغان, قوشۇمچە تەشكىلىي خىراجەتلەرنى ئۆي ئىگىلىرىنى تىزىملاش بىلەن تەمىنلەيدىكەن.
تىزىملىتىش فېدېراتسىيە باج مۇلازىمىتىنىڭ تېررىتورىيە ئورگانلىرىنىڭ ھەممىسى ئېلىپ بېرىلىدۇ.
تۇرالغۇ جەمئىيىتى
ئۆي باشقۇرۇش ئەندىشىسىنىڭ ھەممىسى خويا باشقۇرۇش ئورگانلىرى ئەمەلدىن قالدۇرۇلدى (ھەمكارلىق جارىنىڭ (ھەمكارلىق ئومۇمىي يىغىنى (ھەمكارلىق باشلىقى ئەزالىرىنىڭ ئومۇمىي يىغىنىنىڭ ئومۇمىي يىغىنىنىڭ ئومۇمىي يىغىنى) نىڭ (ھەمكارلىق يىغىنىنىڭ ئومۇمىي يىغىنىنىڭ باشلىق يىغىنى)) تەكشۈرۈشى بولىدۇ. ھازىرقى ئائىلە باشقۇرۇش پائالىيىتىسى Hoa ۋە ھەمكارلىق تەشكىلاتى ۋە ھەمكارلىق كوزىنىشى ئەزالىرىنىڭ باش يىغىنىدا كۆپىنچە ئەمەس, ئەمما تاختاي ۋە رەئىسى بىلەن شۇغۇللاندى. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا, تۈرمە ھەمكارلىق پائالىيىتىنى دەلىللەيدۇ, بۇ ھەمكارلىقنىڭ مالىيە پائالىيىتىنى دەلىللەيدۇ.
پايدا ئالمايدىغان تەشكىلات ئۆي سېلىش قۇرۇلمىسىنى مۇستەقىل باشقۇرۇشنى مۇستەقىل قۇرۇپ, ئۆي باشقۇرۇش توختامىدا) ياكى بۇ توغرىلىق چەكلەيدۇ. توختام تۈزۈش. خوئا ياشاش مۇھىتىدا تۇرالغۇ ئۆي ۋە ئۆي ئىگىلىرى بىلەن ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى بىلەن ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى بىلەن ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى بىلەن ئۆي ئىگىلىرى ۋە ئۆي ئىگىلىرى ئىگىسى.
تۇرالغۇ جەمئىيىتى, پايدا ئالمايدىغان تەشكىلات تىزىملاتقان. ئۇنىڭ ھۆخەيتە تۇرالغۇ خوجايىنلىرىنىڭ ئومۇمىي يىغىنىدا تەستىقلاندى. تۇرالغۇ كومپىسىغا ئاساسلانغاندا «خوۋا ئەزالارنىڭ سانى, ھەمكارلىق ئورنىتىشنىڭ سانى% 50 دىن ئېشىپ كەتكەن ئۆي ئىگىلىرىنىڭ تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ئومۇمىي خوجايىنىدىن ئېشىپ كېتىشى كېرەك». رىئو ياساشنى ئاڭلاش ئۈچۈن, ئۆينى باشقۇرۇش خوجايىنلار بىلەن سايلانغان ئورگانلار ئارقىلىق ئېلىپ بېرىلىدۇ.
ئېغىرلىقنى باشقۇرۇش شەكلى باشقىلارغا نۇرغۇن ئارتۇقچىلىقلارنى كۆرسىتىدۇ. ئالدى بىلەن, hoa قانۇن بويىچە قانۇن لايىھىسى خوجايىنلارنىڭ ئورتاق ئېھتىياجىدا بانكا قەرزى ئالالايدۇ.
شېرىكچىلەرنىڭ مال-مۈلۈكلىرىدىن باشقا, خوجايىنلارنىڭ ئىگىلىرى پەقەت بىر تەرەپ بولامدۇ, ئەمما شۇنداقلا ئۆيدىكى بىر قۇرۇقلۇق رايونى, ئورتاق رايون.
مال-مۈلۈك ئالدى بىلەن ئورۇنلاشتۇرۇشى كېرەك, ئۇنىڭدىن كېيىن Hoa نىڭ ئۇنى ئىختىيارى بىلەن بىر تەرەپ قىلىش ھوقۇقى بار: سېتىش ۋە ئىجارىگە بېرىلگەن. ئەمما بىر شەرت ئاستىدا: ھەل قىلىش ئەسۋابى پەقەت ئۆي ئېھتىياجى ئۈچۈنلا ئۆتىدۇ. ئۆي-مۈلۈك ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ پاسپورتى ئۆيىنىڭ ئىلگىرى (ئىيۇننى قوزغىغان) ئۆينى باشقۇرىدىغان تەشكىلاتىغا بارىدىغان تەشكىلاتىغا كىرىپ, روسىيە فېدېراتسىيەسىدىكى تۇرالغۇ فوندىنىڭ بوغالتىرلىققا سالغان (بۇيرۇق بىلەن تەستىقلانغان كۆرسەتمىگە يەتكەن. روسىيە فېدېراتسىيە دەۋاسى 04.08.1998). تۇرالغۇ بىنالىرى ۋە باشقا كۆچمەس مۈلۈكنىڭ باشقا ئوبيېكتى بولغان يەر پىلانلانغان يەرلەر تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ئورتاق بەھرىلىنىشى. ئەگەر تۇرالغۇ كودىنى يولغا قويۇشتىن ئىلگىرى يەر قۇرۇلۇشى ۋە دۆلەت كاساتچىلىق خاتىرىسىدە بولغان بولسا, ئۇ تۇرالغۇ ئۆيلىرىنىڭ ئومۇمىي ئورتاق بەھرىلىنىدىغانلىقىدىن ھەقسىز.
ئەگەر تۇرالغۇ بىنانىڭ دائىرىسى ئېنىقلانغان ۋە ھۆججەت قىلىنغان يەر شارى سۇپىسىنىڭ چېگراسى بولسا (يەنى يەر قۇرۇلمىغانلار), ئاندىن ئۆي ئىگىلىرى ياكى باشقا ھوقۇق بېرىلگەنلەر قوشۇنىنىڭ بېكىتىگە ئاساسەن كىشىنىڭ بەلگىلەنگەن يىغىنى ئارقىلىق دۆلەت دائىرىلىرى ياكى يەرلىك ئۆز-ئارا شەكىللەنگەن باياناتىغا ئىلتىماس قىلىش ھوقۇقى بولىدۇ. يەر قۇرۇلغاندىن كېيىن, دۆلەت كاۋاپخانىدىن بورانسكۇر بوغالتىرلىق ئىگىسىنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ 189-يىلى 29-فېۋرال چېخ. تۇرالغۇ كودنى كىرگۈزۈشىدە ».
بۇ يەردە بىر hoa and scound. دوختۇرخانا, بۇ بەلكىم ئالىي مەكتەپ ئورگانلىرىدىن خورلانغانلارنى خورلاش شەكلى بولالايدۇ. تۇرالغۇ كودى خۇينىڭ ئاساسلىق ئىدىيەسى ئالدىنقى قاتارىدا بەلگىلىمە چىقىرىدىغان بەلگىلىمە بولسا, مۇدىرىيەت پائالىيىتىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان باشقا نەرسىلەردە, كونترول قىلىنغان ۋە مەسئۇلىيەتچان ۋە جاۋابكارلىق. ئەمەلىيەتتە, ھەمىشە تەتۈر يۆنىلىش بار. ئەڭ مۇھىمى ئەڭ مۇھىم شېرىكلىشىش ئومۇمىي مەسئۇلىيەتنى ئۈستىگە ئالىدۇ. ئەگەر قوشنىڭىز ۋە خىزمەتدىشىڭىزدا تۇيۇقسىز پايدىلىق ئۈچۈن پۇل تۆلەش قىلماسلىقنى قارار قىلسا, باشقا ھەممىسى باشقا بارلىق خوجايىنلارنىڭ كۆپىنچىسى بازارغا سېلىنىش كەمچىل بولۇشىغا, ئاندىن ئاندىنلا سۈكۈتتىكى ئېھتىياتچانلىقنى چاقىردى. شۇڭا, ئەمەلىيەتتە ئۇ ھەرىكەتنىڭ ئورنىدىن بەھرىمەن بولىدۇ, تۇرالغۇ شېرىكلىرىنىڭ خوجايىنىنىڭ خوجايىنىنىڭ خوجايىنىنىڭ 137-ماددىسىنىڭ 3-تارمىقى ۋە 47-ماددىسىنىڭ 37-تارمىقىدا تۆلەشتە, ئاران ھېساباتنامىسىدە پەقەت 47-ماددا ئەلۋەتتە, باشقا خوجايىنلار قىلغان تىجارەت قىلغۇچىلارغا بۇيرۇق قايتۇرغىلى بولىدۇ, ئەمما ئىگىسىنىڭ بۇزۇلۇشىنى ئەمەلگە ئاشۇرغىلى بولىدۇ.
مال-مۈلۈك ئالدى بىلەن تارقىتىلىشى كېرەك, ئۇنىڭدىن كېيىن ئۆي ئىگىلىرى ئۇنى ئىختىيارى بىلەن بىر تەرەپ قىلىشقا ھوقۇقلۇق دەپتىرىدىن كېيىن: سېتىش ۋە ئىجارە ھەققىنى رەت قىلىش ھوقۇقى. سىناق قىلىنغان مەبلەغ پەقەت ئۆي ئېھتىياجىغا كىرىشى كېرەك.
باشقۇرۇشنى باشقۇرۇش
ئىجارىگە ئالغۇچى مەجلىس كونتروللىغۇچنى جەلپ قىلالايدۇ. مۇنداقچە قىلىپ ئېيتقاندا, ئۇ HOA ئەزالىرىنى قىلالايدۇ. 2007-يىلدىن بۇرۇنقى 1-قەدەمدە. خوجايىنلار باشقۇرغۇچىنىڭ نامزاتچىسى بىلەن بېكىتمەيدۇ, ئۇنى كومۇنانىڭ قارارىغا تەيىنلىنىدۇ, بۇ باشقۇرۇش تەشكىلاتلىرىنىڭ ئوچۇق رىقابىتى تۈزۈشى كېرەك.باشقۇرۇش تەشكىلاتى, VE دا باشقۇرۇش تەشكىلاتى, Jos, Jsc Idr نىڭ خىزمىتىگە ئىگە خادىم ۋە كەسىپكە ئۆتۈشى كېرەككى, ئۆي ئىگىلىرى بولغان كىشىلەر ۋە تەشكىلاتلارغا قاتنىشىش باشقۇرۇش تەشكىلاتىنى تاللاڭ, شۇڭا مەشغۇلات بولغان بۇ شىركەتلەرنىڭ دۆلەت كاپالەتكە ئىگە قىلىنغان بۇ شىركەتلەر ھەققىدە ئۇچۇر ياتتى.
ئەمەلىيەتتە, باشقۇرغۇچى تەشكىلاتنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتى بىۋاسىتە قائىدە بويىچە بېقىش ئۈچۈن لاياقەتسىزلەرگە ئوخشاش بولىدۇ. ئىجابىي تەشكىلاتقا ۋەكىللىك قىلىدىغان باشقۇرۇش تەشكىلاتى مەشغۇلاتچىلىرىنىڭ مەنپەئەتىنى ئومۇملاشقانلاشتۇرۇش, بۇنىڭ چەكلىك شىركىتىنىڭ ئۇنى ئوڭشاش, رېمونت قىلىش, تۇرالغۇ بولمىغان تۇرالغۇلارنى ئىشلىتىش. باشقۇرغۇچىنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيەتنى توختامدا ئەكىسمەسلىك كېرەك. بارلىق ئاھالىلەرنىڭ مەنپەئەتىنى ئويلىشى ۋە ئۆي ئىگىلىرىدىكى بارلىق تاللاشلار, ئۆي ئىگىلىرى ئادۋوكاتنىڭ ياردىمىگە يۈزلىنىشىگە تىرىشىشى مۇمكىن. ھۆددىگەرلىك بۇ باشقۇرۇش تەشكىلاتىنىڭ ئىنتىزام ۋە ماختىغان مەسئۇلىيىتىنى يۈرگۈزۈشى كېرەك.
ئۇنىڭدىن باشقا باشقۇرۇشنىڭ بۇ خىل نۇسخىسى ئېنىق: قانۇنىي ئورۇن (ھەمكارلىق) قۇرۇشنىڭ ھاجىتى يوق. باشقۇرۇش تەشكىلاتىنى تەيىنلەش ئۈچۈن, ئۆي ئىگىلىرى ئىتتىپاقىنىڭ ئومۇمىي يىغىنىنى ھەل قىلىش يېتەرلىك. قانداقلا بولمىسۇن, ھوقۇقنى باشقۇرغۇچى خادىملارنى باشقۇرۇش تەشكىلاتىنىڭ تاللاش ماتېرىتىسى, ئاھالىلەر ئاساسلىقى باشقۇرۇش نەتىجىسىنى كونترول قىلىشقا موھتاج, ئەمما بۇ جەرياننىڭ ئۆزى ئەمەس.
ئاممىۋى مۇلازىمەت ھەققىنى قانداق بەلگىلەش ۋە تۆھپە كۆلىمىنى تەكشۈرۈڭ?
ھۆكۈمەت كودىنىڭ 1-ماددىسىدىكى بەلگىلىمە بويىچە پۇقرالارنىڭ ئىشلىتىلىشى ئومۇمىي قائىدىلىرى ھۆكۈمەتنىڭ 157-پۇلى. ئەنئەنىۋىدىن ئېيتقاندا, پايدىلىق ھەققى (ئىسسىقلىق ۋە سوغۇق سۇ بىلەن تەمىنلەش, سۇ بىر تەرەپ قىلىش, گاز تەمىنلەش, گاز تەمىنلەش, گاز تەمىنلەش, گاز تەمىنلەش قاتارلىقلار توپىغا ئاساسەن بېكىتىلىدۇ. ئەگەر قەرز بەرگۈچى ئىشلەپچىقارغۇچىلار بولمىسا, ھەق ئاممىۋى مۇلازىمەت ئۆلچىمىگە ئاساسەن ھېسابلىنىدۇ. بۇ ئۆلچەملەر يەرلىك ھۆكۈمەتلەر تەستىقلىنىدۇ (روسىيە فېدېراتسىيە ئىسىلى ۋە سايقادىشى روسىيە فېدېراتسىيەسىنىڭ دۆلەتنىڭ ئالاقىدار بەلگىلىمىلىرىگە ئاساسەن.
باشقۇرۇش تەشكىلاتىغا تەڭ تۆلەش سوممىسىنى تەكشۈرۈش ئۈچۈن, مۇۋاپىقلىق بىلەن بولغان زېمىننىڭ ۋە جايىنى ئۈستىگە ئېلىش ۋە جاۋابكار بىلەن ھېسابقاچنىڭ پايدا ھەققىنى سېلىشتۇرۇش كېرەك.
باشقۇرۇشتىن باشلاڭ
بېلەت تاشلاش پۈتۈن كۈنلۈك ۋە سىرتى بولۇشى مۇمكىن. بۇ سورۇنلارنىڭ سانى كۆپ بولغاچقا, ئومۇمىي يىغىندا ئومۇمىي يىغىن شەكلى مۇۋاپىق شەكىلدىكى. بۇ ئەھۋالدا, ئىگىلەر ئومۇمىي يىغىندا بازارغا سېلىنغان ئادرېستا كۆرسىتىلگەن ئادرېستا كۆرسىتىلگەن ئادرېستا بېلەت تاشلاشنى كېچىكتۈرگەن.
سورۇنلارنىڭ ئىگىسىنىڭ ئومۇمىي يىغىندا بېلەت تاشلاش شەكلىدە QHCRF تەرىپىدىن بەلگىلىنىدۇ: ھەر بىر خوجايىننىڭ ھەر بىر خوجايىنىدىكى بىر ئۆينىڭ قوشۇمچە بىناسى ئۇنىڭ قوشۇلۇشى بىلەن تەڭ بەھرىمەن بولۇشى. بۇ ئۆيدىكى ئومۇمىي مۈلۈكنىڭ ئورتاق مۈلۈك ھوقۇقىدا. باشقىچە ئېيتقاندا, ئىگىسىنىڭ مال-مۈلۈكلىرىنىڭ (ئەمەلىي يېرى) بېكىتىلگەن بېلەت سانى.
بۇ بېلەت تاشلاش ئۇسۇلى كۆپ ئۇچرايدۇ. ئەگەر بىز HO ساتا, بېلەت تاشلاش بۇيرۇقى ئارقىلىق قارار چىقىرىشنى سۆزلەۋاتقان بولساق ئېنىقلاشنى قارار قىلساق (شەڭ بۇ ساننىڭ قويۇپ بېرىلىشى »نى تاللاشتىن بولىدۇ, ئەمما سانلار بىلەن باشقا كىشىلەر بىلەن ئولتۇراق ئۆيدىكى ياشاش). نىزامنامىدە بېلەت تاشلاش ئۇسۇلى بولمىسا, بۇ بەلگىلىمىگە بولمايدۇ, ئۇنى تۇرالغۇ كودى بويىچە ئۆتكۈزۈش كېرەك.
باشقۇرۇش كېلىشىمى ئوخشاش, ئۆي-مۈلۈك ئەمپىدە ئاھالىلەرنىڭ مەنپەئەتىنى ئەكس ئەتتۈرۈشى, شۇنداقلا تەننەرخىدە ئېلىپ بېرىلماقتا.
ئەگەر خوجايىنلارنىڭ بىرى دۆلەت بولسا
ئاللىقاچان تىلغا ئېلىنغاندەك, تۇرالغۇ ئۆينىڭ ئەڭ ناچار يېرى تىجارىتى بىلەن ئىگىدارچىلىق قىلىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن, كومۇناغا تەۋە تۇرالغۇ ئۆيلىرى ھەمىشە قالىدۇ. مەسىلەن, زۆرۈر تېپىلغاندا, ئىجتىمائىي توپ ھەرىدە پروگراممىسىنى يولغا قويۇش, IT.P.شەھەر, پەن - تېخنىكا دۆلەتلىرى ۋە رۇسىيە فېدېراتسىيەسى باشقا خوجايىنلار بىلەن باراۋەر ھوقۇققا قارار چىقىرىشقا قاتناشقان. بۇ بىر تۇغقان ئاھالىلەرنىڭ ئىگىلىرى ئۈچۈن ھېچقانداق ئىمتىياز قانۇن تەرىپىدىن تەمىنلەنمەيدۇ.
بۇ يۇقىرى تىجارەتنىڭ ئىگىسىمۇ يېتەرچىلىكىمۇ شۇلىيايتنىڭ ھوقۇقىغا ھەربىيلەر ياكى ئىشچىلار ئۇيۇشمىسى بولىدۇ. ئاندىن كوللېكتىپ ئىگىدارچىنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتى يەككە ئىگىسىنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتى بىلەن بىۋاسىتە بولىدۇ. بىردىنبىر پەرقى بۇ جامائەت جەمئىيىتىگە بېقىش ئۈچۈن بىردىنبىر پەرق ئۇنىڭ بارلىق ئەزالىرىنى سايلىنىشى ۋە ھوقۇقىنى بەلگىلەش كېرەك.
ئەگەر باشقۇرۇش تەشكىلاتىنىڭ تاللاش مۇددىتى قولدىن كەتكەن بولسا
تۇرالغۇ ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ھەممىسى تەقسىم قىلىنغان مۇددەتتىكى خوجايىنلارنىڭ كۆچمەنلىكىنى تاللاش بىلەن بېكىتىلىدۇ. بۇ يەردە دەۋا سوئالى بار: ئېنىقلانمىغانلارغا نېمە بولىدۇ? ئەلۋەتتە, 1 ئەخلەت 2007-يىلدىن كېيىن. خوجايىنلار تاللاش ھوقۇقىدىن ئايرىلمايدۇ. ئۇنىڭ مال-مۈلۈكنى باشقۇرۇش ھوقۇقى ئاساسىي قانۇن بويىچە جاكارلاش, ئون يىل ئىلگىرىكى ھەق تەلەپ كودىغا رىھ كىشى بولغان. تەقسىماتتىكى خوجايىن باشقۇرۇش ئۇسۇلىنى تاللىسا, دۆلەت بىر تەشكىلاتنى بىر مىليارد ئورۇنلاشتۇرۇش, بۇ بىر تەشكىلاتنى بىر تەشكىلاتنى ئېلىپ بارتۇرىدىكەن. بىر يىلدىن كېيىن, شىركەت كومۇنا تەكشۈرىدۇ, ۋەزىپە ئۆزلىرىنىڭ سوتتا بەلگىلەنگەن تەشكىلاتنى ئورۇنلاشتۇرىدۇ. بۇ خىل پىلانى ئۆز-ئارا ھوقۇق ۋە مەجبۇرىيەت بىلەن تەمىنلەش ئۈچۈن ئۆز-ئارا تەمىنلەيدىغانلارنىڭ ئاساسى, ئىگىسى ۋە جاۋابكارلارنىڭ ئاساسلىق ئورنى ۋە باشقۇرغۇچىلار ئوتتۇرىسىدىكى مۇناسىۋەت تەشكىللەيدۇ ۋە باشقۇرۇلىدۇ.
تەقسىماتتىكى خوجايىنلار باشقۇرۇش ئۇسۇلىنى تاللىسا, دۆلەت بىرلىك بىنانىڭ ئاممىۋى مۇلازىمىتىنى تاللىشىدىغان تەشكىلاتنى تاللىشى ئۈچۈن رىقابەتلىشىدۇ.
ئەگەر باشقۇرۇش شىركىتى مۇزاكىرە قىلىنغان بولسا
ئاخىرىدا, ئالدىنقى سوئال ھەر بىر ئۆينىڭ ھەر بىر خوجايىنىدىن كېلىدۇ: يېڭى باشقۇرۇش سىستېمىسى قانچىلىك ئۈنۈملۈك? كۆپىنچە 5% تەكشۈرگەن Romim نىڭ% 51 لىك% 51 لىك مەبلەغ توپلىغاندا تاشقى ۋەزىپىنى باشقۇرۇش ساھەسىدىكى يېڭىلىق يارىتىشنى ئۆزگەرتەلمەيدۇ دەپ قارىشىدىكەن. 17%, ئۆزگىرىشلەرنىڭ ئاممىۋى ئەسلىھەلەرنىڭ خىزمىتىنى ياخشىلايدىغانلىقىغا ئىشىنىدۇ. % 3 چوقۇم ئىشلىتىلىشچان مۇلازىمەتلەرنىڭ سۈپەتسىز ئىكەنلىكىنى,% 21 زىيارەت قىلىنغۇچىنىڭ جاۋابى بىلەن ئۆزىنى بايقىغان.
كۆپ سانلىقغا ئاساسەن, بىرلىككە كەلگەن خېرىدارنىڭ ئىرىتمىسى پايدىلىق سىستېمىدا ئاساسلىق غىدىقلاش. ئەمما بىز سودا باشقۇرۇش تەشكىلاتلىرىنىڭ پائالىيىتىنى قەدىرلىيەلمەيمىز. چوڭ قوشۇمچە ھالەتتە ئەمەس: بىرلىككە كەلگەن خېرىدارنىڭ يۈرىكى بار, بۇ ساھەدىكى مەلۇم ماھارەتكە قىزىقىدۇ ۋە بۇ ساھەدىكى بەزى ماھارەتلەر بار (كەلگۈسىدە بارلىق ساقلىغۇچلارنى بىرلەشتۈرۈپ پاي چېكىگە ئۆزگەرتىلمەيدۇ, بۇ بارلىق كۈتۈچىلەر بىرلەشمە پايچېكىگە ئۆزگەرتىلمەيدۇ يۇقىرى سۈپەتلىك مۇلازىمەت بىلەن تەمىنلەشنى تەشەببۇسكارلىق بىلەن مەنپەئەت. بۇلارنىڭ تۇرالغۇ ۋە مەھەللە تارماقلىرى ۋەكىللىرىنىڭ ۋەكىللىرىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان نۇرغۇن ئەمەلدارلار, موكۇسنى ئەڭ يۇقىرى بولمىغان باشقۇرۇش تەشكىلاتىغا قارىماي, ئىشىنىش.
يىغىنچاقلاپ, ئۆيدىكى ئاھالىلەر ئوتتۇرىسىدىكى مۇناسىۋەتنى شۇنى ئېيتىش كېرەك »دېيىش كېرەك. باشقۇرۇش مۇددىتى ۋە باشقۇرغۇچى ئاھالىسى ئاساسىدا ئېلىپ بېرىلىدۇ, ئالاھىدە ئېھتىياتچانلىق بىلەن ئېلىپ بېرىلىشى كېرەك. تەخمىنەنتىن كېيىن, باشقۇرغۇچىغا بولغان تەسىرنىڭ, باشقۇرۇش شىركىتىنىڭ پائالىيىتىنى كونترول قىلىش مېخانىزىمىنىڭ ئىشلىتىلىشى ئۇنىڭغا تايىنىشقا تايىنىق. شۇنىڭ بىلەن باشقۇرغۇچى بىلەن تۇرالغۇ بىناسىنىڭ ئاھالىسى مەسىلىسى ئوچۇق ھالەتتە تۇرىدۇ. خانىڭ پائالىيىتىنىڭ تەجرىبىسى ئۆز-ئارا تەسىر كۆرسىتىش تەجرىبىسى, ئەمما بۇمۇ قانۇن كېڭىشىشنىڭ ۋاقىت ۋە ئەخلاقسىزلىق بولۇشىنى تەلەپ قىلىدۇ. ئىۋان تىك ئېسىڭىزدە تۇتۇڭ, بۇ ئۆينى باشقۇرۇشنىڭ تالوننى ئىگىلەش ئاساسىدا خالىغان ۋاقىتتا ئۆزگەرتكىلى بولىدۇ. بۇ ئىسپات, قارار ئەمەلدار بىكار قىلىنىدۇ ۋە باشقۇرۇش شەكلىنى ئىزدەش كېرەك.