Розповідаємо, що можна і не можна змінювати в санвузлі, а також які документи вам знадобляться для оформлення змін.
Багато хто мріє про просторій ванній кімнаті, щоб в ній помістилися душова кабіна, ванна, біде, сушильна і пральна машини. Однак не у всіх в квартирі спочатку є можливість їх розташувати. Втілити мрію допоможе перепланування ванної кімнати. Розповідаємо, що реально зробити, а які проекти ніколи не узгодять.
Все про перепланування санвузла
ОсобливостіЩо робити не можна:
- Розширення за рахунок житлових приміщень і кухні
- Вхід зі спальні та кухні
- Торкатися шахти
Що робити можна:
- Збільшувати за рахунок нежитлових приміщень
- Зносити перегородку
- Переносити сантехніку і додаткове обладнання
особливості перепланування
Перепланування ванної кімнати в хрущовці або будь-якому іншому будинку обов'язково повинна бути узаконена. Навіть невелике розширення або обладнання перегородки потрібно узгоджувати, не кажучи вже про перенесення комунікацій або інших важливих систем.
В першу чергу вам потрібно взяти технічний паспорт квартири. Отримати його можна в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Також потурбуватися, щоб при собі був повний пакет документів. Серед них повинні були папери, що підтверджують, що житло знаходиться у вашій власності. Плюс потрібно підготувати проект вашої майбутньої вбиральні.
Потім ви повинні направити документи в Державну житлову інспекцію вашого міста. Саме вона винесе остаточне рішення і або дасть дозвіл на переробку, або відмовить в ньому.
Що не можна робити при переплануванні санвузла
1. Розширювати за рахунок житлової кімнати або кухні
Про перепланування маленької ванної мріють багато, проте не всі знають, що розширювати її за рахунок житлових приміщень не можна. Ці норми прописані в СаНПиН. Пояснюється заборона просто: санвузол не може перебувати над житловим приміщенням або сусідської кухнею, які розташовані під вами.
Відповідно, якщо захочеться пересунути стінку кухні, щоб зробити ванну або туалет більше, то такий проект не узгодять. Однак це не поширюється на постірочниє кімнати, так як в БТІ не прописані норми розташування пральної машини в квартирі.
Перенесення вбиральні в житлову частину квартири теж під забороною: такий проект ніколи не буде узгоджений. Тому якщо ви мрієте про відкриту ванні в спальні, то варто про це забути: такі рішення можна втілити тільки в приватних будинках або апартаментах (вони мають статус нежитлових приміщень).
Винятком з правила також може бути дворівнева квартира: якщо на другому поверсі житла хочеться змінити розташування санвузла, то його перенесення можливе. А також якщо квартира знаходиться на першому поверсі і під нею немає житлових приміщень, наприклад, там підвал.
2. Робити вхід з кухні або спальні
Якщо вхід в єдиний санвузол зроблений з кухні або житлових кімнат: спальні, вітальні або дитячої, - то це незаконно. Норми прописані в СанПіН: вхід в кімнату, обладнану унітазом, не може бути з кухонного або житлового приміщення. Відповідно, увійти в єдину вбиральню в квартирі можна тільки з коридору.
Однак в цьому правилі є виключення: якщо у вас вже є один туалет, вхід в який зроблений з холу, то ви можете обладнати ще одне приміщення з унітазом з виходом в спальню.
Це правило стосується тільки приміщення з унітазом. Вхід в кімнату, в якому його немає: в ванну, душову або просто умивальну, можна зробити з будь-якого житлового простору.
3. Торкатися шахти
Найчастіше в санвузлі роблять величезні каналізаційні та вентиляційні шахти. Їх розмір можна оцінити на ескізі плану квартири: іноді шахти дійсно занадто великі, тому у багатьох власників виникає бажання приєднати до площі вбиральні невеликий шматочок. Однак так робити не можна. Згідно із законом шахти не належать господарям житла, а відносяться до загальнобудинкового майну (про це йдеться в Житловому кодексі РФ). Відповідно, канал не включений в площа квартири і не є власністю власника. Чіпати чужі квадратні метри не можна.
Зменшувати або демонтувати вентиляційні канали не можна. Якщо це зробити, то власнику загрожує штраф, а також він повинен буде обов'язково відновити шахту за свій рахунок.
Що можна робити при переплануванні ванної кімнати і санвузла
1. Збільшити за рахунок коридору або комори
Про те, що збільшення за рахунок житлових кімнат і кухні неможливий, вже було сказано вище. Однак варто згадати, що якщо ви хочете використовувати частину нежитлового приміщення: коридору, холу або комори, то розширення цілком можливо. Узгодження такого проекту реально. Але будьте уважні при переплануванні санвузла в панельних будинках: може виявитися, що стіна між коридором і вбиральнею є несучою.
Однак важливо врахувати кілька моментів: комунікації, які ви будете прокладати, не повинні порушити загальну циркуляцію. Наприклад, тиск в трубах через неправильно прокладеної магістралі може впасти, тому в чужих квартирах натиск води стане гірше. Цей момент потрібно тримати в голові.
Також варто врахувати, що при розширенні або перенесенні вбиральні ви повинні виконати гідроізоляцію підлоги. Відповідно, необхідно буде демонтувати старе покриття і покласти нове.
Якщо ви вирішили збільшити санвузол за рахунок коридору, то не робіть останній занадто вузьким. Особливо це стосується перепланувань ванної кімнати в хрущовках, де коридори і передпокої і так не дуже великі. За нормами, мінімальна ширина, при якій буде зручно ходити, становить 90 см. Намагайтеся не робити це простір уже. Подумайте про випадки, коли це може бути незручно, наприклад, людині на милицях у вузькому просторі буде тісно. Не забувайте, що ніхто не застрахований він нещасних випадків: можна просто послизнутися і зламати ногу.
2. Зносити перегородку
Об'єднання санвузла узгодити досить просто, це підтверджує величезну кількість проектів дизайнерів. Рідко, коли перегородка між туалетом і ванною є несучою. Тому найчастіше її можна прибрати без будь-яких проблем.
3. Переносити сантехніку і додаткове обладнання
Перенести душову кабіну, раковину, унітаз і ванну можна при переплануванні ванної та туалету. Такі дії теж потребують окремого погодження. Цей момент багатьох дивує. Однак правило наступне: якщо сантехніка відзначена на плані БТІ, значить, її нове місце теж має бути задокументовано.
Виняток в цих нормах є: в планах ніяк не вказано місце пральної та сушильної машин, а також рушникосушки. Cоответственно, якщо вам необхідно перенести один з цих предметів, то узгодження не потрібно.
