При ремонті неодмінно виникає питання: кому довірити проведення робіт - великої компанії або приватним майстрам? Порівнюємо обидва варіанти і розповідаємо про плюси і мінуси кожного.
Фото: ГК «Фундамент»
Багато з нас напевно вважають, що період економічної нестабільності не найкращий час для початку ремонту. Однак на будівельному ринку багато невеликих фірм, бригад і приватних майстрів, які пропонують послуги з ремонту квартир за невелику ціну. У той же час великі будівельно-оздоблювальні компанії оголошують про вигідні акціях або знижують вартість робіт для залучення замовників.
Фото: ShutterStock / Fotodom.ru
Зауважимо, що всі вони умовно ділять ремонт на косметичний і капітальний. Перший полягає в оновленні декоративного покриття квартири: стін, підлоги, стелі. Другий включає повний цикл попередньої підготовки всіх поверхонь (демонтаж старих, вирівнювання і т. Д.), Нанесення декоративних покриттів (шпалери, паркет, плитка та ін.) І заміну комунікацій (електропроводка, водопровід, каналізація).
Ціна робіт при косметичному ремонті коливається від 1500 до 3000 руб. за 1 м² (по підлозі), тоді як середня вартість робіт при капітальному - 7000 руб. З огляду на, що найдорожче коштує електрика і сантехніка, а косметичний ремонт нерідко включає елементи капітального, ціни можуть сильно відрізнятися від середніх. Правильніше за все викликати оцінювача з великої компанії і приватного майстра, після чого порівняти вартість послуг. Крім того, усвідомлений вибір можна зробити, оцінивши плюси і мінуси солідних фірм і приватників.
У компаній, які ведуть будівельні роботи, має бути свідоцтво СРО (саморегульована організація) - це головна будівельна ліцензія. Фото: ГК «Фундамент»
Не варто дивуватися низьку закупівельну вартість матеріалів у великих ремонтних компаній. Це реально завдяки прямим поставкам від виробника і великих обсягів. Деякі компанії мають магазини будівельної та обробної продукції і склади. Приватні майстра набувають матеріали в спеціалізованих магазинах, на дрібнооптових ринках або перекладають цю роботу на замовника. І якщо вибір нових шпалер та текстилю можна вважати творчим завданням, то придбання сухих сумішей, грунтів, ГКЛ і супутніх їм профілів забирає багато часу і мало кому приносить задоволення.
Висока вартість робіт солідних фірм обумовлена гарною якістю застосовуваних матеріалів і продуманими рішеннями. Додайте додаткові витрати на оренду офісу, рекламу, сплату податків, якими приватник зазвичай нехтує. Послуги ремонтних бригад можуть коштувати в рази менше, але часто, коли ремонт завершений і проведений розрахунок, раптом виявляються помилки, недоробки через недосконалість застосовуваних технологій, непродуманих рішень, і, відповідно, з'являються незаплановані витрати.
Згідно із законом ремонтні роботи в Москві проводять в усі дні тижня, крім неділь і свят, з 9 до 19 год і перервою з 13 до 15 год. Недотримання цих норм фізичною особою передбачає штраф 1-2 тис. Руб.
Звернення до приватників може бути вимушеним. Не так багато компаній беруться за локальний ремонт, скажімо кухні, або пропонують послуги «майстра на годину». В цьому випадку, вибираючи професійного робітника, найкраще керуватися рекомендаціями знайомих. І обов'язково подивитися квартири, де він закінчив ремонт, послухати коментарі та упевнитися в тому, що вас влаштовує якість робіт.
Ремонтно-будівельна компанія, яка серйозно ставиться до своєї репутації і несе відповідальність за виконані роботи, дає гарантії і страхує відповідальність під час проведення ремонту. Фірми, що працюють в рамках російського законодавства, не створюють замовнику проблем з сусідами, управляючою компанією, державними органами. Компанія, наприклад, може відмовитися від пропонованого клієнтом рішення, якщо з технологічної або законодавчої точки зору воно веде до конфлікту з сусідами або погіршує результуюче якість роботи. Перед тим як прийняти рішення про співпрацю, обов'язково варто відвідати офіс компанії, подивитися портфоліо, об'єкти на різних стадіях ремонту, щоб на власні очі переконатися в якості проведених робіт.
Олександр Губанов
Керівник відділу по роботі з клієнтами компанії «СтройДизайн»
Критерії вибору підрядників
Великі компанії | невеликі бригади | |
| зобов'язання сторін | Робота за офіційним договором, в якому вказано предмет договору, терміни виконання робіт, обов'язки сторін, порядок приймання і оплати робіт, гарантійні зобов'язання і т. Д. + Докладний кошторис | усні домовленості |
| Обсяг робіт | Повний цикл: дизайн-проект, інженерні проекти, узгодження перепланувань, проведення ремонту, в тому числі закупівля і поставка матеріалів, обладнання, меблів | Будь-: від локальних, наприклад врізка замків або навішування полиць, до повноцінного ремонту під ключ |
| кошторис | Фіксована кошторис з переліком і обсягом робіт, а також їх вартістю | Усна домовленість, висока ймовірність появи незапланованих витрат |
| терміни | Фіксовані, з урахуванням вимог законодавства та нормативних документів щодо виконання робіт, в тому числі тимчасових обмежень на виробництво гучних робіт і т. Д., Що може подовжити час ремонту | За усною домовленістю |
| Кваліфікація співробітників | Залучення майстрів по загальнобудівельних і вузькоспеціалізованим спеціальностями (електрики, сантехніки, фахівці з вентиляції і т. Д.). Кожен вирішує конкретну задачу, що підвищує якість робіт | Майстри широкого профілю |
| технологічні рішення | Оптимальні, засновані на передовому досвіді, вдосконаленні навичок, використанні новітніх технологій, матеріалів, інструментів | Як пощастить |
| вартість матеріалів | Низька завдяки великим обсягам і прямим поставкам від виробника | висока |
| Гарантії і страхування | Оперативне реагування на гарантійні звернення і усунення виявлених недоліків. Послуги страхування майна під час проведення робіт і відшкодування збитку в разі виникнення непередбачених ситуацій | усні гарантії |
| Вартість робіт | висока | низька |