Щоб ремонт будинку або квартири не спустошив гаманець, потрібно правильно оптимізувати витрати. Розповідаємо, як це зробити на етапі планування і під час самого процесу.
Фото: Atelier 211 / Fotolia.com
Будь-яке масштабний захід має бути підготовлено. Перш ніж починати ремонт, слід розробити проект перепланування та / або дизайнерські ескізи, скласти приблизний кошторис і графік робіт. На цьому етапі не можна поспішати і в разі сумніву краще звернутися до професійних архітекторів і дизайнерів - їх допомога дозволить уникнути переробок і в підсумку обернеться суттєвою економією на матеріалах і послугах будівельників.
Як зберегти гроші на етапі підготовки
Якщо ви задумали косметичний ремонт, тобто хочете оновити обробку, замінити сантехніку, двері і меблі, то послуги архітектора вам не будуть потрібні. Можна звернутися в дизайн-студію і замовити 3D-макети майбутньої обстановки, однак за кожну візуалізацію доведеться заплатити 7-10 тис. Руб., І ціна питання для трикімнатної квартири може досягати 150 тис. Руб.
При скромному бюджеті краще скористатися безкоштовними консультаціями дизайнерів на будівельних виставках і обмежитися декількома ескізами обстановки, що обійдеться всього в 15-20 тис. Руб. А якщо у вас є декораторських жилка, то можна просто помандрувати по спеціалізованим сайтам і перегорнути кілька підшивок інтер'єрних журналів. Непогано б також оволодіти однією з доступних графічних програм (наприклад, Blender, Google Sketch Up). Це потребує часу і сил, однак творча робота завжди приносить задоволення, до того ж після закінчення ремонту ви зможете пишатися цілком відчутними результатами своєї праці.
Тепер поговоримо про перепланування «вторинки» або облаштуванні нової квартири без перегородок і розлучених комунікацій. Тут слід звернутися до досвідченого архітектора. Він розрахує навантаження на перекриття, намітить шляхи прокладки кабелів, труб і вентиляційних каналів, подбає про правильне освітлення, зручність пересування та дотриманні розмірних пропорцій. Заодно професіонал простежить за дотриманням будівельних норм. Ви позбудетеся від безлічі клопоту і збережете нерви - особливо якщо, заздалегідь погодивши загальну планувальну і дизайнерську концепцію, надасте професіоналу свободу, не будете вступати з ним в суперечки і висловлювати все нові і нові побажання. І заздалегідь змиріться з підвищенням витрат: вартість проекту і архітектурного нагляду складе до 10% всіх витрат на ремонт.
Гіпсокартонні перегородки на одинарному каркасі обійдуться дешевше кладок, проте забезпечити задовільну звукоізоляцію дозволить лише подвійний каркас. Фото: Saint-Gobain Gyproc
У будь-якому випадку уникайте перепланувань, пов'язаних з демонтажем несучих конструкцій будівлі або пристроєм в них отворів. Узгодження подібних заходів з проектувальником будинку і органами житлового нагляду, а також послуги спеціалізованої (має допуск) фірми з виробництва робіт обійдуться дуже дорого.
Слід також по можливості відмовитися від складних у виготовленні штучних конструкцій - аркових дверей, радісних і скляних перегородок, кесонних стель з масиву дерева. Все це доведеться замовляти в меблевих студіях або майстерень, і ціна виробів складе десятки тисяч рублів за 1 м2. Навіть нестандартний розмір, наприклад, дверних полотен, збільшить їх вартість як мінімум на 20%.
5 принципів прихованої економії для ремонту
- При переплануванні старого житла і облаштування квартири вільного планування не обійтися без послуг архітектора. Підготувати ескізи для косметичного ремонту можна самостійно або проконсультувавшись з дизайнером.
- Постарайтеся заздалегідь максимально точно визначити кількість необхідних матеріалів та їх вартість, враховуючи всі дрібниці - від кріплення і клею до сантехнічних фітингів. Так ви позбавитеся від несподіваних статей витрат і зможете точніше розподілити кошти.
- Вибираючи матеріали для чорнової обробки, орієнтуйтеся на відомі бренди і стежте за термінами придатності товарів. Перед покупкою великих обсягів, наприклад сухої суміші або будівельних листів, порівняйте ціни в різних торгових організаціях.
- Обов'язково складіть докладний письмовий договір з будівельниками, де будуть вказані обсяг робіт, розцінки (наприклад, за 1 м2), загальна вартість і максимальні терміни. У разі розбіжностей ви зможете спиратися на цей документ.
- Постарайтеся влаштувати так, щоб монтаж заводських конструкцій (дверей, вікон, систем інсталяції) не затримував процес ремонту. Замовте їх заздалегідь і визначтеся, хто буде проводити встановлення - ваші майстри або спеціалізована бригада.
Як заощадити на ремонтних роботах
Традиційні способи пошуку бригади робітників для ремонту - рекомендації знайомих і дошки оголошень в Інтернеті. Якщо ви ставите специфічні завдання (наприклад, хочете побудувати подіум або житлові антресолі), варто заглянути на спеціалізовані форуми і в блоги, щоб знайти майстра, який має досвід подібних робіт; тільки не забудьте вивчити відгуки минулих клієнтів. Крім того, в наші дні активно розвиваються онлайнсервіси послуг з будівництва і ремонту. Діють вони за принципом додатки Uber: ви розміщуєте пропозицію, а виконавці (для яких сервіс платний) відгукуються на нього. При цьому майстри, які співпрацюють з таким сервісом, несуть відповідальність за якість послуг, так як від відгуку залежить їх рейтинг і кількість нових замовлень.
Один з найбільш недорогих і швидких способів вирівнювання статі - монтаж сухої стяжки. Конструкція дозволяє ліквідувати значні перепади рівня і поліпшити характеристики перекриття. Фото: КНАУФ
Якщо перепади рівня базового статі складають 10-20 мм, немає необхідності влаштовувати товсту керамзитобетону або цементно стяжку: досить шару суміші, що самовирівнюється. Фото: Saint-Gobain WEBER
Якщо ви збираєтеся клеїти товсті шпалери, немає необхідності ідеально «виводити» стіни. Відповідно, можна заощадити на фінішному вирівнюванні. Фото: Saint-Gobain WEBER
Листові матеріали на основі гіпсу та цементу дозволяють прискорити ремонт, домогтися високої якості обробки, звести перегородки і елементи меблювання. Що до ціни, то вона порівнянна з вартістю штукатурення та кладки з легких блоків. Фото: Saint-Gobain Gyproc
Тепер - про вартість робіт. Як правило, вона розраховується індивідуально з урахуванням конкретних умов (наприклад, при влаштуванні стяжки підлоги - від величини перепадів рівня підстави і типу планованого покриття). Однак існують і усереднені розцінки, на які можна і потрібно орієнтуватися. Не бійтеся торгуватися - це нормальна практика будь-якого ринку. Бажано обумовити (і позначити в договорі) вартість кожного конкретного етапу або комплексу робіт з піддається контролю результатом, наприклад зведення перегородок або оштукатурювання стель. Оцінка повинна проводитися тільки на об'єкті після огляду базових конструкцій і поверхонь з вивченням їх геометрії і локальних дефектів; а в старих будинках, крім того, на цьому етапі бажано обстежити перекриття. При такому підході і будівельники, і замовник позбавлені несподіванок і неприємних суперечок про коригування кошторису.
Ретельно перевіряйте якість прихованих (чорнових) робіт. Дефекти повинні бути виявлені і ліквідовані до початку наступного етапу ремонту. У разі серйозних сумнівів можна буде запросити будівельного експерта. Вартість цієї послуги в провідних компаніях стартує від 10 тис. Руб.
Іноді при укладенні договору замовнику демонструють детальну розпис всіх стадій обробки, в тому числі проміжних, наприклад шліфування і грунтування. Це невелика хитрість великих фірм (ціни яких, як правило, дещо завищені), покликана вселити клієнту, що його кошти витрачаються доцільно. Не варто вивчати список - звертайте увагу лише на графу «Всього» і порівнюйте її з ринковими розцінками.
| Вид робіт | Розцінка, руб. / М2 |
|---|---|
| Оштукатурювання стін по маяках (товщина шару до 10 мм) | від 380 |
| Оштукатурювання стелі по сітці (товщина шару до 20 мм) | від 620 |
| Монтаж стельової конструкції «підшивка ГКЛ + забарвлення» | від 700 |
| Монтаж натяжної стелі | від 1400 |
| Шпаклівка + обклеювання паперовими, флізеліновимі або бамбуковими шпалерами | від 350 |
| Шпаклівка + обклеювання шпалерами з рослинного волокна або текстильними | від 600 |
| Шпаклівка + фарбування | від 600 |
| Облицювання стін керамічною плиткою | від 850 |
| Укладання лінолеуму і ковроліну | від 400 |
| Укладання ламінату | від 800 |
| Монтаж замкової паркетної дошки з лаковим покриттям | від 1200 |
| Укладання підлогової керамічної плитки | від 700 |
5 бюджетних ідей для ремонту
- При монтажі зсувних міжкімнатних дверей найдешевше обійдеться схема «уздовж стіни». В цьому випадку будуть потрібні тільки полотно, механізм і обрамлення отвору. Пенал, навіть зведений будівельним способом, збільшить вартість конструкції майже в 2 рази, ну а ціна заводських пеналів - від 30 тис. Руб.
- Штрабленіе стін для прокладки нових кабелів - досить дорога і не скрізь допустима робота. Якщо вам не вистачає всього однієї-двох розеток і потрібно прокласти комунікаційну лінію, виручить плінтус з кабельканалом, від якого можна виконати короткі вертикальні штраби.
- Не поспішайте міняти радіатори опалення. Вартість цієї послуги (без урахування вартості нової батареї) - від 5 тис. Руб. за 1 шт. Розгляньте варіант з установкою маскують екранів з HDF (від 1800 руб.) Або дерев'яних рейок (від 3500 руб.).
- При склінні лоджії (якщо ви не плануєте перетворити її в кімнату) краще зупинити вибір на розсувний конструкції з «холодного» алюмінію. Аналогічні вироби з ПВХ також цілком доступні за ціною, але набагато менш надійні і довговічні.
- Вбудована шафа-купе можна виготовити своїми силами, що забезпечить як мінімум дворазову економію. Полки легко зробити з ДСП - розпилювання за потрібними розмірами здійснює, наприклад, мережа OBI. Дверцята і роликові механізми різних типорозмірів продаються в магазинах «Леруа Мерлен», а інші елементи легко знайти на ринках.
Як заощадити на матеріалах
У великих містах закупівлі будівельних та оздоблювальних матеріалів найпростіше зробити в спеціалізованих мережевих гіпермаркетах, що пропонують багато популярні продукти за найнижчими цінами. Але це не означає, що покупцеві більше не потрібно їздити по будівельних ринках і невеликим магазинам. Справа в тому, що ціни на різноманітну необхідну «мелочевку» (кріплення, залізні вироби, малярні і вимірювальні інструменти, пиломатеріали і деякі інші позиції) у великому магазині часто набагато вище, ніж на ринку. Не слід потрапляти в цю маркетингову пастку!
Фото: Murexin
Перед покупкою матеріалів з'ясуйте назви провідних брендів - їх продукція перевірена часом. Можна спробувати трохи заощадити, зробивши ставку на новий товар, але тільки заручившись рекомендаціями незацікавлених практиків. Звертайте увагу на маркування та стан упаковки товарів. Справа в тому, що багато матеріалів мають властивість псуватися в результаті неправильного зберігання і мають не дуже тривалим терміном придатності (швидкопсувними продуктами є, наприклад, затірки для швів і гіпсово-полімерні наливні підлоги). Переробки при ремонті обходяться занадто дорого і забирають багато часу - так чи варто ризикувати, купуючи «прострочення»?
Розробіть графік робіт і поставки матеріалів. Простої збільшать витрати, а порушення правильної послідовності процесів негативно позначиться на результаті. Врахуйте, що матеріали потрібно купувати з запасом як мінімум 10%.
Одну з основних статей витрат складають оздоблювальні матеріали, і на їх покупку ощадливий господар заощадить велику суму. Довговічний ламінат обійдеться вдвічі дешевше паркетної дошки, а прослужить не менше, та й на вигляд майже не відрізняється від дерев'яного покриття. Однак він не призначений для вологих приміщень (за винятком спеціальних, досить дорогих лінійок ламінату з передбаченим ущільненням стиків) - краще не скупитися і настелити в кухні плитку або лінолеум. Економія не повинна бути на шкоду практичності і довговічності, інакше згодом вам доведеться без кінця підновляти і переробляти, а це обіцяє не тільки додаткові витрати, але і побутові незручності.
Плитку, шпалери, панелі і кольорувати фарбу слід купувати відразу для всього приміщення, а не частинами, так як партії товару іноді розрізняються по відтінку або іншим параметрам.
Знизити витрати на покупку вікон і міжкімнатних дверей можна, купуючи готові вироби в гіпермаркеті або замовляючи конструкції на самому початку або після закінчення будівельного сезону (в квітні та листопаді), хоча на великі знижки сьогодні розраховувати важко - конкуренція на ринку невелика.
Бюджетні кухонні модулі, стелажі та інші елементи меблювання продаються в будівельних гіпермаркетах - ви зможете вибрати з декількох продуктових лінійок, самостійно довезти упаковані комплекти і зібрати їх, заощадивши до 50% в порівнянні з рекомендованими виробами.
