Роблячи ремонт у квартирі, багато хто прагне замінити старі опалювальні прилади, що відрізняються не надто привабливою «зовнішністю», новими - ефектними, якісними, іноді навіть дизайнерськими. Але при цьому виникають певні складнощі, про які не варто забувати. Про них і розповість наша стаття
Роблячи ремонт у квартирі, багато хто прагне замінити старі опалювальні прилади, що відрізняються не надто привабливою "зовнішністю", новими - ефектними, якісними, іноді навіть дизайнерськими. Але при цьому виникають певні складнощі, про які не варто забувати. Оних і розповість наша стаття
| 
| 
|
Трубчастий радіатор Crealux (1), встановлений в передпокої, служить надійною перешкодою на шляху холодного повітря, що йде від вхідних дверей.
Моделі, що нагадують арт-об'єкти, наприклад з нанесеним яскравим зображенням (2) або схожі на оригінальний музичний інструмент з хромованих труб (3), можуть одночасно грати роль елементів декору і стати ефектним прикрасою будь-якого приміщення квартири або будинку.
Будьте розсудливі!
Починаючи ремонт, багато хто не враховують, що з центральним опаленням жарти погані. Господарі більшості упорядковувати квартир в нашій країні демонтують колишні, встановлені ще будівельниками опалювальні прилади, а нерідко і стояки з підводками. Місця старих «батарей» займають більш потужні і красиві радіатори або конвектори, куплені власником або найнятими їм людьми на будівельному ринку або в спеціалізованій теплотехнічної фірмі. При цьому ніхто, як правило, не звертається до обслуговуючу будинок організацію (керуючу компанію), щоб отримати дозвіл на демонтаж старих і установку нових опалювальних приладів.
| 
| 
|
4. Модель Ciussai (AD HOC) - втілене торжество прагматизму, зведеного в ранг ігровий техноестетікі: її форму легко міняти, стискаючи або розтягуючи, як пружину.
5. Радіатор VU (AN-TRAX IT) виконаний з фігурних сталевих пластин, вирізаних з допомогою лазера. Його обриси нагадують язики полум'я.
6. Передню панель конвекторів Minib від деливают кольоровим загартованим склом (існує і такий варіант від ділки, як натуральний камінь).
Відремонтувавши своє житло, люди швидко забувають про бувальцях в системі опалення. Ті, кому пощастило, живуть з новими приладами до наступного ремонту. Менш успішні на власному досвіді дізнаються, що таке аварія опалювальної системи в багатоповерховому будинку і які її фінансові наслідки (особливо якщо відбувається потоп в квартирах на верхніх поверхах, коли там немає нікого з дієздатних мешканців). Якщо зруйнувався самовільно встановлений радіатор і через це були залиті сусіди, потерпілі можуть стягнути з власника квартири, де встановлений нещасливий прилад, досить значну суму - від декількох тисяч до декількох мільйонів рублів. Так вони постараються компенсувати збиток, нанесений їх майну, а в деяких випадках і шкоду, заподіяну здоров'ю проживаючих у квартирі людей. Винуватцю аварії доведеться витратити гроші і на ремонт власного житла, де багато речей виявляться зіпсованими через вплив пара і потоків окропу.
| 
| 
| 
|
Нові радіатори повинні відповідати параметрам тепломережі, інакше можуть виникнути проблеми. Так, при збільшеному pH теплоносія мережі в алюмінієвому радіаторі швидко з'являється корозія (а); невідповідність обпресувальні або робочого тиску міцності приладу може привести до появи тріщин (б, в), а різкий стрибок тиску - до руйнування радіатора (г).
Згідно з Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006р. N 491, система опалення в міському багатоповерховому будинку, включаючи всі опалювальні прилади, - це спільне майно будинку. Відповідальність за його експлуатацію несе керуюча компанія. Без її дозволу будь-які зміни в конструкції системи опалення неприпустимі - вони є порушенням закону. Тому, якщо самовільно встановлений опалювальний прилад зруйнувався і сталася аварія, матеріальну відповідальність за її наслідки за законом несе в першу чергу власник тієї квартири, в якій провели неузгоджену заміну.
| 
| 
| 
|
Дизайн-радіатори: Line (Cordivari) (7), Thermic (8), Silouhette (Cordivari) (10), Makura (AD HOC) (11).
Якщо потоп стався через неписьменних дій запрошеного власником квартири монтажника (наприклад, встановлюючи кульової кран на трубопроводі, що підводить теплоносій до нового радіатора, він перетягнув різьбове з'єднання, і в результаті виникла текти), змусити цього горе-майстри компенсувати ваші збитки законним способом також не вдастся. Опалювальні прилади нерідко змінюють так звані фахівці з «інтернаціональних бригад» або полюють за додатковим заробітком сантехніки з керуючої компанії. Довести їхню провину в суді буде дуже складно, так як вони не дають гарантії на установку радіаторів і не укладають письмових договорів, а перед обличчям служителів закону від усього відмовляються, посилаючись на коротку пам'ять ...
Претензії до тієї організації торгівлі, де ви купили радіатор, також виявляться необґрунтованими: подібні компанії в більшості випадків не беруться встановлювати продавані ними опалювальні прилади в ремонтованих квартирах. Лише неофіційно в таких торгових підприємствах вам можуть порекомендувати фахівця, що займається приватною практикою (того ж сантехніка), або напівлегальну монтажну фірму - взяти з них, якщо трапиться непередбачене, буде нічого.
Втім, навіть спеціалізовані монтажні організації в разі аварії, як правило, невразливі. Суправляющей компанією вони не контактують - їх співробітники завжди пропонують господареві квартири самостійно домовитися про те, щоб на час установки нового радіатора або конвектора відключили стояк. Гарантію на свої роботи (саме на роботи, а не на опалювальний прилад і необхідні для його монтажу комплектуючі) вони дають на 1-3 роки.
думка фахівця
Багато власників квартир, купуючи секційні радіатори, не замислюються про те, що ці прилади повинні відповідати технічним характеристикам опалювальної системи, в якій їм доведеться працювати. Якщо умови експлуатації радіаторів не відповідають параметрам, зазначеним виробником в техпаспорті, гарантія на них не поширюється. Наприклад, одне з найважливіших умов експлуатації - відповідне значення водневого показника (pH). Цей показник впливає на термін служби радіатора, оскільки агресивний теплоносій руйнує стінки колекторів. Так як в системі центрального опалення значення pH далекі від нейтральних, важливо вибрати радіатор, захищений від корозії, тобто від впливу агресивного теплоносія. Для безаварійної роботи рекомендується використовувати біметалічний радіатор - зі сталевими вертикальних і горизонтальних колекторами. Уобичних біметалевих радіаторів два мінуси: менша теплоот дача кожної секції (оскільки теплопровідність стали нижче, ніж алюмінію) і більш висока ціна в порівнянні з алюмінієвими радіаторами. Однак існують винятки. Наприклад, в асортименті компанії Royal Thermo (Італія) є радіатор BiLiner Inox з колектором з нержавіючої сталі. Він забезпечує максимальний захист від корозії в системі центрального опалення з сверхагрессівно теплоносієм і володіє аеродинамічним дизайном, що дозволяє максимально збільшити тепловіддачу. Практичний господар купить дорогий, але якісний радіатор, який прослужить багато років і гарантовано не створить аварійних ситуацій.Євгенія Мільман, експерт компанії «Русклімат»
Краса за свій рахунок
Як же поміняти опалювальні прилади, не порушуючи закон, щоб не нести матеріальну відповідальність за наслідки аварії, яка може статися в результаті цієї заміни? Спочатку розглянемо таку ситуацію: радіатори або конвектори у вашій квартирі цілком справні, однак замість них ви хочете купити і за свій рахунок змонтувати нові. Тут можливі два варіанти.
Теоретично найпростіше замінити опалювальний прилад в міському багатоповерховому будинку аналогічним по параметрах і технічному пристрої, які не переробляючи комунікації, що підводять теплоносій (тобто приєднати новий радіатор строго до тих різьбовим ділянок на трубах, до яких кріпився старий). При такій заміні не потрібно вносити зміни в технічний паспорт квартири, а отже, вона не є перебудовою житлового приміщення. Згідно із законом в цьому випадку вам буде достатньо отримати письмовий дозвіл керуючої компанії на демонтаж старого та встановлення нового опалювального приладу (конкретної моделі). Роботи зобов'язані виконувати фахівці, офіційно надані або схвалені компанією, що управляє. Після завершення робіт необхідно скласти акт приймання, на якому обов'язково повинні стояти підпис офіційного представника керуючої компанії і друк цієї організації.
Чи охоче піде керуюча компанія вам назустріч? На жаль, навряд чи. Звеликою часткою ймовірності її співробітники усно дадуть вам, що офіційно міняти опалювальні прилади вони не будуть, так як в цьому немає ніякої потреби. Але на свій письмовий запит ви, швидше за все, не отримаєте мотивованого відмови. Адже, маючи намір законно замінити в своїй квартирі старі опалювальні прилади новими, ви пропонуєте керуючої компанії за ваш рахунок поліпшити технічний стан спільного майна будинку. Іс її боку нераціонально відкидати подібну ініціативу. Проблематичніше офіційно замінити старі опалювальні прилади новими, але більшої потужності або переставити радіатори на інші місця, проклавши до них від стояків додаткові відрізки труб для транспортування теплоносія (тобто змінити конструкцію системи опалення, яка обслуговує ваш будинок). Такий "апгрейд" опалювальної системи вже є перебудовою житлового приміщення, і відповідно до Житлового кодексу РФ його проведення вимагає внесення відповідних змін до техпаспорт квартири. Ізнач, перш ніж почати подібні роботи, необхідно отримати «зелене світло» вже не від органу місцевого самоврядування, а від організації, уповноваженої на видачу таких дозволів.
Наприклад, в столиці узгоджувати перевлаштування потрібно в Державній житлової інспекції Москви (Мосжилинспекции). Москвичам, які хочуть збільшити потужність опалювальних приладів або перенести їх, спочатку треба отримати безкоштовну консультацію з даного питання в службі «одного вікна» Мосжилинспекции. Зробити це можна в тому адміністративному окрузі, де розташована квартира, в якій планують перебудову. Спеціаліст інспекції пояснить, які документи необхідні, щоб отримати дозвіл на виконання робіт саме у вашому випадку, і які узгодження будуть потрібні. Якщо ж ви не домоглися жодної зрозумілої відповіді, особисто звернувшись до органу місцевого самоврядування, Відведіть туди лист з повідомленням про вручення, в якому чітко викласти свої наміри. Тоді справа, швидше за все, зрушиться з мертвої точки.
| 
| 
|
12. Трубчастий радіатор Arbonia виготовлений зі сталі.
13. Чавунні (художнє лиття) підлогові радіатори Nostalji (Sanica Dokum Radyator).
14. Чи не вписуються в інтер'єр опалювальні прилади часто маскують декоративними екранами, виконаними з загартованого скла або з дерева з вставками з перфорованого пластика. Хоча екранування зазвичай істотно (до 30%) знижує теплоот дачу в приміщення.
Але врахуйте, що дозволу на грубе зміна конструкції системи опалення, наприклад перенесення радіаторів на засклену лоджію або балкон, ви не отримаєте ні за яких обставин. Азаменять опалювальні прилади більш потужними або "маневрувати" ними в межах опалюваних кімнат зможете тільки відповідно до проекту, погодженого з наглядовими органами. Зокрема, збільшення потужності радіаторів доведеться узгодити з проектною організацією, яка є автором проекту системи опалення вашого будинку, або її правонаступником, а при їх відсутності не обійтися без додаткової технічної експертизи. Наприклад, технічний облік таких змін в столиці виконує Московське міське бюро технічної інвентаризації на підставі затвердженого Мосжілінспекция акта про завершеному перебудові і (або) перепланування житлового / нежитлового приміщення в житловому будинку.
До речі, технічний паспорт квартири, в якому міститься основна інформація про систему опалення та опалювальних приладах, поки є далеко не у всіх власників нерухомості в будинках-новобудовах, не кажучи вже про мешканців старого житлового фонду. Однак подібний документ абсолютно необхідний тим, хто збирається законним способом змінити конструкцію системи опалення за свій рахунок. (Технічний паспорт квартири може бути складений, наприклад, згідно з Додатком 3 до Постанови Уряду Москви від 31 січня 2006р. N 59-ПП "Про порядок проведення технічної паспортизації житлових приміщень (квартир) в м.Москві».)
Пам'ятайте, що проведення у вашій квартирі незаконного перебудови, зокрема зміна конструкції опалювальної системи (цей факт може бути встановлений, припустимо, при продажу, обміні, спадкуванні житла), карається. Так, адміністративна відповідальність для фізичних осіб за самовільне перевлаштування житлового приміщення (в тому числі за перевстановлення опалювальних приладів без дозволу) передбачає, зокрема, штраф в сумі до 25 мінімальних розмірів оплати праці (МРОТ). Володаря квартири, в якій було проведено незаконне перевлаштування, можуть також в судовому порядку зобов'язати відновити її первісний вигляд. Житловий кодекс РФ передбачає досить жорсткі санкції за те, що житлове приміщення не приведено до попереднього стану (якщо перевлаштування не було узаконено). Власнику приміщення загрожує продаж його житла з публічних торгів (при цьому йому виплатять виручені від продажу кошти за вирахуванням витрат на виконання судового рішення, а нового власника зобов'яжуть привести квартиру в первинний вигляд). Снанімателем житла можуть розірвати договір соціального найму, а новий наймач (або власник) також повинен буде повернути це житлове приміщення до попереднього стану.
Заміна за рахунок ЖКГ. А чому б і ні?
Не варто забувати і про те, що існує можливість замінити старий опалювальний прилад новим за рахунок коштів, що знаходяться на балансі керуючої компанії, яка надає комунальні послуги. При цьому є одна умова: ви повинні довести, що встановлений у вашій квартирі ще при будівництві або в ході попереднього капітального ремонту радіатор більше не можна експлуатувати. Можливі підстави: недотримання температурного режиму в опалювальному приміщенні з через помилки при проектуванні, монтажі та експлуатації системи опалення; порушення герметичності опалювального приладу; закінчення терміну його служби.Останнім підставою і варто перш за все скористатися. Відомчі будівельні норми ВСН 58-88 (р) "Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення", введені в дію Постановою Держбуду РФ від 27 вересня 2003р. N 170 «Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», встановлюють для вітчизняних опалювальних приладів термін служби 15-40 років.
думка фахівця
Опалювальний прилад, який ви плануєте поставити в своїй квартирі замість встановленого будівельниками або керуючою компанією, можна визнати аналогічним продуктивністю виріб по параметрах і технічному пристрої, якщо номінальна потужність, а також робоче та випробувальне тиск нового опалювального приладу, зазначені в його технічному паспорті, точно відповідають значенням , заявленим у проекті системи опалення вашого будинку. За умови що теплоносій в системі опалення вашого будинку відповідає вимогам п. 4.8 «Правил технічної експлуатації електричних станцій і мереж Російської Федерації», замінний і новий опалювальні прилади повинні відповідати один одному за наступними показниками:
Віталій Сасіна, директор науково-технічної фірми «Вітатерм»
Це означає, що в закритих системах опалення чавунні радіатори повинні міняти через 40 років, а сталеві радіатори і конвектори - через 30 років. (В відкритих системах, якщо такі ще існують, тривалість експлуатації цих приладів значно менше: для сталевих радіаторів і конвекторів - 15 років, для чавунних - 30 років.) І все, що вам необхідно зробити у разі закінчення цього терміну, - в офіційному порядку зажадати, щоб керуюча компанія оперативно замінила опалювальний прилад. Адже, як ми вже сказали, вся система опалення в міській багатоповерхівці, включаючи опалювальні прилади, являє собою спільне майно будинку. Аиз Постанови Держбуду РФ від 27 вересня 2003р. N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду" випливає, що заміна окремих елементів системи опалення (до них відносяться і радіатори) - це поточний ремонт. Відмова керуючої компанії або необгрунтована затримка виконання подібної заявки - адміністративне порушення за ст. 7. 22 КоАП РФ. Звертайтеся зі скаргою в жілінспекциі вашого міста, яка, швидше за все, ініціює ремонт. Якщо вам продовжують відмовляти, сміливо надсилайте скаргу в прокуратуру.
| 
| 
|
| 
| 
|
15-20. Демократичні за ціною і надійні в експлуатації моделі радіаторів, які підійдуть по параметрах і технічному пристрої для заміни застарілих опалювальних приладів (без переробки комунікацій, підвідних теплоносій) в більшості квартир житлового фонду (крім представлених на фото ринок пропонує безліч інших варіантів). Щоб новий прилад відповідав дизайну приміщення, можна вибрати потрібний вам колір - всі виробники пропонують фарбування моделей за шкалою RAL в заводських умовах. Правда, виконують такі роботи на замовлення (термін - від 14 до 60 днів) і коштувати кольоровий радіатор буде на 10-25% дорожче білого.
Якщо ви можете довести, що радіатори у вашій квартирі несправні (наприклад, з'явилася нехай навіть невелика текти), - вимагайте замінити їх негайно. При цьому несправний радіатор, на думку експертів, вам повинні замінити виключно за рахунок щомісячних платежів на утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
Однак наївно було б очікувати, що за казенний рахунок у вашій квартирі змонтують теплової арт-об'єкт. Вам поставлять опалювальний прилад тієї ж моделі і потужності, що і раніше. Для будинків, де встановлені радіатори, зняті з виробництва ще за радянських часів, експлуатуюча організація сама підбере новий прилад для заміни (найімовірніше, найдешевший з можливих). Але такий підхід гарантує, що в кімнаті, де замінять радіатор, взимку буде тепло, а в разі протікання вам не доведеться платити за ремонт вашого житла і квартир, розташованих нижче.
Як знайти спокій?
Якщо ви вже зробили ремонт і встановили нові опалювальні прилади, то, застрахувавши їх від наслідків руйнування, і власні вкладення в благоустрій, і свою громадянську відповідальність перед третіми особами, ви будете почувати себе впевненіше. Застрахувати громадянську відповідальність можна від діла або в рамках комплексного договору страхування (він включає страхування квартири і внутрішньої обробки, домашнього майна і цивільної відповідальності). Зазвичай людина сама вибирає страхову суму в залежності від передбачуваного максимального збитку. Мінімальна вартість страховки власного майна в Москві на 1 млн руб. і громадянської відповідальності перед третіми особами на 1 млн руб. (Тобто сумарна відповідальність страхової компанії - 2 млн руб.) При франшизі 10 тис. Руб. становить близько 8-12 тис. руб. в рік і залежить від площі квартири, поверху, на якому вона знаходиться, особливостей використання приміщення та інших чинників. Однак по аварійним випадках, котрі виникли внаслідок самостійно проведеної заміни радіаторів, страховку, як правило, не виплачують.А може ... залишити?
У наші дні багато архітекторів і дизайнери далеко не у всіх проектах замінюють опалювальні прилади, особливо якщо вони технічно справні. Адже можна органічно вписати радіатори в інтер'єр, пофарбувавши їх тепловипромінюючі поверхні в колір, що гармонує з обстановкою квартири.
Радіатори рекомендується фарбувати спеціальними полімерними складами, які витримують довгостроковий вплив високих температур. На очищену поверхню наносять грунт з антикорозійними добавками і два шари фарби. Роботи проводять до початку опалювального сезону.
При виборі кольору фарби пам'ятайте, що найкраще випромінюють тепло темні предмети. Наприклад, фарбування чавунного секційного радіатора МС-140 в сріблястий колір зменшить його тепловиділення за рахунок випромінювання, і в результаті приміщення недоотримає 10-15% тепла. Тому, після того як опалювальний прилад «облагородять» подібним чином, в кімнаті може стати несподівано холодно.