Земельна опис

Кадастровий облік потрібен не тільки для того, щоб точно знати, де і скільки ділянок нарізано, але і для того, щоб на території, відведеній під індивідуальне житлове будівництво, не з'явилися заводи, а на землях технічного призначення дачники не посадили чагарники.

Для звичайних власників земельних ділянок, на яких побудовані дачі і заміські будинки, актуальні перші два види землевпорядних документів. Вони можуть бути виготовлені не більше ніж в п'яти примірниках, але не менше ніж в двох. Однак може виникнути деяка плутанина: до березня 2008р. існував кадастровий план земельної ділянки (КПЗУ), який рівнозначний сучасному кадастровому паспорту, але не кадастровим планом території. Таким чином, кадастрові плани земельних ділянок поступово повинні бути замінені кадастровими паспортами. Кадастровий паспорт складається з чотирьох розділів: В1, який містить основні характеристики ділянки; В2 - схема або креслення ділянки; В3 (в нього вносять відомості про частини і обтяження ділянки, якщо такі є); В4, який представляє собою план частин земельної ділянки, якщо вони є.

Зупинимося на розділах кадастрового паспорта більш докладно. З цього документа можна почерпнути корисну інформацію, особливо якщо ви збираєтеся придбати земельну ділянку.

Найповніший і інформативний розділ - перший, особливо коли у ділянки немає обтяжень (тоді немає необхідності в розділі В3) і він не поділений на складові частини (в такому випадку відсутній розділ В4).

На чому слід зосередитися, вивчаючи перший розділ? Почнемо майже з кінця - графи 15, в яку занесені відомості про власника. Уучастка може бути не один господар, тому будьте пильні і зверніть особливу увагу на зміст цієї графи. Якщо в ній стоїть позначка «Спільна» або «Часткова», для продажу ділянки потрібна згода всіх його власників. При цьому треба врахувати, що частки бувають рівними або різного розміру. Тому майте на увазі: збираючись придбати ділянку, у якого кілька власників, ви повинні будете укладати договір купівлі-продажу з усіма (при підписанні документа можуть бути присутніми як самі власники, так і їх представники). Якщо ж договір підписує тільки один господар, причому він не є представником власників інших часток, такий документ буде визнаний недійсним і ви втратите і час, і гроші. Потім перевірте графу 7, в якій міститься опис місця розташування ділянки. Зрозуміло, якщо є точна адреса, все досить просто: назва населеного пункту, вулиці, номер будинку (володіння). Якщо ж адреси немає, опис роблять щодо орієнтиру (наприклад, найближчого населеного пункту).

Далі необхідно вивчити графи 12 і 13 - відомості про кадастрової вартості ділянки та її питомому показнику. Ці дані тісно пов'язані з призначенням ділянки (графа 8). Питома показник кадастрової вартості (УПКС) - розрахункова величина, що залежить від призначення земель. Кадастрову вартість отримують, множачи питомий показник на площу ділянки. Непогано перевірити результат підрахунку, до того ж зробити це досить просто.

Ще один момент: в графі 16 може бути записано, що межі ділянки не встановлені відповідно до вимог земельного законодавства. Це означає, що не було проведено межування ділянки. Втакому випадку розділ В2 в кадастровому паспорті відсутній, так як план ділянки складають тільки при виконанні межування.

Заслуговує на увагу і третій розділ паспорта, в якому наведені відомості про обтяження, тобто права третіх осіб на користування ділянкою. Наприклад, це може означати, що саме через вашу ділянку проходить доріжка до колективної артезіанської свердловини. Урезультаті вам доведеться постійно бачити на своїй території тих, хто піде до джерела за водою, або обслуговують свердловину техніків. Та й співробітники санепідемстанції, які проводять перевірки, будуть вашими частими гостями ...

Нарешті, останній, четвертий розділ паспорта заповнюють в тому випадку, якщо ділянка складені, не цілісний. Наприклад, що сподобалися вам угіддя складаються з земель різного призначення (це може ускладнити їх використання).

Подаємо документи

Якщо ви хочете отримати кадастровий паспорт своєї ділянки, необхідно представити в Росреестр, який відає землевпорядними роботами, досить значний перелік документів:

Одне із завдань кадастрового обліку - визначити вартість земельної ділянки відповідно до його розташування і призначенням, це необхідно не тільки для розрахунку податку на землю, а й для того, щоб при купівлі - продажу не помилитися в ціні.

Заявники можуть подати документи різними способами:

Теоретично постановка на облік (або зняття з нього) не повинна займати більше 20 робочих днів з того дня, коли орган державного кадастрового обліку отримає відповідну заяву (відомості про те, чи варто ділянку на обліку, зобов'язані дати протягом п'яти робочих днів). Але в деяких випадках термін постановки на кадастровий облік продовжують. Найчастіший привід для цього - представлення в реєструючий орган невірно оформлені документи або неповного комплекту документів на об'єкт нерухомості.

Процедуру постановки на облік припиняють, якщо є розбіжності між інформацією про об'єкт нерухомості, що міститься у поданих заявником документах, і кадастровими відомостями про даний об'єкт нерухомості. Це не відноситься до ситуації, коли ви як раз реєструєте такі зміни (наприклад, купили у сусідів ще дві сотки землі і хочете внести їх в уже виданий вам кадастровий документ). Такі випадки виникають, і коли є земельний спір між сусідами, - перш за все повинні бути узгоджені межі ділянок.

Облік також буде призупинено, якщо одна з меж земельної ділянки, про кадастровому обліку якого подано заяву, перетинає одну з меж іншої ділянки, причому відомості про останньому містяться в державному кадастрі нерухомості. Саме тому швидше і простіше укладати договір з кадастровими інженерами не поодинці, а разом з усіма зацікавленими сусідами - наприклад, блоком ділянок в садовому товаристві. Тут теж є винятки: скажімо, якщо іншу земельну ділянку є Перетворювані об'єктом нерухомості, кадастровий облік не припиняють.

Якщо з об'єктом нерухомості відбуваються зміни (наприклад, змінюється призначення землі, площа ділянки), про них необхідно повідомити в орган, який здійснює кадастровий облік. Для цього подають заяву, до якої додають документи, що підтверджують зміни. Це може бути договір продажу частини належав вам раніше ділянки або договір купівлі суміжної ділянки у сусіда. Орган, який здійснює кадастровий облік, зобов'язаний внести дані зміни в запис, існуючу в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Після цього потрібно подати за- явище на отримання нового кадастрового паспорта об'єкта нерухомості з урахуванням внесених до реєстру змін.

кадастрові інженери

Однією з причин уповільнення реєстрації ділянок в кінці 2010 - початку 2011р. було введення нової посади кадастрового інженера (з 1 січня 2011р. він став єдиним "гравцем" на поле земельного обліку). Цей фахівець повинен володіти кваліфікаційним атестатом (фактично - безстрокової ліцензії). Він має право самостійно (як індивідуальний підприємець) або в якості співробітника комерційної організації здійснювати кадастрову діяльність на території всієї країни незалежно від того, де йому виданий сертифікат. Однак це не означає, що будь-яка людина, що отримав середню спеціальну або вищу профільну освіту, може назвати себе кадастровим інженером - його кваліфікаційний атестат обов'язково повинен бути зареєстрований в органі кадастрового обліку. Створюваний реєстр кадастрових інженерів дозволить перевірити, чи не видає себе людина, що запропонувала вам послуги з оформлення паспорта на земельну ділянку, за кого-то другого. Для цього достатньо звернутися із запитом до місцевого від ділення Росреестра.

Після того як ви укладете з кадастровим інженером договір на надання послуг, він проведе всі необхідні роботи і видасть вам один з трьох нижчеперелічених документів: межовий план (якщо об'єктом кадастрових робіт є земельна ділянка), технічний план (якщо об'єктом кадастрових робіт є будівля, споруда , приміщення або об'єкт незавершеного будівництва) або акт обстеження (в тому випадку, якщо за бажанням замовника інженер готує документи для зняття з кадастрового обліку будівлі, споруди, приміщення, об'єкти незавершеного будівництва). Інші документи кадастрові інженери видавати не уповноважені.

Відмовили? Оскаржимо!

Вам можуть відмовити в постановці на кадастровий облік, але для цього повинні бути вагомі підстави. Причини відмови:

Причина відмови повинна бути вказана в письмовому повідомленні. Після цього її можна усунути: наприклад, якщо в пакеті документів не вистачало якоїсь офіційного паперу, ви зможете отримати її і представити в реєструючі органи. Сьогодні нерідко відмовляють в постановці на кадастровий облік тих ділянок, межування яких не проводилося. Такий висновок може і повинно бути оскаржене в суді, причому рішення частіше приймають на користь власника ділянки.

Інша ситуація виникає, якщо відмовилися видати паспорт на раніше врахований земельну ділянку. Якщо межування ділянки не проводилося, буде потрібно внести в державний кадастр нерухомості опис його розташування і меж. Для цього необхідно подати до органу, який здійснює кадастровий облік, межовий план і копію документа, що підтверджує дозвіл земельного спору про погодження меж раніше врахованого земельної ділянки (акт погодження місця розташування кордонів). Якщо не вдасться досягти консенсусу з сусідами щодо меж, питання доведеться вирішувати в судовому порядку.

Кадастрові паспорта видають також на будівлю (споруду) та на об'єкт незавершеного будівництва. Але такими документами займаються територіальні відділи бюро технічної інвентаризації.

Купуючи земельну ділянку, вивчіть його кадастровий паспорт. Він допоможе зорієнтуватися в питанні ціни ділянки. Крім того, кадастровий паспорт - це і опис меж ділянки, і підтвердження призначення землі, і визначення розміру бази для розрахунку податку на землю. Отримання кадастрового паспорта може виявитися трудомістким, але даний документ необхідний, щоб забезпечити землевласнику спокійну в юридичному відношенні життя.