Виправлення помилок, допущених при зведенні будинку на прикладі історії реконструкції двоповерхової будівлі з піноблоків
Впрісилаемих до редакції листах наші читачі запитують, яка доля будинку, про який ми розповіли в статті «Обережно,« недобуд »!», Опублікованій в «ИВД», 2008, №2. І цей інтерес зрозумілий, адже подібні ситуації, на жаль, нерідко зустрічаються в приватному будівництві. Реконструкція житла закінчена, і ми подаємо звіт, як вона відбувалася.
«Страшно, аж жуть»
Господарям будинку і пощастило, і не пощастило одночасно. Пощастило тому, що вони змогли придбати ділянку зовсім близько від Москви. Не пощастило тому, що генеральний підрядник при зведенні обіцяного господарям теплого будинку використовував працю малокваліфікованих робітників, в дії яких інженери-будівельники фірми, схоже, навіть не втручалися.
| 
| 
| 
|
1. Зовнішню сторону фундаментних стрічок ретельно очистили від землі і вирівняли. Уздовж підошви фундаменту поклали дренажні труби і засипали їх зверху піском.
2. Щоб запобігти проникненню вологи з ґрунту в стрічки фундаменту і підготувати їх до утеплення, на бетон вручну завдали полімерну бітумну мастику в кілька шарів.
3, 4. Стрічки фундаменту нижче лінії грунту утеплили твердим пінополістиролом товщиною 70мм, а вище цієї лінії - екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм. Траншеї з дренамі засипали піском, який утрамбували (4). Поверх нього поклали труби для відводу води від встановлених під водостоками приймачів (3).
Кзіме власники отримали коробку будинку, накриту утепленій (як їм здавалося) покрівлею, підготовленої під укладку покрівельного покриття-м'якої бітумної черепиці. Оздоблення складених з піноблоків стін була відсутня, "земляний" підлогу покривав шар керамзиту, всередині якого були прокладені (точніше, поховані) труби опалення. Господар перевів генпідряднику начебто чесно зароблену фірмою суму, але перш ніж укласти договір на наступний етап обробку, вирішив розвіяти терзали його підозри, що «негаразд щось у датському королівстві». Він подзвонив в компанію «Ардіс» (Росія) і запросив її фахівців під'їхати на ділянку і провести експертизу споруди. Ті погодилися.
Перш за все перевірили стан кроквяної системи. Відірвали рейки внутрішньої обрешітки, спробували зазирнути під пергамін. Але він чомусь вперто не бажав відриватись від крокв. Виявилося, його до дерев'яних елементів міцно приклеїла ... цвіль. Розібрали зсередини будинку частина покрівлі та побачили жахливу картину - з утеплювача капала вода, а крокви і рейки обрешітки покривала цвіль. Чому ж так вийшло?
Справа в тому, що будівельники допустили відразу кілька помилок, "фатальний" поєднання яких призвело до того, що покрівля практично згнила всього за одну зиму. Почнемо з того, що в будинку не було підлог першого поверху - прямо на землю був насипаний шар керамзиту, який підігрівали труби постійно функціонуючої "системи опалення". Урезультаті волога випаровувалася з грунту у внутрішній простір будівлі в величезній кількості. Причому на даному етапі включати горесістему опалення було не потрібно, оскільки робіт в будинку взимку не велося. Іне сталося цього, не було б і яка занапастила дах вологи.
Свою роль зіграли і помилки, допущені при створенні покрівельної конструкції. Наприклад, пароізоляцію поклали "коритом" між кроквами, а якби була, як і належить, суцільний, пари вологи в такому обсязі не змогли б проникнути в покрівельний "пиріг". Мало того, повітрозабірні отвори вентильованого зазору в звісах покрівлі були, а ось вихідні отвори поблизу коника були відсутні. Тобто вентзазоре в покрівлі був, але він просто не працював: чи не виникало піднімається уздовж ската потік повітря, який повинен нести пари вологи, що проникли в утеплювач з приміщення, а потім вийшли з нього в вентзазоре. Урезультаті волога всю зиму конденсувалась в утеплювачі, прикритому зверху мембраною з численними ушкодженнями.
| 
| 
| 
|
5, 6. Для здійснення зовнішнього утеплення стін будинку плити пінополістиролу товщиною 70 і 100мм спочатку підрізали до потрібного розміру (іноді доводилося вирізати фігурну заготовку), потім наносили на заготовки клейовий склад "Севенер" (5) і встановлювали їх на місце (6).
7. Поки клейовий склад висихав, плити утеплювача додатково кріпили до стін будинку пластіко- вимі тарілчастими дюбелями - "грибками".
8. Необхідні для проведення зовнішнього утеплення та подальшої обробки стін будівельні ліси з дерева не зводили - їх взяли в оренду, що дозволило дещо зменшити собівартість будівництва
Трохи пізніше було виявлено та інші прорахунки - як проектні, так і будівельні. Наприклад, на рівні другого поверху в будинку були передбачені чотири відкриті тераси значній площі, що в умовах нашого клімату не просто малоприйнятною, але навіть небезпечно. Адже як би ви не гідроізолювати майданчики терас, що накопичується на них волога неодмінно затечет всередину будинку.
Стіни, складені з піноблоків, при товщині 40см теплими явно не вийшли - в них було безліч цегельних і бетонних вставок, які є «містками холоду». Всі силові сталеві елементи (а їх в конструкції міжповерхового перекриття було більш ніж достатньо) покривав товстий шар іржі. Від кладки сталеві елементи нічим не були ізольовані, а в тих місцях, де вони спиралися на стіни, були відсутні обов'язкові для таких випадків бетонні майданчики. Дорогі дерев'яні вікна мали недостатнє для їх розмірів перетин профілю і були встановлені криво і навскіс і навіть на різній висоті.
| 
| 
| 
|
9. Стіни будинку утеплювали за допомогою системи "КНАУФ-Тепла стіна" ( "КНАУФ"). Ця технологічна система крім утеплення забезпечує клас пожежної небезпеки стін К0, що за умови влаштування пожежних розтинів дає право застосовувати її в будинках усіх ступенів вогнестійкості.
10,11. Створили протипожежні розтин з кам'яної вати (10) навколо вікон (11) і між поверхами.
12. На пінополістирол завдали захисний шар суміші «КНАУФ-Севенер», армовані його стеклосеткой. Цей шар загрунтували складом «КНАУФ-Ізогрунд», потім на нього поклали шар декоративної штукатурки «КНАУФ-Діамант 260».
Висновки виявилися невтішними. Покрівлю та кроквяну конструкцію необхідно демонтувати і звести заново. Стіни будинку потребують додаткового зовнішньому утепленні. Кількість відкритих терас потрібно зменшити; для цього по їх периметру слід звести стіни, а над ними - дах. Це дозволить отримати 80м2 додаткової площі на другому поверсі. Вікна треба замінити. Доведеться практично повністю зрізати опорну площадку сходів на другому поверсі і виготовити її заново разом зі сходами. І нарешті, належить привести в порядок силові металоконструкції.
Про це відразу поставили до відома господаря. Тепер уявіть стан людини, що потрапила в таку ситуацію: хочеш не хочеш, але треба вкласти гроші в реконструкцію будинку, який він уже вважав майже готовим.
Перший етап робіт
Створили заново проект. Ознайомившись з ним, власник погодився укласти договір на реконструкцію будинку. Цей процес почали з зведення по периметру терас несучих стін товщиною 30 см (її цілком достатньо, оскільки будинок вирішили утеплювати зовні). Щоб додати стінам жорсткість, через кожні два ряди блоків кладку армували металевою сіткою, а зверху зробили пояс з монолітного залізобетону.
Далі повністю демонтували стару дах і почали споруджувати нову кроквяну систему. Всі її елементи виготовили з дощок перетином 150x50мм, оброблених огнебіовлагозащітним складом. При влаштуванні прогонів і балок дошки згуртовували, стягуючи їх оцинкованими болтами. Внішах стін для установки цих елементів відлили опорні майданчики з бетону.
| 
| 
| 
|
13, 14. При проведенні перепланування внутрішнього простору будинку в складених з піноблоків перегородках довелося робити отвори. Вузькі зміцнювали перемичкою з металевих куточків (13). Для широких по всьому їх периметру з таких же куточків монтували "обв'язку" (14). Додатково всередині будинку було зведено ряд нових цегляних міжкімнатних перегородок.
15. Під приміщенням котельні зробили техподполье, де розмістили вводи водопроводу, газу та відведення каналізації. Пол тут відлили із спеціального водонепроникного бетону, в товщу якого заклали потужний арматурний каркас.
16. Стіни покрили обмазувальної гідроізоляцією, утеплили і обклали цеглою. Над техпідпілля створили перекриття з монолітного железобетона- в ньому залишили невеликий отвір, який буде прикритий люком.
Незвичайним, але дуже теплим став покрівельний "пиріг". Створюючи його, до крокв знизу, перпендикулярно їм, прибили рейки обрешітки, між якими вклеїли плити пінополістиролу товщиною 50мм. Потім з боку приміщення цей матеріал прикрили фольгованої пароізоляцією. Далі між кроквами пошарово поклали плити кам'яної вати "Лайт Баттс" (Rockwool, Росія) загальною товщиною 150мм і зверху притиснули їх краю контробрешітка з дощок перетином 150x25мм. Поверх все прикрили дифузійної мембраною, яку притиснули ще однієї контробрешітка з брусків 50x50мм. Кпоследней прибили обрешітку з дошки 150x25мм, а до неї прикріпили суцільний настил з ОСП-плит.
| 
| 
|
17, 18. Кдому зробили прибудову. Для цього по периметру майбутніх стін вирили траншею, відсипав по її дну піщану подушку (17), а потім, використовуючи дощату опалубку, відлили стрічку із залізобетону перетином 60x40см (18).
19. Стіни прибудови звели, використовуючи блоки незнімної пінополістирольної опалубки. Перший ряд блоків встановили прямо на стрічку фундаменту. Цокольне і покрівельне перекриття прибудови виготовили з монолітного бетону
| 
| 
|
20-22. Для створення підлог на першому поверсі видалили старий керамзит (його шар був нерівномірним), розрівняли землю, а потім знову засипали керамзит шаром 50см. По ньому залили шар бетону, на який поклали гідроізоляцію (20). Поверх гідроізоляції залили бетонну стяжку товщиною 100мм, її армували дротяною сіткою (21, 22).
Суцільний вентильований коник спорудили будівельним способом. Вхідні отвори в вентзазоре влаштували під звисом покрівлі та прикрили металевою сіткою. Далі на настил з ОСП-плит поклали суцільний підкладковий килим, а поверх нього - бітумну черепицю.
Втакому вигляді будинок зустрічав свою другу зиму. На цьому ми закінчимо екскурс в «історію об'єкта» і приступимо до опису реконструкції, яка проводилася на другому етапі.
Що було далі
Другий етап робіт включав пристрій дренажної системи і зливовідвід, утеплення фундаменту, зовнішнє утеплення стін будівлі, зведення невеликої прибудови, створення техпідпілля, перепланування простору, утеплення підлог на першому поверсі, розводку комунікацій по будинку, спорудження сходів і, нарешті, внутрішню і зовнішню обробку. Все це детально показано на фотографіях. Ми прокоментуємо лише те, що залишилося за кадром.
Пристрій дренажної і зливової систем виробляли одночасно з зовнішнім утепленням фундаменту. Упродовж останнього вирішили вирити траншею такої глибини, щоб дістати до його підошви. Як виявилося, фундамент був стрічковим. Глибина залягання підошви - близько 180см. Стрічки відливали прямо в траншею, тому їх поверхня була неровной- довелося «згладжувати» її перфоратором.
| 
| 
|
23-25. При прокладанні комунікацій труби каналізації піднімали над рівнем стяжки так, щоб під них можна було підкласти шар пінополістиролу (23). Труби систем ГВП та опалення або поміщали в трубчастий утеплювач (24), або ховали всередині шарів пінополістиролу (25).
| 
| 
|
26, 27. Втех випадках, коли під прокладені по стягуванню або міжповерхового перекриття труби системи ГВП або опалення можна було підкласти шар утеплювача, а поверх неї покласти його вже не вдавалося, труби прикривали зверху шаром монтажної піни. Такий варіант утеплення, може бути, і не дуже дешевий, зате вельми ефективний.
28. Крім встановлених під вікнами конвекторів всі приміщення будинку обігрівають водяні теплі підлоги. Для їх облаштування прямо на шар пінополістиролу поклали сталеву сітку, до якої пластиковими хомутами прикріпили труби PE-Xc нагрівального контуру. Пізніше їх приховає бетонна стяжка.
Утеплення стін будинку виконували, використовуючи комплектну систему "КНАУФ-Тепла стіна" ( "КНАУФ", Росія), що включає все необхідне: ефективний теплоізоляційний матеріал - пінополістирольні плити Therm Faсade товщиною 70 і 100 мм, штукатурно-клейову суміш "Севенер", ґрунтовку "Ізогрунд ", декоративну штукатурку" Діамант 260 ". "КНАУФ" випускає і альтернативний варіант систему «Тепла стіна II», до складу якої замість пінополістирольних входять мінераловатні плити.
Такі комплектні системи зручні, оскільки включають всі додаткові елементи, необхідні для монтажу: тарілчасті дюбелі, склосітку, штукатурні профілі іт.п. Вартість набору для утеплення 1м2 поверхні стін при використанні пінополістиролу товщиною 100мм становить 460руб. Практично аналогічну комплектну систему Weber.therm на російському ринку представляє Saint-Gobain Weber Rus. Її набір для 1м2 стіни буде коштувати від 560руб.
| 
| 
|
29. Електричні та слабкострумові кабелі поміщали в гофровані полімерні труби і прокладали в основному по перекриттях.
30. Виконуючи внутрішню обробку, до стін з піноблоків перед їх оштукатурюванням дюбелями кріпили металеву сітку.
31. Внутрішні обводи мансардної покрівлі згладили за допомогою обрешітки зі сталевих тонкостінних профілів системи «КНАУФ». Ще більш плавними ці обводи стануть після прикріплення до них гнутих листів гіпсокартону.
На наш погляд, дуже цікавий ще один факт. Величина відхилення стін, викладених з двох рядів пінобетонних блоків, від проектних відміток як по вертикалі, так і по горизонталі досягала 7 см, тому будівельники, утеплюючи стіни, одночасно змушені були вирівнювати їх. Робили вони це, підрізаючи наклеюються на стіну плити пінополістиролу по товщині. Даний досвід свідчить про те, що можливості використання комплектних систем утеплення насправді трохи ширше, ніж заявляють їх виробники.
Зведенням прибудови будівельники зайнялися на прохання господарів. Її спорудили на незалежному фундаменті, який представляв собою монолітну стрічку перетином 60xсм. Авозведенную за технологією незнімної опалубки Formexx бетонну стіну на висоті 500мм над фундаментної стрічкою прикріпили потужними арматурними "анкерами" до старого фундаменту, просвердливши в останньому отвори діаметром 130мм. Прибудову «прив'язали» до будинку і у перекриттів. Для цього довелося частково видовбати бетон і оголити знаходиться всередині монолітних плит арматуру, яку пов'язали з металевим каркасом перекриттів прибудови.
| 
| 
|
32, 33. Незважаючи на те що листи гіпсокартону мають достатню початковою міцністю, при обшивці стелі мансарди їм, використовуючи метод мокрого згину, додали плавну криволінійну форму. Підшитий до профілів гіпсокартон зашпаклювали (32) і пофарбували воднодісперсіонной фарбою (33).
| 
|
34-36. Сходовий майданчик другого поверху і сходи виготовили одночасно. Спочатку з ламінованої фанери створили загальну опалубку, в неї поклали арматурний каркас (34, 35), потім залили спеціальний бетон з добавкою граніту. Готову конструкцію відшліфували, до неї прикріпили огорожу (36).
Техподполье під приміщенням котельні виникло, можна сказати, стихійно. Справа в тому, що труби селищного водопроводу і каналізації до будинку підводили вже після того, як його будівництво було закінчено. Атак як будівля стоїть на невеликому підвищенні, ці труби виявилися нижче рівня підлоги майже на 2,5 м. Щоб «впустити» їх в будинок, довелося проводити «розкопки» під майбутнім приміщенням котельні. Коли там утворився котлован досить значних розмірів, будівельники запропонували господарям не засипати його знову землею, а перетворити в техподполье. Ті, звичайно, ж погодилися.
Трохи докладніше, мабуть, слід зупинитися і на проблемах, що виникли під час проведення внутрішньої обробки. Вони з'явилися з-за все тих же криво складених пінобетонних стін. Вирівняти їх оштукатурюванням в один шар виявилося неможливо. Тому будівельники змушені були штукатурити стіни пошарово: спочатку по металевій сітці наносили перший шар товщиною до 4 см, а потім в тих місцях, де необхідно, знову прибивали сітку і клали другий шар.
| 
| 
| 
|
37, 38. Серцем системи опалення та ГВП стали газовий котел і бойлер (37). Гребінки системи опалення на поверхах прибрані в колекторні шафи (38).
39. Рекуператор яка обслуговує будинок системи припливно-витяжної вентиляції розмістили в ніші за стелею пральнею.
40. Повітрозабірні і випускні отвори системи вентиляції у всіх приміщеннях будинку розташували під стелею.
Не можна не розповісти про створення сходів, конструкція якої була досить незвичайною. Відлита разом з міжповерхових перекриттям консольная сходовий майданчик виявилася нетривкою. Будівельникам довелося частково зрізати її і акуратно розбити бетон в примикають до стін зонах, але при цьому залишити в цілості арматурний каркас, щоб до нього можна було «прив'язати» новий. Ще одна проблема: поворотну площадку між поверхами виявилося не на що сперти, стіна з піноблоків таке навантаження явно не витримала б, а будувати потужний «постамент» архітектор не хотів.
| 
| 
|
41. На терасах будівельники чергували шари пінополістиролу і гідроізоляції. Цей "пиріг" прикрила стяжка з разуклонкой в сторону відсотків.
42. Цоколь будинку і вимощення облицювали камнемплітняком.
43. Вода, яка надходить по водостоках з даху, а також з встановлених уздовж вимощення жолобів, відводиться по трубах зливової каналізації в дренажний колодязь, віднесений від будинку на відстань 10м.
| 
| 
|
44. Звиси, в яких розташовані вхідні отвори покрівельної вентиляції, підшили обробленої захисним складом вагонкою.
45, 46. У оформлення будинку органічно вписалися дерев'яні огорожі, пофарбовані в той же колір, що і звиси покрівлі.
Конструктор-проектувальник довго думав, як вчинити, і знайшов незвичайне рішення. Поважаючи авторські права, ми не будемо заглиблюватися в його технічні подробиці і скажемо тільки про результат. Виконана з монолітного бетону сходи має всього дві "точки" опори: внизу- на відлитий разом з фундаментом "постамент", нагорі - на новостворену майданчик. Аповоротная майданчик лише при- животіє до стін, але не спирається на них- "ширяє» в повітрі.
Епілог з легкої журливістю
І знову господарям будинку і пощастило, і не пощастило одночасно. Пощастило, що знайшлася фірма, що узялася виправити становище і здатна це зробити. Її фахівці змушені були іноді подовгу шукати вирішення тієї чи іншої проблеми, яка виникла.
Причому деколи знаходили для однієї з них кілька альтернативних варіантів, щоб господар міг вибрати найбільш прийнятне як з технічної, так і з фінансової точки зору. І тільки після цього розробляли проектно-кошторисну документацію. Але, як би там не було, з усіма труднощами вони успішно впоралися.
Не пощастило ж власникам тому, що реконструкція обійшлася, як то кажуть, в копієчку. Адже переробляти вже побудоване завжди дорожче, ніж будувати заново. Щоб з вами такого не трапилося, вкрай уважно вибирайте проект і будівельників. На цьому ринку, на жаль, є не тільки професіонали ...
експлікація першого поверху
2. Гардеробна 7,5м2
3. Хол 22,9м2
4. Хол 7,5м2
5. Дитячий санвузол 5м2
6. Дитяча 14,1м2
7. Ігрова 23,4м2
8. Вбиральня 9,4м2
9. Гостьова 20,4м2
10. Вітальня 36,8м2
11. Сходи 6,6м2
12. Кухня 20м2
13. Тамбур 4,5м2
14. Гараж 39,4м2
15. Котельня 9,7м2
16. Санвузол 2м2
17. Пральня 10,2м2
експлікація другого поверху
2. Бібліотека 17,7м2
3. Тренажерний зал 14,5м2
4. Санвузол 14,1м2
5. Відкритий солярій 32,7м2
6. Спальня 30,6м2
7. Вбиральня 16,7м2
8. Зимовий сад 22,4м2
9. Другий світло
Редакція дякує фірмі "Ардіс" за допомогу в підготовці
матеріалу і надані фотографії.