Варіанти розміщення автомобіля у великому місті: тимчасові парковки, автостоянки, гаражі. Правила перебування і питання безпеки
Кожен автовласник стикається з безліччю проблем: потрібно знайти, де поставити машину і де провести техобслуговування, забезпечити її якісним бензином, купити необхідні запчастини, заплатити державі податок за зміст «залізного коня» ... Ми вирішили присвятити цю статтю того, як відшукати в місті місце тимчасового або постійного перебування свого чотириколісного «рухомого майна».
У власників автомобілів будь-якої марки, потужності, прохідності, ваги і ціни є щось спільне. Перш за все їх об'єднують труднощі з тимчасової паркуванням і пошуком місця постійного проживання машини. Особливо нелегко доводиться в цьому сенсі жителям великих міст.
Гараж або стоянка?
Найдемократичніший варіант наземна відкрита стоянка. Вартість оренди місця на обладнаній майданчику, що охороняється починається від 1тис.руб. в місяць (близько 50руб. на добу) і залежить від ступеня охорони, віддаленості від житлових будинків і магістралей. Мінус такої стоянки очевидний: рівень безпеки тут трохи вище, ніж на неохоронюваної майданчику біля будинку. Якщо ви користуєтеся подібної стоянкою, обов'язково зберігайте чек (квитанцію) про оплату її послуг (фактично ви робите передоплату послуг, оскільки вносите плату заздалегідь). Цей документ підтвердить, що ваш автомобіль прийнятий на зберігання, і буде служити доказом при судовому розгляді в разі, якщо господар стоянки не захоче відшкодовувати заподіяну машині збиток і поданий вами позов дійде до суду. Шанси домогтися компенсації за завдану урон- п'ятдесят на п'ятдесят. Апрі відсутності чека або квитанції отримати відшкодування буде неможливо.
Найбільш комфортний варіант розміщення автомобіля-гараж. Це будівля або споруда, призначена для зберігання транспортних засобів.
З технічних і організаційних ознаках можна класифікувати гаражі наступним чином:
капітальні (опалювані цегляні або блокові споруди з проведеною електрикою);
металеві бокси;
швидкобудуюємі збірні металеві тенти (їх називають черепашками);
багаторівневі.
Перший вид гаражей- капітальние- поступово відходить у минуле. Відбувається це з різних причин: закінчується термін оренди землі, старіють самі будови або на території, яку займають гаражі, передбачається побудувати що-небудь нове-дорожню розв'язку, житловий будинок або торговий комплекс. Але капітальні гаражі все ще існують, і їх можна купити. Правда, коштують вони найчастіше дуже дорого, особливо якщо гараж зручно розташований, оснащений системами зберігання і електрифіковано.
До уваги всіх автовласників: влада планує збільшити податок на автотранспорт, і особливо актуально це для жителів столиці. Податок найсильніше вдарить по господарям великих машин, адже розраховують його, виходячи з потужності двигуна. Вдань випадку власники маленьких автомобілів виявляться у виграші.
Другий вид гаражей- металеві бокси. Як і капітальні гаражі, вони занадто часто займають місце, на якому міська влада планує звести нові будівлі. Ці гаражі також можуть бути електрифіковані і обладнані для зберігання речей і інструментів.
Гаражі-черепашки відносяться до тимчасових конструкцій. Вид цей можна назвати вимірающім- час, коли гаражі-черепашки з'являлися стихійно, давно минув. Тепер дозвіл на установку такого гаража можуть отримати лише ветерани війни, люди з обмеженими можливостями та соціально незахищені громадяни. Врахуйте, що черепашки не є нерухомим майном, отже, землю, на якій вони розташовані, ви маєте право лише орендувати. Відповідно подарувати або передати в спадщину можна тільки сам металевий тент, але не ділянку землі, на якому він стоїть.
Однак автовласникам не варто унивать- існує четвертий вид гаражів, і їх все частіше будують і в Росії, і за кордоном. Це багаторівневі гаражі. Безумовно, вони не настільки облаштовані, як капітальні (в останніх у дбайливих господарів і льох виритий, і оглядова яма є), але надають цілком комфортні умови для утримання автомобіля. Нерідко при багаторівневих гаражах організовують автомийки, сервісні служби. Місце в гаражі частіше орендують, хоча в деяких випадках його можна і купити.
Одне з новшеств- механізовані гаражі висотою до восьми поверхів. Фактично вони являють собою своєрідну карусель, кожна клітинка якої вміщує автомобіль. Але їх будівництво, техобслуговування і зміст недешеві: потрібен регулярний техогляд, та й технік-доглядач такому гаражу не завадить. Крім того, на «визволення» автомобіля доведеться витрачати чимало часу, адже власникові треба дочекатися, коли машина спуститься зі свого поверху.
Ще один мінус механізованих гаражей- вони досить гучні, так що будувати їх біля житлових будинків небажано. Але, з огляду на труднощі з розміщенням машин у великих містах, влада Москви змінили діючі в столиці санітарні правила: тепер парковки можна влаштовувати в 15-20м від будинку (раніше мінімальна відстань від будівлі до стоянки становило 50м). Збільшилося і число машино-місць: на прибудинковій території зараз дозволено розташовувати 100-150 машино-місць, а на внутріквартальной- до 500. Передбачається, що в міських дворах можуть з'явитися і підземні паркінги (або підземно-надземні, коли основна частина гаража знаходиться під землею).
Велика кількість автомобілів біля житлових будинків не сприяє чистоті повітря, тому передбачається оснащувати гаражі сжигателями вихлопних газів і застосовувати вертикальне озеленення. Це, можливо, примирить жителів з будівництвом парковкі- і місце для машин з'явиться, і екологія двору не постраждає.
Купувати чи ні?
Місце в гаражі або на стоянці можна купити або орендувати. За оренду машино-місця в підземному або підземно-надземному гаражі доведеться заплатити 150-200руб. на добу. При довгостроковій оренді можливі знижки, але дізнатися про них ви зумієте тільки в самому гаражі. Якщо ж ви хочете придбати місце, приготуйтеся викласти від 500 тис. до 1,5млнруб.
Окремо стоїть така організаційно-правова форма гаражів, як гаражно-будівельні кооперативи (ГСК). Це найбільш давній вид гаражів, вони занесені до реєстру нерухомості як капітальні споруди. Кожен такий гараж, як правило, має і окремий техпаспорт, і посвідчення на право власності; в ГСК є і свої правила оплати, охорони, ремонту. Власники подібного "вдома для машин" вступали в кооператив і виплачували свій пай- вартість місця в гаражі. Гаражі в цьому випадку можуть бути капітальними або являти собою металеві бокси. Вартість місця в гаражному кооператіве- від 350тис.руб. і вище.
Увладельцев подібних упорядкованих гаражів нерідко виникає проблема з орендою землі, на якій стоять дані споруди. Через брак вільних територій цих гаражних комплексів стає все менше. Внастоящее час місце в гаражі частіше орендують, що відповідає ритму життя великого міста.
думка фахівця
Денис Бутенко, керівник російського представництва компанії GarageTek
Уряд Москви заявило, що власники гаражів, які з різних причин зносять (наприклад, багато членів ГСК стали мимовільними жертвами дорожнього будівництва), отримають в якості компенсації місця в підземних гаражах. Хоча на сьогоднішній день вже є кілька випадків, коли господарі знесених гаражів змушені домагатися обіцяної компенсації в судовому порядку.
Купуючи гараж, не забудьте звернути увагу на наступні юридичні аспекти. Упродавца гаража в ГСК обов'язково повинно бути свідоцтво про право власності на продавану нерухомість, документи, що підтверджують його членство в ГСК і повну виплату їм свого паю за гараж. Якщо всі ці папери є, можна оформляти договір купівлі-продажу. Його складають у письмовій формі і посвідчується власноручними підписами учасників угоди. Після завершення угоди новому власнику необхідно отримати свідоцтво про право власності на гараж в територіальній реєстраційної палаті.
Орендувати гараж безпечніше у його власника чи уповноваженого власником особи. Договір оренди гаража теж краще скласти в письмовій формі (хоча, якщо ви орендуєте гараж у фізичної особи на термін до 12 міс, договір може бути укладений і в усній формі). Однак при укладанні договору в письмовій формі вдасться внести до його тексту всі пункти, які потребують особливої уваги. Наприклад, в цьому документі можна вказати, що орендодавець повинен повідомляти орендаря про підвищення орендної плати за 2нед, або ж детально описати ситуації, в яких орендодавець має право вимагати дострокового припинення договору (звичайна формуліровка- "використання майна з порушеннями умов договору" - занадто розпливчаста , а обумовити всі умови іноді буває складно).
Проект «Народний гараж», відповідно до якого було запропоновано залучати до фінансування будівництва гаражів і стоянок самих автовласників, фактично зазнав фіаско: машино-місця виявилися занадто дорогими навіть в типових гаражних комплексах. Зараз проект модернізують, і швидше за все нові умови виявляться істотно більш вигідними для власників машин.
Правила перебування
Залишаючи свій автомобіль на стоянці або в гаражі, ми припускаємо, що забезпечили його безпеку. Але чи так це?
Потрібно знати, що організатори тимчасових парковок не несуть відповідальності за збереження автотранспортних засобів (якщо це не входить в перелік додатково надаються, а значить, і оплачуваних додатково послуг). Оператори парковок забезпечують їх оснащення спеціальним обладнанням, стежать за його справністю, підтримують чистоту на території парковки (в тому числі організовують прибирання і вивезення снігу), а також повідомляють співробітників ГИБДД про те, що їхні клієнти порушили правила дорожнього руху (коли це відбувається). Якщо вашому автомобілю, поки він перебував на парковці, було завдано шкоди, необхідно викликати співробітників ГИБДД (вони зафіксують трапилося в протоколі) і звернутися в страхову компанію. Врахуйте: сплативши парковку, ви фактично погодилися з тими умовами, на яких вам надають послуги. Таким чином, ваші заяви, що на парковці було занадто мало місця або що розташування інших автомобілів створювало незручності для в'їзду / виїзду, не будуть прийняті до уваги.
Зрозуміло, правила розміщення автомобіля на стоянці або в гаражі кілька інші. Перше і основне відмінність полягає в тому, що, перш ніж користуватися послугами гаража або стоянки, ви укладете договір. За своїм змістом це стандартний договір надання послуг. Внем буде вказано, що автомобільна стоянка (або гараж) бере на себе зобов'язання зберігати автомобіль в окремому боксі або на конкретному машино-місце на певний термін, а ви- своєчасно оплачувати надані послуги та дотримуватися правил поведінки на стоянці (у гаражі).
Окремо в договорі буде обумовлено відповідальність власника стоянки (гаража). Всамой загальному вигляді ці питання закріплені в Правилах надання послуг автостоянок від 17ноября 2001р., Затверджених Постановою ПравітельстваРФ №795. Зверніть увагу: за договором особа, яка прийняла на зберігання автомобіль, відповідає за збереження транспортного засобу, а також за його пошкодження і навіть за розкрадання комплектуючих, записаних в обліковій картці автомобіля.
Залишаючи свій автомобіль на зберігання, ви зобов'язані подати:
документ, що підтверджує право розпорядження даним транспортним засобом;
технічний паспорт та інші документи на машину;
паспорт людини, яка укладає договір на надання послуг (можливо, це не сам власник автомобіля, а член його сім'ї або роботодавець).
При укладанні договору дані з представлених документів будуть внесені в його текст, а копії документів-прикладені до копії договору, яка зберігається у власника стоянки. Ще один важливий момент-в тексті договору обов'язково повинна бути вказана оціночна вартість автомобіля. Занижувати цю суму немає сенсу: при заподіянні шкоди власник автостоянки буде нести матеріальну відповідальність, відповідну величиною стоїть в договорі оціночної вартості.
При прийомі на стоянку на машину випишуть квитанцію, а при постановці в гараж заведуть облікову картку (хоча вам можуть запропонувати оформити облікову картку і на стоянке- жорстких правил тут не існує). Вкарточку вносять опис предмета зберігання (марка, тип кузова, рік випуску, колір), комплектації. Якщо ваш автомобіль обладнаний додатковими технічними засобами, треба зробити про це позначку в картці (квитанції).
Втому випадку, якщо вашій машині було завдано якоїсь шкоди, ви повинні скласти про це акт, завіривши його своїм підписом і підписом уповноваженого представника власника стоянки (гаража). Документувати подія обов'язково-в іншому випадку господар автостоянки не понесе матеріальну відповідальність. І ще одне: скласти акт треба до того, як ваш автомобіль покине територію стоянки або гаража (інакше добитися відшкодування шкоди буде вкрай складно). Автовласник, який залишає свій транспортний засіб на стоянці, також буде нести відповідальність, якщо буде завдано суттєвої шкоди стоянці (гаражу) або зашкодить знаходяться там автомобілі. Порушення правил користування стоянкою може привести до того, що її власник відмовиться відшкодовувати заподіяну автомобілю шкоди. Наприклад, ви не закрили машину або НЕ замкнули гаражний бокс, в результаті чого ваш транспортний засіб або майно, що знаходилося в ньому, постраждало.
Завдані вашому транспортному засобу шкоди компенсують лише в тому випадку, якщо ви уклали договір про надання послуг тимчасового зберігання з власником гаража або стоянки. Однак якщо пропали речі, залишені в салоні автомобіля, а опис їх не внесено до облікової картки або квитанцію, вартість цих предметів відшкодуванню не підлягає. Будьте уважні!
І ще: купуючи місце в ГСК, ознайомтеся з статутом кооперативу. Нерідко в ньому містяться додаткові вимоги, вироблені членами ГСК: наприклад, іноді забороняють зберігати в гаражі запас бензину в каністрах або виконувати там ремонтні роботи. Голова ГСК може зажадати вас продати свій гараж, якщо ви протягом тривалого часу не залишаєте там власний автомобіль. Така вимога незаконно, оскільки зобов'язати вас користуватися (або, навпаки, не користуватися) гаражем ніхто не має права. Тим самим голова кооперативу перевищить свої повноваження.
Гаражний бокс або багаторівневий гараж- це, мабуть, один з найбільш зручних варіантів зберігання автомобіля. Знайшовши постійне притулок для свого «залізного коня», ретельно вивчіть умови договору і дотримуйтесь правил користування стоянкою (гаражем).