Помилки при зведенні покрівлі та їх виправлення: опис ситуації, типової для зимуючих недобудованих заміських будинків
1 кроквяна нога;
2 брусок 5050мм; 3 ОСБ (9мм);
4 утеплювач;
5 сітка алюмінієва (захист від комах);
6 потік повітря в вентильованому зазорі;
7- потік повітря, що виходить
з вентильованого зазору;
8- металевий капельник
Будівельний бум (іншого слова і не підбереш) набирає обертів. Вже і будматеріали подорожчали до якихось астрономічних оцінок, а попит на заміські будинки продовжує зростати. Ітому за їх зведення в наші дні не беруться хіба що зовсім вже ледачі. Одна біда в цьому середовищі явно не вистачає справжніх професіоналів. Ккак дослідженням це часом призводить, ми покажемо на конкретному прикладі.
Не кожному випадає така удача- придбати ділянку під заміський будинок в межах 15 хв їзди від Московської кільцевої дороги. Уявіть: будується невелике селище, є генеральний підрядник (назва фірми ми навмисне не даємо), який обіцяє звести теплий будинок з модних нині пінобетонних блоків менш ніж за рік. Як же було не прийняти настільки привабливу пропозицію! Ну і нехай селище будують гастарбайтери-новобранці, а командують ними «специ-другорічники». Будують же. Кілька будинків ось уже до здачі готують.
Кзіме, і правда, накрили будинок утепленій покрівлею, запрацювала система опалення. Зраділий майбутній господар перевів генпідряднику необхідну суму. За словами останнього, йому залишався дрібниця: навесні настелити бітумну черепицю на покладений поверх суцільного фанерного настилу підкладковий килим. На цьому договір на будівництво виконавець вважав повністю виконаним і пропонував укласти з ним новий соглашеніе- на обробку.
Страсті-мордасті
Чи то у господаря з'явилися сумніви і він вирішив перевірити, наскільки добре будинок побудований, то чи послухав рекомендацій знайомих, але тільки вже ближче до весни подзвонив він в фірму «Ардіс» і запросив її фахівців приїхати: «Подивіться, як там і що мені зробили . Може, потім за обробку візьметеся? »
Приїхали. Осмотрелісь- і ... вжахнулися! Яке там до обробки приступати! Покрівлю та частина будівельних конструкцій треба просто демонтувати. Про це відразу ж і заявили господареві. Стем трохи інфаркт не стався. Воно й зрозуміло. Іне хочеш а доведеться викласти чималу суму на переробку. Але, слава богу, зі здоров'ям все обійшлося.
Створили заново проект. Поглянувши на нього і вислухавши всі аргументи, власник погодився укласти договір на реконструкцію будинку. Ну а нові будівельники, перш ніж приступати до демонтажу, вирішили все-таки допомогти господареві розібратися з колишніми і повернути хоча б частину коштів. Почалося складання актів приймання-передачі, претензій іт.п. І звичайно ж, гучні суперечки, що загрожують перерости в масову бійку. Але, як би там не було, й справді допомогли. Нехай невелику частку витраченого, а все ж повернули: горе-будівельники визнали-таки частина помилок, а змонтовану ними "систему опалення" - тимчасовою.
У травні роботи по реконструкції нарешті почалися, і будівельники компанії "Ардіс", з якими ми давно підтримуємо творчий контакт, запросили на будмайданчик нашу виїзну бригаду. Впуть ми вирушили в компанії з директором фірми «Незалежна Експертиза Якості Будівництва» Сергієм Зеленським, вже знайомим читачам по минулим публікацій.
Напевно, буває і гірше ...
Щоб перевірити стан крокв, відриваю пару рейок і намагаюся зазирнути під пергамін- від крокв він не відривається. Приклеївся ?! Довелося застосувати грубу силу. Те, що я побачив, стало першим кадром "фільму жахів": пергамін до стропіліни приклеїла ... цвіль. Далі-гірше. Розриваю пергамін- і з утеплювача починає капати вода ... Пізніше, коли почали розбирати покрівлю, з'ясувалося, що цвіллю покриті всі крокви і частина рейок обрешітки, що не оброблених антисептиком. Ідаже фанера настилу розшарувалася. Напевно, комусь зустрічалися випадки і гірше, але у мене і цей кошмар до сих пір перед очима.
Аркадій Морозов, комерційний директор фірми «Ардіс»
Що побачив об'єктив
Почнемо з того, що на будмайданчику ми побачили таку кількість будівельних помилок і прорахунків, сконцентрованих на одному об'єкті, яке навіть не могли собі уявити. Природно, ми постаралися все, що можна, з документальною точністю зафіксувати. Пропонуємо читачеві подивитися фотографії і як би пройти по будинку разом з нами. Втексте ж цієї глави ми прокоментуємо тільки те, що ні знімками, ні підписами до них передати, на наш погляд, не вдалося.
Будівельні конструкції. Фундамент будинку монолітний- стрічковий. Стрічки залиті в грунт на глибину близько 150см, правда, без опалубки, тому їх ширина коливається в межах 40-50 см. Стіни складені з піноблоків, товщина яких становить 40см (кладка здійснювалася в два блоки шириною по 20см). "Теплої" конструкція не получілась- в ній є безліч вставок, як цегляних, так і бетонних, є «містками холоду», тому в подальшому будинок вирішили додатково утеплити зовні.
Всі силові сталеві елементи (а їх в конструкції міжповерхового перекриття досить багато) покриває товстий шар іржі. Очистити їх цілком і пофарбувати тепер уже неможливо-тільки видимі частини. Від кладки сталеві балки нічим не ізольовані. Втех місцях, де вони спираються на стіни, відсутні обов'язкові для таких випадків бетонні майданчики.
| 
| 
|
а- додатковий опорний брус не ізольований від пінобетону;
б-під навантаженням цей прогін вигнувся, що говорить про помилку при виборі його перетину. Дифузійна мембрана порвана ще при її монтажі;
в - глибина випила в кроквах перевищує 1/3 їх ширини. Під навантаженням крокви можуть тріснути;
г-обзел на брусках обрешітки
Вікна. Симпатичні і досить дорогі дерев'яні вікна встановлені на різній висоті, а значить, при монтажі не використовували не те що лазерний, а навіть водяний рівень.
Можливе й інше пояснення. Будівельники вирівнюванням нижньої площини прорізів, як то кажуть, не морочилися, покладаючись на те, що установники вікон вирішать цю проблему при монтажі. Монтажники ж вирішили, що вирівнювання проемов- справа будівельників. Асбалансіровать дії тих і інших було, мабуть, нікому. Вобщем, байка про лебедя, рака і щуку. Ачто господар? На вікна він махнув рукою. Це ж дрібниця!
Відкриті тераси. На рівні другого поверху їх в будинку було чотири. Причому значній площі. Звичайно, велика кількість відкритих майданчиків-справа спокусливе, але, так скажемо, небезпечне. ВІспаніі або на Криті, де дощів випадає з десяток на рік, а температура взимку становить 10 С, даху-терраси- річ необхідна. Стікаючу з них воду збирають в спеціальний резервуар, а потім використовують для поливу. В Росії (по крайней мере, в середній смузі) клімат більш суворий. По-перше, дощів більше, а значить, доведеться гидроизолировать ці самі майданчики. По-друге, температура нижче, і снігу взимку багато. Отже, його доведеться з терас прибирати, постійно ризикуючи пошкодити гідроізоляцію. Набагато корисніше звести по периметру терас стіни, а над ними-дах. Іполучіть на другому поверсі майже 80м2 житлової площі.
Всі ці «за» і «проти» виклали господареві, що і вплинуло на його рішення про проведення реконструкції.
Інженерні комунікації. Коментувати те, як вони прокладені, виявилося складним навіть для експерта. Опалювальний котел всю зиму працював, перебуваючи в 15см від паливного бака (добре ще, пожежі не сталося). Труби систем водопостачання, опалення та каналізації розведені всередині будинку прямо по грунту. Після їх прокладки будівельники (як змогли) вирівняли ґрунт, а потім засипали отвори між стрічками фундаменту півметровим шаром керамзиту (труби виявилися навічно поховані навіть не в керамзиті - в грунті). При створенні трубопроводів використовували три види труб із зшитого поліетилену PE-Xc фірми TECE (Німеччина): TECEflex-санітарну (для питної води), TECEflex для опалення (має захисний шар, що запобігає дифузію кисню) і пятислойную трубу PE-MDXc для теплих підлог. Задумка була, мабуть, грамотної. Авот виконання ?! Як все три труби могли виявитися задіяними в одній гілці опалювальної магістралі (що і з'ясувалося при демонтажі)?
А як справи у сусідів?
етапи реконструкції
По периметру терас звели несучі стіни товщиною 30см- будинок вже вирішили утеплювати зовні, так навіщо ж нарощувати товщину стін? Для додання стінам жорсткості їх через кожні два ряди блоків армували металевою сіткою. Верх стін в обов'язковому порядку увінчали поясом з монолітного залізобетону.
Всі елементи кроквяної системи виготовили з дощок 15050мм, просочених огнебіовлагозащітним складом (щоб розрізняти оброблені та необроблені поверхні, додавали барвник). Для отримання більш потужних елементів дошки згуртовували оцинкованими болтами. Наприклад, так було зібрано проміжна опорна балка перерізом 250200мм. Внішах стіни під неї відлили опорні майданчики з бетону.
| 
| 
|
Кроквяна система (нова):
а- набірний мауерлат прикріпили до сейсмопояс болтами з оцинкованої сталі;
б, в- елементи кроквяної системи скріпили сталевими пластинами
Між кроквами поклали утеплювач. Кожен вищерозміщений шар укладали зі зрушенням щодо нижнього, що дозволило уникнути появи наскрізних щілин. Бічні краї плит зверху притиснули до крокв контробрешітка з дошки 15025мм (її товщина визначила величину нижнього вентзазоре). Поверх контробрешетування настелили диффузионную мембрану, яку притиснули ще однієї контробрешітка (брусок 5050мм), а вже до неї прибили обрешітку з дошки 15025мм з кроком 40см, потім прикріпили ОСП-плити товщиною 9мм, створивши з них суцільний настил. Вентильований коник сплошной- його спорудили будівельним способом. Вхідний отвір вентзазоре (суцільна щілина шириною 50мм) влаштували під звисом покрівлі та прикрили металевою сіткою.
За настилу з ОСП-плит створили суцільний підкладковий ковер- його полотна поклали з нахлестом і прибили до настилу покрівельними цвяхами, а на звісах приклеїли бітумною мастикою. Поверх настелили бітумну черепицю Tegola (Італія).
Втакому вигляді будинок зустрів наступну зиму. Що чекає його далі? Будуть зовнішнє утеплення та оздоблення, монтаж системи опалення та створення статей на першому поверсі. Іобо цьому ми теж обов'язково розповімо, але коли роботи завершаться.
Так що ж це: фатальний збіг обставин чи звичайна безграмотність будівельників?
Основних причин того, що довелося повністю міняти покрівельну систему, чотири. По-перше, в будинку не було підлог першого поверху. Значить, волога випаровувалася з грунту в простір будинку просто в божевільних кількостях. По-друге, в будівлі постійно працювала система опалення (хоча ніяких робіт в будинку взимку не проводили). Якби не було цієї системи-і занапастила крокви вологості теж не було б. По-третє, пароізоляція всупереч всім правилам була змонтована не суцільним килимом, а покладена "коритом" між кроквами. Якби вона була суцільною, волога в таких кількостях в покрівлю не проникла б. По-четверте, були відсутні отвори поблизу коника для виходу повітря з верхнього вентзазоре. Створи їх будівельники- покрівля, можливо, вціліла б. Ауж що це- фатальний збіг чотирьох названих обставин або кричуща безграмотность- вирішуйте самі.
Сергій Зеленський,
директор фірми «Незалежна Експертиза Якості Будівництва»
Кчему ми все це?
Розповіли ми цю історію ось до чого. На дворі розпал зими, а описана ситуація, на жаль, занадто типова для зимуючих недобудованих будинків. Іеслі ви знайшли в даній статті хоча б найменшу схожість з тими обставинами, які склалися на вашій будмайданчику, не чекайте весни. Негайно викликайте експерта і спробуйте терміново виправити становище. Зволікання загрожує збитками.
| Експлікація після реконструкції: Перший поверх 1. тамбур 6,8м2 2. Гардеробная- 7,5м2 3. Холл- 22,9м2 4. Санузел- 2м2 5. Лестніца- 6,6м2 6. Гостіная- 36,8м2 7. Кухня-20м2 8. Холл- 7,5м2 9. Санузел- 5м> 2 10. Детская- 14,1м2 11. Гостевая- 20,4м2 12. Котельная- 9,7м2 13. гараж- 39,4м2 14. тамбур 4,5м2 15. Постірочная- 10,2м2 | 
| 
|
| Експлікація після реконструкції: Другий поверх 1. Антресоль- 6,5м2 2. бібліотека-17,7м2 3. Тренажерний зал-14,5м2 4. Санузел- 14,1м2 5. Відкритий солярій- 32,7м2 6. спальня- 30,6м2 7. Гардеробная- 16,7м2 8. Зимовий сад 22,4м2 9. Другий світло | 
| 
|
Укрупнений розрахунок вартості * будівельних і ремонтних робіт при реконструкції будинку
| Найменування робіт | Кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| ЗАГАЛЬНОБУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ | |||
| Кладка зовнішніх стін з блоків | 35м3 | 960 | 33 600 |
| Пустотна кладка (труби, димоходи) | 2,3м3 | 3840 | 8832 |
| Пристрій бетонних сейсмопояс | 58пог. м | - | 24 342 |
| Установка закладних труб, майданчиків і т.п. | 55шт. | 160 | 8800 |
| фугування пиломатеріалів | 17,2м3 | 1000 | 17 200 |
| Вогнебіозахист пиломатеріалів | 18,3м3 | 960 | 17 568 |
| Установка опорної балки | 14,8пог. м | 210 | 3108 |
| установка мауерлата | 64,4пог. м | 80 | 5152 |
| РАЗОМ | 118 602 | ||
| Застосовувані матеріали по розділу | |||
| Піно, газобетонні блоки | 38м3 | 2700 | 102 600 |
| сітка кладки | 91,5пог. м | 54 | 4941 |
| цегла робочий | 1325шт. | 12 | 15 900 |
| Кладочна суміш М200 | 179мешков | 106 | 18 974 |
| Комплект закладних- сполучних елементів | компл. | - | 2500 |
| Пиломатеріали, фанера, кріплення | 58пог. м | 170 | 9860 |
| Арматура сталева діаметром 12мм | 500пог. м | 25 | 12 500 |
| цемент М400 | 50мешков | 215 | 10 750 |
| Щебінь гранітний, пісок | 203 | - | 17 200 |
| брус | 2м3 | 4700 | 9400 |
| вогнебіозахисні склад | 18,3л | 500 | 9150 |
| Заставна шпилька, гайка, шайба | 55шт. | 140 | 7700 |
| РАЗОМ | 221475 | ||
| ПОКРІВЛЯ | |||
| Демонтаж кроквяної системи, обрешітки | 225м2 | 221 | 49 725 |
| Збірка кроквяної конструкції | 398м2 | 554 | 220 492 |
| пристрій теплоізоляції | 58м3 | 576 | 33 408 |
| Пристрій гідро-, пароізоляції | 398м2 | 35 | 13 930 |
| Пристрій покриття з бітумної черепиці | 398м2 | - | 85 700 |
| Монтаж вентиляційних і димохідних труб | компл. | - | 12 544 |
| Установка вікон Velux (Данія) | 4 шт. | 2560 | 10 240 |
| РАЗОМ | 426 039 | ||
| Застосовувані матеріали по розділу | |||
| М'яка покрівля (бітумно-полімерна черепиця) | 398м2 | 160 | 63 680 |
| пиломатеріал обрізний | 18м3 | 4700 | 84 600 |
| Утеплювач Rockwool (Росія) | 52м3 | - | 161 720 |
| Фанера ФСФ15 мм | 440м2 | 210 | 92 400 |
| Паро-, вітро- і гідрозахисні плівки | 1000м2 | - | : 49 000 |
| Кріпильні і сполучні елементи | компл. | - | 67 660 |
| РАЗОМ | 519 060 | ||
| * - розрахунок виконаний без урахування накладних, транспортних та інших витрат, а також прибутку фірми |
Редакція дякує фірми «Ардіс» і «Независимая Експертиза Якості Будівництва» за допомогу в підготовці матеріалу.