Реконструкція «троячки» площею 53 м2 в старій хрущовці: замість крихітних кімнат і вузьких коридорів утворилася простора студія з трьома вікнами.
Жиль в старій п'ятиповерхівці цілком може відповідати духу часу. Основний ефект при облаштуванні, безсумнівно, забезпечать грамотний дизайн-проект з переплануванням і палітра оздоблювальних матеріалів.
Подружня пара шукала простору двокімнатну квартиру в новому будинку. Але доля розпорядилася інакше. Їх вибір припав на малогабаритну "тршку" в старій хрущвке виключно через чудового виду з вікон на каштанову алею. Життєвий простір, спроектоване ещ в середині 60-х рр. ХХ ст., Треба було переробити на сучасний лад- перед архітекторами Костянтином Чистяковим і Андрієм Сизовим була поставлена задача об'єднати кімнати, наскільки це можливо.
Вцілому і окремо
П'ятиповерховий блочний будинок має поздовжні несучі стіни. Це дозволило повністю реконструювати квартиру, позбутися від малометражних приміщень. Об'єднавши кухню і дві суміжні кімнати, створили студійний простір вітальні з відокремленим робочим місцем, столового та кухонного зонами. Тепер в громадській частини квартири три вікна, з яких відкривається прекрасний вид. Відмінна інсоляція і простір, безсумнівно, є достоїнствами нового планування. Ізольованою залишилася лише сама далека кімната-спальня. Прийнявши до уваги спосіб життя сім'ї, архітектори спроектували два входи в цю кімнату. Уобоіх подружжя творчі професії, і для них вкрай важлива можливість зосередитися на роботі. Таким чином, частина життєвих маршрутів пролягає в стороні від студії. Наприклад, зі спальні, де знаходяться гардероби, можна потрапити у ванну або, одягнувшись, пройти до виходу з квартири, не турбуючи того, хто працює за комп'ютером або читає книгу, влаштувавшись на дивані. Щоб не міняти розташування балконних дверей (що спричинило б серьзно процедури узгодження), стіну з вхідними дверима в студію звели під кутом 55 до зовнішньої стіни.
пристрій промов
Вів же час авторам проекту вдалося домогтися відчуття єдиного простору. Широкі розсувні двері між студією і передпокої мають скляні полотнища, проникні для світла. Ав верхній частині стіни коридору влаштований пром висотою 130см і довжиною 160см. Виділення частини площі під коридор виправдано, оскільки на видаленні більш 4м від вікна освещнность природним світлом, що потрапляє через вікна стандартних розмірів (150130см), падає.
Найбільше хрущвкі не люблять за крихітні кухні та санвузли. Після проведення перепланування розміри цих приміщень збільшилися до 8 і 4,8м2 відповідно. Розділяє їх перегородка спроектована таким чином, що «мокра» зона залишилася на колишньому місці, вона лише частково «поширилось» в коридори, але не зачіпає житлову площу. (За нормами «мокрі» зони не можна розташовувати над житловими кімнатами.)
Вирівнювання стелі «мокрим» способом
Ізоляція від проблем
Ремонт в квартирі почали з демонтажних робіт. Знесли перегородки, прибрали стару паркетну дошку разом з основою, сантехніку, демонтували вікна і радіатори. Старі чавунні радіатори погано обігрівали приміщення через частого утворення повітряних пробок. Їх замінили сучасними приладами Sira (Італія). Нові перегородки побудували з піноблоків. Їх поверхня рівна і не потребує штукатурення, що дозволило істотно заощадити кошти на підготовку під фарбування. Стіни студії покрили латексної водорозчинною фарбою, як того хотіли господарі, - через пару років їх можна буде оновити, пофарбувавши знову.
Реконструкція санвузла та кухні передбачала пристрій нової гідроізоляції підлоги. До речі, в процесі ремонту була розчищена старий "пиріг" основи підлоги до плит перекриттів і залита нова стяжка. Завдяки цьому висота стелі у всій квартирі збільшилася на 14см (з 2,41 до 2,55). Потім у ванній і кухні зробили суцільну гідроізоляцію рулонних матеріалом- стеклогідроізол з заводом на стіни. Щоб сторонні звуки не порушували спокою мешканців квартири і всього будинку, на підлогу поклали спеціальну волого і звукоізоляційні підкладку з коркової крихтою parkolag (Icopal, Фінляндія), яка забезпечує хорошу ізоляцію ударного шуму. Цей рулонний матеріал, дорожчий, ніж звичайні підкладки, годиться для укладання під паркетну дошку, ламінат, плитку. Для захисту від вуличного повітряного шуму і холодів були обрані двокамерні склопакети в дерев'яних рамах Swig (Росія). При вході в квартиру влаштований тамбур з подвійними дверима.
гребенем вгору
відтінки спокою
Композиційним центром студії і е окрасою є гобелен художниці Олени Нефдовой. Коричневий колір, всі відтінки якого присутні на гобелені, панує і в самому інтер'єрі. Підлоги викладені паркетною дошкою Barlinek (Польща) з дуба "антик" рудого тону. Багет для прома в перегородці, віконні рами Swig, кухонні меблі "Новий Стиль" (Росія) з ламінованим фасадами під горіх, обідній стіл Mr. Doors (Росія) - нд вирішено в коричневій гамі, заспокійливою і заспокійливою. До речі, стіл виготовлений на замовлення. Він цікавий тим, що стикується з маленьким столиком із спальні і дозволяє сервірувати обід на вісім персон. Обидві стільниці мають форму трапеції з кутами 45 і 135. Завдяки цій особливості кухонний стіл з одного краю паралельний зовнішній стіні, а з іншого-перегородці. Вспальне "половинка" разврнута тупим, неагресивним кутом.Екологічна стилістика виражена не тільки в кольоровій гамі, але і у виборі натуральних матеріалів і фактур. Італійські шпалери, використані в спальні і коридорі, мають тонкий малюнок, що нагадує фактуру текстилю. Вспальне стіна в головах прикрашена трьома об'ємні гобеленами з перехресними нитками, виконаними Оленою Нефдовой за власною технологією. Ав якості штор використаний справжній художнє полотно.
Перепланування в цифрах
Архітектор Костянтин Чистяков оцінює переваги свого проекту в цифрах: "При старій плануванні в кухні площею 5,1м2 робочий фронт, включаючи місце для плити і раковини, становив 2,2пог. М. Фактично поставити холодильник було вже нікуди. Саме тому в хрущвках холодильники часто "живуть" у вітальні або коридорі. Після реконструкції фронт кухні вдалося збільшити до 4,3 пог. м. Оскільки будинки проектували тоді, коли далеко не у кожної сім'ї була власна пральна машина, в совмещнном санвузлі площею 3,1м2 для не просто не вистачало місця. Якщо не робити перепланування, то існує єдиний варіант замінити раковину на комбіновану модель, що дозволяє інсталювати прилад знизу. Впереустроенном санвузлі площею 4,8м2 вдалося розмістити і пральну машину, і закриті господарські полки. Розмір традиційної чавунної ванни- 15070см, нової гідромасажною ванни - 18080см. Дальня від входу кімната, замислюється як спальня, мала ширину 2,5 м. При установці двухсп альної ліжка перпендикулярно довгій стороні приміщення (а інших варіантів просто не було) прохід вздовж стіни залишався всього 27см. (В середньому ширина ліжка становить 2,2 м.) При ширині 3,2м нова спальня виглядає досить просторою. Наявну раніше при спальні тмную кімнату можна було використовувати як гардеробну, оскільки е робочий фронт становив всього 1,9пог. м. Тепер в спальні розташували шафи для одягу довжиною 3,2пог. м ».
Вартість підготовчих і монтажних робіт
| Вид робіт | об'м робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Демонтажні та підготовчі роботи | - | - | 47600 |
| Пристрій перегородок з пазогребневих плит | 51м2 | - | 17500 |
| Пристрій технологічного короба з ГКЛ (ванна кімната) | - | - | 6700 |
| Навантаження і вивіз будівельного сміття | 4 контейнери | - | 14000 |
| всього | 85800 |
Вартість матеріалів для монтажних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Блок перегородковий, суміш клейова, арматура | 51 м2 | - | 29700 |
| Лист гіпсокартонний, профіль, шуруп, стрічка ущільнююча, плита звукоізоляційна | компл. | - | 4200 |
| Мішок поліпропіленовий для будівельного сміття | 100шт. | 10 | 1000 |
| всього | 34900 |
Вартість робіт із влаштування підлог
| Вид робіт | Площа, м2 | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Нанесення оклеечной гідроізоляції | 14 | 700 | 9800 |
| Пристрій бетонної стяжки | 53 | 410 | 21730 |
| Встановлення наливних покриттів | 31 | 170 | 5270 |
| Монтаж покриттів з паркетної дошки | 31 | 350 | 10850 |
| Укладання покриття з керамічної плитки, керамограніта | 22 | - | 11 900 |
| всього | 59550 |
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Гидростеклоїзол, бітумна мастика (Росія) | 14м2 | - | 2600 |
| Грунт, пескобетон, сітка | компл. | - | 20900 |
| Паркетна дошка (Польща) | 31 м2 | 1500 | 46500 |
| Керамічна плитка, ламінат | 22 м2 | - | 21800 |
| Клей плитковий, суміш для затирання швів | 180кг | - | 3300 |
| всього | 95100 |
Вартість оздоблювальних робіт
| Вид робіт | Площа, м2 | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| оштукатурювання поверхонь | 140 | - | 50800 |
| Високоякісна забарвлення поверхонь, обклеювання шпалерами | 110 | - | 49300 |
| Облицювання стін керамічною плиткою, мозаїкою | 30 | - | 20900 |
| Столярні та інші роботи | - | - | 57000 |
| всього | 178000 |
Вартість матеріалів для виробництва оздоблювальних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гіпсова, грунт, шпаклвка | компл. | - | 25200 |
| Фарба в / д, шпалери (Італія) | компл. | - | 10 800 |
| Стельовий поліуретановий карниз | компл. | - | 3600 |
| Керамічна плитка, мозаїка | компл. | - | 37500 |
| Клей плитковий, суміш для затирання швів | 250кг | - | 6700 |
| всього | 83800 |
Вартість електромонтажних робіт
| Вид робіт | об'м робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокладка електропроводки, кабелю | 780пог. м | - | 35900 |
| Монтаж силового і слаботочного щитків | компл. | - | 8300 |
| Установка вимикачів, розеток | 39шт. | 280 | 10920 |
| Монтаж, підвіска світильників, люстр | компл. | - | 10700 |
| всього | 65820 |
Вартість електромонтажних матеріалів
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Електро-, телефонний, антенний кабелі та комплектуючі | 780пог. м | - | 19500 |
| Бокс, пристрої захисного відключення, автомати | компл. | - | 8700 |
| Електроустановочні вироби | 39шт. | - | 10800 |
| Світильники, бра | компл. | - | 63500 |
| всього | 102 500 |
Вартість сантехнічних робіт
| Вид робіт | об'м робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокладка трубопроводів водопостачання | 39пог. м | 180 | 7020 |
| Прокладка трубопроводів каналізації | 15пог. м | - | 3150 |
| Установка колектора, фільтра | компл. | - | 4900 |
| Демонтаж і установка радіаторів опалення | 4 шт. | - | 16500 |
| установка сантехприборів | компл. | - | 14700 |
| всього | 46270 |
Вартість сантехнічних матеріалів і настановних приладів
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Труби металлополімерниє (Німеччина) | 39пог. м | - | 2500 |
| Труби каналізаційні ПВХ, кути, відводи | 15пог. м | - | 2700 |
| Розподільники, фільтри, фітинги | компл. | - | 17900 |
| Радіатор Sira, монтажний комплект | 4 шт. | - | 18200 |
| Гідромасажна ванна, умивальник, змішувачі, полотенцесушитель | компл. | - | 56000 |
| всього | 97300 |
Архітектор: Костянтин Чистяков
Архітектор: Андрій Сизов
дивитися перепланування