Трикімнатна квартира площею 60 м2 в будинку будівлі 30-х рр. XX століття: проблему низьких дверей на тлі високих стін вирішили арочні отвори.
Кажуть, що раніше будували на століття. Іето цілком справедливо. Однак технології зробили крок далеко вперед, відповідно деякі конструктивні рішення минулого застаріли. Дотого ж спосіб життя і уявлення про комфортне житло у сучасної людини зовсім інші, ніж у попередніх поколінь. Тому тим, хто купує квартиру в старому житловому фонді, слід пам'ятати, що без перепланування швидше за все не обійтися, а ремонт буде мати свою специфіку і потребує додаткових матеріальних витрат.
Коли Ігор купував квартиру в будинку, зведеному в радянський період, в 30-х рр. ХХ ст., Він припускав, що зіткнеться з рядом незручностей, зумовлених специфікою будівництва того часу. Але будинок, розташований в тихому центрі Москви, який зберігає спогади про цікаві долі колишніх мешканців, велика кількість зелені у дворі так надихнули його, що мінуси стали не береться до уваги.
80 років по тому
У квартирі, довгі роки служила комуналкою, все приміщення були ізольованими. Внаш час таке планування здається недоречною, особливо якщо врахувати, що господар планує жити один. Тому перед архітектором Іриною Качмазовой постало завдання: з «набору» невеликих кімнат зробити комфортне, сучасне і неординарно оформлене житло.Але переробити простір вдалося лише почасти- через те що стіни між двома житловими кімнатами, а також кімнатою і кухнею є несучими. Івсе ж при облаштуванні репрезентативною зони в стіні між маленькою кухнею (8м2) і вітальні довелося робити отвір і посилювати його за допомогою металоконструкцій. Дві несучі колони товщиною близько 0,5 м відокремлювали передпокій від коридору, з якого можна було потрапити в кімнату, роздільний санвузол і кухню. Щоб не витрачати площа на прохідні зони і облаштувати простору ванну кімнату, як того хотів господар, між колонами встановили двері, а прохід в кухню заклали. Пройти туди тепер стало можливо тільки з вітальні. Але таким чином вдалося викроїти досить значний простір для об'єднаного санвузла (майже 7м2) і встановити ванну значних розмірів (1,91,2м) (Hoesch, Німеччина). Що знаходилися на увазі стояки водопостачання та каналізації сховали за конструкцією з гіпсокартону. Вее ширшої нижній частині розмістили систему інсталяції для підвісного унітазу, над якою зробили нішу для туалетного приладдя.
Отвір праворуч, веде з перевлаштованих ванній в житлову кімнату, залишили на колишньому місці. Ветом приміщенні розмістили гардеробну і встановили спортивний тренажер. Під спальню відвели саму простору кімнату праворуч від входу в квартиру.
Конструкція старої підлоги
Особливість будинку-дерев'яні міжповерхові перекриття. Усередині їх проходять вентиляційні канали. Таку конструкцію вже давно вважають невдалою. Уразі пожежі полум'я швидко пошириться по перекриттях, так як вентиляційні ходи забезпечують тягу, а дерево відмінно горить. Коли зняли старий паркет, то виявилося, що дерев'яні конструкції добре збереглися. Авот підставу паркетної підлоги з дощок, засипку з шлакових відходів і будівельного сміття між лагами довелося прибирати. Лаги також були в задовільному стані, адже дерево при сприятливих умовах експлуатації може служити 200 років і більше. Їх лише виставили за рівнем і закріпили монтажними дюбелями під пістолет, а там, де було необхідно, вирівняли. Простір між лагами засипали керамзитом. Вниз, під лаги, постелили поліетиленову плівку, а зверху зробили пароізоляцію. Вжився приміщеннях і передпокої, де планували укласти паркетну дошку, в якості підстави настелили два шари фанери. Для того щоб надати основи додаткову жорсткість, листи стали укладати таким чином, щоб шви верхнього та нижнього шарів не збігалися. За таким же принципом в санвузлі і кухні влаштували підставу під керамічну плитку, але не з фанери, а з гіпсоволокнистих листів (ГВЛВ).
Висота вимагає жертв
Високі потолкі- гідність старих будинків-здавалися недоречними в маленьких приміщеннях. Так, санвузол розміром 3,12,2м при висоті 3,2 м нагадував колодязь. Тому тут рівень стелі понизили, використовуючи дворівневу конструкцію з гіпсокартону на металевому каркасі. Нижній щабель стелі утворює широку облямівку по периметру приміщення. За нею змонтували карнизну підсвічування з люмінесцентних ламп. Вкухне по краю стелі проходить вентиляційний короб, який згладжує сприйняття "неправильної" кубатури, і там висота залишилася колишньою. Вгостіной і передпокої обсяги обіграли за допомогою карнизів з поліуретану, які досить прості в застосуванні; клеять їх на "рідкі цвяхи" або на інший будівельний клей. Карнизи закріпили по периметру приміщення на відстані 0,2 м від стелі. За ними сховали карнизну підсвічування. Вспальне зробили стелю підшивання з гіпсокартону на металевому каркасі.
Вітер зі Сходу
Але на тлі високих стін стандартні двері все одно здавалися б занадто низькими. Ситуацію виправили, виконавши арочні отвори. Знову проходять з вітальні в кухню посилює конструкцію встановили під самою стелею і виклали дугоподібне перекриття з цегли. Ненесучі перегородки, що відокремлювали вітальню і спальню від вітальні, були каркасними, обшитими дошками і дранкою з товстим шаром штукатурки на основі вапна. За довгі роки від грюкання дверима, вбивання цвяхів і інших вібрацій штукатурка прийшла в непридатність: вона потріскалася, а місцями просто обсипалася. Залишати такі перегородки не мало сенсу. Їх замінили стінами з гіпсокартону на металевому каркасі, в яких не було складно уст-роіть арочні отвори. Пазогребневі блоки і навіть більш легкі піноблоки в даному випадку використовувати було небажано через значне навантаження, яка припала б на дерев'яні перекриття.
Високі стелі і арочні отвори необхідно було підтримати в оформленні стін. Їх обробили штукатуркою Caravaggio (Spiver, Італія), що поєднує властивості венеціанської штукатурки і характерні для велюру елегантність і м'якість.
Основні етапи монтажу кондиціонера
|
|
|
|
|
Внутрішній блок кондиціонера кріплять до стіни за допомогою монтажної пластини, горизонтальне положення якої виставляють по рівню. Поруч з пластиною перфоратором висвердлюють наскрізний отвір, збираючи пил пилососом (а). З боку фасаду альпініст встановлює монтажне пристрій, зовнішній блок, виводить мідні трубопроводи, укладає їх в ізоляцію (б). Внутрішній блок з'єднують із зовнішнім допомогою трубопроводів і електричної проводки (в). Спочатку в кондиціонер вже закачаний фреон. На етапі монтажу міжблочних комунікацій заглушки знімають і трубопроводи з'єднують (г). Наприкінці проводять діагностику правильності підключення (д).
Виконання такого виду обробки досить трудомістким. Спочатку готують основу під покриття: наносять один шар закріплювача і два шари спеціального базового покриття. Потім накладають перший шар матеріалу (за допомогою шпателя з нержавіючої сталі або велюрового валика). Після висихання, через 24год, кладуть другий шар невеликими мазками, так, щоб між ними залишалися незаповнені ділянки. Перш ніж матеріал висохне, його слід ретельно розгладити, щоб отримати різні світлові ефекти.
Вартість підготовчих і монтажних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Демонтажні та підготовчі роботи | - | - | 62 700 |
| Пристрій перегородок з гіпсокартону | 27м2 | - | 13 500 |
| Монтаж конструкцій з гіпсокартону | - | - | 39 400 |
| Пристрій отвору (з металлоусіленіе) | - | - | 16 400 |
| Навантаження і вивіз будівельного сміття | 4 контейнери | - | 17 200 |
| ВСЬОГО | 149200 |
Вартість матеріалів для монтажних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокат із сталі, витратні матеріали | компл. | - | 6400 |
| Лист гіпсокартонний, профіль, шуруп, стрічка ущільнююча, плита звукоізоляційна | компл. | - | 19 200 |
| Мішок поліпропіленовий для будівельного сміття | 90 шт. | 10 | 900 |
| ВСЬОГО | 26500 |
Вартість робіт із влаштування підлог
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| ремонт лаг | компл. | - | 13 500 |
| Пристрій гідро- і пароізоляції | 60м2 | 50 | 3000 |
| Пристрій тепло- і звукоізоляції | 60м2 | 80 | 4800 |
| Пристрій підстави з фанери, ГВЛВ | 60м2 | 190 | 11 400 |
| Монтаж покриттів з паркетної дошки | 49м2 | 350 | 17 150 |
| Пристрій покриттів з керамограніта | 11м2 | 590 | 6490 |
| ВСЬОГО | 56340 |
Вартість матеріалів для влаштування підлог
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Паро- і гідрозахисні плівки | 120м2 | - | 3600 |
| Керамзит (мішок 32кг) | 80 шт. | 75 | 6000 |
| Фанера, ГВЛВ | 120м2 | - | 28 000 |
| Паркетна дошка | 49м2 | 1600 | 78 400 |
| Керамограніт, клей плитковий | - | - | 12 400 |
| ВСЬОГО | 128400 |
Вартість оздоблювальних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| оштукатурювання поверхонь | 190м2 | - | 69 200 |
| Нанесення декоративного покриття | 220м2 | - | 110 800 |
| Облицювання стін плиткою, мозаїкою | 29М2 | - | 23 400 |
| Установка погонних поліуретанових деталей | 27 пог. м | 84 | 2270 |
| Столярні, теслярські роботи | - | - | 29 800 |
| ВСЬОГО | 235470 |
Вартість матеріалів для виробництва оздоблювальних робіт
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гіпсова, грунт, шпаклівка | компл. | - | 16 800 |
| Декоративне покриття Caravaggio | компл. | - | 68 800 |
| Керамічна плитка, мозаїка | 29М2 | - | 39 400 |
| Стельовий поліуретановий карниз | 27 пог. м | 50 | 1350 |
| Клей плитковий, суміш для затирання швів | 235кг | - | 4900 |
| ВСЬОГО | 131250 |
Вартість сантехнічних робіт
| Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Прокладка трубопроводів водопостачання | 39 пог. м | 180 | 7020 |
| Прокладка трубопроводів каналізації | 17 пог. м | - | 2040 |
| Установка колектора, фільтра | компл. | 2800 | 2900 |
| установка сантехприборів | компл. | - | 13 300 |
| ВСЬОГО | 25260 |
Вартість сантехнічних матеріалів і настановних приладів
| Найменування | кількість | Ціна, руб. | Вартість, руб. |
|---|---|---|---|
| Труби металлополімерниє (Німеччина) | 39 пог. м | - | 2750 |
| Труби каналізаційні ПВХ | 17 пог. м | - | 2400 |
| Розподільники, фільтри, фітинги | компл. | - | 18 900 |
| Сантехніка | компл. | - | 153 200 |
| ВСЬОГО | 177250 |
Редакція дякує компанії «Євроклімат» за допомогу в підготовці матеріалу.
Редакція попереджає, що відповідно до Житлового кодексу РФ потрібне узгодження проводяться перебудов і перепланувань.
Архітектор: Ірина Качмазова
дивитися перепланування