Розповідаємо, як прийняти ремонтні роботи в квартирі, щоб не зіткнутися згодом з неприємними сюрпризами.
Скрипучі підлоги, відвалюються шпалери, непрацюючі розетки - на жаль, ці проблеми часто виникають після неякісних ремонтних робіт. Всього цього можна уникнути, якщо правильно провести приймання ремонту. Розберемося, як це зробити, щоб застрахувати себе від неприємностей.
Все про те, як прийняти квартиру після ремонтних робіт
Що підготувати до прийманняЕтапи проведення огляду
- Демонтажні роботи
- Приховані роботи
- Чорнова обробка
- Фінальна приймання
Що робити, якщо є недоліки
Як підготуватися до приймання
Процедура прийому квартири після ремонту передбачає її ретельний огляд. Призначайте час так, щоб в приміщенні був природне світло. Це допоможе побачити всі недоліки і дефекти обробки, якщо вони є. При цьому треба розуміти, що часу процедура займе багато. Всі справи, навіть термінові, краще відкласти на потім або зробити заздалегідь.
З собою треба обов'язково взяти ліхтарик, якщо його немає в телефоні. З його допомогою оглядають слабо освітлені зони. Наприклад, темну комору, місце під ванною. Всі помічені недоліки обов'язково фіксуються. Їх знімають на відео або фотографують. Отже, камера або смартфон з відповідними функціями повинні бути в наявності. Крім цього, складається список дефектів, який потім надається підряднику.
Етапи приймання квартири після ремонту
Правильніше за все буде поетапна приймання. Це означає, що по завершенні кожного етапу робіт замовник перевіряє їх якість. Виділяють чотири основних етапи.1. Демонтажні роботи
Початок ремонту пов'язано з демонтажем конструкцій, які відслужили своє інженерних комунікацій, сантехніки. Все це повинно виконуватися в точній відповідності з проектом. Так, якщо передбачається демонтаж стіни або її ділянки, ремонтники повинні мати на руках план із зазначеними на ньому видаляються фрагментами. Інакше можлива помилка, в гіршому випадку - знесення несучої конструкції. Будівельне сміття важливо вивозити вчасно. Про це треба подбати заздалегідь.
Після закінчення демонтажу необхідно перевірити точність його проведення за проектом. Кімнати повинні бути порожніми, повністю очищеними від старої обробки і сміття. Демонтовані інженерні комунікації забираються повністю, ставляться надійні заглушки на ділянках їх введення в квартиру.
2. Приховані роботи
Щоб визначити якість їх проведення, необхідно оглянути всі, поки є така можливість. Перерахуємо, на що треба звернути увагу.
- Проводка. Якщо немає спеціальних знань, бажано перевіряти її разом із запрошеним фахівцем. Він проведе зовнішній огляд, перевірить на можливе замикання і досліджує дроти спеціальними приладами. Необхідна наявність достатньої кількості розеток і вимикачів, висота їх установки повинна відповідати проекту. Це визначається виміром. Глибина підготовлених висновків повинна відповідати типу розетки. Добре, якщо прихована проводка буде виконана з міді. Це дорожче, але експлуатаційні характеристики у міді краще, ніж у алюмінію.
- Інженерні комунікації. Сантехнічні розводки теж краще приймати разом з фахівцями. Бажано, щоб вони підписали акт приймання. Це зніме з власника відповідальність в разі аварії. Близько труб не повинно бути течі, вологих ділянок. Приховані труби можуть бути тільки з нероз'ємними сполуками. Категорично заборонено укладати в штробу деталі з обтискними фітингами.
- Гідроізоляція санвузла. Захищає розташовані нижче приміщення від протікання. Правильно облаштована гідроізоляція має форму корита. Тобто захисне покриття лежить на підлозі з частковим заходом на стіни. У такому випадку вся вода при протіканні залишається всередині санвузла. Висота «нахлеста» на стінки - не менше 20 см.
3. Чорнова обробка
Після того як основні поверхні будуть вирівняні і підготовлені до фінішної обробки, бажано знову перевірити якість робіт. Аналогічне обстеження проводиться і під час приймання новобудови, якщо вона здається на стадії чорнової обробки. Перерахуємо всі важливі моменти.
- Стінові поверхні. Вони повинні бути рівними. Перевірити це можна за допомогою будівельного рівня. Інструмент прикладають уздовж підстави, якщо міхур в віконечку знаходиться не по центру, значить, є кривизна. Основа уважно оглядається на наявність напливів, тріщин та інших дефектів. Їх не повинно бути.
- Підлога. Виявляється можлива кривизна поверхні. Роблять це за допомогою рівня або довгої лінійки. Перепад висот може бути присутнім, але незначний: не більше 15-20 мм на метр. Треба переконатися у відсутності порожнеч. Для цього підлогу простукується гумовим молотком. Занадто тихий або глухий звук вказує на наявність порожніх місць.
- Вікна та двері. Важливо якість їх установки. Закриті вікна повинні бути повністю герметичні, протяги - відсутні, а рами і підвіконня - бути без подряпин і відколів. Ці дефекти виправити не можна. Двері, в тому числі і на балкон, повинні вільно відкриватися і закриватися на 90 °, без скрипу і тріску. Перевірте, щоб дверне полотно фіксувалося в заданому положенні, мимоволі не відкривалося і не зачиняються.
Крім того, проводиться перевірка стану інженерних комунікацій. Повинні бути підготовлені водорозеткі, посадочні місця під сантехніку.
4. Остаточне приймання
Добре, якщо була можливість здійснювати проміжний нагляд. Якщо ж ні, таке приймання квартири після ремонту може бути єдиною. На цьому етапі перевірте якість виконаних робіт і відповідність їх дизайн-проекту. Зверніть увагу на наступні елементи, приймання ремонту «під ключ» передбачає ретельний огляд.
- Всі поверхні. Обов'язково зазначте, наскільки вони рівні. Для цього краще використовувати рівень. Стеля повинен бути без дефектів і тріщин, підлога - вирівняним, з акуратно укладеним покриттям.
- Оздоблення. Переконайтеся, що ламінат або паркет не скрипить і не «дихає». Міжплиточних шви повинні бути одного розміру, плитка - міцно приклеєна, лінолеум - без бульбашок, а стіни - ідеально рівні, інакше будуть проблеми з установкою меблевого гарнітура. Якщо поверхні пофарбовані, не повинно бути візуальних дефектів: патьоків, напливів. Переконайтеся, що шпалери наклеєні без бульбашок, стики не помітні, малюнок повністю збігається, немає відклеївся фрагментів. А також перевірте, чи правильно нанесена декоративна штукатурка, чи немає стиків, перепадів висот.
- Сантехніка та комунікації. Щоб переконатися в їх працездатності, на кілька хвилин відкрийте воду в кранах, активуйте змив унітазу. Після цього уважно огляньте всі труби. Не повинно з'явитися калюж, патьоків або вологих ділянок. Всі встановлені сантехнічні прилади повинні бути у відмінному стані: без сколів, подряпин або потертостей.
- Лічильники. Перевірте їх установку, таку послугу теж можна замовити. Вони повинні стояти на заздалегідь обумовлених місцях, бути опломбованими.
- Вентиляція. Це важливий момент, про який не варто забувати. Для перевірки до отвору шахти піднесіть сірник, її полум'я має відхилитися. Це найпростіший спосіб переконатися, що вентиляція працює.
- Вимикачі і розетки. Перевірте їх працездатність і заміряйте напруга.
Що робити з недоліками
Всі виявлені недоліки фіксуються, описуються і вносяться в акт. Поки вони не будуть виправлені, ніяких паперів підписувати не потрібно. Тільки після того, як виправлення внесені, можна підписати акт приймання-здачі та виплатити гроші за роботу. Документ може бути складений у вільній формі, такий теж має юридичну силу в разі можливого конфлікту.
Ми з'ясували, як прийняти квартиру після ремонту. Це обов'язкова процедура, яка гарантує, що неприємних сюрпризів після від'їзду майстрів не буде. Треба розуміти, що проводиться вона тільки в разі попереднього укладення офіційного договору на ремонт, коли обидві сторони підписують відповідні зобов'язання. Усні домовленості зазвичай не мають сили, і щось вимагати в такому випадку марно.
