Проект перепланування затверджений, документи узгоджені, настав час - прорубати «вікно» в сусіднє приміщення. Технологія проведення робіт.
В. Гаврилов
Фото Д. Мінкін
Ні товщина стін, ні їх матеріал не зупиняють будівельників, якщо архітектор задумав перенести проходи між кімнатами
Архітектор на славу потрудився над проектом перепланування. Тепер він затверджений і всі документи узгоджені. Нарешті настав час приступати до главному- прорубувати "вікно" в сусіднє приміщення. Тут, як ви вже, напевно, здогадуєтеся, є свої секрети. Оних ми вам і розповімо.
Отримавши дозвіл на перепланування, можна приступати до того різання прорізу. Попередньо слід передбачити розвантаження стіни від ваги вищого перекриття. Для цього по обидва боки майбутнього пропила встановлюють тимчасові гвинтові або поддомкраченние стійки.
від редакції
Перед прорізанням отвору поблизу нього по обидва боки стіни слід встановити чотири тимчасові стійки враспор між підлогою та стельової плитою, щоб розвантажити стіну від маси, що давить зверху. Після монтажу сталевого обрамлення стійки видаляють. Бувають і винятки: на верхніх поверхах будинків монолітної конструкції стійки іноді не ставлять.
Де будемо робити отвір?
Несучі конструкції можуть бути зроблені з цегли, цементних блоків, панелей або являють собою монолітний залізобетон. Цегла, наприклад, в процесі роботи сильно кришиться, що перешкоджає створенню чітких граней отвору. Однак цегляні будинки мають більш товсті стіни, вони, як правило, міцніше бетонних. Взданіях з цегли або блоків відсутня арматура, демонтаж якої є справжнім стресом для несучих конструкцій, оскільки вона покликана компенсувати напруги в бетоні і працює з ним як єдине ціле. Поверховість цегляних будівель зазвичай невелика. Все це в сукупності дозволяє стверджувати, що пристрій прорізів в цегляних і блокових несучих стінах безпечніше, ніж в панельних. Виконати отвір в бетоні коштує приблизно в 2 рази дорожче, ніж в цегляній стіні. Вмонолітних будинках часто взагалі відсутні несучі стіни, і вся конструкція спирається на колони. Але якщо несучі стіни все-таки є, то виконані вони з добре армованого міцного бетону і зазвичай мають товщину не менше 20-22см. Відповідно їх різання обійдеться ще дорожче.Способи пристрою прорізів
Є кілька способів виконання отвору. Найдешевший і прімітівний- руйнування стіни за допомогою перфоратора, болгарки і кувалди. Цей метод вимагає багато часу і відрізняється підвищеним рівнем шуму і великою кількістю пилу. При застосуванні кувалд і перфораторів відбувається вібрація стіни, через що порушуються зв'язку між бетоном і арматурою. Урезультаті з'являються тріщини, а залізобетон втрачає свої властивості. Якщо товщина стіни більше 20 см, буде складно і навіть неможливо зробити отвір без обладнання-алмазної техніки компаній BOSCH (Німеччина), HILTY (Швейцарія), PARTNER (концерн ELECTROLUX, Швеція) і гідроклина.
При алмазної різання застосовують спеціальну алмазну пилу і потужну стенорезной машину, що використовується в будинках зі стінами товщі 20-24см. Вартість отвору, зробленого стенорезной машиною, приблизно на 20% дорожче такого ж, але виконаного ручної дисковою пилкою. Крім звичайної "сухий" різання широкого поширення набула "мокра" різання, яка відрізняється відсутністю пилу (до робочої поверхні диска постійно подається вода, що стікає в спеціальний резервуар). Вона коштує набагато дорожче "сухий". Наприклад, ціна робіт по влаштуванню стандартного прорізу в стіні товщиною 18см при "сухий" різанні становить в середньому 5,5-7 тис. Руб., А при "мокрою" - 11-30 тис. Руб. Алмазна техніка ріже без вібрацій і не створює тріщин в стіні, дозволяючи отримати чіткі рівні кордону. Крім того, різка йде не з таким шумом, як при застосуванні перфораторів, і звук працюючого обладнання чути в межах однієї сходової площадки.
Для проведення робіт потрібні:
трифазна розетка (380) і дозвіл на підключення до мережі;
вільний відвід від водопровідного стояка при "мокрою" різання;
розмітка контурів отвору, виконана строго за проектом;
контейнер для сміття (якщо організація, що виконує роботи, не може його надати).
Меблі з кімнати краще винести або закрити її від пилу. Паркет і лінолеум на відстані до 1м поблизу отвору коштує зняти (хоча за бажанням замовника можна зберегти не тільки підлогове покриття, але навіть шпалери). Процес різання прорізу, включаючи винесення сміття, зазвичай займає три робочі дні. При цьому половина часу йде на установку обладнання, пристрій гідроізоляції та інші підготовчі роботи.
Коротко про головне
Що стосується самого процесу різання прорізу, потрібно передбачити кілька важливих речей. Уразі "мокрою" різання слід влаштувати гідроізоляцію робочої зони: на підлозі встановлюють водозбірний басейн, а до стелі підвішують плівку, на яку буде потрапляти рідка грязь від працюючого диска, що стікає потім по плівці вниз. Потім готують стенорезной машину: на стіні монтують за допомогою анкерів напрямна рейка, встановлюють супорт і алмазний диск. Встене роблять кілька послідовних різів до появи наскрізного пропила. Якщо при роботі застосовують не стенорезной машину, а алмазну пилку, пропив виконують по обидва боки стіни і без зволоження. Вирізаний шматок стіни масою до 1 т розпилюють на місці або опускають за допомогою троса на дерев'яний настил і подрібнюють болгаркою (щоб було легше виносити).
Застосування кувалд в обох випадках вкрай небажано. Вирізаний масив часто руйнують гідроклинів. Використання гідравлічних кліньев- найдорожчий і в той же час самий безшумний спосіб руйнування бетону. Гідроклін компактний і не створює пилу. Його принцип дії зводиться до того, що подається під тиском масло розсовує металеві пластини, які здійснюють розклинення. Арматуру розрізають гідравлічними ножицями або розпилюють болгаркою. Трохи пошуміти перфоратором або алмазним буром доведеться на стадії пророблення наскрізних отворів, куди вставляють Гідроклін для демонтажу вирізаного шматка стіни.
Вкірпічной будинках, де стіни можуть бути в кілька разів товщі, ніж в панельних, блочних і монолітних, можна замість алмазного диска застосовувати алмазний канат або ланцюгову алмазну пилу. Багато організацій, які не мають подібні пристрої, "доробляють" решту стіни, куди не зміг дотягнутися алмазний диск, за допомогою гідроклина або перфоратора. Алмазний диск може занурюватися в стіну на глибину трохи менше свого радіусу, тому зверху в отворі завжди залишається невеликий виступ, що видаляється окремо (як правило, перфоратором). До речі, в Москві шуміти можна з 9 до 19ч в будь-який день, крім суботи та неділі. Іеслі сусіди в понеділок серед робочого дня будуть наполягати на тому, щоб ви негайно "припинили це неподобство", відішліть їх до Додатка 4 Постанови Уряду Москви N 73-ПП в редакції постанови N 883-ПП від 15.11.2005г. (П. 2.7) і попросіть трохи потерпіти.
У вирізаної частини стіни за допомогою перфоратора майстер проробляє отвори, куди потім вставляє Гідроклін, який використовується для її демонтажу. Подається під великим тиском масло розсовує металеві пластини гідроклина, які здійснюють розклинення бетону, руйнуючи вирізаний масив. Все це відбувається без шуму і пилу.
посилення отвору
Коли видаляють частину несучої стіни, відбувається зміна її напружено-деформованого стану. Тому на деяких ділянках стіни, в основному зверху і знизу (якщо вони не доходять до плити перекриття) від отвору, виникають розтягують деформації, а ліворуч і праворуч від пропила спостерігаються стискають деформації. При великих значеннях додаткових деформацій може відшаруватися облицювання і в стіні з'являться тріщини.При влаштуванні прорізів в несучих стінах для компенсації додаткових напружень, викликаних розбиранням частини стіни, встановлюють посилення у вигляді металевих конструкцій, що складаються з сталевих швелерів, пластин і куточків. Металеві конструкції закріплюють за допомогою закладних деталей і заливають бетоном. Якщо товщина стіни 18см, зміцнення виробляють за допомогою швелера N 18 або 20. Під вертикальні стійки підкладають підставки з металевого листа (п'яти), а самі стійки кріплять анкерами до стіни. Коли стандартне посилення не підходить (в цегляних будинках, де товщина несучих стін подекуди сягає 1 м), передбачені більш складні підсилюють конструкції. Це двухрядовое посилення зі стягнутий шпилькою (два і більше швелера стягують разом), Коробкова посилення (швелери зварюють паралельно, і вони утворюють як би стінки коробки). Посилення може проводитися «в обхват» (металевої конструкції надають П- і Г-подібну форму) і «в квадрат» (знизу ставлять куточок враспор).
При необхідності елементи посилення включають в роботу за допомогою підклинювання або обтиску домкратами, що впираються в підлогу і стелю (попереднє посилення). Змонтований каркас грунтують (щоб штукатурка згодом не потемніла), обвивають сіткою і покривають штукатуркою. Посилення "з'їдає" близько 5 см ширини з кожного боку прорізу.
Перевірка і приймання
Жілінспектори можуть перевірити відповідність робіт вимогам нормативно-технічної документації в присутності виробника ремонту або іншої відповідальної особи на будь-якій стадії перепланування. Всі порушення фіксують в офіційних документах житлової інспекції і усувають за приписом, який видається виконавцю робіт. Ремонтно-будівельні роботи піддаються перевірці інспекцією до їх закриття і після їх приймання з оформленням акту про зроблену перебудову. Тому не слід покривати розчином і облицюванням зведений металевий каркас посилення до приходу приймальної комісії (інакше житлова інспекція має право розкрити конструкції об'єкта). Коли перепланування завершена, приймальна комісія засвідчує факт виконання перебудови відповідно до дозвільної та проектної документації і оформляє «Акт про зроблену перебудову в житловому будинку». Наприклад, в Москві отримати пакет документів для БТІ можна протягом 15 днів з дня підписання акта комісією. Звичайно, проект пристрою отвору і його реалізація коштують грошей, і чималих. Але узгоджена перепланування дозволить вам надалі уникнути багатьох можливих неприємностей при здійсненні будь-яких операцій з квартирою, коли потрібні плани з БТІ.
Редакція дякує фірми «БЕСТМАСТЕР», «МНІІТЕП», «БУДІВЕЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ», «БУДСЕРВІС» за допомогу в підготовці матеріалу і компанію «КАРБО-МІНАТОН» за сприяння в організації зйомок.