правильний монтаж

Кондиціонери в міських квартирах: установка спліт-систем згідно з новими правилами ЖК РФ, основи правильного монтажу кліматичного обладнання.

Для кондиціонування повітря в квартирах сьогодні застосовують компактні, малошумні і недорогі спліт-системи. Популярність цих пристроїв дуже висока. Ксожаленію, їх безсистемна і ніким не контрольована установка протягом десятиліть призвела до значного погіршення архітектурного вигляду багатьох будівель в містах нашої країни.

Зовнішні блоки спліт-систем испещрялись, подібно бородавок, фасади багатьох будинків, причому від цього не застраховані навіть пам'ятники архітектури. Часто для людини не цілком безпечно стояти поблизу через загрозу падіння погано закріпленого устаткування. Очевидно, незабаром ситуація зміниться. Починаючи з 1марта2005г., Коли був прийнятий новий Житловий кодексРФ (далі- ЖКРФ), для установки в квартирах спліт-систем та інших стаціонарних кондиціонерів необхідно отримувати дозвіл на перебудову. Проте, наскільки суворий цей закон, поки що здогадуються далеко не всі громадяни. Багато хто навіть наважуються монтувати техніку самовільно, розраховуючи на поблажливість з боку влади і можливість узгодити вже наявну сплит-систему згодом. Однак цей шлях чреватий істотними фінансовими втратами і серйозної (аж до кримінальної) відповідальністю, особливо якщо буде грубо порушена технологія установки обладнання.

законним шляхом

Бідні кондиціонери: в таких умовах обмеженого простору вони явно довго не протягнуть ... Ми рекомендуємо вам строго слідувати вимогам ЖК РФ. Перш ніж купувати кондиціонер, треба обов'язково отримати дозвіл органів державної влади на його монтаж. Адже згідно ст.25ЖКРФ, установка електричного обладнання, в тому числі кондиціонера (пральної машини, бойлера іт.п.), відноситься до перебудови квартири. Ів відповідно до ст.26ЖКРФ повинна проводитися виключно за погодженням з місцевим органом самоврядування (префектурою, адміністрацією району або міста, але не з ЖЕКом або ДЕЗом). Монтувати кондиціонер вправі тільки ліцензована фірма. Але і це ще не все. Згідно з новими правилами, після установки устаткування до вас в квартиру повинна навідатися приймальна комісія в складі представників жилинспекции і місцевого органу влади, а також управдом і представник фірми-установника. Комісія спочатку оцінює, як виконані роботи, а потім складає акт, який підтверджує правильність монтажу або фіксує недоробки. В останньому випадку доведеться все переробити, після чого повторно викликати комісію. Акт про правильно виконаному монтажі кондиціонера (перебудові) направляється в організацію, що здійснює облік об'єктів нерухомого майна вашого міста (тобто в БТІ).

Наприклад, в столиці установку кондиціонера треба узгоджувати в Державній житлової інспекції Москви (Мосжилинспекции). Саме на неї Постановою Уряду Москви №73-ПП від 08.02.2005г. покладено функції уповноваженого органу за погодженням перебудов і перепланувань.

Згідно п.3 додатка 1 цієї постанови, на сьогоднішній день прийнято такий багатоступеневий порядок отримання дозволів на монтаж кондиціонерів в житлових будинках.

На першому етапі вам потрібно замовити розробку проекту установки кондиціонера в спеціалізованій організації, яка має ліцензію на такого роду діяльність. Готовий проект підлягає погодженню на рівні району, як правило, в таких інстанціях:

архітектурно-планувальне управління;

протипожежна служба;

санітарно-епідеміологічна служба;

балансоутримувач будинку.

Архітектор цієї будівлі напевно був би не в захваті від такої "доопрацювання" фасаду Підготувавши всі необхідні заявочні документи і проект, ви подаєте їх в "службу одного вікна", яке дійсно одне в кожному окрузі, і максимум через 45Робоча днів з цього ж "вікна "повинні отримати або позитивне рішення Мосжилинспекции про можливість установки кондиціонера, або мотивовану відмову. Впервом випадку можна приступати до взаєморозрахунків з фірмою-інсталятором, у другому-або відмовлятися від покупки, або здійснювати її на свій страх і ризик.

Ксожаленію, для тих, хто вже встановив кондиціонер до вступу в силу ЖКРФ (до 1 березня 2005р.), Амністія "за давністю років» не предполагается- рішення цієї проблеми віддано на розсуд місцевої влади. Скажімо, в столиці відповідно до Постанови Уряду Москви №883-ПП від 15.11.2005г.Мосжілін-спекціі надано право погодження раніше самовільно виконаних в житлових будинках перебудов, якщо вони не порушують права і законні інтереси громадян і не створюють загрозу їх життю та здоров'ю . Якщо ж виконану колись установку погодити не вдасться, кондиціонер доведеться демонтувати. Втім, впадати у відчай не треба навіть в цьому випадку. Якщо залишатися без кліматичної системи не хочеться, є варіант придбання кондиціонерів іншої конструкції, отримати дозвіл на монтаж яких, можливо, буде простіше. Також можна скористатися технікою, на яку зовсім не потрібно дозволу (наприклад, мобільними кондиціонерами).

Самовільна перебудова житлового приміщення (установка спліт-системи) може привести до порушення законних прав ваших сусідів або сторонніх громадян або загрозу їх життю та здоров'ю. Тоді вам доведеться нести відповідальність згідно із законодавством.

Ризик і його наслідки

Установка кондиціонерів в дусі "диких" монтажних бригад: без смаку, вандально і вкрай небезпечно

Незнання закону не звільняє від відповідальності. Якщо ви самовільно виконайте перебудова житлового приміщення, в результаті чого права і інтереси ваших сусідів або сторонніх громадян будуть порушені або, що ще гірше, виникне загроза їх життю і здоров'ю, - тоді вже будьте готові понести покарання за всією суворістю закону. Вхудшем випадку вас чекає кримінальна відповідальність (скажімо, якщо зовнішній блок звалиться на голови перехожих, що призведе до тяжких наслідків). Або фінансові втрати, які, втім, можуть виявитися і менш значними, ніж витрати на узгодження перебудови, яке вам допоможе зробити будь-яка приватна юридична фірма (в Москві подібні послуги обходяться в суму від 18тис.руб.). Тим часом в інших місцях за весь термін технічної експлуатації кондиціонера, навіть виключно потворно і неграмотно встановленого, до вас з претензіями так ніхто може і не звернутися. На жаль, це реалії російської дійсності ...

Згідно ст.25ЖКРФ, установка кондиціонера це перебудова квартири. Всоответствіі зі ст.26ЖКРФ воно повинно проводитися за погодженням з місцевим органом самоврядування (з префектурою або адміністрацією району або міста, але не з ЖЕКом або ДЕЗом).

технологічний лікнеп

Цей будинок побудований зовсім недавно, проте його «обличчя» вже мучений зовнішніми блоками кондиціонерів Якщо всупереч нашим попередженням ви все ж вирішили встановити кондиціонер самовільно, відклавши узгодження перепланування до кращих часів, то принаймні поставтеся якомога ретельніше до питання вибору фірми-інсталятора . Адже зараз на ринку чимало шарлатанів, які не знають навіть основ правильного монтажу кліматичного обладнання. Особливо акуратно треба діяти в «високий сезон», а саме в спеку, коли в газетах з'являються десятки оголошень від «диких» (тобто не відносяться до жодної фірмі, що працюють незаконно) бригад, готових встановити вам кондиціонер за півціни. Багато з тих, хто ризикнув зв'язатися з подібного роду працівниками, гірко пошкодували про це. По можливості віддавайте перевагу компаніям, які мають ліцензію на право установки кондиціонерів.

Незайвим буде ознайомитися з технологією монтажу сучасних спліт-систем. Врахуйте, що навіть грамотні фахівці, економлячи час, сили або матеріали, іноді порушують правильність технологічного процесу, що цілком може відбитися на якості установки вашого кондиціонера.

Нагадаємо (а для тих, хто не знав, повідомимо), що спліт-система складається з двох блоків. Один з них монтується в квартирі відкрито або приховано, за стелею підшивання. Другий-в ньому укладено саме гучне обладнання (на вигляд він нагадує валізу) - розташовується за межами квартири. Блоки з'єднуються один з одним трубками, по яких циркулює фреон, а також електричними комунікаціями. Для управління кондиціонером, як правило, використовують пультДУ- майже такий же, як у телевізора. Визначати місце монтажу внутрішнього і зовнішнього блоків спліт-системи повинен кваліфікований фахівець (як правило, це менеджер-проектувальник фірми, в якій ви зробили покупку).

Якщо немає іншого місця для установки спліт-системи, крім як на фасаді вашого будинку, постарайтеся вийти з положення з максимальною коректністю. Наприклад, пофарбуйте зовнішній блок в колір стіни будівлі. Правильно підібрана атмосфероустойчивая фарба дозволить зробити прилад практично непомітним.

Антивандальні "клітини" для кондиціонерів Місце для внутрішнього блоку вибирають з урахуванням функціональних вимог і особливостей геометрії приміщення. При цьому треба зробити так, щоб блок не піддавався прямій дії вологи, сонячних променів та інших джерел тепла, щоб через випарник міг безперешкодно проходити заповнює приміщення повітря, а сервісним інженерам було зручно здійснювати регулювання і техобслуговування кондиціонера. Не менш важливо, щоб від внутрішнього блоку можна було відводити конденсат- найкраще в домову каналізаційну мережу.

зовнішній блок розташовують таким чином, щоб під час роботи він не турбував сусідів, а виведене з кімнати тепло безперешкодно «скидалося" в навколишнє середовище. Головне, щоб техніка гармоніювала з архітектурним виглядом будівлі і не були перевищені такі показники, як максимально допустима довжина трубопроводів холодоагенту, атакож перепад висот між зовнішнім і внутрішнім блоками.

Щоб не вивішувати обладнання на фасад багатоквартирного будинку, в ряді випадків логічно встановити зовнішній блок на підлозі лоджії. Тут він і сторонніх поглядів до себе залучати не буде, і знайде найвиграшніші умови існування. Авот на закритій лоджії кондиціонер виявиться в гранично несприятливу екологічну ситуацію: в результаті уповільненого теплообміну з навколишнім середовищем температура там буде дуже високою, що може привести до порушення холодильного циклу, збоїв в роботі обладнання і дискомфорту. В деяких будинках, побудованих останнім часом, для кондиціонерів відведені спеціальні технологічні ніші і технічні балкони. Саме тут експлуатуюча будівлю організація дозволяє розташовувати зовнішні блоки спліт-систем.

Сьогодні, перш ніж встановити спліт-систему, супутникову антену або просто засклити балкон, треба отримати дозвіл органів державної влади Якщо немає іншого місця для установки кондиціонера, крім як на фасаді будинку, тоді краще вийти з положення з максимальною коректністю. Скажімо, взяти та й пофарбувати зовнішній блок в колір стіни будівлі. Правильно підібрана атмосфероустойчивая фарба дозволяє зробити прилад на фасаді практично невиразні. Забарвлення зовнішніх блоків в потрібний колір здійснює цілий ряд кліматичних компаній, що працюють на ринку Москви. Втім, в цій процедурі немає нічого сложного- з нею цілком впораються люди, які не мають подібного досвіду. Орієнтовна вартість забарвлення корпусу кондиціонера в колір фасаду- $ 100.

З точки зору працездатності обладнання краще не монтувати зовнішній блок там, де переважний вітер спрямований на кондиціонер (порушиться нормальна робота вентилятора), а також на сонячній стороні (прямі промені сонця здатні спровокувати захисне відключення приладу через перегрів) і поблизу дерев (листя засмічує теплообмінник ). Заборонено встановлювати зовнішні блоки безпосередньо на землі і в тих місцях, де вони можуть бути засипані снігом, забруднені, залиті дощовою або стічною водою, де існує можливість витоку вибухонебезпечних газів (зокрема, близько газових труб, що прокладаються на рівні другого поверху по стінах газифікованих будинків ).

Ні в якому разі не слід монтувати зовнішній блок на неміцному підставі, наприклад на стіні з саману або тонкого металу. Хисткість опорної конструкції майже завжди стає причиною надмірної шуму, на усунення якого йде чимало сил і коштів. Відомі випадки, коли важкий (до 80кг) зовнішній блок падав на проїжджу частину або на тротуар. Щоб уникнути подібних неприємностей, рекомендується відмовитися від використання нетривких монтажних поверхонь, а також саморобних кронштейнів, які не відповідають фактичному навантаженню анкерів.

Є альтернатива!

Припустимо, встановити спліт-систему в квартирі неможливо, оскільки на фасаді немає місця для зовнішнього блоку. Однак недолік прохолоди влітку ви відчуваєте в повній мірі. Втакому випадку можна порадити інше обладнання, яке абсолютно не вплине на зовнішній вигляд будинку. Серед найбільш доступних рішень (які не вирізняються, втім, занадто високою комфортністю) назвемо мобільні кондіціонери- моноблоки.

Шланг мобільного кондиціонера випускають в прочинене вікно (а). Це неекономічно з точки зору ефективності охолодження або нагрівання повітря в приміщенні. Краще прорізати акуратне отвір в склінні і встановити повітряний клапан (б) По пристрою вони дуже схожі на віконні кондиціонери, з тією лише різницею, що не «стирчать у вікні", а мають воздуховод довжиною до 5м, який можна приєднати до отвору в стіні, вікні або, врешті-решт, виставити у відкриту кватирку (саме так і роблять більшість наших співгромадян). Цей воздуховод служить не для забору зовнішнього повітря, а для утилізації тепла, що виділяється. Самі ж мобільні кондиціонери засновані на повній рециркуляції. Вони дуже зручні при частих переездах- «мікроклімат» подорожує разом з вами (наприклад, на дачу).

Оскільки в будь-якому мобільному кондиціонері компресор знаходиться в приміщенні, а його шумові характеристики близькі до показників зовнішнього блоку звичайної спліт-системи, виробники дуже неохоче називають їх точне значення. З цієї причини при покупці обов'язково протестуйте апарат на максимальній швидкості вентилятора. Заздалегідь з'ясуйте обсяг конденсатосборника (у мобільних моноблоків). Якщо він занадто малий, вам доведеться кожні дві-три години зливати воду. Варто також звернути увагу на розміри і масу апарату, оскільки вони впливають на його основне достоінство- мобільність.

Ще один поцяткований кондиціонерами фасад Внутрішній і зовнішній блоки з'єднані через отвір в стіні за допомогою трубопроводів з холодоагентом і електричної проводки. Отвір свердлять перфоратором з буром діаметром 45-70мм. При цьому фахівцям-монтажникам необхідно дотримуватися особливої ​​обережності, оскільки в стіні можуть розташовуватися балки, електропроводка, магістралі з газом идр. Отвір зазвичай виконують з невеликим зовнішнім ухилом, щоб під час дощу в приміщення не потрапляла волога. Роботи повинні проводитися за допомогою професійного інструменту з двох сторін, назустріч один одному. А «умільці» з різних компаній-одноденок (які, на жаль, безслідно зникають в кінці сезону разом з надією замовника на безкоштовне гарантійне обслуговування) не дотримуються цю умову. Тому в місці виходу бура зі стіни часто утворюється величезний скол.

Ресурс роботи кондиціонера багато в чому залежить від того, наскільки якісно змонтовані мідні трубопроводи. Ксожаленію, непрофесіоналові важко контролювати хід виконання цих дій, до того ж шлюб виявляється лише через якийсь час.

У будинках з центральною системою кондиціонування фасад чистий: кондиціонери (фанкойли) ставлять тільки в квартирах Однак за деякими ознаками можна судити про низьку якість монтажу. Наприклад, при установці кондиціонера повинні використовуватися безшовні мідні труби тільки тієї товщини, яка вказана в інструкції виробника. Для їх різання застосовується труборіз. Різати труби ножівкою не можна-металева стружка, що потрапила на внутрішні поверхні фреонових комунікацій, призведе до поломки компресора при першому ж включенні кондиціонера. Крім того, ножівка не дає ідеально рівного зрізу, а значить, не дозволяє якісно зачистити кромки і развальцевать трубки на кінцях за допомогою шабровок і вальцовок. Погана обробка кромок, розвальцювання призводять до витоку газу і збоїв в роботі кондиціонера. Щоб уникнути заломів, для згинання труби треба використовувати трубогиб. Незалежно від моделі кондиціонера трубопроводи повинні теплоізольовані окремо. Відсутність ізоляції загрожує появою конденсату на поверхні труб і невиправданими втратами енергії.

При монтажі електрокабеля і дренажного трубопроводу особливих проблем зазвичай не виникає. Проте варто переконатися, що перетин кабелю і параметри захисного автомата, розташованого на електрощитку квартири, відповідають потужності кондиціонера, а все електрообладнання заземлене. Крім того, дренажний шланг повинен монтуватися без заломів і проривів. Трубопроводи, електричні дроти і зливний шланг з обох боків кондиціонером приміщення з'єднуються, а потім обмотуються армуючої стрічкою в напрямку знизу вгору. Впомещеніі і на фасаді цей "пучок" укладається в короб, після чого отвір в стіні заповнюється утеплювачем (монтажною піною). Скоробей слід звертатися дуже акуратно, так як при грубої нарізки і недбалому монтажі він може погіршити інтер'єр або вигляд зовнішніх стін.

Монтажники тестують обладнання перед здачею. Визначають напруга в мережі, енергоспоживання кондиціонера, тиск холодоагенту, вимірюють температуру на вході і виході з внутрішнього блоку, роблять дозаправлення або підбурення холодоагенту.

тестування обладнання у всіх режимах монтажники проводять відразу після його запуску. При цьому заміряють напруга в мережі, енергоспоживання кондиціонера, тиск холодоагенту, температуру на вході і виході з внутрішнього блоку. При необхідності роблять дозаправлення або підбурення холодоагенту. Тільки після виконання всіх цих процедур кондиціонер здають в експлуатацію замовнику.