Питання узгодження перепланування кухні: необхідний пакет документів, інстанції, терміни. Коментарі фахівців.
Отже, сталося! "Хай живе ремонт!" - вигукує ви, зважившись на цей відчайдушний крок. Що ж, в сміливості вам не відмовиш. Івсе-таки справжній герой той, хто наважився нема на ремонт, а на перебудову, яке без перебільшення можна назвати ходінням по муках. Втім, про все по порядку.
Відповідно до букви закону
Якщо ви вважаєте, що, будучи власником квартири, можете переустраивать її як завгодно, то глибоко помиляєтеся. "Жити в суспільстві і бути вільним від суспільства", а точніше, від його законів не можна. Які ж з них регламентують вашу майбутню "кухонну революцію"? Перш за все, це Закон Російської Федерації "Про основи федеральної житлової політики" (№4218-1 від 24.12.1992г.). Жителям Москви також слід враховувати ще два документи: Закон Москви від 29сентября 1999р. №37 "Опорядке перебудови приміщень у житлових будинках на території Москви" (зі змінами, прийнятими 7апреля 2004р.) Та розпорядження мера столиці Ю.М.Лужкова "Обупорядоченіі проведення переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках Москви" (№166 / 1-РМ від 31.07.1996г.).
Зметою спрощення процесу узгодження перепланувань уряд Москви хоче ввести систему "єдиного вікна", куди замовник буде здавати всі необхідні для отримання дозволу МВК документи. Через двамесяца йому повинні видати відповідь. Ідея приваблива. Однак співробітники будівельно-архітектурних та юридичних фірм, що займаються узгодженням перепланувань, ставляться до неї досить скептично. По-перше, вважають вони, "до кожної папері потрібні ноги, інакше вона не буде ходити". Якщо зараз паперу "з ногами" проходять процедуру приблизно за шестьмесяцев, то як «без ніг» встигнуть за два? По-друге, результатом двомісячних очікувань може стати відмова, можливо, навіть без пояснення причин.
Якщо не можна, але дуже хочеться ...
З комунікацій, що проходять на кухні, забороняється чіпати вентиляційний короб. Якщо ви запланували його розібрати і зробити нішу для холодильника, залиште цю затію. І взагалі пам'ятаєте, що квадратні метри житла ваші, а всі стояки та комунікації належать тому, хто є балансоутримувачем будинку. Нелегко узгодити і перенесення газової плити. "Мосгаз" мало цікавлять проблеми ергономіки вашої кухні. Унего свої вимоги, обійти які дуже складно. Аучастівшіеся останнім часом випадки вибуху побутового газу мало сприяють підвищенню лояльності чиновників цієї організації.
Якщо на кухні встановлена газова плита, кухню-їдальню вам навряд чи вдасться зробити. Згідно з вимогами Управління державної протипожежної служби, кухня з газовою плитою обов'язково повинна бути відокремлена від суміжної кімнати дверима або перегородкою. Пояснюється це тим, що в разі вибуху газу або пожежі, що виникла від газової плити, двері з'явиться перешкодою для проникнення вогню в сусіднє приміщення.
"У зв'язку з внесенням змін до Закону Москви №37 від 29сентября 1999р." Опорядке перебудови приміщень у житлових будинках на території Москви "вимоги до перепланування кухні стали жорсткіше. Іето правильно, оскільки на кухні зосереджено багато інженерних комунікацій, і у час реконструкції зачіпається не тільки «начинка» однієї квартири, а й усього будинку. Інша справа, що передбачалося спростити процедуру узгодження, а насправді вона ускладнилася. Наприклад, раніше було необхідно для МВК підписувати акт угоди сторін з власниками прилеглих приміщень. Зараз же потрібно брати дозвіл на перепланування у мешканців всього під'їзду. Виконати таку вимогу складно. Виходом із ситуації може стати страховий поліс, який забезпечить захист інтересів як потерпілих третіх осіб, так і власників реконструюється квартири. Вартість страхового поліса становить приблизно 0,2% від вартості будівельно монтажних робіт, чорнових матеріалів і обладнання ».
Все-таки можна!
За нашими СНіПам, поняття "студія" не існує. Однак створити таку "студію" у вигляді кухні-вітальні реально навіть в будинках з газовими плитами, якщо вдатися до тієї ж "виверту" - розсувних дверей. Вдома з електричними плитами проблем з узгодженням кухні-вітальні зазвичай не виникає: можна зовсім прибрати ненесучі стіну, а в несучій зробити отвір от90 до 120см.
За рахунок чого дозволено розширювати кухню? Тільки за рахунок нежитлових приміщень (комори, коридору). Вредкіх випадках можна узгодити збільшення площі кухні за рахунок житлової кімнати.
Проект-це тільки початок
Перші документи, які повинні у вас бути, - це технічний проект (ТП), що визначає, як спланувати нову кухню, і технічний висновок (ТЗ) про стан конструкцій. Повна інформація про конструктивні особливості вашого будинку знаходиться в архітектурному бюро або інституті, який займався його проектуванням. Якщо мова йде про типове об'єкті, то звертатися слід в Моспроект, МосжілНІІпроект, МНІІТЕП идр. Проект-це основа, але в той же час тільки початок. Смомента отримання його на руки до моменту дозволу МВК на перепланування піде чимало часу, сил і фінансових коштів.
"Ні для кого не секрет (про це інформують навіть погоджують органи), що в Москві існує чимало фірм, які співпрацюють з приватними архітекторами і проектувальниками, які самостійно розробляють проекти перепланування, а також готують технічні висновки, не маючи ліцензії на проектування будівель і споруд. вони користуються ім'ям спеціалізованих проектних організацій, не несучи при цьому ніякої відповідальності перед міськими службами. Вартість послуг такої фірми, яка займається узгодженням, значно знижується і виглядає вельми привабливою для клієнта. у подальшому подібне «узгодження» може обернутися необхідністю повторного ходіння по інстанціях, втратою часу і грошей ».
«Ходіння по муках»
Ауж про бюрократичних зволікання і говорити не доводиться! Мимоволі згадаєш і понині актуальні рядки Маяковського про бюрократів і всяких "Прозаседавшихся". Авот і перелік документів, які все ще необхідно представляти в МВК (поки не запрацює система «єдиного вікна»):
1.Поетажний план квартири з експлікацією приміщення, а також прилеглими до них приміщеннями (БТІ).
2.Технічні висновок про стан конструкцій (МосжілНІІпроект, МНІІТЕП та ін.).
3.Проект перепланування, виконаний відповідно до діючих вимог СНиП відповідної спеціалізованою організацією (МосжілНІІпроект, МНІІТЕП, Моспроект).
4.Договір на авторський нагляд з проектною організацією.
5. Довідка про стан будови і виписка з паспорта БТІ (форма1 і форма5).
6.Копія фінансово-особового рахунку.
7.Випіска з будинкової книги.
8.Разрешітельние візи держсанепіднагляду (СЕС), Держпожнагляду, балансоутримувача (ДЕЗ, ЖБК, відомство), районного архітектурно-планувального відділу (РАПО), Державної житлової інспекції префектури адміністративного округу. При необхідності перепланування повинна бути узгоджена також з МГПО «Мосгаз», МГП "Мосводоканал", Управлінням паливно-енергетичного господарства.
9.Справка про згоду всіх повнолітніх мешканців і власників реконструйованих приміщень із заявленою переплануванням, завірена в житловому органі за місцем розташування квартири (РЕУ, ДЕЗ). Підписати довідку зобов'язані всі повнолітні особи, які володіють часткою власності.
10.Документи про право власності на квартиру.
11.Акт угоди сторін (з мешканцями під'їзду).
12.Договор про страхування.
13.Договор на вивезення сміття.
14.Решеніе загальних зборів житлового товариства (ЖК, ЖКГ) - в разі, коли переобладнання зачіпає місця загального користування.
Якщо після прочитання даного списку ваше бажання узгоджувати що-небудь самостійно миттєво зникло, радимо звернутися до фахівців.
Скем співпрацювати?
Вам необхідно буде надати співробітникам фірми наступні документи: завірені нотаріусом копію документа, що підтверджує ваше право власності на житло, довіреність на конкретну особу, яка буде займатися походами по інстанціях, а також план квартири- до і після передбачуваного перебудови.
"Визначившись з вибором фірми, яка надає послуги з узгодження перепланування, необхідно оцінити пропоновані нею умови, а саме: терміни узгодження (від півроку до двухмесяцев), вид договору, сума послуги. Перш ніж братися за узгодження, фахівці компанії зобов'язані обстежити об'єкт перебудови, вивчити необхідні початкові документи на даний об'єкт і запропонувати замовнику на вибір кілька варіантів отримання дозволу. Тільки після цього компанія може чітко позначити вартість послуги. Уорганізацій, які професійно займаються узгодженням, повинен бути сайт в Інтернеті, де можна отримати інформацію про діяльність підприємства, видах наданих їм послуг , можливі варіанти дизайн-рішень, а також цінні поради, що стосуються питань узгодження ».
терміни узгодження
Втім, на практиці часто власник квартири не хоче чекати, поки закінчиться виснажливий процес узгодження, і прагне приступити до перетворень якомога раніше. Щоб почалася без дозволу МВК «кухонні революція» носила законний характер, укладіть договір з юридичною фірмою, яка займається узгодженням перепланувань, і обов'язково отримаєте на руки технічний висновок про стан конструкцій. За словами Олексія Тирченкова, генерального директора компанії «ЦентрЮрсервіс», якщо ці два папери у вас є, то на 99% можна сказати, що дозвіл МВК буде отримано.
Що далі?
Після проведення перепланування необхідно отримати останній документ-нове свідоцтво про власність на квартиру. Для цього слід підписати в експлуатаційній організації акт на виконані роботи, замовити в БТІ новий план квартири і здати ці документи до органу юстиції з реєстрації прав та угод з нерухомим майном. Термін видачі нового свідоцтва про власність на квартиру-місяць.Олексій Тирченков, генеральний директор компанії «ЦентрЮрсервіс»
«У новій редакції Закону вводиться авторський нагляд проектної організації. Архітектор, який виконував технічний проект, повинен відповідно до Закону та укладеного з власником квартири договором здійснювати контроль перепланування. До речі, це в інтересах самого господаря квартири. Якщо згодом виникає якась проблема, а перебудову вироблено згідно з проектом, то відповідальність лягає на проектує організацію.
Проводиться також технологічний нагляд. Його здійснюють представники експлуатуючих організацій (РЕУ, ЖЕК і т.д.). Тепер їм дали право контролювати перебудову і повідомляти комісії в префектурі, якщо виявлено незаконну перепланування. Власнику такої квартири видається припис усунути дане порушення.
Нові положення Закону обмежують час проведення ремонту. Не можна робити ремонтно-будівельні роботи у вихідні та святкові дні, в будні- раніше 9.00 і пізніше 19.00. Кнарушітелям застосовуються штрафні санкціі- від 2 до 20мінімальних зарплат. Астроітельную організацію-підрядника можуть позбавити ліцензії ».
Майже шекспірівський питання
Редакція дякує компанії «ЛЕГЕ-АРТИС», «ЦентрЮрсервіс», «РВК» і відділ нормативно-технічної документації Держбуду Росії за допомогу в підготовці матеріалу.