Облаштування кухні і орієнтовні розцінки на ремонтні роботи. Три варіанти перепланування та оздоблення кухні. Кошториси.
Облаштування кухні, як правило, вимагає залучення більшого числа фахівців, ніж ремонт того ж санвузла або житлових кімнат. Тут вам доведеться мати справу не тільки з плиточниками, теслями і електриками, а й з інженерами-проектувальниками, збирачами меблів, представниками фірм-виробників пластикових вікон, Повітроочисні і побутової техніки і т.д. Взагалі потрібно бути заздалегідь готовими до того, що ремонт кухні-процес досить трудомісткий і має чимало статей витрат.
Традиційно якість і ціна ремонту залежать від кваліфікації і статусу будівельних бригад. Якщо бригада працює під маркою авторитетної профільної компанії, то можна не сумніватися в тому, що все буде зроблено на найвищому рівні з урахуванням існуючих норм і юридичних правил. Зазвичай фірми надають цілий комплекс послуг. Сзаказчіком співпрацюють не лише будівельники, а й менеджери, дизайнери, кошторисники, юристи. Останні підключаються в тому випадку, коли проводиться перепланування вимагає узгодження. Неважко здогадатися, що робота кожного з цих фахівців включається в рахунок. Орієнтовно ремонтні компанії розраховують загальну вартість робіт починаючи від $ 300 за 1м2.
Незареєстрована будівельна бригада теж здатна показати непоганий результат. Тут можуть бути зайняті відмінні фахівці, які раніше працювали на ремонтну компанію, але з відомих міркувань перейшли "на вільні хліби". Як правило, в бригаду входять робітники, що мають відповідні рекомендації. Однак в цьому випадку замовнику самому доводиться контролювати процес ремонту і складати кошторис витрат, хоча окремі приклади показують, що все тут залежить від кваліфікації та організаційних здібностей виконроба. Орієнтовні розцінки на роботи-від $ 150 за 1м2.
Праця так званих бригад з ближнього зарубіжжя і приватних майстрів дешев- від $ 20 за 1м2. Але, як показує практика, до їхніх послуг краще не вдаватися. Якщо невисока якість роботи будівельників на великих об'єктах не завжди очевидно, то на такий локальної території, як кухня, низька кваліфікація виконавців здатна зіграти з вами злий жарт. Наприклад, вони можуть просто не впоратися з низкою специфічних завдань.
Вчем ж полягає ця специфіка? Установка сучасної кухонної техніки, практично обов'язкова заміна всіх видів комунікацій вимагають від будівельників не тільки високого рівня професіоналізму, а й належного досвіду. До речі, виробники кухонь настійно радять визначитися з вибором моделі задовго до початку ремонтних робіт. Впротівном випадку вам не вдасться уникнути помилок при складанні меблів, що в кінцевому підсумку призведе до істотного подорожчання ремонту. Посудіть самі: один невірно спланований сантиметровий виступ, не врахований в проекті, - і знову доведеться викликати майстрів, щоб хоча б цей виступ ліквідувати. Пам'ятайте, перше правило облаштування кухні говорить: «Перш за все визначся з меблями».
Якщо ви обмежені в засобах, то не слід затівати перепланування. Досить просто ретельно виміряти приміщення кухні, намалювати його план від руки і з цією схемою відправитися в будь-який торговий центр, де готові гарнітури виставлені у великих кількостях. Перевага такої моделі в її фіксованої вартості. Але врахуйте, що готовий варіант, як правило, не передбачає заміни невідповідного модуля. Так що якщо, припустимо, один з шаф не "вписався" у відведений йому кут, вам доведеться розшукувати адресу виробника і замовляти виріб потрібного розміру. Це істотно сповільнить процес ремонту, бо фабрики з великим небажанням беруться «доробляти» необхідні модулі і зазвичай не поспішають з їх доставкою.
Зрозуміло, оптимальний варіант замовити кухню безпосередньо під своє приміщення. Це можна зробити як в магазині-салоні, так і у самого виробника. Багато фабрик мають власну роздрібну мережу, а більшість салонів містять кваліфікований штат співробітників, які здійснюють всі необхідні обміри та навіть готують план інженерних комунікацій. Втім, такий план складають лише в магазинах, що займаються продажем елітних моделей.
етапи ремонту
Щоб вам було легше уявити обсяг ремонтних робіт, перерахуємо їх етапи. Черговість дій условна- деякі роботи ведуться паралельно і дробляться на більш дрібні операції.
- Демонтажні роботи (знесення коробів в туалеті і ванній кімнаті; зняття лінолеуму, щитового паркету, стяжки, штукатурки, плитки і т.д.).
- Прорубаніе отвору на кухню в капітальній стіні, демонтаж ділянки отвору на лоджію, створення отворів для монтажу склоблоків.
- Штроблення стін під електричний кабель.
- Прокладка електрокабеля.
- Зведення внутрішніх перегородок з цегли.
- Монтаж труб гарячого і холодного водопостачання, каналізації, опалення; установка лічильника витрати гарячої і холодної води, фільтрів, «гребінки» на стояках в санвузлі.
- Установка вікон (субподрядчік- «КЛЮЧ ПЛАСТКОНСТРУКТОР»).
- Пристрій стелі.
- Установка зовнішнього блоку спліт-системи кондиціонування (субподрядчік- «ЄВРОКЛІМАТ»).
- Оштукатурювання стелі і стін.
- Пристрій цементно-піщаної стяжки.
- Встановлення дверей.
- Шпаклювання і ґрунтування стель і стін.
- Інсталяція (бойлера).
- Пристрій системи електричного підігріву підлоги.
- Укладання плитки для підлоги.
- Облицювання стін плиткою.
- Монтаж сантехприборів.
- Фарбування (в три шари) стель і стін.
- Установка внутрішнього блоку спліт-системи кондиціонування в вітальні.
- Установка водяних радіаторів опалення.
- Монтаж розеток, вимикачів, світильників.
- Укладання паркету і установка плінтусів (субподрядчік- JUNCKERS).
- Монтаж кухонних меблів і устаткування (виготовлення та сборка- "Фабрика меблів 8 БЕРЕЗНЯ»).
Замовлення кухни- справа досить відповідальне, оскільки все, від конфігурації гарнітура до останнього шурупа, ви вибираєте самі. Таким чином, до основних ремонтних кошторисах (на роботи та оздоблювальні матеріали) додасться досить значна специфікація по моделі кухні. Туди увійдуть численні комплектуючі: ручки, ніжки-опори, канти, фурнітура, дверцята, фасади, короба, система освітлення, стільниці, механізми доводу, аксесуари і багато іншого. Кожен предмет має свій артикул і ціну. Подорожчання замовляється зразка зазвичай відбувається за рахунок його оснащення великою кількістю функціональних елементів-«каруселей», боксів, висувних корзин, що світяться полиць, столиків-трансформерів, пуш-полиць, барних стійок, а також за рахунок матеріалів, обраних для виготовлення деталей комплекту (фасади натурального дерева, алюмінієві канти та ін.). Для визначення вартості гарнітура продавці кухонь пропонують вимірювати його в погонних метрах.
Крім специфікації, продавець надає покупцю малюнок моделі кухні і план розміщення секцій, на якому також відзначаються рекомендовані місця прокладки електричних і водопровідних комунікацій. Цей план необхідно віддати будівельникам. За час виготовлення кухні вони повинні закінчити ремонт приміщення і підготувати його для складання меблів. Терміни її доставки в різних компаніях варіюються від 2 тижнів до 3месяца (якщо мова йде про імпортний виробі).
При облаштуванні кухні можна скористатися послугами архітектора, але до його допомоги краще вдаватися тільки в разі глобальної перепланування приміщення. Зазвичай робота архітектора складається з трьох етапів. Спочатку він знайомиться з самим завданням, вивчає особливості підбір оздоблювальних матеріалів, складає технічне завдання, проводить необхідні обміри, встановлює план проведення будівельних робіт і пропонує схему розміщення меблів і сантехнічного обладнання. Архітектор також займається питаннями узгодження перепланування і визначає стильове рішення приміщення. Цей етап роботи оцінюється в залежності від обсягу (від $ 300).
Потім архітектор готує ескіз інтер'єру і стверджує його у замовника ($ 300). Він же здійснює контроль проведення перепланування та ремонту. Наймає будівельну бригаду, видає необхідні робочі матеріали організаціям, які займаються постачанням і монтажем систем вентиляції та кондиціонування, становить схему розташування електроустановочні обладнання. Взаємодіє з меблевим салоном, робить ескізи розкладки плитки по стінах кухні і креслення складних вузлів і деталей інтер'єру. Термін виконання цих робіт варіюється від 10 до 15 днів. Іоценіваются вони окремо (від $ 300). На кінцевому етапі архітектор надає замовнику відомість по обробних матеріалів, специфікацію кухонних меблів, техніки і освітлення.
| Види робіт | Од. вим. | Вартість робіт, $ | ||
|---|---|---|---|---|
| ремонтна фірма | будівельна бригада | приватний майстер | ||
| Демонтажні роботи | ||||
| Демонтаж легких несучих перегородок (гіпсоліт, ГКЛ) | м2 | 5 | 2 | 0,5 |
| Демонтаж частини зовнішньої стіни під вікном балкона | м2 | 120 | 55 | 10 |
| Зменшення вентиляційного короба з відновленням роботи вентиляції | шт. | 50 | 25 | 10 |
| Прорізання стандартного отвору в залізобетонній перегородці | шт. | 220 | 110 | 55 |
| демонтаж вікна | шт. | 20 | 10 | 5 |
| демонтаж підвіконня | шт. | 5 | 3 | 0,5 |
| демонтаж двері | шт. | 4 | 2 | 0,4 |
| демонтаж мийки | шт. | 5 | 3 | 0,5 |
| Зняття старої плитки зі стін | м2 | 1,2 | 0,5 | - |
| Зняття старої плитки з підлоги | м2 | 2,5 | 1,2 | 1 |
| Зняття старої стяжки | м2 | 4 | 2 | 1 |
| Зняття старої штукатурки | м2 | 4 | 2 | 1 |
| Демонтаж труб водопостачання | пог. м | 1,2 | 0,5 | - |
| Електромонтажні роботи | ||||
| демонтаж світильників | шт. | 1,2 | 0,5 | - |
| Демонтаж розеток і вимикачів | шт. | 1,2 | 0,5 | - |
| Прокладка кабелю | пог. м | 2,5 | 1,5 | 1 |
| Штроблення стін і прокладка кабелю в штробах | пог. м | 8 | 4 | 1,4 |
| Розводка проводів (відкрита прокладка) | пог. м | 0,5 | - | - |
| Установка розподільного електричного щитка | шт. | 40 | 20 | 10 |
| Монтаж електроточки (розетка, вимикач) | шт. | 5 | 3 | 0,5 |
| Установка стельових світильників | шт. | 7 | 4 | 2 |
| Сантехнічні роботи | ||||
| Штроблення каналів під труби | пог. м | 8 | 4 | 50- 70 заточку |
| Монтаж труб водопостачання | пог. м | 12 | 6 | |
| Монтаж труб каналізації | пог. м | 4 | 2 | |
| пристрій перемички | шт. | 18 | 7 | |
| установка фільтрів | шт. | 6 | 3 | |
| Інсталяція, з підведенням | шт. | 100 | 50 | 20-25 |
| установка змішувача | шт. | 15 | 7 | 4 |
| Установка радіатора опалення | шт. | 80 | 40 | 20 |
| Загальнобудівельні роботи | ||||
| зведення перегородок | м2 | від 12 | 6 | 3 |
| Пристрій отвору в стіні | пог. м | 60 | - | - |
| вирівнювання стелі | м2 | 10 | 5 | 2,5 |
| пристрій гідроізоляції | м2 | 4 | 2 | 1 |
| Пристрій захисної стяжки | м2 | 9 | 4 | 3 |
| Зведення подіуму під «острів» | м2 | 30 | 15 | 10 |
| Малярно-штукатурні роботи | ||||
| Грунтування і ошкурювання | м2 | 1 | - | - |
| Шпаклювання і армування | м2 | 5 | 3 | 0,5 |
| Фарбування стін і стелі | м2 | 4 | 2 | - |
| Пристрій трирівневих стель з ГКЛ | м2 | 22 | 10 | 5 |
| Пристрій рейкових підвісних стель | м2 | 11 | 6 | 3 |
| Обшивка стін ГКЛ | м2 | 6 | 3 | 1 |
| Пристрій однорівневої підвісної стелі з ГКЛ | м2 | 11 | 6 | 3 |
| Плиткові роботи | ||||
| Облицювання стін і підлоги | м2 | 21 | 10 | 8-15 |
| Облицювання укосів і порогів | м2 | 14 | 7 | 5 |
| Вирівнювання підлоги і стін | м2 | 10 | 5 | 3 |
| Укладання керамограніта | м2 | 14 | 7 | 8 |
| столярні роботи | ||||
| Установка дверного блоку | шт. | 40 | 20 | 15-10 |
| Установка дверної фурнітури | шт. | 12 | 6 | - |
| скління двері | шт. | 10 | 5 | - |
| Укладання паркетної дошки | м2 | 5 | 3 | - |
| Укладання ламінату | м2 | 5 | 3 | - |
| пристрій плінтусів | пог. м | 2 | - | - |
| Монтаж гофрованого рукава вентиляції | пог. м | 7 | 5 | - |
Модель мінімальної вартості
(Варіант обробки кухні площею 6,5м2)
Невелику кухню в типовому панельному будинку планується відремонтувати з мінімальними витратами. Вдань випадку реконструкція приміщення не передбачається. Проект не вимагає ніяких документів про погодження робіт, необхідно лише обумовити розцінки з будівельною бригадою. Основна стаття витрат- покупка нової кухонних меблів і устаткування (холодильника і плити). Крім цього, передбачається оновити стіни, підлогу і стелю, замінити труби водопостачання і каналізації.
| Найменування | Кількість | Модель, виробник | Ціна (розцінка), $ | Сума, $ |
|---|---|---|---|---|
| лінолеум | 6,5м2 | Novilon Formula, FORBO-NAIRN (Шотладія) | 7 | 45,5 |
| Декоративна фарба для стін | 6,4л | Antiko, BAU MAX (Німеччина) | 4,4 | 28,16 |
| змішувач | 1 шт. | Mix SL, E.C.A. (Німеччина-Туреччина) | 43 | 43 |
| світильник | 1 шт. | 6 ColoursVetro, EGLO (Австрія) | 44,5 | 44,5 |
| Меблевий гарнітур | 2навесних шафи (60 і 40 см), 4напольних (30, 40, 50 і 60см), 1напольний шафа з висувними ящиками (40см) | «Фактум» з дверцятами «Ерліг», IKEA (Швеція) | 490 | 490 |
| холодильник | 1 шт. | «Стинол RF-305», «Завод холодильників Стінол» (Росія) | 367 | 367 |
| Газова плита | 1 шт. | Gefest 1100-06 (Білорусія) | 214 | 214 |
| Мийка з системою зливу-переливу | 1 шт. | "Емсен" (O 45см), IKEA (Швеція) | 44,8 | 44,8 |
| Обідній стіл | 1 шт. | «Локка», IKEA (Швеція) | 100 | 100 |
| Табурет | 4 шт. | «Форбі», IKEA (Швеція) | 8,3 | 33,2 |
| Демонтажні, електротехнічні, загальнобудівельні, оздоблювальні роботи, встановлення та підключення обладнання | - | - | - | 400 |
| РАЗОМ: | 1810,16 |
Модель середньої вартості
(Варіант перепланування та оздоблення кухні площею 10м2)
Як правило, збільшення площі кухні здійснюється за рахунок приєднання частини коридору, тому в кошторис демонтажних і сантехнічних робіт слід включити знесення перегородок і прокладку нових висновків під каналізаційні та водопровідні труби. Основні витрати припадають на покупку кухонних меблів і техніки. Гарнітур збирається в Росії з комплектуючих італійського виробництва. Вдань варіанті передбачені деякі найбільш актуальні технічні новинки. Наприклад, замість стандартних монобоксов (кухонні шафи) обрані так звані тандембокси з одинарним рейлінги, що дозволяють максимально зручно організувати внутрішній простір ящика.
| Найменування | Кількість | Модель, виробник | Ціна (розцінка), $ | Сума, $ |
|---|---|---|---|---|
| Плитка керамічна плитка | 10м2 | Jazz, VITRA (Туреччина) | 15,75 | 157,5 |
| Фарба для стін | 7,55л | "Луя" (відтінок S309), TIKKURILA (Фінляндія) | 9,13 | 69 |
| змішувач | 1 шт. | Allegra Elegance, HANSGROHE (Німеччина) | 112,8 | 112,8 |
| мийка | 1 шт. | Empire R 15, REGINOX (Голландія) | 245 | 245 |
| Світильник (фотоапарат) | 1 шт. | MASSIVE (Австрія) | 153 | 153 |
| Меблевий гарнітур | 3,1 пог. м | Futura, EDEL (Росія) | 350 | 1240 |
| Вбудована витяжка | 1 шт. | TF-5260 inox, CATA (Італія) | 140 | 140 |
| холодильник | 1 шт. | ELECTROLUX (Швеція) | 830 | 830 |
| Варильна панель | 1 шт. | PKN 645-E, BOSCH (Німеччина) | 258 | 258 |
| Духова шафа | 1 шт. | HBN3060, BOSCH (Німеччина) | 500 | 500 |
| Обідній стіл | 1 шт. | - | - | - |
| Демонтажні, електротехнічні, загальнобудівельні, оздоблювальні роботи, встановлення та підключення обладнання | - | - | - | 700 |
| РАЗОМ: | 6868 |
Модель максимальної вартості
(Варіант перепланування та оздоблення кухні площею 20м2)
В даному випадку перепланування носить капітальний характер. Таким чином, до основних будівельних робіт додадуться додаткові: демонтаж чорнової підлоги, знесення перегородок, зняття старої стяжки, електромонтажні роботи идр. Що стосується кухонних меблів і устаткування, перевага віддається дорогим маркам. Якщо в моделях середнього цінового рівня замовник може вибирати фурнітуру, аксесуари, фасади і матеріал окантовки (алюміній, нержавіюча сталь і т.д.), то в кухнях високого класу дизайн кожної деталі вже продуманий. Відомі фабрики зазвичай комплектують свої зразки всім необхідним набором аксесуарів - релингами, ємностями для сипучих продуктів, гачками тощо.
| Найменування | Кількість | Модель, виробник | Ціна (розцінка), $ | Сума, $ |
|---|---|---|---|---|
| ламінат | 20м2 | Alloc Domestic, ALLOC (Норвегія) | 27 | 540 |
| змішувач | 1 шт. | Oxigene, GESSI (Італія) | 550 | 550 |
| світильник | 1 шт. | - | 400 | 400 |
| Меблевий гарнітур | 5 пог. м | City, SCAVOLINI (Італія) | 1500 | 7500 |
| Мийка з двома чашами | 1 шт. | CSX 654, FRANKE (Німеччина) | 515 | 515 |
| холодильник | 1 шт. | KF 8997 SEed, MIELE (Німеччина) | 3200 | 3200 |
| Варильна панель | 1 шт. | Модульна система "Доміно", AEG (Німеччина) | 1000 | 1000 |
| Духова шафа | 1 шт. | B 8920 M, AEG (Німеччина) | 1580 | 1580 |
| Витяжка | 1 шт. | TURBOAIR (Італія) | 630 | 630 |
| Посудомийна машина | 1 шт. | G 396-3 Sche Plus, MIELE (Німеччина) | 2350 | 2350 |
| обідня група | Комплект (стіл та 4 стільця) | CALLIGARIS (Італія) | 1450 | 1450 |
| узгодження перепланування | - | - | - | 1500 |
| Дизайн проект | - | - | - | 1000 |
| Демонтажні, електротехнічні, загальнобудівельні, оздоблювальні роботи, встановлення та підключення обладнання | - | - | - | 2000 |
| РАЗОМ: | 25215 |