Перепланування та ремонт трикімнатної квартири загальною площею 73,8 м2 в типовому будинку серії П44. Етапи, терміни, кошторису.
З цієї квартирі можна пройтися, як по провулках маленького міста-мимо рустованих, мармурових або кам'яних стін, прикрашених то ліпниною, то вітражами. Ана найдальшої стіні, "за містом", намальований квітучий луг. І все це-в стандартній трикімнатній квартирі типового будинку «народної» серії П44.
початок
Перед архітектором Аркадієм Івашкине спочатку була поставлена досить складне завдання: перепланувати ванну кімнату і туалет типовий трикімнатної квартири (будинок серії П44) так, щоб ванна вміщала якомога більше санітарно-технічних приладів. При цьому потрібно обладнати вхід в гостьовій туалет з передпокою. Аеще замовниці хотілося мати гардеробну кімнату. Але основна складність полягала в тому, щоб досягти кінцевого результату з мінімальними витратами.Вартість робіт із влаштування підлог
| Вид праці | Площа, м2 | Розцінка, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Цементно-піщана стяжка (в тому числі балкон) | 77,5 | 10 | 775 |
| Пристрій підлогового покриття (паркет) | 52,4 | 25 | 1310 |
| Облицювання підлоги керамічною плиткою | 25,1 | 18 | 451,8 |
| ВСЬОГО | 2536,8 |
Вартість матеріалів для влаштування підлог
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Суха суміш «БІРСС-16» | 3900кг | 0,08 | 312 |
| Паркет штучний дубовий (Росія) | 52,4м2 | 50 | 2620 |
| Клей паркетний BONA (Швеція) | 58кг | 3,5 | 203 |
| Лак паркетний BECKERS (Швеція) | 20л | 11,7 | 234 |
| Керамічна плитка MARAZZI (Італія) | 25,1м2 | 28 | 702,8 |
| Клей плитковий «ЮНІС» (Росія) | 200кг | 0,2 | 40 |
| ВСЬОГО | 4111,8 |
Проектування, демонтажні та підготовчі роботи
Технічний проект був завершений протягом первогомесяца підготовчих робіт. Вартість проекту обчислювалася з розрахунку $ 35 за 1м2, що становить 10% від кошторисної вартості всього ремонту. Демонтажні роботи оцінювалися з розрахунку $ 12 за 1м2 ламати перегородки. Ціна повного демонтажу сантехнічної кабіни- $ 230. Внесущей залізобетонній стіні прорізали отвір розміром 2м2 за $ 150. Металлоусіленіе цього отвору обійшлося в $ 270. Демонтаж перегородки між холом і вітальнею коштував $ 107, демонтаж підвіконного блоку-$ 140. Зі стін і стель зняли старі шпалери, з полов- лінолеум. Повна вартість всіх демонтажних робіт - $ 1660. Вартість вивозу сміття: 3 контейнера з 5 т- $ 180. Вітоге квартира ремонтувалася трохи більше півроку. Витрати на всі матеріали і роботи з перепланування та оздоблення квартири, включаючи електромонтажні та сантехнічні роботи, склали близько $ 460 за 1м2.
перепланування
У несучій стіні, що розділяє вітальню і кухню, прорізали новий отвір (вхід на кухню). Крім того, була демонтована перегородка між холом і вітальнею, завдяки чому площа останньої значно збільшилася, але кімната стала прохідний. З'явився і гостьовий туалет, в який потрапляють з передпокою. Коридор, що веде на кухню, після перепланування зник, що дало можливість значно збільшити площу санвузла. Господині квартири вхід через кухню здався найбільш функціональним, тому зупинилися саме на цьому варіанті перепланування. Всамой ванній розташували пральну машину. Щоб дотримати вимоги СНиП, відповідно до яких «вхід в приміщення, обладнане унітазом, безпосередньо з кухні і житлових приміщень не допускається», перед входом на кухню спроектували установку розсувний двери- «гармошки». Таким чином, вдалося організувати проміжний тамбур, крізь який з вітальні можна потрапити як на кухню, так і в ванну кімнату. Гардеробну у вигляді окремого приміщення вирішено було не робити, оскільки в простір кімнат (в спальню, дитячу, прихожу і на лоджію) органічно вписалися вбудовані шафи.підлоги
Первісний стан статі було незадовільним і вимагало кваліфікованого втручання. У всій квартирі будівельники будинку поклали лінолеум, який не міг приховати явних перепадів рівня підлоги на декількох ділянках. Лінолеум і стяжку зняли.
Для створення нової стяжки застосовували суху суміш "БІРСС-16". Впріхожей, на кухні і на лоджії було покладено (на клей "Юніс 2000" від російської фірми "ЮНІС") керамічний граніт італійської фабрики MARAZZI. Хороші споживчі якості і, головне, універсальне поєднання кольорів і близькість за фактурою до натурального каменю-ось критерії, які змусили віддати перевагу саме цей матеріал. З тієї ж керамогранітних плитки зробили оригінальний декоративний «килим» в центрі кухні. Для обробки підлоги у ванній кімнаті використовували ректифікований (тобто обрізану по краю) керамічну плитку, яка імітує натуральний камінь. Цьому рішенню передувало копітка вивчення вельми і вельми різних варіантів обробки. Обраний декор виявився найближче до естетичним запитам господині.
У гостьовому туалеті і підлогу, і стіни прикрашені мозаїчно покладеної італійської плиткою з колекції Architectura (MARAZZI). Використовуючи її багату і насичену колірну гамму і різноманіття типорозмірів, вдалося так оформити поверхні стін і підлоги, що в цих приміщеннях невеликого розміру з'являється деяке відчуття простору, чого в даному випадку якраз і хотів домогтися автор проекту. Востальних кімнатах квартири на підлогу покладений штучний дубовий паркет.
Тепла підлога
У всіх приміщеннях, де підлоги керамічні, а саме в передпокої, туалеті, ванній кімнаті і на кухні, під плиткою передбачена система теплої підлоги від DEVI на основі електричних нагрівальних матів. Принцип її дії полягає в перетворенні всієї поверхні підлоги в велику робочу панель, рівномірно випромінює тепло. При цьому температура підлоги, внаслідок рівномірного розподілу електричного кабелю по всій його площі, лише на кілька градусів перевищує температуру повітря в квартирі, що створює м'який, ідеально комфортний для людини обігрів.Вартість робіт по зведенню перегородок, вирівнювання і малярської обробці стін
| Вид праці | Площа, м2 | Розцінка, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Зведення стін з блоків | 28 | 10 | 280 |
| оштукатурювання стін | 198,4 | 10 | 1980 |
| Облицювання стін ГКЛ (стіна в санвузлі) | 4,6 | 12 | 55,2 |
| Грунтовка стін | 203 | 0,9 | 182,7 |
| Шпаклівка стін (крім санвузлів) | 161 | 5,5 | 885,5 |
| Обклеювання стін шпалерами (під фарбування, спальня) | 52 | 5 | 260 |
| забарвлення стін | 143,6 | 4,9 | 703,6 |
| Нанесення декоративного покриття (венеціанська штукатурка) | 6 | 35 | 210 |
| Декоративний розпис стін | 11,4 | 300 | 3420 |
| Облицювання стін керамічною плиткою | 45 | 18 | 810 |
| ВСЬОГО | 8787 |
Вартість матеріалів для оздоблення стін
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гіпсова «Ротбанд» | 61мешок | 9,5 | 579,5 |
| Шпаклівка «Фугенфіт» | 644кг | 0,4 | 257,6 |
| Грунт Scotte Grund BECKERS | 49л | 4,8 | 235,2 |
| Фарба BeckerPlast-3 (Швеція) | 40л | 4 | 160 |
| Фарба TIKKURILA (Фінляндія) | 10кг | 4,5 | 45 |
| Декоративна штукатурка OIKOS (Італія) | 20кг | 5 | 100 |
| Плитка Architectura (MARAZZI, Італія) | 45м2 | 15 | 675 |
| ВСЬОГО | 2052,3 |
Стеля
Вихідний вид був таким: прямо по бетонній поверхні вони були заклеєні шпалерами. Звичайно, їх довелося зчищати. Архітектор розповів, що стан поверхонь виявилося в середньому задовільним, але з незначними перепадами висоти. Ефекту її візуального збільшення (реальна висота-2,6м) вдалося домогтися за допомогою архітектурних і дизайнерських прийомів. Стеля підшивання служить не тільки для розміщення вбудованих світильників, він ще виконує важливу функцію зонування простору. Висоту стель зменшили в деяких місцях. Наприклад, на кухні стелю підшитий по периметру, де розташоване основне обладнання. Таким чином, вийшло, що предмети кухонних меблів і техніки наближаються до верхньої межі практично впритул. Вгостіной і інших приміщеннях стеля теж виконаний в декількох рівнях. Вітоге бажаного ефекту досягли: друзі і знайомі, увійшовши в квартиру, запитують: "Звідки в звичайному панельному будинку такі високі стелі?" Для найкращого рішення пластичних завдань і реалізації спільного творчого задуму архітектор використовував традиційний гіпсокартон. Однак у ванній кімнаті і туалеті як в найбільш вологих приміщеннях були застосовані натяжні стелі EXTENZO (Франція). З усього різноманіття пропонованих квітів і фактур (матових, напівматових, дзеркальних) вибрали блискучу дзеркальну поверхню, яка теж візуально збільшує простір. Вспальне влаштували круглий стельовий кесон (діаметром 210см) з великим світильником в центрі і вісьмома точечнимі- по периметру, який акцентував розташування в приміщенні спального місця. Ана лоджії стелю підшили металевою рейкою.
стіни
Як відомо, в панельних будинках більшість стін-несучі. Вдань випадку виняток становила лише одна перегородка- між холом і вітальнею. Як вже говорилося, ця перегородка і була знесена при демонтажі. Стіна, що розділяє спальню і дитячу, стала коротше і прийняла форму літери «Г», що дало можливість влаштувати в дитячій шафа-купе. Крім того, що виник простінок дозволив розташувати двері, що ведуть в дитячу і спальню, по діагоналі і відокремити приватні приміщення від прохідної вітальні. Отвір між вітальнею і кухнею був прорізаний в несучій стіні. Цим її, звичайно, послабили, так що отвір довелося спеціально зміцнювати. Для проведення робіт запросили майстрів з організації, що спеціалізується на подібних послугах. Отвір забрали в масивну, зварену металеву обойму, яка прийняла на себе частину навантаження, що несе. З боку кухні поруч з отвором нічого не встановлювали, так як в подальшому тут планується змонтувати розсувну перегородку.Вартість робіт по влаштуванню стель і їх малярською обробки
| Вид праці | Площа, м2 | Розцінка, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| оштукатурювання стель | 30 | 12 | 360 |
| Монтаж підвісної стелі з ГКЛ (складної конфігурації | 36,2 | 24 | 868,8 |
| Грунтовка стелі | 66,2 | 1,2 | 79,4 |
| шпаклівка стелі | 66,2 | 6 | 397,2 |
| забарвлення стелі | 66,2 | 4,5 | 297,9 |
| Пристрій натяжних стель | 7,4 | 10 | 74 |
| ВСЬОГО | 2077,3 |
Вартість матеріалів для малярської обробки стель
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гіпсова «Ротбанд» | 9 мішків | 9,5 | 85,5 |
| Гіпсокартон на металевому каркасі | 36,2м2 | 9 | 325,8 |
| Шпаклівка «Уніфлот» | 30 кг | 1,1 | 33 |
| Грунт Scotte Grund (BECKERS) | 20 л | 4,8 | 96 |
| Фарба в / д BeckerPlast-3 | 18 л | 4 | 72 |
| Натяжна стеля EXTENZO | 7,4м2 | 37 | 273,8 |
| ВСЬОГО | 886,1 |
Стіни в обох санвузлах облицьовані плиткою, призначеної для безшовної укладання. Необхідно звернути увагу на те, що цей вид плитки вимагає найбільш кваліфікованого монтажу і не потребує затірки. Самі "вразливі" місця, де був би помітний найменший недолік в роботі, - все зовнішні вертикальні кути. Тому вирішили замовити спеціальні кутові елементи, досить крихкі при транспортуванні і порівняно дорогі, але дозволили надати всій обробці ванної кімнати закінченого вигляду. На стінах приміщення-той же матеріал, що і на підлозі: MARAZZI, колекція Architectura. Вгостевом туалеті на стінах виклали абстрактну мозаїчну композицію з керамічної плитки різних кольорів і різних розмірів, яка також використана для обробки підлоги.
спеціальні деталі
| Вид праці | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Пристрій стельового ліхтаря (кухня) | 1 шт. | 10 | 10 |
| Пристрій декоративної перегородки (вітальня) | 1 шт. | 300 | 300 |
| Виготовлення декоративних ніш (вітальня) | 4 шт. | 50 | 200 |
| Пристрій вітража в декоративної перегородки (вітальня) | 1м2 | 100 | 100 |
| Пристрій вітража над дверним прорізом (вітальня) | 0,4м2 | 100 | 100 |
| ВСЬОГО | 710 |
вартість матеріалів
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Стельовий вітраж (кухня) | 1 шт. | 50 | 50 |
| Гіпсокартон, монтажний профіль, кріплення | 1компл. | 170 | 170 |
| Вітраж в декоративної перегородки | 0,6м2 | 700 | 420 |
| Вітраж над дверима прорізу | 0,4м2 | 280 | 280 |
| ВСЬОГО | 920 |
Отвір між передпокою і вітальні, а також декоративна перегородка прикрашені вітражами ($ 700 за 1м2), виконаними за ескізами архітектора. На думку Аркадія Ивашкина, стилістика квартири підказала саме таке рішення-в стриманій колірній гаммі, з геометричним малюнком. Виготовленням вітражів в дерев'яному обрамленні і поличок в нішах займалася вітчизняна фірма «ДИКС».
У вітальні тема міста підтримана рустовкой стін і декоративними порталами над прорізами. Портал над входом на кухню виконаний з пінополіуретану. Цей матеріал особливо зручний, оскільки його легко пиляти і фарбувати тієї ж латексної фарбою, що і стіни. Треба зауважити, що в цілому портали виглядають досить ефектно, хоч і зроблені не з гіпсу.
Масивність, об'ємну ускладненість надають стінам ніші з підсвічуванням, а також обробка рустованих елементів венеціанською штукатуркою (вона імітує натуральний мармур і сяє, відображаючи світло). Кслов, для більшої насиченості кольору ця жовта декоративна штукатурка (OIKOS) наносилася в два шари. Для виконання процедури був спеціально запрошений досвідчений в таких справах майстер-маляр. Вкачестве фінішного покриття на штукатурку завдали тонкий шар кольорової воскової мастики і відполірували її, що посилило відчуття «справжнього» мармуру.
Для додання своєрідності дитячої була замовлена настінний живопис. Як найбільш підходящий вибрали мотив квітучого лугу. Стемой міста кімнату дитини пов'язує друга Розпис- в простінку між дитячою і спальней- міський пейзаж. Роботи виконані художниками Світланою Люзіно і Олексієм Тимкове, що спеціалізуються на інтер'єрної живопису. Цікаво, що для розписів використовувалися латексні фарби фірми TIKKURILA, і вони ж застосовувалися для звичайного фарбування стін.
Заявлену в інших приміщеннях міську тему на кухні продовжує обробка вентиляційного короба- він облицьований плиткою під натуральний камінь, що імітує фортечну стіну. Заради цього спеціально вибрали великорозмірний варіант декоративного штучного каменю. Аорнаментальний бордюр з керамічної плитки на підлозі обмежує своєрідну квадратну «міську площу» в мініатюрі, як ніби мощену бруківкою.
Лоджію НЕ утеплювали, а просто засклили. Її стіни обшиті пластиковими панелями на дерев'яному каркасі, а в кутку зведений місткий вбудована шафа.
електрика
До ремонту електрощит розташовувався в загальному коридорі, перед входом в квартиру, після- безпосередньо в передпокої. Вітальню осяває комфортний відбите світло, що ллється з-під козирків. Півколо прихованого підсвічування є і на стелі кухні. Там же змонтований вітраж, який поширює холоднувате сяйво. Для цього в стелі підшивання вирізали квадрат розміром 6060 см. Всередину, в вільну порожнину, помістили маленькі світильники, після чого весь обсяг закрили матовим склом, зміцнивши його на підвіси для рейкових стель.
Електромонтажні роботи
| Вид праці | кількість | Розцінка, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| монтаж проводів | 390пог. м | 1,7 | 663 |
| Установка електроточки (розетки, вимикачі, распаячние коробки) | 65шт. | 10 | 650 |
| Установка світильників, бра, люстр | 36шт. | 11,3 | 410 |
| монтаж електрощита | 1компл. | 200 | 200 |
| Монтаж системи підігріву підлоги | 1компл. | 400 | 400 |
| ВСЬОГО | 2323 |
Вартість електромонтажних матеріалів
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Електрокабель і комплектуючі | 390пог. м | 0,9 | 450 |
| Електрощит, УЗО, автомати | 1компл. | 270 | 270 |
| Електроустановочні вироби PRODAX (Угорщина) | 65шт. | 3 | 195 |
| Система підігріву підлоги DEVI (Данія) | 1компл. | 570 | 570 |
| Світильники, бра, люстри (Італія, Німеччина) | 1компл. | 3490 | 3490 |
| ВСЬОГО | 4975 |
Не можна не помітити, що в цій квартирі використані самі різні види освітлення: за допомогою вбудованих лампочок, прихованих джерел, бра, акцентованою підсвічування для картин, не кажучи вже про люстрах. Все це різноманіття приладів розподілено по декількох вимикачів, що дає можливість задавати різні світлові сценарії приміщень-від парадного до інтимного. Оригінальна лампа підібраний для дитячої. Прикрашений бабками і метеликами, він ідеально вписався в «природний» інтер'єр кімнати.
Ванна кімната і гостьовий санвузол
Певні труднощі виникли з прокладкою каналізаційних труб до гостьового санвузла як найбільш віддаленого від стояка. Вуглем, в місці з'єднання стіни між сходовою кліткою і ванною із суміжною перегородкою, ще при усадці будинку утворилася тріщина. Коли об'єднали туалет і ванну, насамперед демонтували стандартну Сантехкабіни (стіни на бетонному піддоні). Тріщину залатали, та ще поверх тріснутого кута спорудили фальшстеночку з нішею з гіпсокартону. На цю конструкцію і клали плитку. За гіпсокартонної обшивкою, до речі, повністю приховали всі ті комунікації, які протягнули в гостьовий санвузол. Таким чином, вбили трьох зайців відразу: провели труби, обладнали ефектну нішу з підсвічуванням і позбулися можливого руйнування плиткового покриття при подальшій усадці будинку.
Сантехнічні роботи
| Вид праці | кількість | Розцінка, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Монтаж труб водопостачання | 36пог.м | 6 | 216 |
| Монтаж каналізаційних відводів | 15пог.м | 8 | 120 |
| установка унітазу | 2 шт. | 40 | 80 |
| установка полотенцесушителя | 1 шт. | 36 | 36 |
| Ізоляція труб утеплювачем | 8 пог.м | 2,2 | 17,6 |
| Установка розподільного колектора | 1 шт. | 8 | 8 |
| установка змішувача | 2 шт. | 12 | 24 |
| установка ванни | 1 шт. | 80 | 80 |
| Установка душового піддону | 1 шт. | 70 | 70 |
| установка умивальника | 2 шт. | 40 | 80 |
| Установка радіатора опалення | 4 шт. | 100 | 400 |
| ВСЬОГО | 1131,6 |
Вартість сантехнічних матеріалів
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| труби металлополімерниє | 36пог.м | 3 | 108 |
| труби ПВХ | 15пог.м | 5 | 75 |
| Монтажні сантехнічні матеріали | 1компл. | 340 | 340 |
| Унітаз, раковина, ванна, душова кабіна | 1компл. | 1700 | 1700 |
| Радіатор опалення SIRA (Італія) | 4 шт. | 80 | 320 |
| ВСЬОГО | 2543 |
Пристрій стяжки і укладання паркету
Цементно-піщану стяжку виконали із застосуванням сухої суміші "БІРСС-16", вартістю 0,08 $ / кг. При товщині 50мм витрата склала мішок суміші на 1м2. На стяжку поклали на клей вологостійку фанеру товщиною 18мм (за ціною $ 11 за лист 1,51,5 м) і закріпили дюбель-цвяхами. Потім фанеру відшліфували, загрунтували і поклали дубовий паркет на клей BONA (Швеція, 22 кг-$ 100), з кріпленням монтажними скобами. Після цього паркет відшліфували і завдали кілька шарів лаку BECKERS, вартістю 11,70 $ / л.
Вікна та двері
Вікна спочатку були звичайні дерев'яні, з подвійним склінням. Через не дуже хорошої якості їх довелося замінити і поставити пластикові, з двокамерними склопакетами. У будівельників виникла складність із монтажем вхідних дверей у ванну кімнату. Розмір прохідного тамбура перед ванною кімнатою розраховувався з точністю до сантиметра, а також положенням про двері у ванну. Урезультаті отвір під неї розташований під 450 по відношенню до стін. Плічка для лиштви вийшли мінімальними настільки, що після облицювання стін плиткою, коли настав час монтувати дверний блок, лиштви навіть довелося трохи підрізати по ширині. Робота була проведена дуже акуратно, і лиштви підігнали до кутів дуже рівно без найменших щілин. Їх приклеїли на вітчизняних силіконовий герметик. Вхідні двері в квартиру металева. Термін її виготовлення-близько двох тижнів.
Редакція попереджає, що відповідно до Житлового кодексу РФ потрібне узгодження проводяться перебудов і перепланувань.
Архітектор: Аркадій Ивашкин
дивитися перепланування