Міні-ремонт в міні-квартирі

Реконструкція та ремонт однокімнатної квартири загальною площею 37 м2 в будинку серії І209А.

Друга половина спальної зони зайнята до стелі книжковими полицями, які утворили затишну нішу для столика з лампою

Новий, прорізаний у що не несе гіпсобетонною перегородці, отвір на кухню обробили все тієї ж "вагонкою" і окантувати дерев'яним куточком, вибираючи для цього деревину максимально світлого тону

Новий вхід на кухню з кімнати перетворився в ошатний портал, що не закритий дверима, але оформлений широкими книжковими полицями з різнокольоровими корінцями книг

Світла дерев'яне оздоблення інтер'єру припала в тон такому ж світлого дубовому паркету. Він був покладений "ялинкою" ще при будівництві будинку і добре зберігся, так що міняти його не стали, а тільки відшліфували і покрили лаком

Засклену дерев'яні двері з коробкою купили на будівельному ринку за $ 50 і встановили на місце за $ 30. До нового простінку (зведеному з гіпсокартону на каркасі) поставили подовжену тумбочку, яка своїм розташуванням розмежовує зони і розділяє маршрути руху

З кухні, через нове пластикове вікно (від "АКВАРІУС"), відкривається вид на стару Москву. Це нове вікно в зменшений архітектором отвір коштувало (разом з монтажем) $ 455

У зоні хазяйської спальні знайшли місце і для частини колекцій живопису, графіки та прикладного мистецтва - розписний дерев'яного посуду з Полхов-Майдану

Зона спальні оформилася в невелике приміщення, утворене знову була зведена стіною і завісою, укріпленим на вмонтованих в стелю кронштейнах. Там же розмістилася і частину домашньої бібліотеки

Після реконструкції стіни квартири немов би "розсунулися". Пропало відчуття тісноти, так як відкрилися широкі можливості протяжне в глибину простір - тепер з кухні квартира проглядається наскрізь

Для кухні підібрали шпалери того ж малюнка, що і в кімнаті, тільки з іншим кольором смуг. А відповідно до масштабу цих смуг вибрали і скатертина. Далекий простінок біля вікна, біля якого стоїть буфет, викладений з червоної цегли, оштукатурений, зашпаклювати і обклеєний шпалерами, як і вся кухня

План до реконструкції

План після реконструкції

Багато квартир в типових будинках схожі один на одного, як близнюки. Саме про таку "однушки" загальною площею 37м2 в житловому будинку серії І209А сьогодні і піде мова. Зауважимо, що пропонований варіант невеликого ремонту буде доречний і при облаштуванні аналогічних квартир в будинках серій П30, П44М, П46, П46М, П55, П55М, І522А, І700А, II-18, II-68-02, II-68-03. Про реконструкцію схожого житла в будинку серії II-68 розповідалося в статті «Біла магія і її викриття». Тут же перед архітекторами стояли інші завдання, іншим виявився і результат

Умови, побажання, перепланування

Лоджію не стали склити, її тільки обробили тієї ж соснової "вагонкою", що ванну і частина кімнати, і захистили дерево складом "Акватекс", зате влітку кімнатні квіти виставляють на відкрите повітря на тлі прекрасної панорами Москви Цю маленьку однокімнатну квартиру в центрі Москви архітектор Наталія Миколаївна Мінайчева купила для себе майже виключно заради прекрасного виду з вікон. І з ентузіазмом взялася за проект перебудови нового житла. Апомогал їй син Дмитро Федоров, теж відомий в Москві архітектор. Вирішено було обійтися по можливості скромними засобами і внести в планування мінімум змін, але таких, щоб квартира придбала максимум комфорту, затишку і функціональності. Впроекте втілилося безліч «маленьких ідей», що дозволили розташувати на невеликій площі об'ємну бібліотеку, колекцію творів образотворчого мистецтва, робочий куточок, місце для прийому гостей, а також системи зберігання для великої кількості речей, не кажучи вже про все необхідне сучасному городянину домашньому обладнанні.

Архітектура отриманого в результаті житла логічно і нерозривно пов'язана з його дізайном- компонуванням меблів, загальним декоративним рішенням. Вцілому структура квартири, разом зі стінами, нішами, отворами, меблями і всієї архітектурної пластикою, сприймається як єдиний організм, в якому кожен елемент розташовується зручно і природно. Шафи, «які переїхали» сюди з колишнього житла, були видозмінені і підігнані під місця, спеціально для них спроектовані, за допомогою столяра-професіонала. Так що кожна річ ідеально вписана в інтер'єр.

Працюючи над проектом, архітектори керувалися такими завданнями: зберегти предмети меблів, привезені зі старої квартири, і знайти їм гідне місце; максимально використовувати в обробці дерево; створити зручне планування. Для реалізації задуму треба було подбати, по-перше, про компактної та функціональної розстановці меблів і, по-друге, про зручні маршрути руху по невеликого простору. Так, наприклад, щоб знайти місце для абсолютно необхідного господині довгастого столика-тумбочки, влаштували новий простінок. Впритул до нього, не заважаючи проходу в кімнату, і розташований столик. Тобто ширина предмета меблів (50 см) визначила розмір простенка- саме на це відстань треба було пересунути перегородку. Урезультаті виграла пріхожая- вона придбала майже 1м2, і цю площу, в свою чергу, використовували для установки вбудованої шафи.

Пральну машину зазвичай прагнуть розташувати у ванній кімнаті, що цілком логічно, проте в таких маленьких квартирах це майже ніколи не вдається. Урезультаті необхідний побутовий прилад, як правило, вбудовують в кухонний фронт. Але це не особливо естетично і гігієнічно, адже в одному приміщенні з'єднуються пральня та місце приготування їжі. Внашем випадку для установки пральної машини використовували отвір, що вів раніше, до перепланування, з передпокою на кухню. Старий прохід закрили стінкою з гіпсокартону, по обидва боки якої поставили пральну машину (в передпокої, прямо поруч з дверима санвузла) і холодильник (на кухні, в утвореній ніші). Новий широкий отвір прорізали в стіні, що розділяла кімнату і кухню. Він не забезпечений дверима і відкриває погляду протяжне вільний простір-під всю ширину квартири, від стіни до стіни (близько 6,2 м). Для невеликого однокімнатного житла такий ефект дуже цінний і рідкісний.

Передпокій

У ній зняті старі шпалери і штукатурка, зношений лінолеум і оргалит, на який він був наклеєний, зчищена стяжка і створена нова (3,92м2), товщиною 2 см, і вже на неї покладена керамічна плитка. На кордоні між передпокоєм і санвузлом влаштували (з цементно-піщаної суміші з опалубки) маленький поріжок. Його облицювали, як і підлогу в санвузлі і передпокою, керамічною плиткою, тільки довгастої форми. Стіни заново вирівняні штукатуркою і додатково-шпаклівкою, підготовлені для обклеювання шпалерами. Шафа, привезений зі старої квартири, майстерно укорочений і знижений, що дозволило точно вписати його в кут зліва від вхідних дверей. Бокова стінка шафи закрита вузьким простінком. Він оброблений тією ж "вагонкою", що і коридорчик, провідний в санвузол, і візуально його продовжує. Урезультаті шафа здається вбудованим в спеціально для нього відведену нішу, але це-артистично створена ілюзія.

Стеля передпокої не стали вирівнювати штукатуркою, а закрили гіпсокартоном на металевому каркасі, знизивши рівень на 4 см. Зате стелю кімнати, за контрастом, здається більш високим. Оскільки багато елементів оздоблення виконані з чистого, струганого і нефарбованого, дерева, і двері вибирали такі ж, щоб надати квартирі стилістичну цілісність. Засклену двері, встановлену між передпокоєм і кімнатою, купили разом з коробкою на будівельному ринку за $ 50. Там же придбали і другу, теж соснову, конструкцію і помістили в отвір, що веде з передпокою в санвузол.

санвузол

Дерев'яна обробка стелі і ділянки стіни народжує "дачні" спогади. У ніші за дерев'яними дверима у ванну встановили пральну машину, підключену до сантехнічних комунікацій кухні. У стелі підшивання ванній встановлений вітчизняний вентилятор "Орбіта" ($ 20) потужністю 8 м3 / хв Він являє собою стандартну гіпсолітових Сантехкабіни (ванна кімната, поєднана з туалетом). Сполом відбили колишню керамічну плитку і, вирівнявши поверхню цементно-піщаною сумішшю, поклали нову (російської фірми "СОКІЛ"). Підвісна стеля набраний з дерев'яною "вагонки". Нею оброблений і комунікаційний короб. Ті ділянки стін, що безпосередньо примикають до ванни і умивальника, облицьовані кахлем, а площину за полотенцесушителем пофарбована водостійкою фарбою TIKKURILA.

Дерев'яна обшивка стелі і стін міської ванної кімнати в наш час рідкість, це скоріше асоціюється з життям в заміському будинку, зі стилем кантрі. Саме таку мету і переслідували архітектори. Дошки "вагонки" перед монтажем покрили з усіх боків складом "Акватекс" трохи жовтого кольору в 2-3 шари. Полімерний шар, що утворився після висихання складу, захищає деревину від впливу вологи. Монтували обшивку на такі ж металеві напрямні, як ті, що тримають гіпсокартонну обшивку нових стін і стелі в прихожей. Додатково "вагонку" зміцнювали нержавіючими гвоздиками, убиваючи їх у пази кожної дошки під кутом 45. Деревом оброблена і частина коридору, що примикає до санвузлу, і стіна навколо дверного отвору. Соснову двері теж обробили складом «Акватекс». Словом, обробка санвузла вийшла різноманітною: кахель, фарба і дерево існують в гармонійному, взаємодоповнюючий і «взаімовиігришном» сусідстві.

Всю сантехніку зняли, старі труби розводки води і каналізації замінили. Стояки сантехнічних труб помістили в новий короб з вологостійкого гіпсокартону, обшитого все тієї ж "вагонкою". На труби подачі гарячої та холодної води поставили фільтри очищення та лічильники. Лючок доступу до цього вузла теж обшитий деревом. Звичайно, встановили нові сантехнічні прилади-ванну, умивальник і унітаз (JIKA, Чехія) плюс хромований полотенцесушитель ( «ПБ Санкт-Петербург»). Саме розташування приладів залишилося, проте, таким самим, тому траси комунікацій міняти не довелося. Стеля через обробки деревом знизився на 5 см. Зате з'явилася можливість вмонтувати в його площину вбудовані світильники і повітрозабірні грати, а в вільному просторі між обшивкою і плитою перекриття помістити ще витяжний вентилятор і воздуховод, протягнутий до вентиляційної шахти.

кімната

Шафі зі світлої, янтарно-сонячної берези, привезеному зі старої квартири, знайшли місце біля правої стіни. Відповідно до його золотистої, сяючою поверхнею оформили і торці книжкових полиць, обробивши їх смужками світлого, також березової фанери Головне приміщення квартири розділене на кілька зон. Вніше праворуч від входу, за завісою, утворилася невелика спальня. Поруч з вікном організована робоча зона з маленькою креслярської дошкою. По інший бік балкона "гостьова спальня". Вцентре кімнати-журнальний столик і крісло. Це і є власне зона вітальні. Що стосується стін, то всі вони віддані під домашню бібліотеку: знизу доверху зайняті полками з книгами і творчим архівом, завішані картинами, малюнками. Як у багатьох московських сім'ях, книжкові полиці докуповувати поступово, у міру розростання бібліотеки. Природно, по обробці і габаритам вони трохи відрізняються, і було потрібно їх якось "узагальнити", надати композиції якесь зорове єдність. І ось яке рішення було знайдено: полки зміцнили на довгих брусках перетином 6040мм, що згладило деяку різницю в розмірах. Асами бруски приробили до стін. Потім все "різномасті" торці обклеїли однаковими смугами (шириною 50мм) тонкої світлої березової фанери. Вийшли книжкові стелажі, мають цілісний і стильний вигляд.

А оскільки перегородки в квартирі гіпсобетонні, товщиною 80мм, не дуже складно було прорізати новий отвір. Разом з тим стіна з цього матеріалу досить прочна- не кришиться, надійно утримує поглиблені на 50мм дюбель-цвяхи (з кроком в 50 см), на яких висять важкі книжкові полиці. Дотого ж в гіпсобетонною стіні значно легше (без використання алмазних дисків), ніж в несучих бетонних, прокладати нові канавки для прихованої електропроводки.

Старий паркет, набраний "ялинкою", здався цілком стерпним, і його вирішили не міняти (адже добре покладений паркет може прослужити кілька десятків років). Світлий дуб лише трохи відшліфували, заново покрили лаком, після чого постелили килим. Стеля не хотілося закривати гіпсокартоном, як в передпокої, щоб не зменшувати висоту приміщення. Тому з плити перекриття зчистили стару штукатурку, поверхню злегка вирівняли і, отшпаклевать, покрили тієї ж білою фарбою від TIKKURILA в 2 шари. Стеля придбав цілком естетичний вигляд, незважаючи на те що канавки швів залишилися злегка помітними.

Стіни обклеїли німецькими миються, колір і малюнок яких архітектори підбирали виходячи із загальної стилістики житла. Причому малюнок у всій квартирі едіний- це вертикальні смуги, масштабність яких співвідноситься з торцями книжкових стелажів. Авот відтінок в різних приміщеннях різний: в пріхожей- зеленуватий, в кімнаті-рожевий, на кухні-бежевий. Старий дерев'яний віконний блок разом з балконними дверима замінили, замовивши у вітчизняній фірмі «АКВАРІУС» таких же розмірів пластиковий віконний блок з одинарними склопакетами, з похило-поворотним механізмом відкривання.

кухня

У кухні чітко розділили дві зони - обідню і робочу. Меблі для робочої зони, разом з мийкою, виконана на замовлення і встановлена ​​фахівцями "Форема" за $ 1500. У неї вмонтована двухкомфорочная плита (ARISTON) за $ 135 і фільтрує витяжка (TURBO) за $ 50 Тут не зовсім звичайно для маленької квартири скомпонована кухонні меблі. Зазвичай її вдається розставити уздовж однієї або, що буває рідше і значно вдаліше, уздовж двох стін, у формі літери "Г". Внашем ж випадку архітектори розташували стаціонарні предмети уздовж трьох стін, зробивши робочу зону компактною і зручною. Це стало можливим завдяки зведеної стінці, відгородившись нішу для холодильника. По інший бік нової перегородки розташували кухонну шафу. Таким чином, три кити кухонної меблів-холодильник, плита і мойка- виявилися в комфортній для господині близькості один від одного, на відстані витягнутої руки або одного кроку. Авот щоб розмістити по обидва боки вікна два шафки (для чайної і обіднього посуду), довелося збільшити простінки, частково заклавши цеглою віконний проріз: зліва кладкою в півцеглини, справа-в півтора цегли. Тому знадобилися і нове пластикове вікно зі склопакетом, і підвіконня менших, ніж раніше, розмірів. Цегляні ділянки стін обштукатурити, зашпаклювали і обклеїли тими ж шпалерами, що і всю кухню. Так що тепер про це архітектурному нововведення і не здогадаєшся.

Пол на кухні до ремонту був закритий лінолеумом, міцним і майже новим, постеленний колишніми господарями за рік до виїзду. Жити з таким підлогою не хотілося, а здирати здалося недоцільним. Знайшли компромісний варіант. На цей лінолеум настелили ламіноване покриття для підлоги (TARKETT, Швеція; по $ 8 за 1м2), що імітує світлий дерев'яний паркет "палубної" укладання. Зазвичай під дошки такого покриття поміщають пластикову підкладку, а тут її функції виконав лінолеум. Дошки склеювали тільки між собою, тобто монтували так званим "плаваючим способом". Акрая притискали плінтусом.

Тепло і світло

Вся електропроводка була замінена. Старі алюмінієві дроти обрізали і залишили в стінах, а замість них, по паралельних трасах, проклали (в штробах або між стійками каркаса гіпсокартонних ділянок стін) нові, мідні (ПВС-20,75, ПВС-22,5, ПВС-21,5 ). Самі дроти перед укладанням просмикнули в гофровані пластикові труби. Всумме 1 пог. м нової проводки коштував трохи більше $ 1, а роботи по штробленню, прокладання кабелю та закладенні штроб- $ 3 (1 пог. м).

У передпокої знайшли зручне місце для електрощита з автоматами (фірми АВВ). Він прихований від очей, але є легкодоступним, оскільки знаходиться поруч із вхідними дверима, на стіні. Апісля монтажу вбудованої шафи щиток опинився всередині нього. Таким чином, щоб отримати доступ до приладу, досить трохи відсунути двері-купе.

Обидва радіатора опалення в квартирі теж нові. Старі, некрасиві, які представляли собою металеві пластини, нанизані на трубу, були демонтовані і викинуті. Ана їх місце, нарізавши на існуючі труби нову різьбу, встановили радіатори SIRA- по 8 секцій на кухні і в кімнаті.

Так за 1,5месяца вдалося облаштувати типову квартиру, перетворивши її зі старої і незручною в нову і комфортабельну, відповідну способу життя і творчого духу господині. Заощадили, відмовившись від демонтажу підлог. Всього на реконструкцію і ремонт квартири в 37м2 (разом з роботою, матеріалами, купівлею і установкою обладнання) було витрачено $ 9738. Тобто $ 263 на 1м2 загальної площі.

Вид робіт	Обсяг робіт	Розцінка, $	Вартість, $	Найменування матеріалів	кількість	Ціна, $	Вартість, $	Всього, $
ПРИХОЖАЯ
Створення та вирівнювання підлоги стяжки	3,92м2	5	19,6	Самовирівнюючий склад «БІРСС 16» ( «ДОСЛІДНИЙ ЗАВОД СУХИХ СУМІШЕЙ», Росія)	240 кг	0,04	9,6	29
зведення стін	6,6м2	7	46	Гіпсокартон з монтажними профілями ( «КНАУФ ГІПС», Росія)	6,6м2	10	66	112
прокладка електрокабеля	10м2	3	30	Електричний кабель зі шлангом	10м2	1	10	40
Оздоблення підлоги керамічною плиткою	3,92м2	11	43	Плитка керамічна ( «СОКІЛ», Росія)	3,92м2	2,3	9	52
Встановлення пральної машини	1 шт.	19	19	Пральна машина (INDESIT, Італія)	1 шт.	350	350	369
обклеювання шпалер	9м2	2,7	24	Шпалери (RASCH, Німеччина)	9м2	3	36	60
Оздоблення стелі гіпсокартоном	3,92м2	10	40	Гіпсокартон з монтажними профілями «КНАУФ ГІПС»	3,92м2	10,6	42	82
забарвлення стелі	3,92м2	3,4	13	Фарба водоемульсійна (TIKKURILA, Фінляндія)	3,2 л	3	12	25
Електромонтажні роботи	3 точки	4	12	Електроустановочні вироби (АВВ, Німеччина)	3 точки	10	30	42
Установка електрощитка з автоматами	1 компл.	30	30	Щиток і автомати АВВ	1 компл.	30	30	60
Установка дверного блоку	1 шт.	30	30	Дверний блок засклений	1 шт.	50	50	80
Оздоблення стін «вагонкою»	1,8м2	3	5,4	«Вагонка»	1,8м2	3	5,4	11
РАЗОМ	313	РАЗОМ	650
ВСЬОГО	960
КІМНАТА
оштукатурювання стелі	18,7м2	11	206	Штукатурка «Ротбанд» ( «КНАУФ ГІПС»)	114 кг	0,25	29	235
оштукатурювання стін	27м2	10	270	Штукатурка «Ротбанд»	135 кг	0,25	34	304
забарвлення стелі	18,7м2	3,4	64	Водоемульсійна фарба TIKKURILA	15 л	4	60	124
Монтаж книжкових полиць	33 шт.	2	66	Дюбель-цвяхи (Росія)	1 компл.	7	7	73
Електромонтажні роботи	6 точок	4	24	Електроустановочні вироби АВВ	6 точок	10	60	84
установка радіаторів	16 секцій	6	96	Радіатори (SIRA, Італія)	16 секцій	14,5	232	328
Установка віконного блоку	1 шт.	-	00	Віконний блок ( «АКВАРІУС», Росія)	1 шт.	545	545	545
обклеювання шпалер	27м2	3	81	шпалери RASCH	27м2	3	81	162
РАЗОМ	807	РАЗОМ	1048
ВСЬОГО	1 855
КУХНЯ
Зведення ділянок стін з цегли	1,5м2	7	10,5	Цегла керамічна (Росія)	25 шт.	0,2	5	16
Зведення стін з гіпсокартону	6м2	10	60	Гіпсокартон з монтажними профілями «КНАУФ ГІПС»	6м2	10	60	120
Установка віконного блоку	1 шт.	-	00	Віконний блок «АКВАРІУС»	1 шт.	455	455	455
обробка підлоги	9,6м2	6	58	Ламіноване покриття підлоги (KRONO, Швейцарія)	9,6м2	8	77	135
оштукатурювання стелі	9,6м2	11	106	Штукатурка «Ротбанд»	60 кг	0,25	15	121
забарвлення стелі	9,6м2	3,4	33	Водоемульсійна фарба TIKKURILA	8 л	4	32	65
оштукатурювання стін	24м2	12	288	Штукатурка «Ротбанд»	168 кг	0,25	42	330
забарвлення стін	27м2	3	81	Фарба акрилова TIKKURILA	21,6 л	4	86,4	167
Установка кухонних меблів	1компл.	-	00	Кухонні меблі ( «Форема», Росія)	1компл.	1500	1500	1500
установка холодильника	1 шт.	-	00	Холодильник «Стинол 242Q» (Росія)	1 шт.	250	250	250
установка плити	1 шт.	-	00	Плита двухкомфорочная (ARISTON, Італія)	1 шт.	135	135	135
установка витяжки	1 шт.	-	00	Витяжка (TURBO, Італія)	1 шт.	50	50	50
установка радіаторів	8 секцій	6	48	радіатори SIRA	8 секцій	10	80	128
РАЗОМ	685	РАЗОМ	2787
ВСЬОГО	3472
Ванна
Вирівнювання підлоги стяжки	2,6м2	5	13	Самовирівнюючий склад БІРСС 16	52 кг	0,04	2	15
установка ванни	1 шт.	80	80	Ванна чавунна (JAСOB DELAFON, Франція)	1 шт.	241	241	321
установка унітазу	1 шт.	45	45	Унітаз (IDO, Фінляндія)	1 шт.	150	150	195
установка умивальника	1 шт.	30	30	умивальник IDO	1 шт.	150	150	180
установка полотенцесушителя	1 шт.	50	50	Полотенцесушитель «ПБ Санкт-Петербург»	1 шт.	70	70	120
монтаж електровентилятору	1 шт.	10	10	Електровентилятор «Орбіта» (ELDIN, Росія)	1 шт.	20	20	30
Укладання плитки для підлоги	2,6м2	11	28,6	Плитка керамічна «СОКІЛ»	2,6м2	9	24	53
Укладання настінної плитки	9м2	15	135	Плитка керамічна «СОКІЛ»	9м2	9	81	216
Оздоблення стелі «вагонкою»	2,6м2	6	16	«Вагонка» (Росія)	2,6м2	3	8	24
Оздоблення стін «вагонкою»	2,5м2	3	7,5	«Вагонка»	2,5м2	3	7,5	15
Електромонтажні роботи	6 точок	4	24	Електроустановочні вироби АВВ	6 точок	10	60	84
РАЗОМ	439	РАЗОМ	1253
ВСЬОГО	один тисяча шістсот дев'яносто два

Редакція попереджає, що відповідно до Житлового кодексу РФ потрібне узгодження проводяться перебудов і перепланувань.

Архітектор: Наталія Мінайчева

Архітектор: Дмитро Федоров

дивитися перепланування