Три варіанти перепланування однокімнатної квартири загальною площею 35,1 м2 в житловому блочному будинку серії II-68-02.
Як показує аналіз ринку нерухомості, блокові будинки, що з'явилися в Москві в 70-80-і роки, змагаються за обсягом продажів з панельними будинками високої поверховості пізнішої споруди. Це і зрозуміло: зовні будівлі настільки схожі, що неспеціалісту важко вловити різницю. Тим не менш, вона є-і в матеріалі будівельних конструкцій, і в плануванні квартир, не кажучи вже про їх комфортності. Сьогодні ми поговоримо про однокімнатну квартиру в будинку серії II-68-02.
Житловий блочний будинок серії II-68-02
Характерна ознака будинків цієї серії-світле забарвлення зовнішніх блоків і здвоєні балкони, виступаючі тупим кутом. Істотний недолік проекту в тому, що балкони є лише з одного боку будівлі. Дванадцятиповерховий блочний будинок складається з декількох секцій. Товщина зовнішніх стін з керамзитобетонних блоків-400мм, внутрішніх несущіх- 390мм. Перегородки гіпсобетонні, 80-міліметрові. Перекриття між поверхами є багатопустотні панелі товщиною 220мм. Укожному під'їзді будинку по два ліфта. Вбудовані шафи і антресолі відсутні. Однокімнатних квартир тут большінство- 6 з 9 на кожному поверсі. Передбачено два варіанти планування однокімнатних квартир. Основна відмінність полягає в площі кухні: 7,6 або 9,8м2. Санвузли поєднані, кімнати-19,5 або 19,3м2. Вдвухкомнатних квартирах (теж 2варіант планування) кімнати ізольовані (19,4 / 14,1 або 15,8 / 15,7м2), санвузли роздільні, кухні, відповідно, 6,7 або 8,9м2. Втрехкомнатной квартирі маленька кухня всього 6,7м2. Вентиляція в квартирах природна, витяжна, вентшахта примикає до санвузлу.
Перш ніж приступити до ремонту з переплануванням, необхідно отримати в одному з проектних інститутів технічний висновок про стан конструкцій вашого житла. Крім того, буде потрібно дозвіл на перепланування від районної Міжвідомчої комісії.
В гостях у сонця і місяця
Сильні сторони проекту:
| Слабкі сторони проекту:
|
Перепланування однокімнатних квартир-задача важка, але цікава. Перед автором проекту стояв непросте питання: як розмістити на невеликій площі сім'ю з трьох осіб-молодих батьків і маленьку дитину?
Весь простір квартири розбите на кілька зон (краще сказати-відсіків): кухню з обіднім столом, вітальню, дитячу та спальню. Відсіки розмежовані з різним ступенем умовності. Кухня з обідньою групою і вітальня зоновано лише візуально, за допомогою підлогових покриттів. Дитяча відокремлена від них і спальні розсувними тканинними перегородками на дерев'яному каркасі. Таким чином, днем (при розставлених перегородках) дитина завжди на виду, а ввечері ізольований від вітальні і кухні. У «неробочому» положенні полотна перегородок ховаються за декоративними гіпсокартонними простінками. Крім того, архітектор постарався створити необхідні умови для роботи одного з батьків. Вийшло в результаті житло, безумовно, не розраховане на часті прийоми гостей, обстановка тут швидше робоча. Планування будується на поздовжньо-поперечному поділі простору.
Перед початком реконструкції зносяться всі колишні перегородки. Нові зводять між дитячою і коридором, дитячої та вітальні. Цю першу перегородку- глуху, невелику по дліне- можна при бажанні заповнити мінеральною ватою для поліпшення звукоізоляції. Стінку, яка відокремлює санвузол від кухні, переносять ближче до вікна. Вобразовавшемся просторі встановлюють пральну машину і кошик для білизни. Кухня, відповідно, зменшується, але в ній все ж залишається місце для меблевого гарнітура з необхідним обладнанням.
Вітальню пропонується зробити функціональної. Ця кімната підійде як для роботи, так і для відпочинку. Щоб урізноманітнити інтер'єр, архітектор знайшов кілька рішень. Можна замість тканинних перегородок використовувати з подвійним склінням, а між стеклами помістити тонкі аркуші кольорового паперу (гофрованої або гладкою) або ж гарний постер. Інший варіант вставити в зазор легку декоративну тканину, натягнуту на дерев'яний каркас (так поступили в даному випадку). Більш дорогий спосіб декорувати інтер'єр- вітражі. Вдетской, над узголів'ям ліжка, передбачено кругле віконце, його можна закривати шторкою.
Декоративних елементів і колірному насиченню кімнат в проекті відводиться не остання роль. Прийоми декору можуть бути різними, в залежності від характерів і смаків мешканців будинку. Якщо подивитися з боку вітальні, виявляється, що віконце в дитячу оформлено у вигляді сонечка. Трохи нижче, у вигляді своєрідної ніші, сяє "місяць". Цей сонячно-місячний декор повторюється на шторах в гостинно-кухонній зоні. Вфігурних прорізах видно сині жалюзі, що імітують нічне небо. Інтер'єр набуває живий, веселий вигляд.
В якості підлогового покриття для передпокою, кухні та спальні обрана паркетна дошка, в вітальні віддано перевагу художньому штучному паркету з бамбука з декоративними вставками. Для оздоблення стін у всіх приміщеннях використовується матова водоемульсійна фарба від DULUX (Великобританія). Стіни в передпокої і коридорі витримані в холодному тоні, на кухні панує теплий персиковий колір, а в дитячій і санвузлі перегородки покриті матовою бежевій фарбою. Залиті блакитним світлом ніші в коридорі пофарбовані в світло-бузковий колір. Двері, що ведуть в санвузол, забезпечена вертикальної декоративною вставкою.
Окрема гардеробна тут не передбачена, замість неї встановлені шафи російської фірми "Лотус". Один розташований в спальні, два інших-впріхожей.
| Проектні роботи | $ 875 | Авторський нагляд | $ 200 |
| вид конструкції | матеріал | кількість | Вартість, $ | |
| за одиницю | загальна | |||
| ПЕРЕГОРОДКИ | ||||
|---|---|---|---|---|
| санвузол | вологостійкий гіпсокартон | 5,7м2 | 4 | 22,8 |
| ПІДЛОГИ | ||||
| санвузол | Керамічна плитка (1010) MARAZZI (Італія) | 3,6м2 | 27,5 | 99 |
| вітальня | Художній паркет (Китай) | 7,1м2 | 64 | 454,4 |
| решта приміщень | Паркетна дошка (тик) TARKETT (Швеція) | 24,5м2 | 40 | 980 |
| СТІНИ | ||||
| санвузол | Керамічна плитка MARAZZI | 17,5м2 | 27 | 472,5 |
| решта приміщень | Водоемульсійна фарба DULUX (2cлоя) | 12 л | 9 | 108 |
| ПОТОЛКИ | ||||
| весь об'єкт | Водоемульсійна фарба DULUX (2cлоя) | 8 л | 9 | 72 |
| ДВЕРІ | ||||
| Передпокій | Вхідні сталеві GARDESA (Італія) | 1 шт. | 600 | 600 |
| санвузол | Міжкімнатні дерев'яні (шпон горіха) BARAUSSE (Італія) | 1 шт. | 300 | 300 |
| Спальня, дитяча | Розсувна перегородка на дерев'яному каркасі | 11м2 | 310 | 3410 |
| ВІКНА | ||||
| весь об'єкт | Склопакети, клеєна деревина (Росія) | - | - | +1032 |
| САНТЕХНІКА | ||||
| санвузол | Унітаз KERAMAG (Німеччина) | 1 шт. | 550 | 550 |
| Ванна, умивальник JAKOB DELAFON (Франція), змішувач | 3 елементи | - | 1067 | |
| Полотенцесушитель JAGA (Бельгія) | 1 шт. | 250 | 250 | |
| ОСВІТЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ | ||||
| спальня | Настінний світильник ACTS (Німеччина) | 2 шт. | 140 | 280 |
| Дитяча | Стельовий світильник з вбудованим трансформатором ACTS | 1 шт. | 195 | 195 |
| Тросіковая низьковольтна система WEVERDUCRE | 1 шт. | 350 | 350 | |
| кухня | Підвісний світильник зі шнуром і тросиковим підвісом ACTS | 1 шт. | 237 | 237 |
| решта приміщень | Галогенні вбудовані точкові світильники ACTS | 7 шт. | - | 220 |
| МЕБЛІ | ||||
| кухня | Кухня Gliss (GATTO, Італія) | 2,2пог.м | 1200 | 2640 |
| Стіл-трансформер (масив бука, скло) EUROSEDIA (Італія) | 1 шт. | 595 | 595 | |
| Стільці COM.P.AR. (Італія) | 4 шт. | 215 | 860 | |
| Дитяча | Гарнітур "ШАТУРА» (Росія) | - | 340 | 340 |
| спальня | Ліжко, тумба SMA (Італія) | - | - | +1139 |
| Платтяна шафа "Лотус» | - | - | 350 | |
| вітальня | Гарнітур MERCURY (Італія) | 1 шт. | 4900 | 4900 |
| Крісла INSOFA (Фінляндія) | 2 шт. | 800 | 1600 | |
| Передпокій | Шафа "Лотус» | - | - | 250 |
| Шафа-купе MR. DOORS (Росія) | - | - | 600 | |
| ВСЬОГО | 23973,7 |
Для одного або двох
Сильні сторони проекту:
| Слабкі сторони проекту:
|
У маленькій квартирі співвідношення площ повинно бути добре продумано і розраховано з високою точністю. Цей проект адресований одному або двом молодим людям. Відповідність до їх потребами і змінюється вихідна планування.
По-перше, було вирішено відмовитися від прохідної зони і приєднати її до корисної площі квартири. Приватній зоні відвели зовсім невелике місце, розташувавши тут матрац. Таким чином, ліжко трактується як м'який подіум. По-друге, кухонний гарнітур і обладнання перенесли в центральну частину квартири, розмістивши навпроти санвузла. Це зажадає заміни газової плити на електричну. Водопровідні та каналізаційні комунікації треба перенести так, щоб вони не виявилися над житловим простором нижнього поверху. Примусове відведення стічних вод з кухонного миття в каналізацію проводиться спеціальним перекачує пристроєм. Кухня стає прохідний. Об'єднувати і розділяти зони квартири допомагають светопропускающие розсувні конструкції від FOA. Кухню і спальне місце можна ізолювати від вітальні-їдальні. Або, навпаки, об'єднати всі три приміщення. Скляні двері плавно ковзають по металевих рейках, закріпленим під стелею і на підлозі. Каркас і двері виконані з дерева венге. Для здійснення перепланування необхідно демонтувати всі вихідні перегородки, крім тієї, що обмежує санвузол, а потім звести нові з гіпсокартону. Між місцем для сну і кухнею доведеться зробити звукоізоляцію краще, використовуючи мінеральну вату. Урезультаті реконструкції в кімнатах створюється неоднакова інсоляція: найбільше природного світла потрапляє в вітальню-їдальню, менше-на кухню і в передпокій.
Для малогабаритних квартир велике значення мають місця зберігання речей. Тому в передпокої влаштували окрему невелику гардеробну, обладнану дверцями-купе. Впланіровке санвузла змін не відбулося, тільки звичайні двері замінили розсувний.
| Проектні роботи | $ 1540 | Авторський нагляд | $ 100 |
| вид конструкції | матеріал | кількість | Вартість, $ | |
| за одиницю | загальна | |||
| ПЕРЕГОРОДКИ | ||||
|---|---|---|---|---|
| весь об'єкт | Гіпсокартон ТІГІ-KNAUF (Росія) | 26,2м2 | 4 | 104,8 |
| ПІДЛОГИ | ||||
| Вітальня-їдальня, спальне місце | Паркетна дошка FORBO (Швеція) | 20,1м2 | 45 | 904,5 |
| Санвузол, передпокій, гардеробна, кухня | Керамічний граніт Design Dolomite (CERCOM, Італія) | 15м2 | 36 | 540 |
| СТІНИ | ||||
| санвузол | Керамічна плитка VITRA (Туреччина) | 6,5м2 | 15 | 97,5 |
| решта приміщень | Водоемульсійна фарба DULUX | 18 л | 9 | 162 |
| ПОТОЛКИ | ||||
| весь об'єкт | Водоемульсійна фарба DULUX | 8 л | 9 | 72 |
| ДВЕРІ | ||||
| Передпокій | Вхідні металеві FOA (Італія) | 1 шт. | 1300 | 1300 |
| Спальне місце, кухня | Розсувна перегородка зі склом на дерев'яному каркасі FOA | 11м2 | 421 | 4631 |
| Гардеробна, санвузол | Розсувні, дерев'яна FOA | 2 шт. | - | 1900 |
| ВІКНА | ||||
| весь об'єкт | Склопакети, клеєна деревина (Росія) | - | - | +1032 |
| САНТЕХНІКА | ||||
| санвузол | Акрилова ванна Froja (POOLSPА, Іспанія) | 1 шт. | 520 | 520 |
| Вбудований унітаз KERAMAG | 1 шт. | 617 | 617 | |
| Раковина DURAVIT (Німеччина) | 1 шт. | 734 | 734 | |
| змішувачі DURAVIT | - | - | 350 | |
| Полотенцесушитель Sani JAGA (Бельгія) | 1 шт. | 400 | 400 | |
| ОСВІТЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ | ||||
| Вітальня-їдальня Planlight (WEVERDUCRE) | Світильник на струмового шині 6 м | 2 шт. | 455 | 910 |
| Спальне місце | бра WEVERDUCRE | 1 шт. | 480 | 480 |
| кухня | Стельовий світильник Gardanframe (ACTS) | 1 шт. | 168 | 168 |
| санвузол | Вбудовані світильники на стелю ACTS | 3 шт. | 30 | 90 |
| Настінний світильник WEVERDUCRE | 1 шт. | 220 | 220 | |
| Передпокій | Вбудований світильник Cardamod (ACTS) | 2 шт. | 168 | 336 |
| вбиральня | Вбудовані світильники на стелю ACTS | 2 шт. | 30 | 60 |
| МЕБЛІ | ||||
| кухня | Кухонний гарнітур Kaliostro (SMILE, Фінляндія) | 3,3 пог. м | 720 | 2376 |
| Спальне місце | Матрац Queen Elizabeth (20002100) (BRITISH ROYAL, Ізраїль) | 1 шт. | 1224 | один тисячі двісті двадцять чотири |
| Вітальня-їдальня | Крісла Bimba Bimbo (MIMO, Італія) | 2 шт. | тисячі п'ятьдесят-три | 2106 |
| Обідній стіл Maestrale (EUROSEDIA, Італія) | 1 шт. | 500 | 500 | |
| Стільці COM.P.AR. (Італія) | 4 шт. | 210 | 840 | |
| Журнальний столик CASAMANIA BY FREZZA (Італія) | 1 шт. | 250 | 250 | |
| Книжкові стелажі | 3 шт. | 400 | 1200 | |
| вбиральня | Шафа-купе STANLEY (Великобританія) | 1,6 м | - | 800 |
| Шафа-купе STANLEY | 1,2 м | - | 600 | |
| Відкритий стелаж STANLEY | 1,2 м | - | 600 | |
| ВСЬОГО | 26 200,8 |
мінімальна перепланування
Сильні сторони проекту:
| Слабкі сторони проекту:
|
Цей варіант призначений для молодої сучасної жінки, яка веде активний спосіб життя. Проект передбачає створення багатофункціонального простору, зручного як для відпочинку, так і для роботи. Визначальності зонування вносяться досить невеликі зміни. З'являються окрема містка гардеробна і місце для маленької комори. В останньому передбачається зберігати такі речі, як пилосос, прасувальна дошка і т.п. Від передпокої комору відокремлюють світлі дерев'яні жалюзі. Гардеробна кімната здатна вмістити велику кількість одягу, необхідної молодий модниці. Відсутність звичних громіздких шаф дозволило зробити інтер'єр легким і повітряним.
Щоб реалізувати цей проект, буде потрібно демонтувати частину стіни між коридором і житловою кімнатою і між коридором і санвузлом. Нові перегородки зводяться між вбиральні і вітальні. Одна з перегородок санвузла тепер розташовується по діагоналі, завдяки чому прохід в кухню сприймається як більш широкий. На місці ванни встановлюється компактна душова кабіна, в звільнився кут поміщається пральна машина. Стіна між кімнатою і кухнею демонтується частково. Що залишився невеликий фрагмент фарбується в насичений синій колір і стає композиційним центром планування. При цьому пропонується використовувати декоративне покриття з ефектом "піщаного бархани" від французької фірми POLISTOF. Востальних приміщеннях, крім санвузла, застосовують цю ж фарбу, але теплих жовтих відтінків.
Над обіднім столом на кухні і в диванної зоні монтують підвісну стелю прямокутної форми. Вгостіной його покривають світло-блакитною фарбою, домагаючись ефекту небосхилу. Варто звернути увагу і на оригінальний підвісний світильник. Недоліком такого рішення є деяке зниження стелі-до2,35м проти колишніх 2,45.
У вітальні встановлюють зручний диван італійської фірми FUTURA, який можна використовувати і як ліжко (як одно-, так і двоспальним). Конструкція дозволяє також розділити диван на затишні крісла. Корпусні меблі фабрики SANTIZIANO (Італія) і стелаж уздовж протилежної стіни сучасні по дизайну і практичні. Меблі білого кольору з темно-коричневою обробкою ефектно виглядає на темно-синьому тлі перегородки. Вкомнате відведено місце і для робочого столу. Міні-кабінет включає в себе комп'ютерний стіл криволінійної конфігурації, виготовлений на замовлення, і систему містких відкритих поличок-ніш з гіпсокартону. Одна з цих ніш, тільки більшого розміру, зроблена спеціально під монітор.
Кухонний гарнітур Desk італійської фабрики LEADER оброблений шпоном вишні. Стільниця має фіолетовий відтінок, її дизайн простий і вишуканий. Кольорову гаму доповнює зелений полірований керамограніт.
Площа санвузла трохи збільшується. Замість душової кабіни можна використовувати виготовлений на замовлення піддон, оброблений дрібною плиткою або мозаїкою. Вперегородке кабіни роблять отвір, який перегороджують матовим зеленуватим склом, виходить дві ніші. Одну з них закривають склом, з іншого боку утворюються полички для предметів гігієни.
Плавна лінія поріжка на стику керамічного граніту і паркетної дошки розділяє зони кухні і вітальні. Всанузле підлогу і стіни викладають італійською плиткою MARAZZI кремового кольору зі вставками з блакитної плитки. Ав передпокої і вбиральні використовують плитку тієї ж фірми, що і в санвузлі, тільки більшого розміру і інший колірної гами.
| Проектні роботи | $ 700 | Авторський нагляд | $ 300 |
| вид конструкції | матеріал | кількість | Вартість, $ | |
| за одиницю | загальна | |||
| ПЕРЕГОРОДКИ | ||||
|---|---|---|---|---|
| весь об'єкт | гіпсокартон | 16,5м2 | 4 | 66 |
| весь об'єкт | цегла | 1280 шт. | 0,2 | 256 |
| ПІДЛОГИ | ||||
| Передпокій, гардеробна, санвузол | Керамічна плитка MARAZZI | 12м2 | 20 | 240 |
| Кухня, комора | Полірований керамограніт MARAZZI | 8,8м2 | 42 | 365,4 |
| вітальня | Паркетна дошка (тик) | 15,3м2 | 19 | 290,7 |
| СТІНИ | ||||
| санвузол | Керамічна плитка MARAZZI | 20,1м2 | 26 | 522,6 |
| решта приміщень | Декоративне покриття POLISTOF | 96м2 | 8 | 768 |
| ПОТОЛКИ | ||||
| Кухня, вітальня | Декоративне покриття POLISTOF | 4м2 | 8 | 32 |
| вологостійкий гіпсокартон | 2,4м2 | 4 | 9,6 | |
| весь об'єкт | Водоемульсійна матова фарба (Туреччина) | 7 л | 2 | 14 |
| ВІКНА | ||||
| весь об'єкт | Пластикові зі склопакетами KALEVA (Росія) | - | - | 520 |
| ДВЕРІ | ||||
| комора | Дерев'яна, розсувні (Росія) | 1 шт. | 65 | 65 |
| Гардеробна, санвузол | Міжкімнатні з сосни (Росія) | 2 шт. | 300 | 600 |
| САНТЕХНІКА | ||||
| санвузол | Умивальник, унітаз CESAME (Італія) | - | - | 650 |
| Піддон (Іспанія) | - | 170 | 170 | |
| Скляна перегородка для душової кабіни (Росія) | 1 шт. | - | 450 | |
| ОСВІТЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ | ||||
| вітальня | Світильник на шині 1,5 м (Італія) | 4 шт. | - | 350 |
| Настільна лампа COPYRIGHT (Італія) | 1 шт. | 218 | 218 | |
| Точечні ліхтарики | 6 шт. | 6 | 36 | |
| кухня | Підвісний світильник (Італія) | 1 шт. | 320 | 320 |
| Передпокій | Підвісний світильник | 1 шт. | 120 | 120 |
| вбиральня | Настельні світильники | 2 шт. | 20 | 40 |
| Санвузол, комора | Точечні ліхтарики | 4 шт. | 7,5 | 30 |
| МЕБЛІ | ||||
| вітальня | диван FUTURA | 1 шт. | 1200 | 1200 |
| Корпусні меблі SANTIZIANO | - | - | 3036 | |
| Комп'ютерний стіл (Росія) | 1 шт. | 520 | 520 | |
| кухня | кухня LEADER | 2,5 пог. м | 950 | 2375 |
| вбиральня | Комплектуючі для вбиральні (Росія) | - | - | 120 |
| Передпокій | Шафа для взуття STAR (Італія) | - | - | 196 |
| Дзеркало STAR | 1 шт. | 66 | 66 | |
| ВСЬОГО | 13 646,3 |
Архітектор: Дарина Пржіялговская
Архітектор: Кирило Баскаков
Автор проекту: Катерина Андрєєва
Автор проекту: Єлизавета Васіленькая
дивитися перепланування