«Будинок з історією» для літньої подружньої пари. Опис ремонту трикімнатної квартири загальною площею 59,7 м2 в будинку серії 1-515 / 9 ш. Кошториси.
Початкові дані
З чого складається малогабаритна трикімнатна квартира, розташована в дев'ятиповерховому панельному будинку споруди 1977року (серія 1-515 / 9 ш, впросторечіі- "чешка")? Житлова площа-трохи більше 38м2, загальна-59,7м2. Поруч з кухнею знаходиться темна комора, а прямо навпроти вхідних двери- роздільний санвузол. Головна вісь і колійна артерія квартири- коридор, по одну сторону якого розташовуються кухня, вітальня і кабінет, а по іншу-спальня з примикає до неї лоджією. Висота стель 2,64м (плюс-мінус 2,5 см по кутах).побажання замовника
До московському архітекторові Олексію Іванову (Архстройдізайн) звернулася давня знайома, яка отримала цю квартиру в результаті обміну. Передбачалося, що в ній будуть жити двоє людей пенсійного віку. Переїжджаючи на нове місце, вони мали намір взяти з собою безліч улюблених і зовсім не нових речей. Відеале хотілося створити "будинок з історією", тобто з предметами побуту декількох поколінь, з розумними вкрапленнями старовини, несподівано оттеняющими сучасні архітектурно-дизайнерські рішення та оздоблювальні матеріали. Наприклад, в кабінеті колишньої квартири висіла незвичайна східна люстра з бронзовими фігурками міфологічних тварин. Була і пара до неї-люстра у вигляді летить бронзового ангела, який несе чаші зі світлом. Цим і багатьом іншим сімейних реліквій належало після ремонту прикрасити нову оселю. Замовники висловили і ще одна важлива для них побажання: «Щоб не дуже дорого ...»
перед проектуванням
Існуюча планування господиню влаштовувала. Від популярного нині з'єднання кухні з вітальні відмовилися, зате вирішили поєднати санвузол. Аеще- демонтувати всі антресолі, прибрати двері, що відокремлює коридор-передпокій від вітальні, а сам отвір розширити і прикрасити. Крім цього треба було повністю замінити електропроводку, вікна та двері, труби водопостачання та каналізації, сантехнічні прилади та радіатори опалення, обладнати електропідігрів підлоги у ванній, засклити і утеплити лоджію (без виносу опалення) і провести весь комплекс оздоблювальних робіт-оновити підлогу, поверхня стін і стелі.Господиня сама найняла будівельну бригаду (за рекомендацією, подивившись вже завершений об'єкт). Таким чином, на архітектора лягали виконання і деталювання проекту і подальший авторський нагляд над ходом робіт. На все, включаючи обробку, пішло, як і планувалося, трімесяца- з 1 Мартап 1 червня 2002 року.
Сантехніка та гідроізоляція
Демонтаж старих труб і колишньої обробки тривав не більше тижня. Сантехнік замінив металеві труби розводки водопостачання металополімерними і поставив нові вентилі фірми BUGATTI (Італія). Потім для гарячої і холодної води були змонтовані самоочищаються механічні фільтри HONEYWELL (Німеччина). Вони затримують дрібні піщинки і частки іржі, завдяки чому термін служби змішувачів збільшується. Колишній полотенцесушитель зрізали і зробили підводку труб для нового (фірми IDO, Фінляндія). Всі труби "втопили" в стіни, попередньо нарізавши в них штроби. Далі поверхні були заштукатурені і вирівняні. Вітоге комунікації виявилися під облицювальною плиткою. Чавунні труби каналізації сантехнік поміняв на пластикові, діаметром 90 і 50мм, а випуски труб, що стирчать зі стін, забезпечив заглушками. На цьому завершився перший етап сантехробіт.
Щоб не зменшувати висоту приміщення, нарощуючи зайві шари, підлогу розчистили аж до плити перекриття. Зробили нову вирівнює стяжку з суміші "Бірсс16". Коли стяжка дозріла, її залили розплавленої бітумної мастикою. На отриману основу наклеїли гідростеклоізол. Цей рулонний матеріал складається з склотканини, забезпеченою по обидва боки в'яжучими шарами (бітум, мінеральний наповнювач, пластифікатор). Приклеювали гідростеклоізол шляхом оплавлення його поверхні полум'ям газоповітряних пальників. Тобто, розгортаючи рулон, знімали лише паперову розділову прокладку, а решта поліетиленова плівка якраз і плавляться при укладанні. Це забезпечило щільність прилягання гідроізоляційного шару до поверхні, запобігло поява повітряних бульбашок. Смуги гидростеклоизола настелили внахлест (неменше 5 см), а краю загнули на стіни на 10см. Поверх гідроізоляції виконали другу стяжку з уже згадуваного розчину "Бірсс16». Після цього електрик провів у ванну кімнату дроти для пральної машини і освітлення, проклавши їх в штробах стін.
Умивальник і ванну фірми IDO забезпечили німецькими змішувачами від GROHE. Пральну машину ZANUSSI (Італія) встановили на подіум, всередині якого приховані комунікації. Для опалення вибрали секційні радіатори фірми FONDITAL (Італія) висотою 58см.
електрика
Пол, двері, вікна
Рівень підлоги у всій квартирі зробили єдиним, без порогів і подіумів. Тільки у ванній стяжку розташували на 3 см нижче, ніж в інших приміщеннях. Після повного затвердіння (дозрівання) cмеси "Бірсс16" (через 78 годин) поверх неї, для остаточного вирівнювання поверхні, залили тонкий (0,5 см) шар самовирівнюється суміші "Ветоніт" (OPTIROCK, Фінляндія). Коли підлогу в кімнатах був вирівняний, стало можливим точно розрахувати його остаточний рівень (за проектом від стяжки він підніметься ще майже на 3см- 12мм фанери, 15мм паркету плюс шар клею). Визначивши рівень "чистої" підлоги, встановили дверні коробки так, щоб згодом між паркетом і низом дверей утворився зазор в 5-10мм для природної вентиляції приміщень. Після монтажу італійських дверних коробок з вільхи їх поверхні ретельно заклеїли малярським скотчем. Дверні полотна тільки приміряли і зняли до завершення оздоблювальних робіт. Вхідні двері замінили новою дерев'яною. Зовні встановили другу вхідні сталеві двері. Вона оснащена замком з тристоронньої системою замикання, внутрішньої засувкою і ще одним, звичайним замком.Замість старих вікон встановили нові пластикові (ПВХ) від фірми KALEVA з профілю фірми REHAU з подвійними склопакетами. Лоджію засклили продукцією тієї ж фірми, але вже з одинарним склопакетом. Вікна забезпечили новими підвіконнями, а стулки доповнили протівомоськитнимі сітками.
Ванна кімната
Після вирівнювання стін ванної кімнати (відхилення по вертикалі склало 1,5 см на 2,5пог.м) сантехнік встановив ванну, а електрик змонтував перед нею систему підігріву підлоги. Для цього на підготовлену стяжку поклали нагрівальний мат на основі одножильний секції "Теплолюкс Mini" кабелем вниз (детально про нагрівальних матах розповідалося в №2 нашого журналу за цей рік). Далі помістили шар розчину, що клеїть, на який поклали керамічну плитку. Для ванної кімнати вибрали колекцію італійської плитки (підлога, стіни, бордюр, декор) вартістю $ 50 / м2, для підлоги кухни- іспанську плитку (близько $ 30 / м2). Для підлоги лоджії дуже підійшла орловська плитка "Керама" фабрики "ВЕЛОР" ($ 10 / м2).
укоси
Вирівнювання стель і віконних укосів велося одночасно з плитковими роботами. Було потрібно домогтися, щоб всі укоси (аих, як відомо, по три на кожне вікно) були "розгорнуті" під одним кутом. Поверхні очистили від старої фарби і штукатурки, видалили крихту з країв віконних прорізів. Потім завдали штукатурних молотком дрібну насічку, а по ній-ґрунтовку гідрофобізуючої дії "Переможе-Водолій" ( "ПЕРЕМОЖЕ"). Для обробки застосували два види штукатурки. Спочатку, після висихання грунту, на площину накладали склад "Ротбанд". Розгладивши поверхню, на ще не застиглу штукатурку наклеїли дрібну малярську сітку (вона перешкоджає появі тріщин). На вирівняні таким чином поверхні після вторинного грунтування наносили шпаклівку "ВетонітVH" (OPTIROK). Вона використовується в місцях з підвищеною вологістю, а віконні откоси- якраз таке місце.стелі
Майстрам були добре знайомі стандартні перекриття із збірного залізобетону, широко застосовувалися аж до середини вісімдесятих років: над головою- шви між плитами з кроком менше метра. Щоб зробити стелю рівним і згладити шви, застосували технологію, аналогічну тій, по якій вирівнювали укоси. Будівельники "розшили" всі шви і щілини, тобто вичистили з них стару штукатурку, крихти і пил. Так само, до бетонної плити, розчистили та площину стелі у всіх приміщеннях квартири. Прогрунтована шви і плити матеріалом "Переможе-Водолій". Потім заповнили чисті шви шпаклівкою «Ветоніт LR +», після чого повністю закрили стелю малярської сіткою. Додатково заклеїли смугами малярської сітки всі кути, щоб уникнути появи тріщин в місцях примикання стелі до стін. Іуже після цього поверхню вирівняли штукатуркою.
У спальні та кабінеті, використовуючи поліуретановий клей, повісили недорогі стельові карнизи з поліуретану ( "ЄВРОПЛАСТ", Росія). Потім загрунтували і пофарбували в один шар і карнизи, і стелі. Остаточна, або, як виражаються малярі, "чистове фарбування" здійснюється після всіх "великих робіт". Внашем випадку-після циклювання підлоги. Тоді-то все стелі і були ще раз покриті водоемульсійною фарбою Supervais "срастушевкой поперек і уздовж світла», тобто загорнені валиком перпендикулярно, а потім паралельно напрямку потоку денного світла, що ллється з вікон.
стіни
На стіни кухні завдали декоративне рельєфне покриття Strukturputz. Це так звана структурна фарба на базі штучних смол і дрібного кварцового піску. Вона дозволяє створювати різноманітну рельєфну структуру, чим і скористався архітектор. Покриття спочатку завдали звичайним шпателем на загрунтовану стіну, а потім, вже зубчастим шпателем, рухами зверху вниз, додали поверхні рельєф, що нагадує кору дерева. Коли "кора" затверділа, її покрили водоемульсійною фарбою фісташки кольору фірми TIKKURILA в два шари.
архітектурні прикраси
Широкий отвір між коридором і вітальнею відразу привертає до себе увагу. Асоздавалі його так. Зламавши стару перегородку, на її місці звели нову з КББ- легких керамзитобетонних блоків. При цьому збільшили розміри вхідного отвору і прорізали по обидва боки від нього два несиметричних наскрізних отвори: ліворуч-нижче (10015см), праворуч-вище, майже до стелі (20040см). Поверхня нової стіни обштукатурити, вирівняли і окрасілі- так само, як і стіни у вітальні. Вправо, вузький отвір поставили литу гіпсову колону (майстерня "ПЕТЕРГОФ"), розмір якої архітектор дуже точно соотнес з пропорціями цього невеликого і невисокого приміщення. Сам портал "одягли" строгим геометричним профілем. Нижню площину лівого отвору, схожого на бійницю, облицювали дрібної кольоровий мозаїчною плиткою. Урезультаті вітальня і передпокій подолали колишню взаімоізолірованность. Передпокій, згідно зі сценарієм архітектора, стала позначати "зону зустрічі", а широкий ошатний портал-гостинний вхід в «зону спілкування».
паркет
Ще одна прикраса квартири-чудовий паркет, ідеально покладений і гладкий, як дзеркало. Перейти до паркетних робіт стало можливо після того, як всі "сирі" технологічні процеси були закінчені, стяжка дозріла і її залишкова вологість знизилася до допустимих 5%. Фанеру укладали на клей і кріпили дюбель-цвяхами. Це поєднання 12-міліметрової водостійкою фанери і безводного клею на основі синтетичних смол допомогло створити прекрасний гідроізоляційний шар, який захищає паркет від проникнення вологи знизу. Планки прикріплювали до фанери тим же клеєм, кожну другу фіксували паркетними гвоздиками, щоб стать не скрипів. Схема укладкі- традиційна "ялинка". Шліфування поверхні відбувалася в три етапи: великої, середньої і дрібної абразивної шкіркою за допомогою стрічкової і плоскошліфувальних машин. Потім вибрали лакі- грунтовки і паркетний матовий від BONATECH (Швеція). Але господині не сподобалося, що підлоги не блищать, і тому поверх завдали ще два шари лаку BonaTech Traffic, не розмішуючи вмісту банок, так, щоб вийшов помірний «сатиновий» блиск.підсумки
Стилістику отриманого інтер'єру можна позначити словами "традиційна стриманість". Для кабінету і спальні господиня вибрала шпалери насичених, але спокійних тонів. Вітальня і передпокій вирішені в більш світлій і теплій гамі. Старовинні бронзові світильники зі слідами патини в поєднанні з професійною живописом і білосніжним архітектурним декором створюють атмосферу спокою і врівноваженості. Нові предмети, як і нові люди, з'являючись тут, природно вписуються в сформовану атмосферу, доповнюють і збагачують середовище проживання. Ав спальні над ліжком ширяє світлоносний бронзовий янгол-охоронець цього незвичайного, доброго будинку.
Вид робіт | Обсяг робіт | Розцінка, $ | Вартість, $ | Найменування матеріалів | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ | Всього, $ |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ПРИХОЖАЯ-КОРИДОР | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 9,5м2 | 10 | 95 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16" (ДОСЛІДНИЙ ЗАВОД СУХИХ СУМІШЕЙ, Росія) | 570кг | 0,04 | 23 | 118 |
Укладання фанери | 9,5м2 | 3,4 | 32 | Фанера товщиною 10мм (Росія) | 9,5м2 | 1,33 | 13 | 45 |
паркетні роботи | 9,5м2 | 23 | 219 | Дубовий паркет «ВЕСЕЛКА» (Росія) | 9,5м2 | 22 | 209 | 428 |
Оздоблення стін венеціанською штукатуркою | 12м2 | 15 | 180 | Декоративна штукатурка Opus Stucco (CREATE) | 10 л | 6,5 | 65 | 245 |
оштукатурювання стелі | 9,5м2 | 11,4 | 108 | Штукатурка «Ротбанд» ( «КНАУФ ГІПС», Росія) | 81 кг | 0,25 | 20 | 128 |
забарвлення стелі | 9,5м2 | 3,4 | 32 | Фарба водоемульсійна Superweiss (DUFA, Німеччина) | 7,6 л | 4 | 30 | 62 |
Електромонтажні роботи | 3 точки | 4 | 12 | Електроустановочні вироби VIMAR | 3 точки | 10 | 30 | 42 |
Установка електрощитка з автоматами | 1 шт. | 100 | 100 | Щиток і автомати LEGRAND | 1 комплект | 60 | 60 | 160 |
РАЗОМ: | 1228 | |||||||
ВІТАЛЬНЯ | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 17м2 | 10 | 170 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16» | 570 кг | 0,04 | 23 | 193 |
Укладання фанери | 17м2 | 3,4 | 58 | Фанера товщиною 10мм (Росія) | 17м2 | 1,33 | 23 | 81 |
паркетні роботи | 17м2 | 23 | 391 | Дубовий паркет «ВЕСЕЛКА» | 17м2 | 22 | 374 | 765 |
оштукатурювання стін | 50м2 | 12 | 600 | Штукатурка «Ротбанд» | 425 кг | 0,25 | 106 | 706 |
оштукатурювання стелі | 17м2 | 11,4 | 194 | Штукатурка «Ротбанд» | 140 кг | 0,25 | 35 | 229 |
зведення перегородки | 5,5м2 | 3 | 17 | Блоки керамзитобетону 505012см (Росія) | 30 шт. | 1 | 30 | 47 |
забарвлення стелі | 17м2 | 3,4 | 58 | Водоемульсійна фарба Superweiss | 10 л | 4 | 40 | 98 |
забарвлення стін | 50м2 | 2,7 | 135 | Фарба OIKOS (Італія) | 100 л | 5 | 500 | 635 |
Електромонтажні роботи | 10 точок | 4 | 40 | Електроустановочні вироби VIMAR | 10 точок | 10 | 100 | 140 |
установка радіатора | 10 секцій | 6 | 60 | Радіатор FONDITAL GROUP (Італія) | 8 секцій | 13,5 | 108 | 168 |
Установка гіпсових ліпних прикрас | 1 комплект | 50 | 50 | Гіпсова ліпнина «Петергоф» (Росія) | 1 комплект | 600 | 600 | 650 |
РАЗОМ: | 3712 | |||||||
КАБІНЕТ | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 9м2 | 10 | 90 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16» | 54 кг | 0,04 | 2 | 92 |
оштукатурювання стін | 24м2 | 12 | 288 | Штукатурка «Ротбанд» | 204 кг | 0,25 | 51 | 339 |
Укладання фанери | 9м2 | 3,4 | 31 | Фанера товщиною 10мм | 9м2 | 1,33 | 12 | 43 |
паркетні роботи | 9м2 | 26 | 234 | Дубовий паркет «ВЕСЕЛКА» | 9м2 | 22 | 198 | 432 |
Обклеювання стін шпалерами | 24м2 | 4 | 96 | Шпалери RASCH (Німеччина) | 24м2 | 2 | 48 | 144 |
оштукатурювання стелі | 9м2 | 11,4 | 103 | Штукатурка «Ротбанд» | 77 кг | 0,25 | 19 | 122 |
забарвлення стелі | 9м2 | 3,4 | 31 | Водоемульсійна фарба Superweiss | 7 л | 4 | 28 | 59 |
Електромонтажні роботи | 4 точки | 4 | 16 | Електроустановочні вироби VIMAR | 4 точки | 10 | 40 | 56 |
установка радіатора | 5 секцій | 6 | 30 | Радіатор FONDITAL GROUP | 6 секцій | 13,5 | 81 | 111 |
Установка дверного блоку | 1 шт. | 45 | 45 | Дверний блок (Італія) | 1 шт. | 400 | 400 | 445 |
РАЗОМ: | 1843 | |||||||
СПАЛЬНЯ | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 12м2 | 10 | 120 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16» | 720 кг | 0,04 | 29 | 149 |
оштукатурювання стін | 30м2 | 12 | 360 | Штукатурка «Ротбанд» | 255 кг | 0,25 | 64 | 424 |
Обклеювання стін шпалерами | 30м2 | 4 | 120 | шпалери RASCH | 30м2 | 2 | 60 | 180 |
оштукатурювання стелі | 12м2 | 11,4 | 137 | Штукатурка «Ротбанд» | 102 кг | 0,25 | 26 | 163 |
забарвлення стелі | 12м2 | 3,4 | 41 | Водоемульсійна фарба Superweiss | 10 л | 4 | 40 | 81 |
Укладання фанери | 12м2 | 3,4 | 41 | Фанера товщиною 10мм | 12м2 | 1,33 | 16 | 57 |
паркетні роботи | 12м2 | 26 | 312 | Дубовий паркет «ВЕСЕЛКА» | 12м2 | 22 | 264 | 576 |
Електромонтажні роботи | 4 точки | 4 | 16 | Електроустановочні вироби VIMAR | 4 точки | 10 | 40 | 56 |
установка радіатора | 5 секцій | 6 | 30 | Радіатор FONDITAL GROUP | 6 секцій | 13,5 | 81 | 111 |
Установка дверного блоку | 1 шт. | 45 | 45 | Дверний блок (Італія) | 1 шт. | 400 | 400 | 445 |
скління лоджії | 4м2 | - | - | Вікна REHAU (Німеччина) | 4м2 | 130 | 520 | 520 |
Оздоблення підлоги лоджії керамічною плиткою | 2,5м2 | 11 | 28 | Плитка «Керама» | 2,5м2 | 10 | 25 | 53 |
РАЗОМ: | 3335 | |||||||
КУХНЯ І КОМОРА | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 9м2 | 10 | 90 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16» | 54 кг | 0,04 | 2 | 92 |
Оздоблення підлоги керамічною плиткою | 9м2 | 11 | 99 | Керамічна плитка (Іспанія) | 9м2 | 30 | 270 | 369 |
оштукатурювання стелі | 9м2 | 11,4 | 103 | Штукатурка «Ротбанд» | 77 кг | 0,25 | 19 | 122 |
забарвлення стелі | 9м2 | 3,4 | 31 | Водоемульсійна фарба Superweiss | 7 л | 4 | 28 | 59 |
оштукатурювання стін | 24м2 | 12 | 288 | Штукатурка «Ротбанд» | 204 кг | 0,25 | 51 | 339 |
забарвлення стін | 24м2 | 3 | 72 | фарба Strukturputz | 24м2 | 6 | 144 | 216 |
Електромонтажні роботи | 4 точки | 4 | 16 | Електроустановочні вироби VIMAR | 4 точки | 10 | 40 | 56 |
Установка дверного блоку | 1 шт. | 45 | 45 | Дверний блок (Італія) | 1 шт. | 400 | 400 | 445 |
установка радіатора | 5 секцій | 6 | 30 | Радіатор FONDITAL GROUP | 6 секцій | 13,5 | 81 | 111 |
РАЗОМ: | 1867 | |||||||
ВАННА КІМНАТА | ||||||||
Створення та вирівнювання підлоги стяжки | 3,2м2 | 10 | 32 | Самовирівнюючий склад "Бірсс16» | 192 кг | 0,04 | 8 | 40 |
Обробка підлоги і стін керамічною плиткою | 10м2 | 11 | 110 | Керамічна плитка MARAZZI (Італія) | 10м2 | 50 | 500 | 610 |
оштукатурювання стелі | 3,2м2 | 15 | 48 | Штукатурка «Ротбанд» | 27 кг | 0,25 | 7 | 55 |
оштукатурювання стін | 3,5м2 | 12 | 42 | Штукатурка «Ротбанд» | 45 кг | 0,25 | 11 | 53 |
забарвлення стелі | 3,2м2 | 3,4 | 11 | Водоемульсійна фарба TIKKURILA (Фінляндія) | 12,8 л | 4 | 51 | 62 |
Електромонтажні роботи | 5 точок | 4 | 20 | Електроустановочні вироби VIMAR | 5 точок | 10 | 50 | 70 |
установка полотенцесушителя | 1 шт. | 20 | 20 | полотенцесушитель IDO | 1 шт. | 250 | 250 | 270 |
Встановлення пральної машини | 1 шт. | 18,5 | 19 | Пральна машина ZANUSSI | 1 шт. | 350 | 350 | 369 |
установка умивальника | 1 шт. | 40 | 40 | умивальник IDO | 1 шт. | 60 | 60 | 100 |
установка ванни | 1 шт. | 60 | 60 | ванна IDO | 1 шт. | 450 | 450 | 510 |
установка унітазу | 1 шт. | 37 | 37 | унітаз IDO | 1 шт. | 300 | 300 | 337 |
Установка дверного блоку | 1 шт. | 45 | 45 | Дверний блок (Італія) | 1 шт. | 400 | 400 | 445 |
РАЗОМ: | 2921 |
Архітектор: Олексій Іванов
дивитися перепланування