Детальний опис ремонту трикімнатної квартири загальною площею 106,6 м2 в панельному будинку серії П-3М. Кошториси.
Цю трикімнатну квартиру в панельному будинку, розташованому в ближньому Підмосков'ї, господарі купили не випадково. Крім прекрасного району, чистого і оточеного зеленню, "класична" сучасна сім'я з трьох осіб (тато, мама і дитина шкільного віку) отримала тут чудову можливість втілити найзаповітніші мрії про ідеальне житло. Своїми ідеями господарі поділилися з архітекторами дизайн-бюро "ЕВІМ", які і реалізували їх побажання. Всі етапи перетворення Попелюшки в прінцессу- внашей публікації.
експозиція
Наша "Попелюшка", що знаходиться в будинку серії П-3М, відрізнялася від своїх "сестер" порівняно вдалим плануванням. Ця перевага і використовували архітектори, здійснивши невелике за обсягом, але дуже суттєва "перекроювання" простору. Загальна площа квартири не так вже мала- цілих 106,6м2, а житлова становила 56,6м2. Передпокій з маленьким квадратним віконцем, три кімнати (одна велика і дві менші), комора з зовсім крихітним вікном, два санвузли і дві лоджії ... Житло було придбано в новому будинку і здано будівельниками без обробки. Однак все внутрішні міжкімнатні перегородки були вже зведені, а також були вельми далека від досконалості цементно-піщана стяжка, яку потрібно було міняти, мінімальна електророзводка і найдешевша сантехніка, в тому числі гучна сталева ванна.Планування, хоч і була, повторимося, цілком стерпним, все ж не зовсім влаштовувала господарів. Квартира включала в себе достатню кількість приміщень, але їх розташування і метраж залишали бажати кращого: маленькі ванна і туалет, незручний вузький коридорчик, провідний на кухню, складні і тісні підступи до комори ... Вобщем, перегородки довелося зносити.
Тепер про якість будівництва будівлі. Підлоги, тобто поверхні плит міжповерхових перекриттів, були злегка похилими і їх довелося серйозно вирівнювати стяжкою. Площині стін і стелі, як завжди, виявилися нерівними (місцями перепади досягали 5 см), що потребувало значних штукатурних робіт. Ависота стель (2,65) якщо і давала простір для польоту фантазії, то в порівняно невеликих межах.
Бажання і задуми
На уточнення всіх деталей і детальну опрацювання проекту знадобилося близько півтора місяця. Замовники хотіли наповнити простір світлом, якого при початкової плануванні явно недоставало- все приміщення, особливо коридор, здавалися надто похмурими, хоча великі вікна квартири виходять на обидві сторони будинку. Крім того, господарі просили передбачити гардеробну кімнату і місце для домашньої бібліотеки. Комору біля входу перетворювати в гардеробну НЕ захотелі- тут найзручніше зберігати господарський скарб (згодом приміщення прикрасили стелажі і полиці IKEA). Перетворенню комори в гардеробну перешкоджала і віддаленість цієї кімнатки від житлової зони (замовники, природно, вважали за краще обладнати гардероб при спальні).
Після всіх переробок житлова площа склала 53,1м2, тобто зменшилася на 3м2. Ці метри і були віддані нової маленької вбиральні, яку обладнали безпосередньо в спальні. Всі будівельні, монтажні, оздоблювальні роботи майстра фірми "ЕВІМ" завершили ще через 5месяцев, хоча спочатку ремонт припускали закінчити за 7-8месяцев. Для приміщень вибрали пастельну гаму, щоб зробити простір більш світлим і тим самим візуально розширити. На цьому тлі пропонувалося розставити декоративні акценти, колірні і світлові (в оформленні штор, м'яких меблів, килимів і аксесуарів).
початок
Отже, роботи почалися з "розчищення майданчика": демонтували всі перегородки (навколо комори, санвузлів, між вітальні і передпокою). Їх не довбали, а розрізали на шматки, які зручно транспортувати. Ще раніше, звичайно, подолали стандартні бюрократичні труднощі з МВК та отримали дозвіл на знесення стін і розширення дверних прорізів в капітальних конструкціях. Ліквідували колишню сантехніку на кухні і в санвузлах, зняли радіатори. Звичайно, для вивезення сантехніки, чавунних радіаторів і тих тонн будівельного сміття, в які перетворилися старі перегородки і частини бетонних стін, замовляли спеціальні контейнери. Урезультаті цих дій збереглися лише унітаз і тимчасові кульові крани водопостачання. Адля опалення квартири під час ремонту використовували два старих радіатора, що лежать в різних місцях на підлозі і з'єднаних з стояками опалення гнучкими шлангами.Зняли і всю електрику, провівши тимчасове робоче освітлення і подовжувачі з розетками. Колишню мінімальну проводку обрізали. Вштробах несучих стін дроти залишили, а прокладені в тонких міжкімнатних перегородках видалили разом з самими перегородками. Ліквідували і ті дроти, що проходили по стелі.
Після знесення перегородок зайнялися розширенням деяких наявних і створенням нових прорізів в несучих стінах. Зрозуміло, бетон не били кувалдами, а використовували для цих робіт диски з алмазним напиленням. Прорізавши бетонні стіни строго в місцях, позначених в затвердженому МВК проект, змінили розташування входу на кухню. Якщо раніше в неї потрапляли з коридору, то тепер-з вітальні, через новий, досить широкий (1,23м) отвір. Цей отвір, прорізаний у несучій стіні (товщиною 180мм), зміцнили за трьома сторонами металевим швелером. Що було абсолютно необхідно через що знаходиться в цій же стіні, менш ніж в метрі, другого отвору. Його, відповідно до обраного проекту, істотно розширили (на52см) і, зрозуміло, теж посилили металевою рамою.
Перш ніж зводити перегородки, подбали про заснування, на якому вони будуть стояти, тобто зайнялися вирівнюванням підлоги по всій квартирі. Щоб виправити спадистість плит перекриття і закрити вибоїни, діяли наступним чином. Очистивши бетонну плиту від тонкого шару старої цементної стяжки, зміцнили поверхню бетону, загрунтувавши клейовим складом "БІРСС51". Після його повного висихання залили підлогу вирівнює композиційним складом "БІРСС52", що містить гідрофобні добавки. Стіни і підлога за бетонної поверхні "мокрих" зон загрунтували герметизуючої цементною сумішшю "Глімс-ВодоStop" (2слоя по 3 мм, кожен сохне 24г). Застосування цієї технології гарантує від протікання до нижніх сусідам і створює так званий "ефект склянки". Роблячи стяжку в санвузлах, заклали в неї кабелі системи електропідігріву підлоги (DE-VI).
нові стіни
Потім стали зводити нові перегородки. Їх складали з легких блоків пінобетону (розміром 50309см), з'єднаних спеціальним вітчизняним клеєм для газобетону "ПетроміксКб". Ці блоки товщі гіпсових пазогребневих, мають кращу звукоізоляцію і меншу вартість. Однак при зведенні таких стін важливо, щоб елементи конструкції монтувалися максимально рівно і акуратно, щоб кладка була строго вертикальною. Впротівном випадку багато сил, часу і коштів піде на вирівнювання стін штукатурними сумішами, що зведе нанівець всю економію. Нагадаємо, що гіпсові пазогребневі блоки, хоч і дорожче пінобетонних, але зовсім не вимагають оштукатурювання.
Вітальню і кухню тепер об'єднує отвір (шириною 1276мм), прорізаний у несучій стіні. Вкорідоре збільшили 2старих стандартних отвору. Один з них, в кінці коридору, позначає кордон приватної зони (де знаходяться спальня, гардеробна і ванна кімната). Інший є оформленням входу в вітальню. Ветом місці зруйнували стару перегородку і склали нову, вже з великим отвором (ширина 1500мм). Таке перепланіровочних дію наповнило і коридор і передпокій світлом. Візуально ці приміщення об'єдналися, а стіни квартири немов розсунулися, але поділ на зони збереглося. Мало того, кухня, вітальня і коридор залишилися окремими приміщеннями. Іншими словами, архітекторам вдалося знайти компроміс між злиттям і функціональної автономністю суміжних зон.
Практично всі отвори в квартирі високі, вільні і мають арочну або полуарочную форму. Монтаж перегородок проводився з обов'язковим встановленням рівневих маячків, так що господарі можуть не побоюватися нерівних поверхонь і проблем з розвішуванням картин, установкою меблів, приляганням плінтусів і наличників.
Всі стіни і стеля покриті вітчизняної штукатуркою Rotband поверх стеклотканевой штукатурної сітки "Строби" (розмір осередків 55мм). Сітка взяла на себе навантаження, пов'язані з сезонними коливаннями температури і вологості. Разом з тим, чи не розкладаючись під впливом лугу і не іржавіють, вона допоможе уникнути розтріскування і змін кольору фарби. Потім вирівняні стіни були покриті шпаклівкою "Шетрок". Щоб добитися хорошого схоплювання настінних покриттів з поверхнею, її попередньо закрили складом "Глімс-грунт". На підготовлені таким чином стіни завдали зернисті декоративні покриття Polistof і Sabula (Франція) ніжно-персикового і рожево-золотистого відтінків. Урезультаті фактура стін перегукується з фактурою лакованого дубового статі. Ісвет то відбивається від золотистого паркету, то «тоне» в матових стінах.
На закінчення цього етапу робіт була зведена декоративна перегородка. Вона обрамляє вхід на кухню і одночасно виділяє, робить особливо затишною диванну зону вітальні. Ускладнюють ефект вмонтовані в ширму-перегородку прозорі кольорові склоблоки. Збудовані в три вертикальні ряди, ці квадратні віконця перегукуються з такими ж різнобарвними вітражними вставками в стіні коридору-холу.
підлоги
Уже в дизайн-проект на плані підлог були позначені основні зони, промальовані лінії, створюють структуру всього інтер'єру. Архітектори обрали два види підлогових покриттів: штучний дубовий паркет і керамічну плитку. Паркет поклали на водостійку фанеру, а плітку- безпосередньо на стяжку. Але ще до облицювання підлоги плиткою встановили дверні коробки. З огляду на товщину фанери (12мм) і самого паркету (16мм), шар стяжки під паркет зробили тонше, ніж під плитку в коридорі і на кухні. Вітоге обидва покриття виявилися, як і було потрібно, в одній площині. Всанузлах ж стяжка ще тоньше- тут облицьований плиткою підлогу вирішено було зробити нижче, ніж у всій квартирі. Холоднувата сіро-зелена плитка передпокої допомагає відтінити теплу гаму житлових кімнат, які рясніють дерев'яними елементами. Вмаленькой передпокої, для того щоб посилити перспективу і створити ілюзію більшої глибини простору, підлогу перетнули діагональною смугою з світло-сірої плитки. Аперпендікулярная їй укладання темно-синіх квадратів, кутом виступаючи за межі передпокої, немов вказує напрямок руху всередину квартири.Щоб візуально збільшити простір кухні, її стать діагонально розділили на світлу і темну частини. Більш велика частина викладена гладкою світло-сірою плиткою, а руху погляду в глиб інтер'єру допомагає темний трикутник того контрастного кольору, який домінує в передпокої. Світлі лінії швів між темними плитками надали площини підлоги на кухні і в зоні передпокої додаткову динаміку і витончену графічність. Вкачестве затірки використовували водостійку шпаклівку "ВетонітВХЛ» (OPTIROK, Фінляндія). Варто зауважити, що темна плитка, на відміну від світло-сірої, має шорстку структуру. Це, по-перше, перешкоджає ковзанню і, по-друге, створює особливу гру світла . на стиках плитки і паркету зроблені спеціальні пластикові поріжки. Плінтуси використовували дерев'яні, під колір паркету. Місця їх з'єднання на кутах закрили пластиковими накладками.
стелі
Найбільше проблем будівельній бригаді принесли стелі. Знадобилося штукатурити і вирівнювати стельові плити перекриття (нагадаємо, перепади їх рівня досягали 5сантіметров), адже основну площу стель не передбачалося декорувати гіпсокартоном. Завдання вирішили, закривши площину стелі спочатку складом "Бетаконтакт", а потім оштукатурений сумішшю Rotband і остаточно вирівнявши шпаклівкою Fugenfuller. І тільки тоді приступили до втілення архітектурних ідей.
Стелі передбачалося зробити багаторівневими, але при цьому не можна було істотно зменшувати їх початкову висоту. Задум полягав у тому, щоб рівнями стелі підкреслити зонування квартири. В деяких частинах інтер'єру з'єднання пластичної гри стель з варіюванням напрямків укладання підлогових покриттів покликане було візуально збільшувати простір, збагачувати його архітектурний образ. Особливо вражають багаторівневі, з хвилеподібними уступами стелі в прихожей. Їх створення зажадало найточніших розрахунків радіусу гнутих елементів каркасу. Помилка на цьому етапі могла перетворити красиві плавні лінії в ламані криві.
Каркас для декоративного рельєфу стель робили з гнучких металевих профілів від фірми ТІГІ-KNAUF і обшивали зовні гіпсокартоном. Для згинання по лекальним кривим гіпсокартон, як завжди в таких випадках, зволожували. Всього рівнів стелі вийшло три, середня висота приміщень-2,6м. Так що стелі залишилися практично на початковому рівні. Взаключеніе поверхню в два шари покрили спеціальною фарбою для стель Eco JokerA (TIKKURILA, Фінляндія).
Кухня і санвузли
На кухні все підпорядковано смаку і бажанням господині. Величезний холодильник з металевою обшивкою сховався за стіною, тому з вітальні або передпокою його зовсім не видно. Зате гості відразу виявляють ошатний, світло-молочного кольору кухонний гарнітур, з яким чудово поєднується плитка для підлоги аналогічного відтінку. Незважаючи на невеликі розміри приміщення, тісноти тут немає. На кухні створений свій особливий світ, чому сприяє світліша, ніж в інших приміщеннях, тональність підлоги і меблів. Приємно всією сім'єю пообідати тут за великим столом. Але стіл підходить і для веселій дружній пірушкі- тоді його переносять в вітальню, розсовують, і місця вистачає всім. Для гостей передбачено другий санвузол, поруч з передпокою. Вотсутствіі сторонніх його експлуатує син-школяр, чия кімната знаходиться поруч. Вотличие від хазяйської ванної кімнати, гостьовий санвузол обладнаний практичною душовою кабіною. Вобоіх санвузлах бачки унітазів приховані (використана інсталяційна система). Зовні такий унітаз виглядає витончено і лаконічно, а для аварійного доступу до бачків в стінах є дверцята.Взагалі автори проекту прагнули до того, щоб всі приміщення квартири вийшли і функціональними, і красивими. Тому практично всі господарські прилади заховані або вбудовані, що дозволяє не виставляти напоказ "складності побуту". Вкухонний фронт вбудовані не тільки «мікрохвильовка», плита, панель і мийка, а й подрібнювач побутових відходів. Він оснащений настільки потужним мотором, що зміг загнути в спіраль і зазубрити випадково впала одного разу в його жерло чайну ложку. Громіздкий венткороб вписаний в кухонні меблі.
комунікації
Одночасно з роботами над підлогою, стелею і стінами майстри прокладали комунікації-сантехнічні, вентиляційні, електрику, кабелі телефону і виділеної лінії Інтернету. Стояки опалення втопили в штроби бетонних несучих стін, укривши теплоізоляцією. Змінили місце розташування електрощіта- його перенесли в передпокій, тоді як раніше він містився на сходовому майданчику. Поруч тепер знаходиться відеодомофон. Всі електроустановочні вироби замінили немецкімі- автоматами УЗО фірми АВВ, розетками та вимикачами GIRA.
Зауважимо, що освітленість квартири можна варіювати, включаючи різні групи ламп в декількох поєднаннях. Дотого ж розташування точкових світильників на стелі підкреслює кордону приміщень і зон. При цьому в кожному приміщенні є і головні підвісні лампи, що в цілому створює гармонійне освітлення-досить інтенсивне, але рівномірний і м'яке. Вконструкціях стелі ховаються всі необхідні технічні пріспособленія- безліч проводів, що знижують трансформатори, система кріплення. Впотолках заховані і труби з холодоагентом, адже в квартирі також встановлена спліт-система кондиціонування Рhilips.
Шафи і гардеробна
Всі вбудовані шафи ховаються в кутах приміщень або компактно притиснуті до стін в заздалегідь відведених для цього місцях. Вдетской обладнаний шафа-купе, а в батьківській спальні правий від входу кут відданий під невелику (2,4м2), але містку гардеробну. Її п'ятикутні "надра" зайняті від підлоги до стелі стелажами і полицями різних розмірів. Вето приміщення проведена електричне підсвічування, яка включається, коли відкривають двері. Не можна не відзначити і прекрасний вибір моделі дверей для цієї зручної каморочкі. Наскрізний візерунок, яким поцятковані обидві темні різьблені стулки, виконаний в традиціях індійської різьблення по дереву, знову модною сьогодні.Але особливо цікавий шафа в дитячій. Взадней стінці його крайньої кутової секції є ряд наскрізних квадратних віконець, що виходять в коридор. Ці віконця закриті різнокольоровими стеклоблоками і підсвічені зсередини шафи всього однієї галогенною лампочкою. Такий підсвічування виявилося досить, щоб склоблоки яскраво виділялися в інтер'єрі коридору, кидаючи відблиски на фактурні поверхні підлоги і стін.
Проектні, будівельні та оздоблювальні роботи
| Вид праці | Об `єм | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Проектні роботи | 106м2 | 30 | 3180 |
| Підготовчі роботи (прорізання і армування отвору в несучій стіні, демонтаж перегородок і санвузлів, вивезення сміття) | - | - | 1 420 |
| Пристрій і оздоблення підлог (піщано-цементна стяжка, гідроізоляція, укладання водостійкою фанери, паркету і плитки) | 106м2 | 45 | 4770 |
| Зведення і обробка стін (монтаж перегородок, оштукатурювання і вирівнювання стін, шпаклювальні, малярні і плиткові роботи) | 371м2 | 20,3 | 7530 |
| Оздоблення стель (оштукатурювання стель з монтажем малярської сітки, монтаж декоративних стель, шпаклювальні і малярські роботи) | 106м2 | 22 | 2332 |
| Електротехнічні роботи (монтаж електропроводки, установка розеток і вимикачів, монтаж системи підігріву підлоги, установка електрощита і відеодомофона, монтаж світильників) | - | - | 1930 |
| Сантехнічні роботи (монтаж системи опалення, водопостачання, кондиціонування, установка сантехприборів, в тому числі вбудованого унітазу, душової кабіни і пральної машини) | - | - | 2180 |
| Зведення декоративної перегородки у вітальні (смонтажом склоблоків) | - | - | 1184 |
| Вантажоперевезення | - | - | 200 |
| РАЗОМ: | 24726 |
Будівельні, оздоблювальні матеріали, обладнання
| Найменування | кількість | Ціна, $ | Вартість, $ |
|---|---|---|---|
| Суха суміш «БІРСС» (Росія) | 170мешков | 2,1 | 357 |
| Блоки пінобетону (Росія) | 320шт. | 1,1 | 352 |
| Клей "ПетроміксКб» (Росія) | 20 мішків | 4,5 | 90 |
| Гіпсова штукатурка Rotband (ТІГІ-KNAUF, Росія) | 150 мішків | 7,6 | 1140 |
| Шпаклівка Fugenfuller (ТІГІ-KNAUF) | 30 мішків | 7,7 | 231 |
| Гіпсокартон (ТІГІ-KNAUF) | 50 аркушів | 4,8 | 240 |
| Металевий профіль для кріплення гіпсокартону, підвіси, «краби» (ТІГІ-KNAUF) | 1 комплект | 210 | 210 |
| Вологостійкий гіпсокартон (ТІГІ-KNAUF) | 5 аркушів | 6,6 | 33 |
| Штукатурна сітка «Строби» ( «ЦЕНТР армування Строба», Росія) | 6 рулонів | 21 | 126 |
| Маячки для вирівнювання стін | 80шт. | 1,1 | 88 |
| алмазні диски | 3 шт. | 40 | 120 |
| Фільтри водопостачання з манометрами | 4 шт. | 26 | 104 |
| Заставні деталі для монтажу сантехніки (колектори, труби, перехідники, крани, втулки) | 1 комплект | 493 | 493 |
| Монтажна піна (MAKROFLEX, Фінляндія) | 16 туб | 3 | 48 |
| Дюбелі, цвяхи, саморізи | 1 комплект | - | 100 |
| Клей ПВА | 5 банок | 2,3 | 11,5 |
| Грунтовка «Глімс» ( «ГЛИМС-ПРОДАКШН», Росія) | 15 мішків | 11,2 | 168 |
| Теплогідроізоляційних плівка ( «СТРОЙТЕРМОІЗОЛЯЦІЯ», Росія) | 1 рулон | 60 | 60 |
| Електричні дроти, TV, гофрований шланг | 1 комплект | - | 422 |
| Алюмінієві куточки (ТІГІ-KNAUF) | 150 пог. м | 4 | 600 |
| Фінішна шпаклівка «Шетрок» (США) | 22 мішки | 18 | 396 |
| Видатковий ріжучий інструмент (диски, свердла, абразивна шкірка) | 1 комплект | - | 100 |
| Плівка, скотч, ізолента | 1 комплект | - | 30 |
| Плитковий клей «Атлас Плюс» ( «АТЛАС», Росія) | 30 мішків | 14 | 420 |
| Інші чорнові будівельні матеріали | - | - | 300 |
| Дубовий штучний паркет, сорт "Структур" (ОПЗ г.Обнінск, Росія) | 80м2 | 33 | 2640 |
| Декоративне покриття для стін (SABULA, Франція) | 75 л | 4,5 | 338 |
| Декоративне покриття для стін (POLISTOF, Франція) | 150 л | 6 | 900 |
| Радіатори (SIRA, Італія) | 36 секцій | 16 | 576 |
| Кріплення для радіаторів, закладні деталі (SIRA) | 1 комплект | - | 130 |
| Пластикові вікна (КВЕ, Німеччина) | 1 комплект | - | 2900 |
| Чавунна ванна (ROCCO, Іспанія) | 1 шт. | 420 | 420 |
| Міжкімнатні двері фільончасті горіхові (Італія) | 5 штук. | 450 | 2250 |
| Подвійна засклені двері з розсувним механізмом і лиштвами (Італія) | 1 шт. | 1200 | 1200 |
| Унітаз (GUSTAVSBERG, Швеція) | 1 шт. | 220 | 220 |
| Унітаз з інсталяційною підвісною системою (GUSTAVSBERG) | 1 шт. | 610 | 610 |
| Вхідні двері (MUL-T-LOCK, Ізраїль) | 1 шт. | 900 | 900 |
| Розетки і вимикачі (GIRA, Німеччина); автомати, щит (АВВ, Німеччина) | 1 комплект | 750 | 750 |
| Фарба біла EkoJokerA (TIKKURILA) | 5 банок | 50 | 250 |
| Галогенні лампи і трансформатори (PHILIPS) | 1 комплект | 600 | 600 |
| Плитка на підлогу (VIVES, Іспанія) | 26м2 | 31 | 806 |
| РАЗОМ: | 21730 |
дивитися перепланування